锐捷公司第三方评价方案

1、锐捷公司第三方评估方案目录 TOC o 1-5 h z 、评估目的4检查评估目的4 HYPERLINK l bookmark5 o Current Document 检查评估思路 44 HYPERLINK l bookmark9 o Current Document 1、评估计划5 HYPERLINK l bookmark13 o Current Document 2、评估工作流程 93、评估办法1.04、评估内容及体系 1.25、评估相关培训 936、评估小组人员安全保障93.7、评估小组阳光廉洁细则及处理办法 94.8、评估设备投入计划1.0.0.9、评估成果 1.Q210、评估报告模板（

2、部分） 1.03.11、质量管理思路 .13012、系统性问题分析及解决措施 1.32.13、主要技术保证措施 1.33.14、其他增值咨询服务内容 1.43.15、培训方案1.54三、典型房企内外部整体奖罚机制 错误!未定义书签。1、以VK为例 一内部奖罚错误!未定义书签。2、以VK为例 一内部奖罚错误!未定义书签。3、以HRZD为例 一内部奖罚错误!未定义书签。4、内外部整体奖罚机制特点 错.误!未定义书签。5、中核兴业内部奖罚建议方案 错误!未定义书签。6、中核兴业外部奖罚建议方案 错误!未定义书签。第四部分附件1.60.一、评估目的检查评估目的1、通过量化的评估体系和评估办法，以具体的

3、数据反映出建筑产品的质量情况，为各个层次的决策者提供强有力的信息支撑；2、通过准确的、大范围的数据比对，及时发现工程管理过程中存在的不足，合理的调整战略计划，实现更加准确的定位，确定未来的发展方向；3、通过项目建设过程中一定周期内的评估检查，促使现场有目的、有成效的控制和改 良工艺工法，更进一步的落实施工过程中的质量控制，促进工程品质的逐步提升。检查评估思路1、根据中核兴业的质量管控和标准要求，结合行业内惯用的评估检查体系，建立适合中核兴业的评估体系，并制定相应的评估规则和评估方法；2、根据评估体系和评估规则，对现场质量情况进行有计划的实测和巡检，并对现场质量情况形成量化信息，得到具体的结果；

4、3、评估完成后对全公司的评估数据进行多个维度的数据分析和比对，以及对现场存在的质量问题进行有针对性的分析和研究， 发现集团、片区、项目存在的质量管控漏洞， 评定 出集团、片区、项目目前的质量管理水平，以及相关实体工程当前阶段的质量状态，合理的提出一系列的质量管理提升方案和细则，并持续跟踪实施整改情况，做出持续的、有效的对应措施。我们的管理咨询服务，将协助工程系统逐步完善质量管理体系，让公司管理层及时了解各项目的全过程施工质量总体状况，辅助各个层次的工程项目管理者明确改进方向，不断提升在建项目的工程品质。二、工作方案1、评估计划.评估计划安排检查范围第三方质量检查与评估每年覆盖中核兴业控股有限公

5、司及其项目公司在建项目。评估地点以甲方发布要求为准。评估计划安排中核兴业控股有限公司及其项目公司工程管理部门根据各项目进度情况，和第三方评 估公司共同确定受检项目和评估时间，形成项目工程巡检评估计划。评估工作开始前，甲方应至少提前15个工作日通知乙方评估计划，乙方应当在收到甲方评估计划之后提前做好评 估准备工作。各项目的实际评估时间由质量管理部门或评估组于评估前一天通知参评项目 部。2、评估人员组织过程评估住宅项目配置评估组数1组4人，过程评估公建项目配置评估组数1组5人。培训由项目负责人或评估组长担任，具体根据培训内容而定。评估组明确一个小组负责人，具有丰富项目施工管理现场经验，并经甲方认可

6、；小 组其他人员则可由乙方酌情调整，但需甲方认可。评估组负责人负责评估组的工作安排、评估结果协调汇总与审核、与甲方进行具体的业务协调和沟通等工作。未经甲方书面同意，乙方不得擅自更换评估组负责人。评估人员职责分工评估组长职责(1 )全面负责本组在评估服务期间的日常工作安排及组员考核；(2)主持项目评估，进行现场检查、沟通及有关资料的审阅；(3)对本组各评估项目下达评估结论，并上报乙方总负责人审核；(4)根据评估结果，通报当日检查项目的评估情况；(5)撰写并提交评估报告。评估师职责(1)与助理评估师共同完成现场的数据采集工作;(2)负责对评估中采集的数据及成果进行汇总与编辑；(3)协助评估组长做好

7、评估简报、评估总结、增值服务等建议。2.5.3助理评估师职责(1)协助评估师做好现场实测实量、拍照取样等工作，进行原始数据整理；(2)负责对测量器具的校核与保管等工作，负责评估组的后勤保障工作；(3)协助评估组长及评估师并做好其交办的其他工作。3.评估工作流程流程示意图t/t/1评估准备L评估前会议L 现场评估 L. 评估后会议._.1.评估准备评估计划(1)甲方工程管理部负责汇总各项目的项目概况、进度、评估联系人等。(2)根据各项目进度情况，甲方工程管理部和第三方评估公司共同确定受检项目、标段和各项目评估时间，形成项目评估计划表。(3)各项目的实际评估时间由评估公司于评估前一天通知参评项目中

