大二下复习资产评估模拟试题

1、资产评估学模拟试题 2（卷）答题说明.除复利系数和个别题目说明外，计算题请保留两位小数，计算到第三位，第三位四舍五入；.本试卷涉及的主要复利现值系数如表 1 所示：表 1复利现值系数表节选一、单项选择题（本题型共 20 题，每题 1 分，共 20 分。每题只有一个正确，请从每题的备选中选出一个你认为正确的，在答题纸上答题。）1复原重置成本所支付的全部货币总额代表的是按现行市场条件下重新购建一项（）。A全新资产的支出B旧资产的支出C与评估对象功能相同全新资产的支出 D与评估对象完全相同全新资产的支出2决定被评估资产评估值的最基础的是（）。A资产的社会必要劳动C资产的实际收益B资产的效用D资产的购

2、置成本3资产评估交易假设设立的目的在于把被评估对象（）。A与正在交易的情况相一致C与以后交易的情况相一致B与拟交易的情况相一致D人为置于“交易中”4市场价值以外的价值是资产（A公允价值的基本表现形式）。B公允价值的特殊表现形式C价值的基本表现形式D价值的特殊表现形式5资产评估中的完全资产评估和限制性资产评估是按（）为标准划分的。A评估时收C评估时料的数量B评估的水平的条件、评估过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估披露的要求D评估经历的时间6在国有资产评估的初始阶段，资产评估发挥着（作用。）作用，这是国有资产评估所特有的A评价B管理 C鉴证D定价7当被评估对象是作为整体企业中的要素资产进行评估

3、时，资产评估师应考虑按照（原则进行评估。）期数6%8%9%10%12%10.94340.92590.91740.90910.892920.89000.85730.84170.82640.797230.83960.79380.77220.75130.711840.79210.73500.70840.68300.635550.74730.68060.64990.62090.567460.70500.63020.59630.56450.5066A贡献8（B供求C替代D变化）是评估无形资产使用频率最高的方法。A成本法B市场法C收益法D市场法和成本法9机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现价值估

4、计数额通常被称做（）。A价值B残余价值C投资价值D市场价值10资产评估假设最基本的作用之一是（）。A表明资产评估的作用C表明资产评估的性质B表明资产评估所的条件D表明资产评估的价值类型11下列关于土地的描述中错误的是（）。在我国，所有土地的所均属于国家国有土地使用权可以转让科技、文化、体育类用地最高出让年限为 50 年凡未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让12资产评估结果的价值类型直接受制于资产（）。A评估的特定目的B评估方法C评估程序D评估基准日13复原重置成本和更新重置成本的相同之处是（）。A材料B建造标准C设计D物价水平14资产评估中的投资价值是

5、指资产（）。A对于委托具有的价值B对于资产占有具有的价值C对于社会公众所具有的价值D对于特定投资者所具有的价值15运用市场途径时选择三个及三个以上参照物的目的是（）。A使参照物具有可比性C排除参照物个别交易的偶然性B便于计算D避免李戴16运用收益法评估房地产时，房地产总费用的公式正确的是（）。A房地产总费用= B房地产总费用= C房地产总费用=D房地产总费用=+折旧费+保险费+税金+折旧费+保险费+税金+空房损失费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费+维修费+保险费+税金+空房损失费17实施新的经济政策或发布新的限制了某些资产的使用年限，造成该种资产价值损失，这种损失在资产评估中被称作（

6、）。A功能性贬值B经济性贬值C实体性贬值D非评估考虑18资产评估最基本的功能是（）。C鉴定A评价和评值B管理D定价19从资产评估资产划分的角度来看，不可确指的资产是指（）。A那些没有物质实体的某种B具有获利能力的资产综合体C不能独立于有形资产之外而独立存在的资产D除有形资产以外的所有资产20土地“三通一平”是指（）。A通水、通热、通路、平整地面C通水、通路、通气、平整地面B通水、通路、通电、平整地面D通气、通电、通讯、平整地面二、多项选择题（本场型共 10 题，每题 2 分，共 20 分。每题至少有二个正确答案，请从每题的备选中选出你认为正确的所有，在答题纸上答题。每题所有选择正确的得 2 分

7、；不答、错答、漏答均不得分。）1资产评估基本假设在资产评估中的作用表现在（）。A是资产评估顺利进行的基础和条件B对评估方法的选择起制约作用C影响评估结果的价值类型E是资产评估的起点D是资产评估结果成立的前提条件2企业价值评估的对象通常是企业的（）价值。A企业整体价值E股东部分权益价值B股东全部权益价值C长期投资D长期债权3折现率和资本化率的关系表现在（ A折现率和资本化率本质上没有区别 C折现率用于非有限期收益的还原E资本化率用于非有限期收益还原）。B折现率用于有限期收益的还原D资本化率用于有限期收益还原4适用于资产评估的假设有（）。A假设B无形损耗假设C继续使用假设D公开市场假设E交易假设5

8、明确资产评估业务基本事项包括（）。A评估目的C评估计划B评估委托方基本情况D评估业务约定书E评估基准日6资产评估的市场性主要体现在（A资产评估是市场经济的产物）。B资产评估结论是市场上资产交易的价格C资产评估的是评估模拟市场完成的D被评估的资产最终要进入市场流通 7资产评估中的经济技术原则包括（A贡献原则B客观原则E独立性原则E资产评估结果最终要能经得起市场的检验）。C预期原则D替代原则8资产评估中的持续使用假设可以细分为（）。A在用续用假设C转用续用假设B中断后持续使用假设D移地续用假设9从最直接的角度，运用收益法评估企业股东全部权益价值，其中收益额应选择（）。A利润总额B净利润E净现值流量

