2021年7月合肥房地产月报课件

1、yGUHaaWiFifZP1wd6jZoa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=合肥房地产市场月报2021年07月yGUHaaWiFifZP1wd6jZoa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房产市场市场供应市场供求市场成交市场库存排行榜土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房地产政策房地产政策yGUHaaWiFifZP1wd6jZoa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房产市场yGUHaaWiFifZP1wd6jZoa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场供应|全市供应合肥市商品住宅供应走势2021年7月，合肥市商品住宅新增供应74.98万

2、，环比上升63.6%，同比上升49.8%。万%yGUHaaWiFifZP1wd6jZoa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场供求|供求价对比2020年7月-2021年7月合肥市各区县商品住宅(不含保障房)供求价对比2020年7月-2021年7月，滨湖区成交均价最高，为21266元/；滨湖区新房成交227.19万，成交量最高；滨湖区上市面积最多，达49.86万。2021年7月，政务区成交均价最高，为26201元/；合肥新站试验区新房成交29.32万，成交量最高。万元/yGUHaaWiFifZP1wd6jZoa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场成交|成交量价合肥市商品

3、住宅（不含保障性住房）成交量价走势2021年7月，合肥市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为16786元/，环比下降8%，同比下降4.6%；成交面积为92.55万，环比上升81.2%，同比上升11.3%。万元/yGUHaaWiFifZP1wd6jZoa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场成交|成交结构从面积段来看，90(含)-110面积段成交2561套，同比增长68.2%，套数占比同比下降4.3个百分点；从总价段来看，120(含)-200万元总价段成交3059套，同比增长76.4%，套数占比同比下降2.9个百分点。合肥市新房成交面积段对比合肥市新房成交总价段对比yGUHaaWiF

4、ifZP1wd6jZoa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场成交|成交结构2021年7月合肥市新房面积、总价成交结构面积段总价段50以下50-7070-9090-110110-130130-150150-200200以上汇总占比(%)20万以下0000000000.020-40万3000000030.040-60万201109400002062.860-80万1611455882001762.480-120万01216839556162112090512.2120-200万0046015588141833311305941.2200-300万0084588993677277188

5、125.3300万以上0001241344257360120316.2汇总21237502561209810584744487433100占比(%)0.30.310.134.528.214.26.46.0100yGUHaaWiFifZP1wd6jZoa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场成交|成交量价合肥市写字楼供求价走势2021年7月，合肥市写字楼成交均价为12614元/，环比上涨3.9%，同比上涨11.4%，成交6.37万，新批上市2.7万，市场供不应求。万元/yGUHaaWiFifZP1wd6jZoa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场成交|成交量价合肥市商业

6、用房供求价走势2021年7月，合肥市商业用房成交均价为24302元/，环比上涨20.4%，同比上涨3.1%，成交3.69万，新批上市0.47万，市场供不应求。万元/yGUHaaWiFifZP1wd6jZoa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场库存|全市库存合肥市商品住宅库存走势2021年7月，合肥市商品住宅可售面积530.94万，环比下降2.5%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为6.71个月，较上月缩短0.1个月。万月yGUHaaWiFifZP1wd6jZoa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场库存|区域库存结构2021年7月合肥市各区县商品住宅库存对比2021

7、年7月，合肥市商品住宅库存主要集中在合肥新站试验区、瑶海区、包河区，可售面积分别为101.3万、83.9万、75.4万；出清周期分别为6.4个月、8.9个月、7.3个月。万月yGUHaaWiFifZP1wd6jZoa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|企业排行2021年7月合肥市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/)成交套数(套)成交面积(万)1保利地产14.62179398978.152招商蛇口11.23172707826.503绿城中国8.27186584924.434信达地产7.38140139705.275中海宏洋6.09170732223.5

8、76旭辉集团6.04123157544.917龙湖企业拓展5.94142503624.178融创房地产集团5.82230031802.539建安集团5.82230031802.5310葛洲坝5.47228102872.402021年7月合肥市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/)成交套数(套)成交面积(万)1保利地产14.62179398978.152招商蛇口11.23172707826.503信达地产7.38140139705.274旭辉集团6.04123157544.915绿城中国8.27186584924.436龙湖企业拓展5.94142503624.177金科股

