2021年3月合肥房地产月报课件

1、合肥房地产市场快报（2021年03月）目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场供应市场供求市场成交市场库存排行榜房地产政策房地产政策合肥市2020年10月-2021年3月政策法规政策类型发布时间限制区域政策概述租赁政策2020.10.10合肥为贯彻落实住建部等六部委关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见（建房规201910号）和省住建厅等六厅局关于贯彻落实整顿规范住房租赁市场秩序的意见的通知（建房202022号）要求，进一步发展和规范住房租赁市场，加快建立租购并举的住房制度，结合实际，现通知如下。土地市场整体市场|成交结构合肥市土地成交结构走势（按规划建面

2、）2021年1-3月，合肥市以住宅用地成交为主，占比63.5%，其次，工业用地成交占比33.5%。2021年3月，合肥市以住宅用地成交为主，占比87.1%，比去年同期下降0.4个百分点。整体市场|成交结构合肥市土地成交情况（按规划建面）2021年1-3月，合肥市共成交各类用地38宗，共计284.83万，同比减少27.21%。其中，成交住宅用地11宗，共计183.3万，同比减少12.84%；商办用地1宗，共计4.82万，同比增长167.67%。2021年3月，合肥市累计成交各类用地12宗，共计133.14万，环比增长136.3%，同比减少41.94%。其中，成交住宅用地8宗，共计119.17万，

3、同比减少37.09%；商办用地1宗，共计4.82万。土地类别2021年3月2021年1-3月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地12133.14136.30-41.9438284.83-27.21住宅用地8119.17-37.0911183.30-12.84商办用地14.82-14.82167.67工业用地39.15-83.75-77.032696.71-46.03整体市场|推出结构合肥市土地推出情况（按规划建面）2021年1-3月，合肥市共推出各类用地50宗，共计308.48万，同比减少47.42%。其中，推出住宅用地11宗，共计183.3万，同比减少3

4、.61%；商办用地2宗，共计4.95万，同比减少97.4%。2021年3月，合肥市累计推出各类用地12宗，共计142.98万，环比增长240.76%，同比减少63.33%。其中，推出住宅用地8宗，共计119.17万，同比增长13.55%；商办用地1宗，共计4.82万，同比减少97.46%。土地类别2021年3月2021年1-3月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地12142.98240.76-63.3350308.48-47.42住宅用地8119.17-13.5511183.30-3.61商办用地14.82-97.4624.95-97.40工业用地319.

5、00-54.72-79.9837120.24-41.78整体市场|供求分析合肥市土地供求价走势2021年1-3月，合肥市共推出土地规划建面312.44万，成交288.79万，成交楼面均价4066元/。2021年3月，共推出土地规划建面146.68万，成交136.83万，同比下降40.32%，成交楼面均价5353元/，同比增长19.9%。万元/整体市场|土地出让金合肥市土地出让金&溢价率走势2021年1-3月，合肥市成交土地出让金达117.44亿元，平均溢价率为23.6%。2021年3月合肥市土地出让金为73.26亿元，同比下降28.4%，溢价率为25.0%，较去年同期提高0.2个百分点。亿元%

6、宅地市场|供求分析合肥市土地供求价走势2021年1-3月，合肥市共推出土地规划建面183.30万，成交183.30万，成交楼面均价6257元/。2021年3月，共推出土地规划建面119.17万，成交119.17万，同比下降37.09%，成交楼面均价6059元/，同比增长13.0%。万元/宅地市场|土地出让金合肥市土地出让金&溢价率走势2021年1-3月，合肥市成交土地出让金达114.71亿元，平均溢价率为24.1%。2021年3月合肥市土地出让金为72.21亿元，同比下降28.9%，溢价率为25.5%，较去年同期提高0.6个百分点。亿元%商办市场|供求分析合肥市土地供求价走势2021年1-3月

7、，合肥市共推出土地规划建面4.95万，成交4.82万，成交楼面均价1323元/。2021年3月，共推出土地规划建面4.82万，成交4.82万，成交楼面均价1323元/。万元/商办市场|土地出让金合肥市土地出让金&溢价率走势2021年1-3月，合肥市成交土地出让金达0.64亿元，平均溢价率为0.5%。2021年3月合肥市土地出让金为0.64亿元，溢价率为0.5%。亿元%排行榜|企业排行2021年3月合肥市品牌企业拿地面积排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万)拿地金额(亿元)楼面均价(元/)1安徽伟星置业141.1513.9933992安徽置地118.166.4835663合肥城建113.2

8、112.2993094中海地产110.738.1776155乐富强集团18.576.5376166文一集团15.95.5193377佳源国际14.246.45152162021年3月合肥市品牌企业拿地金额排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万)拿地金额(亿元)楼面均价(元/)1安徽伟星置业141.1513.9933992合肥城建113.2112.2993093中海地产110.738.1776154乐富强集团18.576.5376165安徽置地118.166.4835666佳源国际14.246.45152167文一集团15.95.519337排行榜|地块排行2021年3月合肥市成交地块排行（

9、按成交楼面价）排名地块编号区县成交时间用地性质规划建面(万)成交楼面价(元/)溢价率(%)拿地企业1庐阳区LY202101号庐阳区2021-03-05综合用地(含住宅)4.241521628.7%佳源国际2蜀山区SS202101号蜀山区2021-03-05综合用地(含住宅)5.9933728.6%文一集团3瑶海区YH202102号瑶海区2021-03-05综合用地(含住宅)13.21931028.4%合肥城建4新站高新区XZ202102号合肥新站试验区2021-03-05住宅用地8.57761728.7%乐富强集团5新站高新区XZ202101号合肥新站试验区2021-03-05住宅用地10.7

