2022年兰花种植基地可行性研究报告

1、第一章总论第一章总论兰花种植基地可行性研究报告（此文档为 word格式，下载后您可任意修改编辑！）目录 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark2 o Current Document 第一章总论 51.1项目单位基本情况 51.2项目基本情况 51.3可行性研究报告编制依据 71.4综合评价 81.5制约因素与解决方案 131.6结论与建议 14 HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 第二章背景及必要性 152.1项目区社会经济状况 152.2本行业及关联产业发展现状 172.3项目建设的必要性 19 HYPERLINK

2、 l bookmark6 o Current Document 第三章项目选址与建设条件 253.1项目区概况 253.2建设条件 25 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 第四章市场分析与销售方案 294.1市场分析 294.2营销策略、方案、模式 324.3市场风险分析 33 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 第五章建设方案 345.1产品方案和建设规模 345.2建设规划和布局 345.3建设标准和产品标准 365.4技术（工艺）方案 375.5设备选型方案 405.6建筑方案 415.7生产

3、技术方案 435.8节能减排措施 525.9实施进度安排 53 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 第六章环境影响评价 556.1环境影响 556.2环境保护与治理措施 55 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 第七章 项目组织与管理 577.1组织机构与职能划分 577.2劳动定员 587.3经营管理措施 587.4技术培训 587.5劳动安全、卫生与消防 58 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 第八章投资估算与资金来源 608.1投资估算依据 6

4、08.2投资估算 608.3资金来源 61 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 第九章财务评价 629.1财务评价依据 629.2销售收入、销售税金和附加估算 629.3总成本及经营成本估算 629.4财务效益分析 649.5不确定性分析 649.6财务评价结论 67 HYPERLINK l bookmark20 o Current Document 第十章社会效益分析 6810.1壮大主导产业，促进结构调整分析 6810.2与农户利益联结机制分析 6910.3带动基地分析 7010.4带动农户及农民增收效果分析 7010.5带动就业分析 711

5、0.6对比分析 71第一章总论1.1项目单位基本情况1.1.1 概况项目单位名称：某某有限公司（以下简称 ？公司？）所有制形式：有限责任1.1.2法人代表基本情况林某某1.2项目基本情况1.2.1项目名称、建设性质及建设地点项目名称：兰花种植基地项目建设性质：新建建设地点：某某市某某区1.2.2产品方案及规模建设规模：项目将建设 800亩兰花生产基地。产品方案：本项目主要从事兰花的培育及种植，达产年兰花生 产能力达3000万支。1.2.3品种、技术、设备方案主要技术及来源的可靠性、可得性：公司设立有专门的种苗培 育中心，其人员全部是花卉方面的专业人才，经过系统的培训，并 且具有一定的实践经验，

6、重点从台湾引进蝴蝶兰、文心兰、卡特兰、 石斛兰、大花蕙兰等多种兰花。公司已同某某省农科院、某某农大等院校建立了长期的产学研 联合开发体系，有着较强的技术研发能力及良好的市场销售渠道。 项目技术是可靠与可得的。主要设备名称、数量：深入水井及水泵4台（套），排水及喷灌系统、施肥喷药系统、熏蒸室设备1套、供电设施。1.2.4 土建工程主要建筑物面积：项目占地面积 800亩。将建设荫棚24个（每 个25亩），建筑面积600亩；采后处理大厅一栋，建筑面积1000平方米；熏蒸室一栋，建筑面积 500平方米；办公楼一栋，建筑面积 1000平方米；宿舍及仓库一栋，建筑面积1000平方米；辅助设施包 括锅炉房一

7、栋，建筑面积 300平方米；园内道路10000平方米。1.2.5建设期限建设期限：八个月，自2015年1月至2015年8月。1.2.6投资结构及资金来源项目总投资2000万元，其中，建设投资为 1500万元，全部流 动资金为500万元。资金来源：项目投资资金均为企业自筹资金。1.2.7项目效益项目建成后，？公司+基地+农户？的经营模式，通过建立现代化 的兰花种苗生产线，实现种苗的转化和种苗提升，并通过与农户签 订产品回收订单的形式，从根本上规避了农户种植的市场销售风险， 从而形成集种苗培育、转化，兰花种植，花卉上市、标准化花卉产 品精深加工、高附加值出口于一体的花卉产业化发展链条，从而带 动区

8、域经济的快速发展。项目效益指标详见表1-1表1-1项目效益指标表序号项目单位指标-一一财务指标1年销售（营业）收入万元2810 （达产第一年）2年利润总额万元773 （达产第一年）3年新增利税万元773 （达产第一年）4年净利润额万元773 （达产第一年）5投资利润率%38.656内部收益率%43.247财务净现值5749.618投资回收期2.7二二二社会效益指标1直接带动农户数量户1442安排农业就业人口人100 （其中季节性员工100）3直接增加农民收入总额万元2501.3可行性研究报告编制依据中共中央、国务院关于促进农民增加收入若干政策的意见 （中发20041号）国家农业综合开发办公室关

9、于印发2010年国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写参考大纲（国农办 2009223 号）国家发改委、建设部建设项目评价方法与参数第三版国家计委办公厅？关于出版投资项目可行性研究指南（试 用版）的通知（计办投资200215号）？某某市财政局关于申报 2010年农业综合开发产业化经营项目有关问题的通知（大财农发2009771号）某某市某某区国民经济和社会发展第一个五年规划纲要委托方提供的其他材料1.4综合评价1.4.1项目建设的必要性与可行性项目建设是保护环境与发展经济的需要。保护环境与发展 经济，已成为当今国际社会普遍关注的重大问题。传统工业化道路 所造成的全球性资源紧缺、环境污染