9、C利税总额D营业利润10下列关于土地使用权的表述中正确的是（）。土地使用权转让时，其地上建筑物、附着物所土地使用权抵押时，其地上建筑物、附着物所随之转让随之抵押C土地使用者通过转让方式取得土地使用权时，其土地出让年限应为法律规定的最高年限D土地使用者转让地上建筑物、其他附着物（不动产）所地使用权随之转让时，其使用范围内的土E抵押地上建筑物及其他附着物所时，其使用范围内的土地使用权随之抵押三、判断题（本题型共 10 题。每题 1 分，共 10 分。请判断每题的表述是否正确，你认为正确表述的，请在答题纸上上打“”，你认为错误的，请打“”。）1评估基准日实际上就是资产评估机构对资产开始进行评估的日期

10、。（）2资产评估中的市场价值以外的价值也是公允价值中的某些表现形式的集合。（）3有经验的买方对某一资产不会支付高于能在市场上找到相同效用替代物的费用。因此，评估时应考虑某一资产的选择性和有无替代性。（）4资产的经济性贬值与外部环境有着直接的联系。（）5现实的评估价值必须反映资产的未来潜能，未来没有潜能和效益的资产，其现实评估值是不存在的。（）6资产的效用不仅由资产自身的使用价值所决定，同时还受资产的使用方式以及资产在某种使用方式下的作用的影响。（）7资产的作用空间大小与其效用发挥的水平成正比，即资产的效用随着其作用空间的扩大而增加。（）8如果受到税法的限制，资产评估中的课税价值可能属于非市场价

11、值中的一种具体价值表现形式。（）9在在用续用假设前提下的资产评估，其评估结果的适用范围是有限的。该结果并未充分考虑资产用途替换，它只对特定的买者和卖者是公平合理的。（）10资产的市场价值以外的价值也是资产交易中的一种相对公平合理的价值，只是其相对合理性的适用范围较窄。（）四、综合题（本题型共 4 题，其中第 1 题 15 分，第 2 题 15 分，第 3 题 10 分，第4 题 10 分，本题共 50 分）1有一宗“七通一平”待开发建筑用地，面积为 1 000 平方米，使用期限为 50 年，容积率为 5，拟开发建设写字楼，建设期为 2 年，建筑费用为 3 500 元平方米，专业费用为建筑费用的

12、10，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，水平预计为 2 元平方米日，费用的 0.2，税金为年用为年的 17.5，的 2，为建筑费用的 1.5，保险费用为建筑利率为 6，房地产综合还原利率为 7，开发商要求的利润率为地价和开发成本（建筑费用+专业费用）之和的 20。要求：试评估该宗地地价。2依据下列资料，完成相关要求。（1）背景资料评估对象为机械制造厂的一条国产型机组，该机组于 2012 年 5 月 20 日购置并投入使用，其设计生产能力为年产 A 产品 10 万件，账面原值为 150 万元，评估日（评估基准日）对该机组进行评估，并取得以下相关经济技术数据：于 2

13、017 年 5 月 20从 2012 年 5 月至 2017 年 5 月，设备类价格指数情况是：2013 年 5 月比 2012 年 5 月上升了 2%，2014 年 5 月比 2013 年 5 月上升了 1%，2015 年 5 月比 2014 年 5 月下降了 1%，2016 年 5月与 2015 年 5 月价格水平持平，2017 年 5 月比 2016 年 5 月上升了 2%；经评估在工型机组生产厂家询价，型机组的现行出厂价格为 100 万元，运杂费、安装调试费大约占购置价的 30%，据厂家介绍，更为新型的较大提高；被评估机组从投产到评估基准日，由于市场竞争的原因，利用率仅为设计能力的 6

14、0%，估机组已经面世，售价较型机组有计评估基准日后的变动会使被评估机组的利用率达到设计要求；被评估型机组经检测尚可使用 7 年；机组相比，年运营成本超支额大4 万元左右（所被评估型机组与相同生产能力的得税税率为 25%）；假定折现率为 10%。（2）评估要求基本要求：根据上述背景材料运用两种具体方法评估型机组于 2017 年 5 月 20 日的续用价值，并满足下列具体要求。关于评估思路介绍要求，具体包括：采用文字或数学式写出应运用的评估方法；针对给出的条件写出每种评估方法的数学表达式；说明数学表达式中各经济技术参数的取舍理由。评估过程要求：列出每种评估方法的具体评估步骤及评估结果，计算结果保留

15、小数点后两位（含百分比中的数字）。评估结论要求：用文字表达你对型机组最终评估结果的处理意见，并说明理由。3被评估资产为一待开采金属矿的探矿权。该矿由甲勘探队于 2014 年 1 月初开始进行投资勘探，2016 年 12 月末完成了全部勘探工作，并形成了完整的资料，具备了投资开采的条件。2017年 1 月甲勘探队拟将勘探成果转让给乙企业并由乙企业进行开采，要求评估探矿权价值，并将评估基准日确定为 2017 年 1 月 1 日。得知，甲勘探队在 3 年的勘探过程中，每年投资 100 万元，评估均匀投入，在这三年的过程中，相应物价指数每年递增 5%。该金属矿可开采量为 1000 万吨。乙企业从 2017年 1 月开始投资，如果每年投资 500 万元，均匀投入，3 年后可形成年开采矿石 100 万吨的生产能力。假设该矿矿石每吨售价 500 元，每年获得的利润总额为销售收入的 15%，