9、份5.42145573873.728中海宏洋6.09170732223.579华润置地4.67137642683.3910融创中国577yGUHaaWiFifZP1wd6jZoa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|项目排行（按成交金额）2021年7月合肥市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万)成交套数(套)成交均价(元/)套均面积(/套)套均总价(万元/套)区域1保利和光尘樾9.344.0333123196122282滨湖区2蘭园7.003.2125621790125273滨湖区3融创印河湾5.822.53180

10、23003140323滨湖区4葛洲坝中国府5.221.679731359172539滨湖区5磨店家园4.347.11601610011872合肥新站试验区6万橡府4.103.0724013377128171合肥新站试验区7璟宸天著3.942.542751551592143肥西县8云栖麓3.522.452681437791132肥西县9东望雅苑3.431.681792040994192滨湖区10金隅大成郡3.261.6314319926114228包河区yGUHaaWiFifZP1wd6jZoa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|项目排行（按成交面积）2021年7月合肥市新房项

11、目成交面积TOP10（万）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万)成交套数(套)成交均价(元/)套均面积(/套)套均总价(万元/套)区域1磨店家园4.347.11601610011872合肥新站试验区2保利和光尘樾9.344.0333123196122282滨湖区3蘭园7.003.2125621790125273滨湖区4万橡府4.103.0724013377128171合肥新站试验区5毓秀雅苑2.642.7528096159894瑶海区6璟宸天著3.942.542751551592143肥西县7融创印河湾5.822.5318023003140323滨湖区8云栖麓3.522.452681437

12、791132肥西县9美科公馆2.932.1019913910106147合肥新站试验区10中海熙岸2.801.8716115011116174合肥新站试验区yGUHaaWiFifZP1wd6jZoa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场yGUHaaWiFifZP1wd6jZoa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=整体市场|成交结构合肥市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-7月，合肥市以住宅用地成交为主，占比58.8%，其次，工业用地成交占比32.6%。2021年7月，合肥市以工业用地成交为主，占比55.6%，比去年同期下降0.3个百分点。yGUHaaWiFif

13、ZP1wd6jZoa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=整体市场|成交结构合肥市土地成交情况（按规划建面）2021年1-7月，合肥市共成交各类用地156宗，共计1134.19万，同比增长3.08%。其中，成交住宅用地48宗，共计667.16万，同比增长22.92%；商办用地10宗，共计35.2万，同比减少52.23%。2021年7月，合肥市累计成交各类用地40宗，共计183.17万，环比减少56.66%，同比减少7.47%。其中，成交住宅用地4宗，共计49.43万，环比减少87.11%，同比减少35.11%。土地类别2021年7月2021年1-7月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%

14、）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地40183.17-56.66-7.471561134.193.08住宅用地449.43-87.11-35.1148667.1622.92商办用地-1035.20-52.23工业用地36133.74306.6028.9498431.83-10.76yGUHaaWiFifZP1wd6jZoa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=整体市场|推出结构合肥市土地推出情况（按规划建面）2021年1-7月，合肥市共推出各类用地185宗，共计1242.7万，同比减少11.49%。其中，推出住宅用地51宗，共计697.66万，同比增长17.95%；商办用地16宗，共

15、计50.37万，同比减少84.21%。2021年7月，合肥市累计推出各类用地52宗，共计240.63万，环比减少47.94%，同比增长74.9%。其中，推出住宅用地4宗，共计49.43万，环比减少88.06%，同比减少37.64%；商办用地5宗，共计15.04万，环比增长141.59%，同比增长195.41%。土地类别2021年7月2021年1-7月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地52240.63-47.9474.901851242.70-11.49住宅用地449.43-88.06-37.6451697.6617.95商办用地515.04141.591

16、95.411650.37-84.21工业用地43176.16318.50231.00118494.670.23yGUHaaWiFifZP1wd6jZoa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=整体市场|供求分析合肥市土地供求价走势2021年1-7月，合肥市共推出土地规划建面1318.46万，成交1196.36万，成交楼面均价3981元/。2021年7月，共推出土地规划建面256.33万，成交191.56万，成交楼面均价2107元/。万元/yGUHaaWiFifZP1wd6jZoa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=整体市场|土地出让金合肥市土地出让金&溢价率走势2021年1-7