10、3761628.7%中海地产6经开区JK202102号合肥经济技术开发区2021-03-05综合用地(含住宅)17.21743026.4%安徽伟星置业有限公司7经开区JK202101号合肥经济技术开发区2021-03-05综合用地(含住宅)18.1635664.8%安徽置地8FD202010肥东县2021-03-05综合用地(含住宅)41.15339927.5%安徽伟星置业9高新区GX202102号高新技术产业开发区2021-03-17商业/办公用地4.8213230.5%安徽华安发展控股集团有限公司热门地块|单价地王技术经济指标地块名称庐阳区北一环路以南、肥西北路以东地块编号庐阳区LY202

11、101号用地性质住宅用地、教育用地出让方式拍卖规划建筑面积42375m容积率居住1.7,教育0.9建筑密度居住22%,幼儿园32%绿化率居住40%,幼儿园35%限高-成交信息成交时间2021-03-05成交价64480万元成交楼面价15216元/m溢价率28.7%受让单位安徽绍源房地产开发有限公司本案挂牌信息截至时间2021-03-05保证金12000万元公告时间2021-01-28起始时间2021-03-05起始价50094万元推出楼面价面价11822元/m推出特殊政策限地价,竞自持热门地块|总价地王技术经济指标地块名称合肥东部新城核心区山水路与闻水路交口西北侧地块编号FD202010用地性

12、质住宅用地、商业用地出让方式拍卖规划建筑面积411496m容积率1.0居住2.0,2.5商业3.0建筑密度住宅22%,商业60%绿化率住宅40%,商业10%限高-成交信息成交时间2021-03-05成交价139875万元成交楼面价3399元/m溢价率27.5%受让单位安徽伟星置业有限公司本案挂牌信息截至时间2021-03-05保证金22000万元公告时间2021-01-26起始时间2021-03-05起始价109712万元推出楼面价面价2666元/m推出特殊政策限地价,限房价,竞自持房产市场市场供应|全市供应合肥市商品住宅供应走势2021年3月，合肥市商品住宅新增供应47.78万，环比上升75

13、.2%，同比上升100.6%。万%市场供求|供求价对比2020年3月-2021年3月合肥市各区商品住宅(不含保障房)供求价对比2020年3月-2021年3月，政务区成交均价最高，为21276元/；滨湖区新房成交232.37万，成交量最高；滨湖区上市面积最多，达49.86万。2021年3月，政务区成交均价最高，为21751.4431525656元/；滨湖区新房成交16.52万，成交量最高。万元/市场成交|成交量价合肥市商品住宅（不含保障性住房）成交量价走势2021年3月，合肥市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为17696元/，环比上升3.5%，同比上升7.8%；成交面积为87.46万，环比上升

14、33.9%，同比上升29.8%。万元/市场成交|成交结构从面积段来看，90(含)-110面积段成交1985套，同比下降24.18%，套数占比同比上升3.4个百分点；从总价段来看，120(含)-200万元总价段成交1849套，同比下降34.2%，套数占比同比下降1.6个百分点。市场成交|成交结构合肥市新房成交面积段对比市场成交|成交结构合肥市新房成交总价段对比市场成交|成交结构2021年3月合肥市新房面积、总价成交结构面积段总价段50以下50-7070-9090-110110-130130-150150-200200以上汇总占比(%)20万以下0000000000.020-40万21010000

15、0220.340-60万150300100190.360-80万10251594000630.980-120万1161292041582105117.4120-200万0120316348542152724295842.6200-300万0016879034188349214130.9300万以上0000175354377319122517.7汇总4742352253420949904883926939100占比(%)0.70.65.136.530.214.37.05.6100市场成交|成交量价合肥市写字楼供求价走势2021年3月，合肥市写字楼成交均价为12488元/，环比上涨1.2%，同比下

16、降7.3%，成交5.86万，新批上市6.18万，市场供过于求。万元/市场成交|成交量价合肥市商业用房供求价走势2021年3月，合肥市商业用房成交均价为23666元/，环比上涨6.2%，同比下降8.5%，成交2.19万，新批上市0.56万，市场供不应求。万元/市场库存|全市库存合肥市商品住宅库存走势2021年3月，合肥市商品住宅可售面积588.21万，环比下降5.4%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为6.18个月，较上月缩短0.5个月。万月市场库存|区域库存结构2021年3月合肥市各区商品住宅库存对比2021年3月，合肥市商品住宅库存主要集中在瑶海区、包河区、蜀山区，可售面积分别为98.1万

17、、76.3万、59.6万。万月排行榜|企业排行2021年3月合肥市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/)成交套数(套)成交面积(万)1保利地产12.54182826996.862信达地产11.64189555676.143中梁地产集团7.95195613704.074招商蛇口7.72200983843.845万科6.70165384644.056绿地集团6.59213342653.097金科股份6.37147144284.338旭辉集团5.70144795243.949绿城中国5.39237661512.2710融创中国5852021年3月合肥

18、市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/)成交套数(套)成交面积(万)1保利地产12.54182826996.862信达地产11.64189555676.143金科股份6.37147144284.334中梁地产集团7.95195613704.075万科6.70165384644.056旭辉集团5.70144795243.947招商蛇口7.72200983843.848绿地集团6.59213342653.099融创中国58510华宇集团4.79195372062.45排行榜|项目排行（按成交金额）2021年3月合肥市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万)成交套数(套)成交均价(元/)套均面积(/套)套均总价(万元/套)区域1保利和光尘樾8.423.8932521665120259滨湖区2公园万象6.593.0926521334117249合肥经济技术开发区3翡玉公馆5.472.7019520279138280包河区4湖畔诚园4.661.97129