物业公司品质督导检查全表

1、 /7检查项目检杳内容检查方法检查结果记录备注房屋结构房屋结构疋否兀好，疋否存在安全隐患查看现场是否有违反规划、改变房屋结构、自占公用面积等现象查看现场房屋外观外墙面砖、涂料等装饰材料是否有脱落、污迹查看现场公用场所（地）公共设施设备（道路、场地）是否有损坏现象查看现场装修管理业户申请装修流程是否符合要求查看记录份装修验收是否按规定进行验收查看记录份是否按规定按要求进行装修巡查查看现场、查看记录检查监督情况询问、查看记录份公用设备、设施管理部分检查项目检查内容检查方法检查结果记录备注综合要求各类设施、设备台帐查看资料、查看设备台设备房现场管理查看现场各管理制度、系统图、运作规程等是否上墙查看现

2、场值班、交接班记录是否记录完好、清晰查看记录质量巡查记录是否记录完好、清晰查看记录交接验收各设施设备验收记录表（交接单）查看记录移交资料清单；工程质量问题处理通知单查看安防系统是否按规定巡视检查，存在问题是否能及时解决询问、现场查看、查看记录份、消防系统消防联动柜是否运行正常现场测试消防管道、开关是否标识清晰、无锈蚀、阀门是否转动灵活、在正常位置现场查看消防水压力是否达到规定压力现场查看设备信号指示和各控制开关状态是否正常查看现场巡视检查情况，发现问题是否及时解决询问、现场查看、查看记录份电梯系统电梯是否运行正常询问、现场查看电梯准运证、年检证、维保合同是否齐全查看部电梯机房内设施（标识）齐全

3、且状态正常，卫生、通风正常现场查看巡视检杳记录完整查看记录份给排水系统设备运行是否正常是否发生停水情况询问、查看设备现场查看记录份排水地沟、污水井等排水畅通地下室、车库、机房、道路有无积水、浸泡现象现场查看巡视检杳记录现场查看、查看记录份照明系统是否有乱拉、乱搭、走明线、裸线等现象查看设备现场通道、公共场合照明亮度是否充足（有无损坏）现场查看巡视检查记录，发现问题是否及时解决询问、查看设备现场查看记录份停车场管理系统按钮开关道闸杆（无收费管理系统）现场测试遥控按钮开关道闸杆现场测试入口取卡自动感应开启道闸（设收费管理系统）现场测试其他设备、设施门禁、对讲系统是否正常测试密码开锁及现场通话管理人

4、员检查监督情况询问、查看记录份安全、消防管理部分检查项目检杳内容检查方法检杳记录备注人员出入管理进出人员登记表现场查看记录物品搬迁管理物品大件、贵重物品放行，凭物业服务中心放行条放行。查看记录安全巡逻小区巡逻签到表、巡逻路线图查看记录突发事件突发事件记录、处理查看记录闭路监控系统显示正常、录像保存至少一个月现场检杳公共部位无占用消防通道，无堆放杂物现场检杳消防栓无破损、无霉潮，带柜完好，灭火器具无缺失现场检杳消防门消防门保持关闭。现场检杳温感、烟感、喷淋无缺失，外观完好。现场检杳地下车库卷帘门能正常开启、关闭。现场检杳演习演习方案、记录查看记录车辆管理车场入口岗登记对外来车辆进行询问，经物业服务中心或业户许可后.无乱停乱放车辆，无交通堵塞现象。入。现场查看仪容仪表各岗位人员仪容仪表、穿衣佩戴符合公司规定现场查看资料管理日常记录：岗位值班记录表、巡逻签到表、来人来访登记表、设备运行记录表车辆出入登记表、物品放行条（不定）、培训记录表月度记录：培训计划表、消防器材检查记录年度记录：设备台账消防演习方案、紧急集合检查记录表、内容完整有效质量记录应标准化质量记录应实用，符合质量管理需要