17、月，合肥市成交土地出让金达476.23亿元，平均溢价率为22.8%。2021年7月合肥市土地出让金为40.36亿元，同比下降13.0%，溢价率为33.8%，较去年同期提高22.4个百分点。亿元%yGUHaaWiFifZP1wd6jZoa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=宅地市场|供求分析合肥市土地供求价走势2021年1-7月，合肥市共推出土地规划建面697.66万，成交667.16万，成交楼面均价6822元/。2021年7月，共推出土地规划建面49.43万，成交49.43万，成交楼面均价7492元/。万元/yGUHaaWiFifZP1wd6jZoa8IWGJecNBEVRW8tRt

18、KQ4wQ=宅地市场|土地出让金合肥市土地出让金&溢价率走势2021年1-7月，合肥市成交土地出让金达455.17亿元，平均溢价率为23.8%。2021年7月合肥市土地出让金为37.03亿元，同比下降6.8%，溢价率为36.8%，较去年同期提高24.5个百分点。亿元%yGUHaaWiFifZP1wd6jZoa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办市场|供求分析合肥市土地供求价走势2021年1-7月，合肥市共推出土地规划建面50.37万，成交35.20万，成交楼面均价1584元/。2021年7月，共推出土地规划建面15.04万，无成交土地。万元/yGUHaaWiFifZP1wd6jZ

19、oa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办市场|土地出让金合肥市土地出让金&溢价率走势2021年1-7月，合肥市成交土地出让金达5.58亿元，平均溢价率为6.3%。2021年7月合肥市无成交土地。亿元%yGUHaaWiFifZP1wd6jZoa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|企业排行2021年7月合肥市品牌企业拿地面积排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万)拿地金额(亿元)楼面均价(元/)1碧桂园113.238.1761772城房集团112.425.9047493合肥光明置业112.3611.9396544金辉控股111.4211.0396552021年7

20、月合肥市品牌企业拿地金额排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万)拿地金额(亿元)楼面均价(元/)1合肥光明置业112.3611.9396542金辉控股111.4211.0396553碧桂园113.238.1761774城房集团112.425.904749yGUHaaWiFifZP1wd6jZoa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|地块排行2021年7月合肥市成交地块排行（按成交楼面价）排名地块编号区县成交时间用地性质规划建面(万)成交楼面价(元/)溢价率(%)拿地企业1肥西县FX202109号肥西县2021-07-29住宅用地11.42965529.8%金辉控股2肥西县F

21、X202108号肥西县2021-07-29住宅用地12.36965529.8%合肥光明置业3CF202109号长丰县2021-07-29住宅用地13.23617730.1%碧桂园4CH202042巢湖市2021-07-29住宅用地12.42475090.0%城房集团yGUHaaWiFifZP1wd6jZoa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=热门地块|单价地王技术经济指标地块名称上派镇妙道山路以西、云霄路以南地块编号肥西县FX202109号用地性质住宅用地出让方式拍卖规划建筑面积114241m容积率1.0,1.9建筑密度22%绿化率40%限高-成交信息成交时间2021-07-29成交

22、价110305万元成交楼面价9655元/m溢价率29.8%受让单位安徽启辉置业有限公司本案挂牌信息截至时间2021-07-29保证金20000万元公告时间2021-07-02起始时间2021-07-29起始价84959万元推出楼面价面价7437元/m推出特殊政策限地价,竞配建yGUHaaWiFifZP1wd6jZoa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=热门地块|总价地王技术经济指标地块名称上派镇司空山路以东、云霄路以南地块编号肥西县FX202108号用地性质住宅用地出让方式拍卖规划建筑面积123601m容积率1.0,1.9建筑密度22%绿化率40%限高-成交信息成交时间2021-07-29成交价119334万元成交楼面价9655元/m溢价率29.8%受让单位合肥光明置业有限公司本案挂牌信息截至时间2021-07-29保证金20000万元公告时间2021-07-02起始时间2021-07-29起始价91920万元推出楼面价面价7437元/m推出特殊政策限地价,竞配建