10、和生态恶化，对人类的生存环 境和身心健康已构成日益严重的威胁。同时，城市化伴随着诸多的 心理和生理疾病，保护和改善生态环境，让森林进城、园林下乡， 创造和谐的居住环境正成为当今社会的共识。因此，加快城乡绿化 一体化进程，意义十分重大。项目建设是促进城市可持续发展的需要。某某区是某某市 重要的旅游景区，旅游资源非常丰富，但景区的美化、城市的绿化 与一些旅游业发达地区相比还有差距。因此，建立大型花卉基地， 培育大量花卉苗木，美化、绿化景点，提升城市品位，已成当务之 急。而该项目的建设也正是加快建设某某新区，改善生态环境、提 升城市品位，促进某某区旅游业及城市可持续发展的需要。项目建设也是社会文明进

11、步和区域经济发展的需要。随着 现代人生活节奏的加快，建立一个环境优美的生活和工作环境，对 人们的身心健康十分重要。同时，发展花卉苗木基地对促进当地农 业结构调整、推动地方经济发展、满足社会对花卉苗木的需求以及 带动当地青年创业都具有十分重要的意义。近年来，某某市委、市政府高度重视城市绿化及乡村绿化，以此 作为解决？三农？问题，加快农业结构调整，拓宽农民增收渠道的 重要内容，研究制定了城市绿化规划、退耕还林还果发展规 划等文件，在政策、资金、技术等方面给予倾斜、扶持，对花卉 苗木的生产，起到了积极有效的促进作用。 某某花卉产业发展历经 4 个阶段，完成了华丽转身，实现了完美的四级跳。2001年-

12、2003年起步。花卉生产以农户零散种植、传统培育、集市销售为主，品种单一，规模较小。2002年花卉种植面积超过7000亩，2003年底一跃达到3万亩。2004年-2005年发展。以?一乡一业？、？一村一品？ 的专业化、规模化、外向型生产基地建设为标志，花卉种植面积迅速扩大，增 加到3.5万亩，出口创汇1200万美元，成为某某农民致富的主要渠 道之一。陆续出现了一批花卉专业村、专业户和龙头企业，逐步由 零散、粗放经营向？公司+基地+农户？的专业化、集约化方向发 展。到2005年底，花卉种植面积猛增到5万亩，出口创汇额达到2000 万美元。2006年-2007年产业化。某某花卉进军 2006年沈阳

13、世博会后， 花卉产业走上了生产规模化、品种优良化、质量标准化、经营产业 化的轨道，成为全市农村经济五大优势产业之一，并跻身全国10大花卉强市行列。截至2007年底，某某花卉种植面积增加到 6.6万亩， 出口创汇增加到3500万美元。2008年至今现代化。大型龙头企业成为 2008年北京奥运会主要 订单企业，至此，某某花卉产业逐步转入现代化高科技发展快车道，花卉品牌的影响力大幅度提高。2008年，全市花卉种植面积达到 8万亩，出口创汇达到3675万美元。2009年，某某花卉种植面积达到 8.3万亩，出口达到3860万美元。随着社会经济的发展，目前的花 卉苗木生产远不能适应市场需求，和南方的花卉产

14、区相比还存在企 业生产规模小、产品少、档次低等问题，需要在今后的发展中扩大 生产规模、提高产品质量、增强企业的市场供应能力。该项目建设 符合都市农业、观光农业的发展需求，必将对农业增效、农民增收 起到积极地推动作用。1.4.2项目建设的优势（1 ）自然条件优势某某市某某区地处辽东半岛南部，地理坐标为北纬39 439 23、东经121 2612219东临黄海，西濒渤海，南与某某市甘 井子区、某某经济技术开发区、金石滩国家旅游度假区、某某保税 区为邻，北与普兰店市及普兰店湾新区相接。全区面积978.6平方公里，海岸线长161.23公里。某某区是暖温带半湿润的季风气候， 兼有海洋性的气候特点。本区处

15、于北半球中纬度地带，所受太阳辐 射一年四季比较大，大气环流以西风带和副热带系统为主，再加上 一面依山、三面靠海的地理环境影响，所以本区的气候特点是：四 季分明、气候温和、空气湿润、降水集中、季风明显、风力较大。 某某新区位于辽东半岛中南部，处于东北亚经济圈和还渤海两大经 济圈的交汇处，陆地进入某某必经之路。某某新区境内交通四通八 达，201国道、202国道、沈大高速公路、丹大高速公路、哈大铁路、大庄铁路等数条某某地区的主要交通干线全部从某某境内穿过。项 目区所在的某某新区向街道距某某市区50公里，大魏家街道距某某市区25公里，可以直接接受某某市的城市功能及经济辐射。（2）种植基础优势某某花卉产

16、业概况：截至2010年底，全市花卉种植面积8.6万亩， 生产各类花卉11.6亿株（枝、盆、粒），实现产值31亿元，出口创 汇总额达到4000万美元。花卉基地迅猛发展，仅2010年就完成日光温室305个，联栋温室22.7万平方米。市场建设扎实推进，某某 国际花卉中心进展顺利，花卉交易中心已完成主体封顶，研发中心、 莲花博览中心正在加快建设。 大型花卉龙头企业带动作用明显增强。 世纪种苗繁育的草花、盛世绿源培植的彩色树木、佛伦德繁育的百 合种球、东华生产的出口白菊、圣洁生产的大花蕙兰、瑛琦生产的 红掌绿掌白掌成为某某城市的名片，体现了东北花卉特色，提高了 东北地区花卉产业的整体实力。某某花卉生产基