8、心。现场准备(1 )工具准备检测工具包括：2米靠尺、楔形塞尺、阴阳角尺、塔尺(标尺)、“双十字”激光扫平仪、同型号5米钢卷尺(2把)、激光测距仪、游标卡尺、电钻(或超声波测厚仪)。(2)人员准备：参评项目部负责组织各参评标段施工单位、监理单位人员到位。资料准备(1)参评项目中心、施工单位、监理单位应提前准备项目评估涉及的相关图纸、内业 资料等。(2)参评项目填写书面的 项目进度采集表，并盖好项目章，在评估组到达时提交评 估组组长，评估组据此确定测区并随机抽查其准确性，由评估组带回甲方备案，甲方根据各项目上报的项目进度采集表检查其准确性，如发现谎报、瞒报等，将通报批评。评估前会议(1)评估前会议

9、由第三方评估组主持，会议时间为评估当天上午9: 009: 20。参加单位包括甲方公司、参评项目中心、施工单位、监理单位和评估组全体。(2)会议流程：A、由评估组组长介绍评估组人员及分工。B、由项目部负责人介绍与会人员。C、由项目部或监理介绍项目情况(各标段划分、形象进度、各标段户型及套数、交付 时间等)。D、由评估组根据各标段书面进度，确定实测部位(楼栋、楼层、户型、房号等)和实 测内容。E、由评估组组长介绍评估原则：设计数据由项目中心负责提供；现场评估过程由项目部、施工单位、监理单位共同见证并确认实测数据当参加人员对现场条件、实测方法、实测数据、评判标准等存在异议时，需即时报甲 方工程管理中

10、心沟通协调.各参评单位应积极配合现场评估工作，如因参评单位故意不配合造成现场评估工作 无法进行的，经参评项目中心及甲方工程管理部确认后，即中止该项目评估。 该项目当期评估结果按0分计，甲方将对有关单位进行通报 .确定评估当天时间安排，包括现场实测、质量风险检查、评估后会议等确定参加和配合人员的数量和分工。原则上每实测组、质量关键项评估组均安排项 目中心、施工单位、监理单位至少各一人陪同需交待的其他事项。现场评估评估组成员按照各评估记录表以及评估前会议所约定的内容进行现场评估。评估后会议(1)评估后会议由第三方评估组主持，会议时间为现场评估完成时。参加单位包括甲 方工程管理部、参评项目中心、施工

11、单位、监理单位和评估组全体。(2)会议流程：由评估组总结质量实测情况评估情况、质量关键项评估情况、上期问题闭合情况以 及值得推介的优秀做法，并对存在问题提供改进建议参加单位就评估情况进行互动和答疑确定现场存在问题的整改和回复时间 宣布会议结束。2、评估工作流程.评估业务启动流程交底全面展开评估规定王作日拟出报告评估业务启动流程.根据项目情况 宣贯编制方廉系 宣贯、信息采集、 测区抽选）评估工作流程PPT,对评估.评估体系宣讲在评估开始前，我方会组织相关人员，依照评估体系，编制相应培训宣讲要求、内容、方法进行详细的宣讲，使一线、项目、合作方充分理解评估的目的意义、评估规则及后期的改进方向。.过程

12、评估培训交流在评估过程中，依据我司的优势，结合行业内优秀的施工管理经验，与项目进行培训与不断的交流，以期达到良好的学习氛围，为工程管理水平的不断提升打下良好的基础。3、评估办法（1）适用范围本方案中的评估体系及相关标准适用于中核兴业控股有限公司及其项目公司在建项目, 后期具体检查评估项目、标段数等由中核兴业控股有限公司及其项目公司工程管理部明确。 以下为中核兴业控股有限公司及其项目公司暂定每次评估标段数：城市公司暂定每次评估标段数/个服务次数住宅公建烟台项目公司（福山区）20每季A次武汉项目公司（蔡甸区）21每季A次天津项目公司（和平区、滨海新区）30每季A次重庆项目公司（渝中区）10每季A次

13、安顺项目公司（西秀区）20每季A次上海项目公司（青浦区）21每季A次鄂州项目公司（鄂城区）10每季A次（2）评估周期土建过程评估：每季度对中核兴业控股有限公司及其项目公司指定在建项目进行质量评估。评估前需中核兴业控股有限公司及其项目公司明确并提供参评项目信息（包含标段/分期、项目形象进度等）；（3）编制依据.中核兴业控股有限公司及其项目公司相关文件的有关要求。10.国家、地方及行业相关质量的规范文件。工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分2013版)建筑工程施工质量验收统一标准GB 50300 2013建地基基础工程施工质量验收规范GB 50202 2002砌体工程施工质量验收规范GB 5020

14、3-2011混凝土结构工程施工质量验收规范GB 50204 2015钢结构工程施工质量验收规范GB 50205-2001木结构工程施工质量验收规范GB 50206-2012屋面工程质量验收规范 GB 50207-2012地下防水工程质量验收规范GB 50208-2011建筑地面工程施工质量验收规范GB 50209-2010建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB 50210-2001建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB 50242-2002通风与空调工程施工质量验收规范GB 50243-2002建筑电气工程施工质量验收规范GB 50303-2011住宅装饰装修工程施工规范(GB50327-2

