第43讲1A420190建筑工程工程价款计算的应用三2019年新版共5页

1、第 页例题2某建筑工程承包合同额为 1000万元，工期为12个月。承包合同规定:(1)主要材料及构配件金额占合同总额的60.83 %;(2)材料储备天数为90天；(3)工程保修金为承包合同总价的 3%,业主在最后一个月扣除；(4)除设计变更和其他不可抗力因素外，合同总价不做调整。由业主的工程师代表签认的承包商各月计划和实际完成的建安工程量见表：工程结算数据表(万元)月份189101112计划完成的建安工程量420160170150100实际完成的建安工程量440160170130100问题：(1)有关工程进度款支付的总额应如何控制？(2)本例的工程预付款和起扣点是多少？(3)18月及其他各月工

2、程师代表应签证的工程款是多少？应签发付款凭证金额是多少？答：(1)在工程竣工前，施工单位收取的备料款和工程进度款的总额，一般不得超过合同金额(包括工程合同签订后经发包人签证认可的增减工程价值)的95%,其余5%尾款，在工程竣工结算时扣除保修金外一并清算。承包人向发包人出具履约保函或其他保证的，可以不留尾款。(2)本例的工程预付款金额=1000 60.83% 黑 150万元工程预付款的起扣点计算：1000 150+60.83 % = 753万元(3)18月及其他各月工程师代表应签证的工程款、应签发付款凭证金额：18月完成440万元；9月完成160万元，累计完成 600万元；10月完成170万元，

3、累计完成 770万元，770万元753万元，因此，应从10月份开始扣回工程预付款。18月实际完成的建安工程量 440万元工程师代表应签证的工程款为：440万元应签发付款凭证金额为：440万元9月份工程师代表应签证的工程款为：实际完成的建安工程量160万元9月份应签发付款凭证金额为：160万元3)10月份实际完成的建安工程量170万元工程师代表应签证的工程款为：10月份应扣回工程预付备料款金额为：(770 753) X 60.83 % =10.34万元10月份应签发付款凭证金额为：170-10.34 = 159.66万元11月份实际完成的建安工程量130万元11月份应扣回工程预付备料款金额为：1

4、30X 60.83 % =79.08万元11月份应签发付款凭证金额为：130-79.08=50.92万元12月份际完成的建安工程量100万元12月份应扣除保修金为：1000 X 3% = 30万元12月份应扣回工程预付备料款金额为：100X 60.83 %= 60.83万元应签发付款凭证金额为：100-30-60.83 =9.17万元累计扣回工程预付备料款金额为：10.34+79.08+60.83 = 150万元例题3某房地产开发公司投资建造一座高档写字楼，钢筋混凝土结构，设计项目已明确，功能布局及工 程范围都已确定，业主为缩短建设周期，尽快获得投资收益，施工图设计未完成时就进行了招标，确 定

5、了某建筑工程公司为总承包单位。主与承包方鉴订施工合同时，由于设计未完成，工程性质已明确但工程量还难以确定，双方通过 多次协商，拟采用总价合同形式签订施工合同，以减少双方的风险。合同条款中有下列规定：(1)工程合同额为1200万元，总工期为10个月。(2)本工程采用固定价格合同，乙方在报价时已考虑了工程施工需要的各种措施费用与各种材 料涨价等因素。(3)甲方向乙方提供现场的工程地质与地下主要管网资料，供乙方参考使用。(4)乙方不能将工程转包，为加快工程进度，但允许分包，也允许分包单位将分包的工程再次 分包给其他单位。在工程实施过程中，出现下列问题：(1)钢材价格从报价时的 2800元/t上涨到3

6、500元/t ,承包方向业主要求追加因钢材涨价增加的工程款。(2)工程遭到百年罕见的暴风雨袭击，工程被迫暂停施工，部分已完工程受损，施工场地与临时设施遭到破坏，工期延长了 2个月。业主要求承包商承担拖延工期所造成的经济损失。问题(1)工程施工合同按承包工程计价方式不同分哪几类？(2)在总承包合同中，业主与施工单位选择总价合同是否妥当？为什么？(3)你认为可以选择何种计价形式的合同？为什么？(4)合同条款中有哪些不妥之处？应如何修改？(5)本工程合同执行过程中出现的问题应如何处理？答案(1)工程施工合同按记价方式不同分为总价合同、单价合同、成本加酬金合同三种形式。(2)选用总价合同形式不妥当。因

7、为施工图设计未完成，虽然工程性质已明确，但工程量还难 以确定，工程价格随工程量的变化而变化，合同总价无法确定，双方风险都比较大。(3)可以采用(单纯)单价合同。因为施工图未完成，不能准确计算工程量，而工程范围与工 作内容已明确，可列出全部工程的各分项工程内容和工作项目一揽表，暂不定工作量，双方按全部所 列项目协商确定单价，按实际完成工程量进行结算。(4)第3条中供“乙方参考使用”提法不当，应改为保证资料(数据)真实、准确，作为乙方 现场施工的依据。第4条“允许分包单位将分包的工程再次分包给其他施工单位”不妥，不允许分包单位再次分包。(5)本工程合同执行过程中出现的问题可以这样处理：钢材涨价，承

8、包商不可以向业主要求追加工程款，因为本工程采用的是固定单价合同。1A420193建筑工程竣工结算的确定与调整竣工报告经发包方认可后 28天内，承包人应发包人提交竣工结算报告及结算资料。发包人 28天 内核实，28天不定支付结算款，从第 29天起按银行贷款利率支付拖欠工程款并承担违约责任。竣工调值公式法：应用调值公式时注意以下四点：.计算物价指数的品种只选择对总造价影响较大的少数几种。.在签订合同时要明确调价品种和波动到何种程度可调整(一般为10%)。.考核地点一般在工程所在地或指定某地的市场。.确定基期时点价格指数或价格、计算期时点价格指数或价格。计算期时点是特定付款凭证涉及的期间的最后一天的

9、49天前一天。小案例：.某项目2006年5月1日签署合同价1000万，合同约定固定系数 0.2。2007年5月1日结算时 发现，钢材涨价13%,水泥涨价16%,其中钢材和水泥分别 占调值部分 的比例分别为25%口 30%求结算 价。答：.某项目2006年5月1日签署合同价1000万，合同约定固定系数 0.2。2007年5月1日结算时 发现，钢材涨价13%,水泥涨价16%人工涨价22%,其中钢材、水泥和人工分别 占调值部分的比例 分别 为25% 30%口 35%。求结算价。答：. 2019年3月完成的某工程，按基准日期的价格计算工程进度款为200万元，合同支付中不能调值的部分占合同总价的 20%

10、;相关成本要素除水泥价格上涨 15%外，其余均未发生变化，水泥费 用在合同总价中所占的比重系数为 0.3。按调值公式计算2019年3月实际工程结算款应为()万元。200.00207.20209.00230.00P=200(0.2 +0.8 X0.3 X 115/100 + 0.8 X 0.7 X 100/100)=207.2错误正确答案是：P=200(0.2 +0.3 X 115/100+0.5 X 100/100)=209.0(本题是在合同 总价中所占的比重系数为0.3,而不是占调值部分的比例)例题：某项目有效合同价为 2000万元，第一个分项工程土石方费用为460万元，第二个分项工程钢筋混凝土为1540万元，各指标费用占土石方、钢筋混凝土两个分项工程比例如下表，不调值的费用占 工程价款的15%各分项工程费用比例、有关物价指标及指数表项目人工机械钢筋水泥土石方40.5%59.5%钢筋混凝土30%15%35%20%2019年1月指数100156.415