17、地实现倍增发展， 新建联栋温室之多、标准之高、规模之大超过历年，花卉生产规模 进一步壮大，产业集群进一步夯实，为东北亚国际花卉中心建设目 标的早日实现奠定了坚实基础。某某在快速推进花卉产业发展中，遵循内生经济增长规律，坚持以转型调结构促发展。早在 2007年，某某市就形成了 6个具有全国 和地区先进水平的特色花卉园区，大尺度拉开了富有某某特色的块 状经济框架。某某区登沙河镇出口日本的白菊、某某区向应镇的蝴 蝶兰、甘井子区红旗镇的仙客来、普兰店市的泛美草花种苗、瓦房 店市炮台镇的大花蕙兰、甘井子区瑛琦公司的红掌，这些花卉产品 的种植面积和产量在全国和东北地区都是数一数二的。（3）出口地域优势项目

18、所在地距日本、韩国、朝鲜及俄罗斯较近，近年来当地花 卉销售市场也得到了日本、韩国、朝鲜及俄罗斯花卉经销商的认可。 每年花卉市场的对外贸易占到整个花卉市场的 20%以上。（4）政策优势关于修订某某市花卉产业发展财政专项资金管理办法的通 知大财农“ 2008” 316号中第三条当年新建和扩建的花卉生产基地， 经检查评定，凡达到本办法规定的建设标准的，每年根据预算情况 择优一定数量予以扶持。补助标准：标准日光温室每个一次性补助11.5万元，大型联栋温室花卉生产基地每处一次性补助30 50万丿元。某某位于辽东半岛西端，三面环海.属北温带湿润半湿润季风气 候区,冬无严寒，夏无酷暑，雨量适中得天独厚的地理

19、位臵、气候和 自然资源条件，为发展花卉产业奠定了良好的基础 .某某市为了加快 农业结构调整，促进农民增收，在建设？大某某？规划纲要 （2003-2020年）中,提出要优先发展具有良好市场前景的花卉业，并将其列为今后农业发展的五大产业之一，形成整体开发、区域化布局、名牌产品支撑、？龙头？企业带动,逐步扶持花卉产业发展并做强、做大，加快推进花卉产业跨越式发展。143风险评估兰花种植过程风险因素主要是对温湿稳定性要求很高，栽培环 境，植料，浇水，施肥，病虫危害的防治因素造成的经济损失。公 司有着多年的兰花种植技术，对种植过程中的各个阶段都有严格的 环境参数和操作规程，并与国外科研院校进行密切合作，联

20、合研制 蝴蝶兰新品种。聘请世界级洋兰病毒专家张清安博士、陈国清先生、 李世华先生为技术顾问、聘请世界著名洋兰育种专家李昆沛先生为 本公司技术总监保证了兰花的产品质量及成活率。项目风险较小。 144项目的带动作用项目将种苗以较低的价格出售给农民，由公司提供技术支持及 种植指导，待农户养成公司规定标准后，再由公司以保底价收购， 可带动当地及周边1250户农民从事兰花生产。项目所需的原料又间 接带动当地花农和其他相关环节 300人增收，项目幅射带动作用明 显。项目还可直接安排就业岗位 100个。本项目实施后，根据公司的需求计划，及公司在经营中掌握的 销售计划和市场信息，每年与农户签订当年的兰花收购协

21、议，保证 兰花的销售价格，给农户吃了 ？定心丸？，有利于增加当地农民的收 入。1.5制约因素与解决方案本项目投入资金较大，企业自筹资金不足以保证项目的顺利进 行。拟通过申请财政补贴和企业自筹相结合，来保证项目的顺利实 施。1.6结论与建议结论：积极发展现代农业，提高农业综合生产能力，推进农业结构战 略性调整。科学确定区域农业发展重点，形成优势突出和特色鲜明 的产业带，加快发展设施农业，是我国农业发展的主要产业政策。?公司+基地+农户？的发展模式，极大的提高农民从事种植花 卉的积极性，公司通过推广科学化、标准化的花卉的种植技术，实 施全程监控和指导，再以保底价的形式对农民种植的花卉进行收购， 既

22、从源头上提高了农民对兰花种植的积极性，又拓宽了农民的增收 渠道，有利于形成某某区花卉产业的地区化、规模化发展格局。建议：建议政府给予财政支持，同时建设单位应认真落实自有资金。 严密组织土建工程的设计及施工；做好设备招标采购、安装和调试 工作，保证项目按期投产。第二章 背景及必要性第二章背景及必要性第二章背景及必要性2.1项目区社会经济状况2.1.1人口状况截止2010年末，某某区户籍人口 477615人，比上年末增加3684 人。在户籍人口中，非农业人口 261911人，比上年增长 3.8%，占 54.8%;农业人口 215704人，比上年下降 2.7%，占45.2%。男性人 口 238135

23、人，占49.9%，女性人口 239480人，占50.1%。全区人口 出生率为5.9 %。，人口自然增长率为0.51 %。，分别比上年上升了 0.97 和1.17个千分点，计划生育率为 99.57%,比上年提高了 0.04个百 分点。2.1.2 社会产业结构农业产业化水平不断提高，五个“十万级”基地建设取得阶段性成效。2008年，全区农林牧渔总产值完成 70亿元，增长20.7%。 新植加工桃3.5万亩，累计达到10.9万亩；新增海参珍品种植面积 5000亩，累计达到10万亩；新发展设施农业6000亩，累计达到8.8 万亩；新建标准化畜牧小区20个，新增花卉面积2000亩、五味子等药材1500亩，

24、精品渔业种植面积达到19.8万亩，实现订单农业种植面积20万亩。农业产业化水平不断提高，农产品加工企业累计 达到258家，年加工能力260万吨，加工转化率达到 55%工业产业集群化程度加快，发展后劲增强。2008年，全区实现规模以上工业总产值 360亿元，增长30% 新增规模以上工业企业 177户，累计达到738户。五大优势主导产业产值占工业总产值的 57%全区工业用电量13.6亿度，增长13.3%。按照项目向园区集中，产业集群化发展的思路，全年在建亿元以上工业产业项目19项，计划总投资129亿元，全年预计完成投资 48亿元，其中位于四大基地 中的项目有11项，计划投资118亿元，分别占19个