15、001 ).中核兴业控股有限公司及其项目公司相关制度、标准、规定。114、评估内容及体系（1）住宅过程评估体系及内容在建住宅项目过程评估体系框架单位评估单项所占比重满分值检查标准项目标段实测实量（50%）100国家标准、行业标准、企业标准及合同约定质量风险（30%）100管理行为（20%）100综合得分=实测实量（50% +质量风险（30%） +管理行为（20%总分1001）评估方法简述.实测实量评估方法.编制依据根据国家相关规范、甲方企业标准及项目相关图纸要求、国家及地方相关法律、法规及行业规范执行。检查办法按照不同的施工阶段，编制相应的检查测区及测量点，使用相关的测量仪器进行检查，得分计算

16、方法为：实测合格率=合格点/总点数。检查原则为保证公正、公平，采用随机抽选的方式，对标段内不同施工阶段随机选取实测测区。测区抽选必须遵守以下要求：随机原则：各实测取样的楼栋、 楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工 进度，通过测区抽选软件随机抽选。可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书 面记录并存档。12完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全 部进行实测，不能有遗漏。效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使 一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避

17、免为了片面提高实测指标，过度 修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。测区抽选数量：采用电脑随机抽取的原则。结构阶段每标段抽取 2层，砌筑、装饰阶段每标段抽取 2户，公共部位每标段抽取两 层。实测时依据记录表要求全部满测，如果测区内测点不足时，在其他测区内进行补测，测 满为止。做到“独立、公平、公正、透明”。实测实量评估内容实测实量主体工程设备安装装饰工程凝结工呈混土构役体程砌工防统消系抹灰工程饰程涂工地饰砖墙而而水程防工内等室门具体评估标准详见：附件：1-1 :实测实量评估表具体评估标准如下：主体工程截面尺寸合格标准： 5, 8mm 20个测区 40个点同一墙

18、/柱面为一个检测区，每个检测区检测截面尺寸 2次，选取其中与设计尺寸偏差最大的一个实测值，作为该 实测指标合格率的1个计算点。13 表面平整度 合格标准：0, 8mm 20个测区 60个点 任选长边墙两面中的一面作为1个检测区。当所选墙长度小于 3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度，这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点；当所选墙长度大于 3米时，还需在墙长度中间水平放靠尺增加测量1次，这3个实测值分别作为该指标合格率的3个计算点。跨洞口部位必测。垂直度合格标准：0, 8mm 20个测区 60个点任选长边墙两面中一面作为1个

19、检测区。当墙长小于 3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM位置，分别按靠尺顶端接触到上部碎顶板位置及靠尺底端接触到下部地面位置测2次垂直度，这2个实测值分别作为该实测指标合格率的2个计算点。当墙长度大于3米时，需在墙长度中间位置靠尺在高度方向居中处加测1次，3个实测值分别作为该实测指标合格率的3个计算点。碎柱：任选碎柱四面中的两面作为一个检测区；分别将靠尺顶端接触到上部碎顶板和下部地面位置各测1次，这2个实测值分别作为该实测指标合格率的2个计算点。碎墙体洞口一侧为垂直度必测部位。顶板水平度（有爆板）合格标准：0 , 15mm 8个测区40个点 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准

20、线。分别测量4个角点/板跨几何中心位碎顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值w 20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以 0计）的实际值作为该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为该实测指标合 格率的5个计算点。楼板厚度合格标准： 5, 8mm 10个测区 10个点 同一跨板作为1个实测区。每个实测区取 1个样本点，取点位置为该板跨中1/3区域。1个实测值作为判断该实测指标合格率的 1个计算点。混凝土观感（1）合格标准：无露筋、蜂窝、孔洞、烂根、夹渣15个测区15个点 抽检15面混凝土墙/柱。每

21、面墙/柱均作为一个实测区。混凝土观感（2）合格标准：无涨模、缺棱掉角、楼板开裂15个测区 15个点砌筑工程表面平整度合格标准：0, 8mm 10个测区 30个点每一面墙都可以作为141个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。墙面有门窗、过 道洞口的，在各洞口 45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。垂直度 合格标准：0, 5mm 10个测区 30个点每一面墙都可以作为 1个 实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面，测量部位选择正手墙面。 应避开墙顶梁、墙底灰 砂砖或碎反坎、墙体斜顶砖， 消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。外门窗洞口

22、尺寸合格标准：5, 20mm10个测区 40个点 同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区。不包括抹灰收口厚度， 以砌体边对边，分别测量窗洞口宽度 和高度各2次。取高度或宽度的 2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断宽度或高 度实测指标合格率的1个计算点。砌筑节点（1）合格标准：1）门窗框预制块：采用预制混凝土块、实心砖；空心砖墙体则在门窗洞边 200mm内的孔洞须用细石混凝土填实；预制块或实心砖的宽度同墙厚；长度不小于200mm ;高度应与砌块同高或砌块高度的1/2且不小于100mm ;最上部（或最下部）的混凝土块中心距洞口上下边的距离为150200mm ,其余部位的中心距不大于600mm

23、,且均匀分布。2） 现浇窗台板：宽同墙厚，高度R120mm每边入墙内R 200mm（不足200mm通长设置）；3）洞口（大于600MM ）的过梁：同墙宽，入墙不少于250mm 30个测区 30个点 户内每一面砌体墙作为 1个实测区。所选2套房中实测区不满足 30个时，需增加实测套房数。每 1个实测区取6个实测点，分别检查门窗框预制块、现浇 碎窗台板、洞口预制过梁3项内容是否符合合格标准砌筑节点（2）合格标准：1）无断砖、通缝、瞎缝；2）墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于 7天；3）不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网规格为10X 10X0.7mmJ基体搭接不小于100MM ;挂网前墙体高低差部分采

24、用水泥砂浆填补；4）砌体墙灰缝须双面勾缝。20个测区 20个点 户内每一面砌体墙作为1个实测区。所选 2套房中砌筑节点的实测区不满足 20个时，需增加实测套房数。同一实测区，分别检查合格标准中的4个实测点是否符合合格标准；一个实测区有4个实测点。一个实测区作为该指标合格率的1个计算点设备安装洁具座便坑距偏差合格标准：0, 15mm6个测区 6个点每一个座便预留排水管孔作为一个实测区。本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌15固定后测量。实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去 2cm

25、（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。同一室内的底盒标高差合格标准：0, 10mm6个测区36个点本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量。每一个功能房间作为 1个实测区。在所选套房的某一功能房间内， 使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。 以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。消防系统喷淋间距 合格标准： 参照设计图纸要求 6个测区6个点 共选取2

26、栋楼，每 一层楼电梯前室为1个测区，合af 6个测区，参照设计图纸要求对比现场是否符合， 符合计 1,不符合计0.喷淋数量 合格标准：参照设计图纸要求 6个测区6个点 共选取2栋楼，每 一层楼电梯前室为1个测区，合af 6个测区，参照设计图纸要求对比现场是否符合， 符合计 1,不符合计1.装饰工程抹灰工程墙面表面平整度合格标准：0, 4mm 15个测区 45个点 每一个功能房间地面都可以作为1个实测区。任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客 餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。同一功能房间内的 3或4个地面平整度实测

27、值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。墙面垂直度 合格标准：0, 4mm 15个测区 45个点 每一面墙作为 1个实测区；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。同一实测区内，当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测 2次：一是靠尺顶端接触到上部碎顶板位置时测 1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；当墙16 长度大于3米时，在墙长度中间位置增测一次；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测 项。净高（有爆板）合格标准：20, 20mm 8个测区40个点 每一个功能房间作为1个实测区。实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解

28、所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等；各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取 1点，测量出找平层地面与 天花顶板间的5个垂直距离，即 5个室内净高实测值。用设计层高值减去结构楼板和地面 找平层施工设计厚度值，作为该房间理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差值在1-30, 30】mm之间时，5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。当最大偏差值30mm或 -30mm时，5个偏差值均按最大偏差值计。顶板水平度（有爆板）合格标准：0, 10mm8个测区40个点 已完成腻子的同一功能房间内顶板作为1个实测区。同一

29、功能房间内顶板需已完成腻子施工；使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线 30CM处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量碎顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值w 15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的 5个计算点。最大偏差值 15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计， 作为判断该实测指标合格率的5个计算点。阴阳角方正 合格标准：0, 4mm 15个测区 30个点 每面墙的任意一个阴 角或阳角均可以作为 1个实测区。

30、选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点开间/进深合格标准：土 10mm 6个测区24个点 每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区，累计实测实量 6个功能房间的12个实测区。同一实测区内按 开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值， 比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值方正性 合格标准：0, 10mm10个测区30个点在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线进行校核，以短边墙为基准进行校核.无17误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿墙

31、长度方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离 （如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线，）。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。地面表面平整度合格标准：毛坯房交付地面、龙骨地板基层、瓷砖或石材地面基层：0, 4mm 6 24每一个功能房间地面都可以作为1个实测区。任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角 45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一 次，共测量3次。客 餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。同一功能房间内的 3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。装修房直铺地板交

32、付面基层：合格标准：0, 3mm 6个测区24个点每一个功能房间地面都可以作为 1个实测区。任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测 1次。同一功能房间内的 3或4个地面平整度实测值，作为判断该 实测指标合格率的3或4个计算点。地面水平度（有爆板）合格标准：0, 10mm 8个测区 40个点每一个功能房间地面都可以作为1个实测区。使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面的 4个角部区域，距地脚边线30cm以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量找平层地面与水

33、平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差彳10mm时，该实测点合格；最大偏差值w 15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。户内门洞尺寸偏差合格标准：10, 10mm 10个测区40个点每一个户内门洞都作为1个实测区。实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。外墙窗内侧墙体厚度极差合格标准：0, 4mm 10个测区30个点任一槿外门窗都作为一个实测区