25、在建工业产业 项目总个数和总投资额比率为 57.9%和91.5%，项目投资强度和投资 总额明显提升，向园区集中、产业集群化发展程度越来越高。第三产业发展加快，现代服务功能进一步提升。全区继续推进 新型商贸业态发展，实施城市商业中心区周边公共配套设施改造工 程，建成区镇两级农资连锁配送中心。旅游业蓬勃发展，全年共接 待国内外游客232万人次，实现旅游综合收入 4.95亿元，分别增长 15.42%和17.86%,其中中国某某樱桃节旅游综合收入达到1.1亿元。积极开发以农家游、渔家游、学农基地等为主题的城郊特色休闲产 业，旅游多元化发展格局初步形成。现代物流业发展加快，某某永 乐绿色农副产品物流中心

26、主体竣工，二十里堡物流园区和杏树国家 级中心渔港水产品批发市场前期规划工作基本完成。金融业发展有 新亮点，新设立银行机构 2家，全区各类银行达到13家。截至11 月末，全区金融机构存款余额 242.2亿元，比年初增长34.6亿元， 贷款余额105.9亿元，比年初增加 9.7亿元。某某某某IT产业区基 础设施新增投资2300万元，累计完成投资 4500万元。通过各种方 式，积极引导房地产业健康发展，全年在建房地产面积398.4万平方米，其中新开工面积172.5万平方米，完成房地产开发投资54.5亿元，增长66.8 %;实现销售商品房面积115万平方米，增长4.6%。 2.1.3社会经济发展水平截

27、止2010年末，某某区实现地区生产总值 5100亿元，增长19% 固定资产投资322亿元，增长36%社会消费品零售总额110亿元，增长19%地方财政一般预算收入 21.5亿元，增长30.2%。规模以 上工业总产值完成380亿元，增长30%实际利用外资完成3.81亿 美元，增长78%自营出口额完成21亿美元，增长16.4%；在岗职 工人均收入达到 27800元，增长15%农民人均纯收入达到16800元，增长18.3% ;城镇登记失业率控制在3.3%;万元生产总值能耗下降4鸠上。2.2本行业及关联产业发展现状2.2.1本行业的发展现状截至2010年底，全市花卉种植面积8.6万亩，生产各类花卉11.

28、 6亿株（枝、盆、粒），实现产值 31亿元，出口创汇总额达到 4000 万美元。花卉基地迅猛发展，仅 2010年就完成日光温室305个，联 栋温室22.7万平方米。市场建设扎实推进，某某国际花卉中心进展 顺利，花卉交易中心已完成主体封顶，研发中心、莲花博览中心正 在加快建设。大型花卉龙头企业带动作用明显增强。世纪种苗繁育 的草花、盛世绿源培植的彩色树木、佛伦德繁育的百合种球、东华 生产的出口白菊、圣洁生产的大花蕙兰、瑛琦生产的红掌绿掌白掌 成为某某城市的名片，体现了东北花卉特色，提高了东北地区花卉 产业的整体实力。某某花卉生产基地实现倍增发展，新建联栋温室 之多、标准之高、规模之大超过历年，花

29、卉生产规模进一步壮大， 产业集群进一步夯实，为东北亚国际花卉中心建设目标的早日实现 奠定了坚实基础。2.2.2周边花卉市场发展 现状该项目主要从事花卉的培育及种植，处于花卉产业的最前沿， 其产中、产后的关联产业包括花卉深加工业及运输、包装业等。花卉种植业截至2010年底，某某市花卉种植面积 8.6万亩，生产各类花卉 11.6亿株（枝、盆、粒），实现产值 31亿元，出口创汇总额达到 4 000万美元。花卉基地迅猛发展，仅2010年就完成日光温室305个， 联栋温室22.7万平方米。本项目的建设将适时地为某某市兰花产业 大发展做出积极贡献。早在 2007年，某某市就形成了 6个具有全国 和地区先进

30、水平的特色花卉园区，大尺度拉开了富有某某特色的块 状经济框架。某某区登沙河镇出口日本的白菊、某某区向应镇的蝴 蝶兰、甘井子区红旗镇的仙客来、普兰店市的泛美草花种苗、普湾 新区炮台镇的大花蕙兰、甘井子区瑛琦公司的红掌，这些花卉产品 的种植面积和产量在全国和东北地区都是数一数二的。目前，这六大花卉特色园区已经成为某某都市型现代农业的主 要发展方向之一。普兰店市花卉产业基地带动地区经济发展的案例， 就是某某花卉产业依托块状经济实现大发展的缩影。经过？十一五？时期快速发展，普兰店这个位居某某市地理中心的县级市，已经形 成3个外向、优质、高效的产业化基地，即以普兰店市丰荣办事处 为中心的花卉种苗繁育及君

31、子兰生产基地，以沙包为中心的玫瑰鲜 切花生产基地，以炮台为中心的兰花生产基地。坐落在普兰店市的 世纪种苗有限公司带动了东北区域草花业发展。2010年6月，这个公司成功举办了某某花卉史上最大规模的新品种展示会，3000多个参展品种争奇斗艳，2000多位国内外客商纷至沓来。农产品深加工业某某区2008年农产品加工企业达258家，农产品加工能力达260 万吨，加工转化率达55%强大的农产品加工能力，必将带动兰花产 业的发展。运输、包装、商贸业运输业、包装业和商贸业是农产品加工业的服务性产业，项目 产品需要通过包装、商品流通、运输等环节在国内外销售。由于近 几年农产品加工业发展迅速，项目将大大促进这些

32、相关产业的发展。2.3项目建设的必要性2.3.1项目建设符合国家产业政策及行业、区域发展规划的要求231.1 国家产业政策农业是我国经济发展的重大问题，而增加农民收入则是重中之 重。党和国家历来重视？三农？问题，为此出台了一系列相关的政 策，以推进我国农业产业化进程，提高农民收入。2010年国家农业综合开发产业化经营扶持范围中，明确扶持设 施栽培等种植种植基地项目，本项目与国家行业规划相符合。本项目主要从事兰花种苗的培育，属设施农业范畴，符合国家 鼓励类的产业政策。2.3.1.2行业规划我国十二五发展规划中明确指出，应注重发挥龙头企业和农业 专业合作组织的带动作用。在我国具有比较优势的农产品领

33、域培育 一批产业关联度大、技术装备水平高、国际竞争力强、出口规模大、 效益好、带动农民就业、促进农民明显的农产品出口龙头企业，大 力推进农业产业化经营，着重发展农产品加工业，鼓励企业积极引 进新技术、新品种、新工艺、新设备，提高农业综合素质。实行“公 司+基地”、“公司+基地+农户”、“订单农业”等形式，通过龙头 企业或农民专业合作组织，在生产、加工、流通领域全面实施农业 标准，引导农产品市场向区域化、规模化、专业化方向发展。本项目立足于花卉种苗的培育及兰花的种植，从根本上保证了 兰花种植的质量，通过？公司 +基地+农户？的形式，带动周边农户 发展兰花种植产业。因此，项目与国家行业规划相符合。

34、231.3区域发展规划某某？十二五？规划中明确提出，通过提升农业产业化水平， 夯实建设社会主义新农村的物质基础。用工业经济的理念，将农业 产业中的种植、种植、加工和销售等环节连接起来，形成完整的产 业链，从而提高农业生产的社会化、市场化程度，实现农产品的多 环节增值。要大力扶持和引导农产品加工龙头企业的发展，通过龙 头企业、专业合作组织和农村经济合作组织的有效运作，促进分散 的小农生产经营向规模化、集约化转变，逐步构筑起现代农业生产 经营模式。某某区在？十二五规划？中提出，坚持用工业化理念谋划农业 发展，推动一、二、三产业相互融合，以都市农业为发展方向，调 整优化农业结构，大力发展农业产业化经

35、营，千方百计增加农民收 入。重点推进种植业结构调整，调减粮田面积20万亩，建设10万亩大樱桃、10万亩加工桃、10万亩设施农业等生产基地，推动农业 向规模化、专业化、设施化发展。2010年全区粮经比例调整到 25:75， 建成国内外闻名的“大樱桃之乡”。发挥资源优势，积极发展畜牧、 水产种植业，建设畜禽、海参、贝类基地，拓宽农民增收渠道。大力扶持培育能够带动农民增收的龙头企业，提升农产品加工与流通 水平，促进农产品转化增值。到 2010年，全区农产品加工能力达到 300万吨，地产农产品加工转化率达到50%保鲜储藏能力增加 20万吨，农业订单生产面积发展到 20万亩。本项目主要从事兰花种子培育及

36、种植，作为某某区 ？公司+基地 +农户？重点试点企业，项目建设完全符合上述区域发展规划。2.3.2项目建设将带动区域经济发展，完善农业产业链条某某市兰花种植户众多，近年来又新建了不少种植基地，主要 集中在向应镇、炮台镇及三十里堡街道等地区。公司以种苗培育中 心为依托，实现种苗的规模化生产，并对农户实行种苗统一供应， 统一培训，使兰花单位产量和质量都有了较大的提高，从根本上保 障了项目公司以及其他兰花深加工企业的原料来源；其次，？公司+基地+农户？的经营模式，可带动兰花种植基地提高质量，扩大市 场销量，有效地保障农户的利益，提高他们的生产积极性。种植基 地面积将不断扩大，继而壮大当地以兰花为代表

37、的花卉产业优势， 增强产业市场竞争力，带动区域经济快速发展。为确保兰花质量，公司多年在与农户进行合作时，坚持统一提 供种苗，统一培训，统一收购方式。通过订单直接向农户下达订购 合同，设定保护收购价，减少商品的流通环节，降低农民的风险， 提高农产品的附加值，使每个农户切实增加收益。同时在种植过程 做到全程可跟踪、可控制、可追溯，使兰花的质量得到根本保证。先进的管理模式，突出的特点一是可稳定优质兰花的来源；二 是通过兰花种植新技术的不断更新，打造品牌优势，发展精品农业。 通过规模化种苗培育、种植、加工、销售的绿色农产品产业体系的 建立，使产业链条更加完善，通过这一链条不断向市场提供质优价 廉的产品

38、，适应市场的需求，有力地提升了公司产品的市场竞争力。 本项目的建设对同类相关产业的建设有着示范辐射作用，并将推动 该地区兰花种植业的发展。2.3.3项目建设将推进区域农业产业结构调整，促进农民增收花卉种植已逐渐发展成某某区农业的主导产业之一，并属于一 种较高技术含量的实用技术。过去，由于兰花种植户经营分散，管 理粗放，风险意识不强，不按科学的技术标准要求进行有效管理， 采取粗放型管理方式，从而出现减产、质量差、减收等情况时有发 生；此外，在以往的花卉产业化推广过程中存在着产业化带头人单 纯的负责种苗销售、不管种植、只管收购的现象，从而导致了兰花 等花卉的种植户由于管理因素造成花卉质量的的损失，