34、。累计20个实测区，其中卫生间、厨房等四边瓷砖收口外窗实测区为10个；实测时，外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。外墙平窗框内侧墙体,在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1次墙体厚度。18这3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。外墙凸窗框内侧墙体,沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。2个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。裂缝/空鼓 合格标准：无裂缝、空鼓 30个测区 30个点 所选户型内每一 面墙作为1个实测区。1个实测区取1个实测值。1个实测彳1作为1个合格率计算点。所选 2套

35、房累计30个实测区，不满足30个时，需增加实测套房数。防水工程卫生间涂膜厚度合格标准：卫生间地面、墙面（非附加层部分）防水涂膜成膜良好，无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度8 0%。且不能出现 分层现象6个测区6个点 每1个卫生间为1个实测区，累at 6个测区，不足6个时，需增加实测套房数。每个实测区取1个实测值。每个实测值作为 1个计数点。涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，选择 1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取 20 x 20mm实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；保护层完工阶段，同一实测区， 在非附加层范围内，随机选取一点（不同测区选取不同位置，

36、 如地面、浴室墙面不同高位等）， 剥离防水保护层，采用针测法或割取 20X 20mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；如装饰面已完，则通过闭水检验，不实测此指标。防水反坎合格标准：1）空调板、雨蓬板、凸窗上部、卫生间和厨房周边后砌墙根部等部位须设置碎反坎；厚度同墙厚，高度不小于100mm ; 2）沉箱式卫生间烟道和管井根部设置两道反坎，底部反坎宽200MM ,高与装饰面层基层平，上部反坎宽不小于50MM ,高出装饰完成面不小于100MM ; 3）非沉箱式卫生间烟道和管井根部设置一道碎反坎，宽不小于 50mm ,高出楼地面完成面不小于 100mm ; 4）如碎反坎未与主体结构碎 一起

37、浇注，则底部须凿毛。10个测区 10个点 所选户型内各应设反坎部位分别为1个实测区，如卫生间、厨房间、空调板或飘板等。每一个实测区取1个实测值，每1个实测值合格率的1个计算点。所选2套房中实测点不满足10个时，需增加实测套房数。测量 方法：目测各实测区是否按要求设置防水反坎，采用卷尺测量有关反坎的尺寸是否符合要求。成品保护入户门 合格标准：无磕碰、污染、及是否组织成品保护6个测区6个点 共选取2栋楼，每栋楼每一户为 1个测区，共6个测区外窗玻璃 合格标准：无划伤、污染、及是否组织成品保护6个测区6个点19共选取2栋楼，每栋楼每一户、每一扇玻璃为1个测区，共6个测区阳台门 合格标准：无磕碰、变形

38、、污染、及是否组织成品保护6个测区6个点 共选取2栋楼，每栋楼每一户、每一槿阳台门为1个测区，共7个测区室内墙面阳角合格标准：无磕碰、污染、及是否组织成品保护6个测区6个点 共选取2栋楼，每栋楼每一户、每一处室内阳角为1个测区，共7个测区木地板 合格标准：无划伤、污染、及是否组织成品保护6个测区6个点 共选取2栋楼，每栋楼每一户、每一功能间为1个测区，共7个测区浴缸合格标准：无磕碰、污染、及是否组织成品保护6个测区6个点 共选取2栋楼，每栋楼每一户为 1个测区，共6个测区涂饰工程墙面表面平整度合格标准：未打磨0, 4mm 15个测区 45个点 每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区。每一测尺

39、实测值作为一个合格计算点。测量方法同抹灰阶段的墙面平整度。已打磨合格标准：0, 3mm 15个测区 45个点 每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区。每一测尺实测值作为一个合格计算点。测量方法同抹灰 阶段的墙面平整度。墙面垂直度 合格标准：未打磨0, 4mm 15个测区 45个点 每一面墙作 为1个实测区，累计15个实测区。每一测尺实测值作为一个合格计算点。测量方法同抹灰 阶段的墙面垂直度。已打磨合格标准：0, 3mm 15个测区 45个点 每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区。每一测尺实测值作为一个合格计算点。测量方法同抹灰阶段 的墙面垂直度。阴阳角方正 合格标准：未打磨0, 4mm

40、15个测区 30个点 每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区。其他同抹灰阶段的阴阳角方正。已打磨合格标准：0, 3mm 15个测区 30个点每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区。其他同抹灰阶段的阴阳角方正。顶棚（吊顶）水平度（有爆板）合格标准：0, 10mm 8个测区 40个点 每一个功能房间作为1个实测区，累at实测实量10个实测区。使用激光扫平仪，在实测房间内打出一条水平基准线。同一顶棚（吊顶）内距天花线30cm位置处选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量出与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低

41、点之间的偏差，最大偏差值20 w 15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以 0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的个计算点。最大偏差值15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。裂缝/空鼓 合格标准：无裂缝、空鼓 30个测区 30个点 所选户型内每一面墙作为1个实测区。所选套房内所有墙体和天花全检。1个实测值作为1个实测合格率计算点。墙面检查裂缝/空鼓指标，天花则只检查裂缝指标。饰面砖粘贴（墙面）墙面表面平整度合格标准：0, 3mm 6个测区12个点每套房内厨房、卫生间、阳露台的同一面墙都可作为 1个实测区，取各墙面左上及右下 2个角，按45度角斜放靠尺， 分