39、极大的伤害 了农民的种植积极性，因此在调动农民的种植积极性的试点推广工 作上，需要加大投入力度。项目推行兰花的产业化经营模式，将推进科技与种苗培育相结 合、兰花种植与大规模工厂化深加工相结合，深化 ？公司+基地+ 农户？的经营管理模式，建立起集约生产、分工合作、深加工、品 牌销售的产业链条，为提高兰花产业发展提供可靠的保证。近年来，某某区兰花种植及加工业发展迅速，向应镇兰花种植 面积不断扩大，实现区域化布局、专业化规模生产，现已成为当地 优势主导产业之一。项目实施后，通过对农户统一提供兰花种苗， 并统一回购、统一销售，有助于实现农民增收，提高农户从事兰花 种植的积极性，从根本上壮大这一优势产业

40、，进一步拉动地方经济 的发展。同时，项目区是农村劳动力相对集中的区域，本项目的实施可 为农村剩余劳动力提供更多的就业机会，增加农户的工资性收入， 进而提高农户的生活水平。234项目将依靠完善的技术服务体系，增强企业可持续发展动力本项目将目标定位于兰花的规模化培育，重点是在新品种、新 技术引进推广上。公司新建成的 800亩生产基地，是公司加大科技 投入，以高科技提高兰花种苗质量的重要举措。先进的种苗培育工 艺将全面提升兰花的种植质量，进而提高企业及农户的经济效益。 公司将科学的示范性种植技术与农民的庭院式种植现状相结合，对 于提高兰花培育技术水平具有良好的示范效应，同时也使企业牢牢 掌握服务？三

41、农？的主动权。种苗生产线的建设只是公司项目发展规划的开始，还将陆续建 设现代化的花卉种植厂，并计划用如下方式进行产业化推广。一是 将温室、大棚包租给农民，公司提供种苗、技术指导等管理及成品 保底价收购；二是吸纳部分农民到农场的规划区自行建棚，公司进 行种苗提供、技术指导、产后收购等配套管理；三是对农民庭院化 种植项目进行资金及技术等方面的支持，种植后的产品按标准收购 加工。通过上述产业化推广方式，一则可以加速地区兰花等花卉的 产业带形成，规范种植技术，优化原料质量和档次，从根本上规避 绿色壁垒政策所造成的农产品出口风险。二是将带动某某区6000多户农民参与到兰花等花卉的现代种植模式中，走上脱贫

42、致富的道路，继而发展成为某某区又一具有地区特色的出口竞争创汇、农民增收 产业项目，进一步增强企业可持续发展动力。2.3.5项目建设将解决企业自身存在的问题，增强辐射带动能力项目以与农民签订订单为主要形式，建立稳定的产销关系，通 过龙头企业的服务，将农民组织起来，把分散的兰花资源集中起来， 形成强大的产业优势，变资源优势为经济优势。公司拥有种苗生产、推广基地及花卉种植基地，并有着稳定的 市场销售渠道和兰花产品的日韩、欧美市场销售渠道，从而确保了 基地兰花种苗种植和订单农业收购的顺利实现，避免了种植户找市 场难等问题。同时，通过关联企业的精深加工提高了农产品的附加 值和销售档次，调动了农户的积极性

43、，带动他们按照市场需求，进 行专业化、集约化生产，避免农户分散经营所带来的盲目性和趋同 性。使得农民生产的兰花经过龙头企业加工销售 ，源源不断地进入市 场，实现农户增产增收，有力地促进社会和谐，推进社会主义新农 村的建设。项目区是农村劳动力相对集中的区域，项目的实施可为农村剩 余劳动力提供更多的就业机会，增加农民收入，进而提高农民的生 活水平，推动周边农村经济的发展。由于项目规模较大，除对兰花种植户实现拉动外，还可带动包装、运输等相关行业的发展，为农民致富做出积极贡献。第三章建设条件第三章建设条件第三章项目选址与建设条件3.1项目区概况3.1.1建设地点选择选址原则：1、通风较好、远离居民区、

44、厂矿区。2、有自然落差、排水通畅。3、交通便利，方便原料和产品运输。选址依据：项目位于，紧临 ，距沈大高速约 公里、距丹大高速约公里、距某某国际机场公里，交通便利。地理位臵：项目位于某某区。土地类型：农业用地来源方式：米取租赁方式，土地租赁期限为20年。占地面积：项目区共租用土地800亩，其中荫棚占地面积约 600 亩，建（构）筑物 3800平方米。3.2建设条件3.2.1自然条件某某市某某区地处辽东半岛南部，东临黄海，西濒渤海。全区面积1074.6平方公里，其中耕地面积 2.4万公顷，果树种植面积 9643.3公顷，蔬菜种植面积7016.2公顷。耕地面积占土地总面积的 22%人均耕地面积0.

45、042公顷。水资源总量 2.32亿立方米，人均 水资源占有量480立方米。全区有水库25座，其中，中型水库2座， 小型水库23座，总灌溉面积1.8万公顷。向应镇位于某某区东北部，总面积 64.5平方公里。东与华家屯 镇、南与亮甲店街道相连，西依小黑山与石河镇、三十里堡街道毗 邻，北与普兰店市太平办事处接壤。全镇总户数6094户，总人口数17413人。镇人民政府辖8个村民委员会、57个村民小组。322政策、资源、科技支撑条件322.1 政策环境国务院近年来连续出台了以农业、 农村和农民为主题的中央一号 文件，显示了中央解决农村建设、农业发展和农民问题的决心。党 的十七届三中全会指出：要搞好产业布

46、局规划，科学确定区域农业 发展重点，形成优势突出和特色鲜明的产业带，引导加工、流通、 储运设施建设向优势产区聚集。鼓励和支持优势产区集中发展棉花、 糖料、马铃薯等大宗产品，推进蔬菜、水果、茶叶、花卉、花卉等 园艺产品集约化、设施化生产，因地制宜发展特色产业。国家自2003年起，每年安排部分资金用于扶持农业产业化经营 项目。主要的扶持对象是国家级和省级农业产业化龙头企业，同时 适当扶持正在成长上升、确能带动农民致富、较小规模的龙头企业。 项目拉动农户作用显著，国家的农业产业政策对本项目十分有利。某某市2001年通过了某某市农业现代化发展纲要，明确提 出到2010年率先基本实现农业现代化。2006

47、年，制定了某某市建 设社会主义新农村发展纲要，明确了到2010年新农村建设的任务 和措施。几年来，某某市出台的支农惠农文件达到 18个，基本形成 完整配套的支农惠农政策体系。某某区十一五规划明确提出，重点推进种植业结构调整，调减 粮田面积20万亩，发展果蔬设施农业等生产基地建设，推动农业向规模化、专业化、设施化发展。2010年全区粮经比例调整到 25:75 , 建成国内外闻名的？特色蔬菜之乡？、“特色水果之乡”。该项目是发展设施农业的重要举措，良好的政策环境为项目实 施提供了有利条件。322.2资源优势项目区资源优势得天独厚，主要表现在：项目所在镇是某某区的传统农业乡镇，而且由于当地缺少工业

48、企业的经济拉动，大部分的农民仍从事着传统农作物的种植，导致 农民出现了增收难的现实困难，农村闲臵的大量剩余劳动力，为兰 花种植及产业化推广提供了丰富的劳动力资源。在80年代末期，向应镇的部分村屯就进行过兰花种植，其独特 的地理及气候条件非常适合兰花等花卉的种植，而且项目区周围毗 邻自然耕地，不存在任何工业污染源因素，其水质经简单过滤处理 后即可达到生活饮用水标准，为兰花等花卉产业的发展提供了优越 的资源条件。上述资源优势对本项目建设十分有利。3.2.2.3科技优势公司技术人员有多年的兰花种植经验，既有理论，又有实际管 理技能，种植技术成熟，兰花成活率高。公司同某某省农科院、花 卉研究所等机构建

49、立了长期的产学研合作体系，为兰花种植技术的 科学化、纵深化发展，种苗培育的观赏性和实用性等方面提供了强 有力的技术支撑。公司有强大的技术优势。3.2.3基础设施条件项目区内供水采用新打四口水井、供电新增设150KVA变压器、 供热新增一台8T锅炉、通讯采用无线座机、水处理新建化粪池等措 施，可以保证项目的建设需要。324主要障碍因素及解决方案3.241制约因素农户在种植兰花过程中，存在诸多的不确定因素，诸如管理不 善，兰花生长湿度、温度不合适，导致成活率低或产品质量不高， 观赏性不强，存在潜在的经营风险。3.2.4.2解决方案通过提供优质高产的种亩，推广科学化、标准化的兰花种植技 术，提供全程

50、的技术服务和指导，实施种植全过程的监控和跟踪， 保证兰花的成活率和产品质量。第四章市场分析与销售方案第四章市场分析与销售方案第四章市场分析与销售方案4.1市场分析4.1.1项目产品市场供求现状分析中国农业产业结构的调整， 花卉业愈来愈显示其强大的生命力。 国外如南北美洲及澳大利亚等地区的农业种植面积大，大宗农产品 如小麦、大米等已实现机械化耕作，品质好，成本低，富有竞争优 势。作为对策，我国应进一步寻求高附加值、创汇型的种植业。花 卉业属于劳动密集型产业，解决品种改良、贮存、运输等环节的问 题，市场前景非常可观。本项目主要经营项目虽是兰花种苗及盆花，却与花卉市场却有 着十分紧密的联系，花卉市场

51、发展的好坏，对项目的运营将起着决 定性影响，因此本项目的市场主要以花卉市场分析为主。作为21世纪朝阳产业之一的花卉产业，由于劳动力和资金成本十分高昂，环保要求越加严格，世界花卉业生产正开始逐渐由发达 国家向发展中国家转移。虽然我国花文化、花生产历史深厚，但不 可否认的是直到如今花卉业在我国的发展却一直处于较为低迷的状 态，消费者心目中甚至没有一个叫得上名字的值得依赖的品牌。截止2009年，我国花卉生产面积达 83.4万公顷，比2008年增 加了 7.6%，销售总额达719.8亿元，比2008年增长了 7.9%，出口 额达4.1亿元，仅比2008年增加了 1亿元。可见，花卉业目前在中 国发展势头

52、良好，生产面积、销售额和出口额都较2008年有所提升。虽然种植面积已居世界第一，但是产值不足世界贸易总值的1%缺乏国际竞争力。深究其原因，众多学者发现，我国的花卉无论是质量、技术含量还是营销方式仍然十分落后。迄今为止，我国花卉种植地分散， 遍布江苏、河南、浙江、四川等地，缺乏集中有效的管理，企业盲 目使用温室种植，效益不佳；其次，我国花卉育种工作技术落后， 研发人员只顾成果，不讲应用；花卉市场结构混乱，仅是以中低档 批发市场为主体，兼顾花店、集贸市场、街头零售等方式，没有规 范的市场运作；企业缺乏信息，不善于引进新品种，营销和售后服 务落后，品牌杂而小，品牌价值和形象亟待提咼。在拥有如此庞大的

53、花卉消费潜在市场的中国，从企业自身的角 度讲，大力开展品牌营销，运用各种营销策略，增强品牌知名度、 美誉度、忠诚度和依赖度是改善企业品牌形象，推进我国花卉业发 展的重大之举。4.1.2项目产品市场前景分析中国幅源辽阔，气候地跨三带，是世界公认的花卉宝库。因此无论从我国丰富的物种多样性，还是从市场的广阔前景分析， 花卉产业必将成为新兴的？效益农业？之一。著名花卉专家、中科 院院士陈俊愉教授提出，中国要从被动贡献的 ？世界园林之母?, 努力转变成主动向国内外奉献中华名花的 ？全球花卉王国?,?21世纪中国必将成为世界花卉强国？。随着国民经济的繁荣，人们生活水平的提高，我国花卉业界正紧紧抓住天时地利