42、别测量1次，2次测量值作为该实测指标合格率的2个计算点墙面垂直度瓷砖墙面：合格标准：0, 2mm 6个测区12个点 每一套房内厨房、卫生间、阳露台都可作为1个实测区。每一个实测区测量 2个点，其实测值作为该实测指标 合格率的2个计算点光面石材墙面：合格标准：0, 3mm 6个测区12个点 每一套房内厨房、卫生 间、阳露台都可作为1个实测区。每一个实测区测量 2个点，其实测值作为该实测指标合格 率的2个计算点阴阳角方正 合格标准：0, 3mm 6个测区12个点 房内厨房、卫生间、阳露台 的每一个阴角或阳角都可以作为 1个实测区。一个实测区，按 30CM、150CM分别测量1 次，2次测量值作为该

43、实测指标合格率的 2个计算点接缝高低差 合格标准：0, 0.5mm6个测区12个点 该指标宜在装修收尾阶段测量。每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的墙面都可以作为 1个实测区。裂缝/空鼓 合格标准：无裂缝、空鼓10个测区10个点 所选户型内有饰面砖墙面的厨房、卫生间等每一自然间作为1个实测区。所选套房内所有墙体全检。1个实测区的实测值作为1个实测合格率计算点。饰面砖粘贴（地面）表面平整度 合格标准0, 3mm 6个测区12个点 地漏的汇水区域不测饰面 科地面表面平整度。每一功能房间饰面砖地面都可以作为1个实测区，累计实测实量 6个实测区。每一功能房间地面（不包括厨卫间）的 4个角部区域，任选两

44、个角与墙面夹角45度平放靠尺共测量 2次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。这2或3次实测21值作为判断该实测指标合格率的2或3个计算点。接缝高低差 合格标准0, 0.5mm 6个测区12个点 每一功能房间饰面砖地面 都可以作为1个实测区。在每一饰面砖地面目测选取2条疑似高低差最大的饰面砖接缝。用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用 0.5MM钢塞片插入钢尺与饰面砖之 间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。2条接缝高低差的测量值， 分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。裂缝/空鼓合格标准：饰面砖地面无裂缝、 空鼓（单块砖边角局部空鼓，且每自然间不超过总

45、数 5%可不计）。10个测区 10个点 实测时，厨房和卫生间户内墙面测量 部位需完成贴砖工程。所选户型内有饰面砖地面的每1个自然间，如厨房、卫生间、走道等，都作为1个实测区。1个实测点作为判断该实测指标合格率的1个计算点。室内门门框的正、侧面垂直度 合格标准0 , 4mm 10个测区 20个点 每一槿门框 都可以作为1个实测区。分别测量一槿门门框的正面和侧面垂直度， 共有2个实测结果，取 其中实测值较大的，作为该实测指标合格率的1个计算点。铝合金门窗（或塑钢窗）型材拼缝宽度（不适用塑钢窗）合格标准0, 0.3mm 10个测区 10个点 该指标宜在窗扇安装完、窗框保护膜拆除完的装修收尾阶段测量。

46、户内每一槿门或窗都可以作为1个实测区.在同一铝合金门或窗的窗框、窗扇，目测选取1条疑似缝隙宽度最大的型材拼接缝。用0.2MM钢塞片插入型材拼接缝隙，如能插入，则该测量点不合格；反之则该测 量点合格。不合格点均按 0.5MM记录，合格点均按 0.1MM记录。相同截面型材拼缝高低差 合格标准0, 0.3mm 10个测区 10个点 该指标 宜在窗扇安装完、窗框保护膜拆除完的装修收尾阶段测量。户内每一槿门或窗都可以作为1个实测区.目测选取1条疑似高低差最大的型材拼接缝， 用钢尺跨过接缝以 0.3MM钢塞片插 入钢尺与型材之间的缝隙，如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。1条接缝高低差的测量值

47、，作为该实测指标合格率的1个计算点。不合格点均按 0.5MM记录，合格点均按0.2MM记录。窗框正面垂直度合格标准0, 2.5mm 10个测区 20个点 户内每一槿门或窗都可以作为1个实测区.用2M靠尺分别测量每一槿铝合金门或窗两边竖框垂直度，取 2 个实测值中的最大值，作为该实测指标合格率的1个计算点22窗框固定合格标准：角部固定片距门窗洞口四个角不大于150-200mm ;中间各固定片中心距离不大于600mm ;以1.5mm厚的镀锌板裁制，采用金属膨胀螺栓或射钉固定，应根据预留混凝土块位置，按对称顺序安装。15个测区 15个点 户内每一扇外门窗都可以作为1个实测区，累计实测实量 15个实测

48、区。1个实测区作为1个实测合格 率计算点。同一套房内的所有外门窗全测。边框收口与塞缝合格标准1）窗框与洞口间无缠绕保护膜，临时固定木楔需取出；2）门窗框底边及两侧边上翻 150高范围采用干硬性水泥砂浆塞缝，上边及两侧边可采用发泡胶或干硬性水泥砂浆塞缝；填缝须密实；3）超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中；严禁固化后用刀片切割 15个测区 15个点 同一套房内 任彳S1 1个外门窗洞口都可以作为1个实测区，同一实测区取1个实测点，实测值作为合格率1个计算点。同一套房内的外门窗需全检。地板表面平整度 合格标准0, 2mm 6个测区24个点 每一功能房间木地板地面 都可以作为1个

49、实测区。任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客 餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。接缝宽度（实木复合、实木地板）合格标准0, 0.5mm 6个测区12点 该指标宜在装修收尾阶段测量。每一功能房间木地板地面都可以作为1个实测区。目测选取2条疑似高低差最大的地板条接缝，分别用钢尺紧靠相邻两地板条跨过接缝，以0.5mm厚度的钢塞片插入钢尺与地板条之间的缝隙；如能插入，则该测量点不合格； 反之则该测量点合格。不合格点均按 0.6MM记录，合格点均按0.4MM记录。2个实测值均作为该实测指标合 格率的2个计算点。接缝高低差（

50、实木复合、实木地板）合格标准0, 0.5mm 6个测区12个点该指标宜在装修收尾阶段测量。每一功能房间木地板地面都可以作为1个实测区。目测选取2条疑似高低差最大的地板条接缝；分别用钢塞片插入钢尺与地板条之间的缝隙；如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。2个实测值均作为计算点。不合格点均按规范标准加0.1MM记录，合格点均按规范标准减0.1MM记录。地板水平度（有爆板）合格标准0, 10mm 8测区 40点 每一功能房间木地板地面都可以作为1个实测区。使用激光扫平仪，在实测房间内打出一条水平基准23线。同一实测区地面的四个角距地脚边线30CM以内各选取1点，在地面几何中心位选取 1点，

51、分别测量出地板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值w15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以 0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。.质量风险评估方法目的通过定期评估，识别并降低项目风险。通过对质量通病整改措施的跟踪和落实，逐步消除施工现场质量隐患。测区抽选原则每个总包标段检查面覆盖项目全部工作面，不区分新旧工作面。具体抽取规则如下:地下室工程原则全数检查。地上结构原则抽取砌筑工程原则抽取抹灰工程原则抽取屋面工程原则抽取2栋楼。2栋楼。2栋

52、楼。2栋楼顶楼进行全数检查。外墙抹灰、装饰及外窗安装，抽取 2栋楼。以上所抽取楼层需覆盖项目所涉及到的所有工序，如未覆盖时则增加相应测区。对质量风险各子分项进行量化打分，每个子项分别设置5-10个检测点。测点按两栋楼进行平均分配。如个别指标现场全标段内测区不足，分项子指标评分只有1/2测点或部分测点时，分项合格率按实际测区计算。质量风险评估内容24质量风险防渗漏防修开成品保护 观感质量 结构安全模板工程违规强条具体评估标准详见：附件：1-2 :质量风险评估表评分标准：1、扣分标准所列举的质量缺陷都按在该检查区出现的频率扣分：C:属于系统性质量问题，在检查区内普遍发生；B:属于重点关注性问题，在

53、检查区内部分存在（5处以上）；A:属于个性问题，在检查区内个别存在（1 5处）。2、本表扣分标准中所说的“施工方案”，是指已通过审批的施工方案。3、标段风险评价应得分为该检查项所有参 与检查的“检查大项”分值之和（已隐蔽的检查大项不算入总分）；标段风险评价扣分为该检查项所有参与检查的“检查大项”扣分之和（扣分不超过该“检查大项分值”）；标段风险评价得分率 =（参与的检查项总分-参与的检查区扣分）/检查项总分*100%,其 中检查区扣分不应超过检查大项分值，即检查项最大扣分值或扣分值之和为检查大项分值。具体评估标准如下：检查大项：渗漏检查项：地下室检查子项：地下防水施工前基层处理扣分因素列举：防

54、水施工前基层处理不到位，钢筋头外露、孔洞未修补、模板拼缝错台检查子项：地下室底板和侧墙防水搭接扣分因素列举：地下室底板和侧墙防水搭接不合规（ R角）检查子项：地下防水区域碎裂缝处理扣分因素列举： 地下防水区域碎裂缝处理不合规，防水施工后出现渗漏检查子项：地下室是否按规范设穿墙套管；扣分因素列举：预埋质量；防水材料是否卷入 50mm 未按规范设穿墙套管；预埋25质量差；穿墙套管与墙面结构平齐时防水材料未卷入50mm检查子项：地下室外墙是否按规范设止水螺杆；扣分因素列举：止水螺杆端头一次性切割到位未按规范设止水螺杆；端头处理不合规范、或螺杆切割后高出墙面检查子项：后浇带和施工缝止水钢板，扣分因素列