54、的有利条件和形势的机遇，采取切实可行的措施，促使中国花卉业界更加快速的发展！目前我国花卉业发展过程中凸 显的十大走向，蕴含着极为深广的发展契机和极其广阔的市场，中 国花卉业作为世界重要的花卉出口基地的各项条件日臻完备，中国 花卉业取代进口花卉的时机已经成熟。中国花卉业已步入一个健康、迅猛发展的新时期。4.1.2项目产品的市场竞争优势分析4.121 技术优势公司的兰花种苗及种植培育技术是在对传统技术进行改良、更 新，并通过对国内外的先进管理方法进行试验、融合，通过对花卉 营养需求合理搭配、培育环节的控制、生长过程中各阶段的温度、 湿度变化差异、生物及药物防治、最佳采摘时段等方面进行系统分 析、研

55、究、比较，从而形成的一套科学、合理的花卉种苗及种植培 育技术。而且，公司已同某某省农科院、花卉研究所等机构建立了长期的产学研合作体系，使公司的兰花培育技术向科学化、纵深化发展，为种苗培育的出苗率及苗观赏性等方面提供了强有力的技术支撑。 项目技术优势明显。4.122产品质量优势公司培育的兰花种子由台湾、日韩等引进，并经公司及合作单 位某某家科院改良，使公司的兰花盛开期更长，日常养护简单，色 彩更加艳丽，更具有观赏性和实用性，具有明显的产品质量优势。4.1.2.3市场优势公司将充分利用地域优势及某某服装节、某某花卉节等节日加强企业与海外市场保持密切的贸易合作关系，产品市场优势明显。 4.2营销策略

56、、方案、模式421营销策略组合421.1 产品策略本项目在管理上从培育种苗及原料抓起，不断强化全面质量管 理，不断增加产品的质量，依靠叫得响的产品、服务质量，不断做 大做强兰花的产业链，进一步扩大市场覆盖范围，走上良性发展道 路。421.2价格策略以微利的原则，以最低价将公司培育已达到标准的种苗提供给 农户。4.2.1.3渠道策略公司已自己投资的花卉基地，以微利价格向农户提供种苗。同 时公司收购农户的兰花用于产品深加工。公司与日韩及俄罗斯多家 企业建立有长期的贸易合作关系。公司有着稳定的市场销售渠道， 其兰花盆装产品在日韩及俄罗斯市场有一定的占有率。公司营销人 员均为长期从事国内外花卉贸易的专

57、业人士，有着丰厚的实际操作 经验和稳定的客户群。销售渠道优势明显。4.2.2营销方案该项目的营销除利用公司已有的营销体系外，公司还将招聘相 关人员来充实营销人员队伍。公司的营销部将与现有的客户加强联 系，形成长期的合作关系。同时，还将强化公司的品牌意识，加强 宣传力度，定期或不定期回访客户，使更多的客户了解并接受公司 的产品。随着互连网的发展，公司还将通过网站对外宣传公司的产品，在网上进行产品销售，最终形成一个遍布各地的销售网络。 423营销模式公司将采收的新鲜兰花产品经过选别，部分产品经过包装等工 序加工，以其自主品牌直接进入花卉市场及海外市场。大部分批量 采收的兰花产品根据关联公司不同的加

58、工要求，分成各种规格，工 人集中加工后，即时送往其关联企业，由各关联企业通过自己的包 装形式，对内及对外销售。4.3市场风险分析4.3.1项目产品市场风险因素分析由于兰花的观赏价值越来越被广大消费者所认可，在一个较长 的时期内，市场的需求量将逐年增加，所面临的市场风险主要是同 行业竞争。4.3.2防范和降低风险对策本项目的实施，正是要扩大生产规模，提高产品的知名度，从 而提高市场占有率，增强企业的市场竞争力，以有力地防范和降低 市场风险。项目应充分利用？公司+基地+农户？的经营方式，加大对花农 的技术服务，让他们一心一意搞好兰花种植，同时加强与农户的沟 通，密切与农户的关系，形成稳定的收购群，

59、在有效地保证项目原 料的供应的同时，防止小户种植企业搅乱花卉市场价格。第五章建设方案第五章建设方案第五章建设方案5.1产品方案和建设规模5.1.1产品方案项目主要从事兰种苗的培育及兰花的种植，种苗向当地企业及 农户销售，成品兰花经包装后国内外市场销售，盆景兰花占总花量 的10%产品产量详见表 5-1 o表5-1项目产品产量计划如下表。年度12345678910合计产量（万支）024003000300030003000300030002700270025800盆花（万 盆）06075757575757567.567.56455.1.2建设规模项目将建设兰花生产基地，年培育兰花种苗及成品3000万

60、支。5.2建设规划和布局5.2.1建设规划项目占地面积800亩。将建设将建设荫棚 24个（每个25亩）， 建筑面积600亩；采后处理大厅一栋，建筑面积1000平方米；熏蒸室一栋，建筑面积500平方米；办公楼一栋，建筑面积1000平方米; 宿舍及仓库一栋，建筑面积1000平方米；辅助设施包括锅炉房一栋， 建筑面积300平方米；园内道路10000平方米；5.2.2建设布局整个场区呈矩形布臵，南北走向。荫棚位于场地南北两侧，呈南北走向；办公楼、采后处理大厅、熏蒸室位于场区中部西侧，呈 东西走向；宿舍及仓库、锅炉房位于场区中部东侧，自西向东依次 而建。出入口位于场区正西紧临道路。 总平面布臵详见下图。