55、举： 止水措施（止水钢板、遇水膨胀止水条、止水凹槽）的施工质量止水钢板不交圈、焊接、 露出宽度不符合施工规范要求；遇水膨胀止水条嵌固不牢；止水凹槽深度宽度不足检查项：卫生间检查子项：卫生间给水管穿设扣分因素列举：卫生间给水管直接从门下槛或导墙根部穿设检查子项：卫生间门槛石后贴扣分因素列举：卫生间地砖施工完成后再进行门槛石铺贴检查项：外墙检查子项：外墙砌筑质量扣分因素列举：外墙灰缝不饱满、勾缝不到位、断砖、瞎缝、通缝检查子项：外墙构造柱扣分因素列举：外墙构造柱浇筑不密实（如狗洞、露筋等）检查子项：外墙孔洞封堵扣分因素列举：外墙孔洞封堵不密实（如钢管未割除、孔洞未清理干净）检查子项：抹灰后外墙不应

56、出现渗漏扣分因素列举：抹灰后外墙出现渗漏（含外门窗周边渗漏）检查项：外窗及窗框安装检查子项：外窗窗台压顶每边伸入墙体不小于200无窗台压顶；扣分因素列举：窗台压顶后浇；压顶伸入墙体长度不足； 支模前与结构交接部位未凿毛；成型质量差（如孔洞、漏浆、露筋、歪斜、开裂等）检查子项：外窗塞缝施工质量（主框与墙面间隙、副框与墙面间隙）扣分因素列举：无裂缝、空鼓；塞缝前应撕去与塞缝材料接触部位的包装纸；固定片安装应形成外低内高；安装完成后，清理窗框木楔或各类垫块，塞缝材料符合设计要求（需26提供书面文件）；塞缝不密实，发泡外露切割;检查子项：窗框与钢副框间应打发泡胶扣分因素列举：窗框与钢副框间未打发泡胶，

57、现场对发泡胶进行切割处理，塞缝不密实检查子项：外窗自身渗漏扣分因素列举：外窗直接采取现场拼装，无泄水孔，加工过程中棒接部位未打胶，工艺孔封堵处理不当检查项：碎导墙检查子项：是否漏设，高度是否满足要求（卫生间周边不低于200,露台、屋面周边填充墙底部、女儿墙底部不低于建筑完成面200）扣分因素列举：应设导墙处未设导墙（卫生间、露台、屋面女儿墙或侧墙、平台或宽度大于150线条根部、空调搁板根部、地下室隔墙毗邻可能有水的空间时），设置高度不足检查子项：填土完成面以下部位，扣分因素列举：不应采用砌体挡土，应采用碎现浇结构挡土填土完成面以下部位存在砌体挡土情况检查子项：导墙支模及浇筑质量扣分因素列举：导

58、墙浇筑前结合面未剔凿到位（如出现缝隙、漏水等；特别是竖向结合面）；导墙用木块、砖块等作为内撑，或用铁丝穿模，或使用普通螺杆；导墙振捣、成型质量差（如孔洞、漏浆、露筋、歪斜、开裂等）检查项：防水施工及构造检查子项：吊洞质量满足要求扣分因素列举：吊洞封堵未分层施工，吊洞质量差（含铁丝吊洞）检查子项：防水基层应收光，扣分因素列举：表面应平整，清理干净，碎缺陷应事前修补碎板面未收光，表面未清理干净，碎缺陷未修补检查子项：当泛水高度范围存在砖砌体时，应先抹灰再做泛水扣分因素列举：泛水直接做在砌体基层上 检查子项：防水层施工后，不应出现渗漏27 扣分因素列举：防水层施工后，出现渗漏检查子项：外窗台抹灰排水

59、坡度应大于 10%女儿墙抹灰坡度应向内、窗眉抹灰应 留滴水槽或滴水线（鹰嘴）扣分因素列举：不符合要求检查子项：阳露台抹灰不能一次性抹到底，防水上翻高度范围内应先找平，待防水及刚性层完成后，再抹灰下底扣分因素列举：不符合要求检查子项：在碎基层上做防水层时，防水材料应直接涂敷在碎基层上扣分因素列举：防水材料与硅基层之间做了找平层（碎局部缺陷修补找平除外）检查子项：聚氨酯涂膜、卷材防水施工时，基层应干燥扣分因素列举：基层不干燥时施工聚氨酯涂膜、卷材防水检查子项：阴角R角施工、防水附加层扣分因素列举： 未施工R角、防水附加层未施工到位检查子项：屋面排水、檐口排水、变形缝扣分因素列举：屋面排水、檐口排水

60、、变形缝未按图施工、或设计本身不合理、或不符合规范和使用要求检查子项：出屋面、地下室顶板和露台管道必须设刚性防水套管扣分因素列举：出屋面（含地下车库）管道未设刚性防水套管或刚性防水套管高度 不足（高于建筑完成面 150mm ）检查子项：泛水高度内不能采用带 PVC套管的穿墙螺杆扣分因素列举：屋顶、露台建筑完成面上 200mm高度内采用带PVC套管的穿墙螺杆检查子项：屋面、露台、天沟预留排水孔扣分因素列举：屋面、露台、天沟未预留排水孔，需后凿检查项：出屋面（含地下车库顶板）烟风道一次性浇筑检查子项：未随屋面一次性浇筑扣分因素列举：出屋面（含地下车库）烟风道泛水高度范围内存在砖砌体，或碎未随屋面一