长沙月亮岛南部花海项目合作协议书

1、长沙月亮岛南部花海项目合作协议书甲方：长沙先导文化旅游投资有限公司法定代表人：王世杰住所：长沙市望城区月亮岛街道银星村0817728栋乙方：法定代表人：住所：根据我国合同法等相关法律法规，甲、乙双方按照平等互利原则， 经友好协商，就乙方承租甲方相关土地用于开发运营长沙月亮岛南部花海项目事宜，订立本合作协议书，以资共同遵守。第一条 项目概况1.1 项目名称：长沙月亮岛南部花海项目。1.2 项目选址：月亮岛弦月路与内环路围合区域（停车场、低空飞行项目、南广场、中央水系除外）（详见附图）。1.3项目土地性质：其他用地。第二条 项目合作方式2.1 乙方承租甲方场地，在一年约定建设期内负责项目投资建设，

2、并在租赁期限内开展运营。2.2 甲方负责包含乙方经营区域在内的月亮岛全岛规划设计和全岛园区整体运营管理，进行项目范围内 “三通一平”:水、电接驳口到项目红线范围边界，环岛路、滨河路通路，场地现状平整。2.2.1甲方在滨河路就近提供市政用水接驳点（DN300），接驳点到乙方承租场地范围内的管道由乙方负责铺设；2.2.2在月亮岛南部提升泵站提供600KVA箱变电源接驳点，如项目用电量超过南部提升泵站600KVA箱变负荷，由乙方自行向电力部门报装其他电源接驳点。2.3乙方负责项目红线范围内包含但不限于以下内容投资建设运营：污水及电力管线预埋，电瓶车园路，滴、喷灌系统，步行园路，雨污管网，土壤改良，植

3、物种植及维护，运营设施设备，可快速拆装构筑物建设，景观围栏，智慧旅游系统、景观照明等投资建设运营维护。2.4 乙方的项目设计、建设及运营方案需甲方书面确认后方可实施，乙方项目建设和运营须符合甲方整体规划和管理要求。第三条 承租场地位置、面积、用途与期限3.1 乙方承租甲方场地的位置： 长沙市望城区月亮岛 ，场地面积约为 420亩（具体以双方共同确认的场地租赁交付确认书所载面积为准），其中观赏花卉面积比例不低于项目占地面积的70%，花卉观赏区绿化有效期每年不少于9个月/年。3.2 租赁用途：乙方承租场地用途仅限于本协议约定项目下的项目建设和运营。3.3场地租赁期为 12 年，租赁起始日以甲乙双方

4、共同确认的场地租赁交付确认书签订之日起计算。租赁期满，在规划不调整、同等条件下，甲方优先考虑乙方续签协议。3.4 项目建设期不超过 12 个月。建设期内不收取土地租金，从甲乙双方共同确认的场地租赁交付确认书签订之日起计算。3.5 开园要求：乙方应于2020年5月30日前完成建设对外开园，并服从甲方的全岛统一运营管理。3.6 甲方应在2019年 月 日前交付场地，双方在交付时签署场地租赁交付确认书，明确交付的日期、场地的位置、面积、周边进场道路及水电等配套设施。第四条 租金、项目建设保证金支付方式4.1项目计租面积按照甲乙双方共同确认的场地租赁交付确认书中明确的项目面积收取。计租日以场地租赁交付

5、确认书签订之日（甲方完成“三通一平”：水、电接驳口到项目红线范围边界，环岛路、滨河路通路，场地现状平整后，提前5日通知乙方至项目现场验收及办理交付手续。如乙方未在甲方通知的期限内来办理验收及交付手续，或者乙方至项目现场办理验收手续后5日内未签署交付确认书也未就交付确认书提出书面异议，则视乙方认可场地已达到交付条件，甲方通知乙方签署交付确认书的期限届满之日的次日为场地交付日）起12个月（即第1年）为项目建设期，不收取租金。4.2 建设期届满之日起，第2-5年租金为 元/年亩，第6-12年租金每两年在上一年租金标准上递增 %。以上租金标准均含税，甲方需向乙方开具金额一致的增值税专用发票。4.3租金

6、支付时间及方式：场地租金采取年度预付制，乙方第一次缴纳租金时间为项目建设期届满后10个工作日内，按照租金标准缴纳第2个租赁年度全部租金，下一租赁年度的租金在该租赁年度开始后的10个工作日内支付。乙方通过银行转账方式支付至甲方指定银行账户，乙方支付租金前，甲方至少提前3个工作日向乙方提供相应的增值税专用发票，如甲方逾期提供发票的，租金支付日相应顺延。4.4 乙方应于本协议签订后7个工作日内向甲方支付项目建设保证金￥2000000.00元（大写：人民币贰佰万元整，含应招保证金伍拾万元）。在乙方完成项目建设并启动试运营后，由乙方提供书面申请材料，甲方在10个工作日内向乙方指定账户无息退还乙方项目建设

7、保证金￥1000000.00元整（大写：人民币壹佰万元整）。剩余金额自动转为履约保证金，在本协议期满后由甲方在10个工作日内全额或部分返还乙方所交付的保证金（不另计利息等费用）。乙方按本协议应向甲方承担违约责任的，甲方有权从乙方缴纳的履约保证金中扣除。逾期退还的，甲方应按扣除违约金后剩余保证金金额每日万分之五的标准支付违约金。4.5租赁期间，乙方在每月的 10日之前支付上个月的水费、电费，水电费用按照甲方制定价格及乙方实际用量计算，由乙方直接向甲方支付。4.6甲方指定的收款账户信息如下，如甲方指定的收款账户信息有误或发生变更后未及时通知乙方的，由此产生的相应责任由甲方承担。甲方账户：户 名：长

8、沙先导文化旅游投资有限公司开户行：建行长沙解放中路支行账号：4300 1715 6610 5250 2248第五条 甲方权利和义务5.1 甲方保证该场地交付完成如下基础设施建设：水、电接驳口到项目红线范围边界，场地现状平整，具体如下：5.1.1甲方在滨河路就近提供市政用水接驳点（DN300），接驳点到乙方承租场地范围内的管道由乙方负责铺设；5.1.2甲方在月亮岛南部提升泵站提供600KVA箱变电源接驳点，如乙方项目用电量超过南部提升泵站600KVA箱变负荷，由乙方自行向电力部门报装其他电源接驳点。5.2 甲方保证按约定时间向乙方交付场地，逾期交付的，则租赁期限（含项目建设期）相应顺延。5.3在

9、乙方施工过程中，因甲方原因导致乙方施工中断，经乙方书面函告后，甲方应于2个月内排除中断事由，且项目建设期相应顺延，甲方不承担其他责任，若甲方未能在2个月内排除中断事由，造成乙方施工继续连续中断超过2个月但未达到6个月（含6个月）的，自超过该2个月之日起甲方按照首年度日租金向乙方赔偿停工期间的损失，从乙方后续支付租金中抵扣，甲方不承担其他责任；若造成乙方施工连续中断天数超过6个月的，乙方有权单方解除本协议，甲方须赔偿乙方投入前期筹备费用、场地建设投资损失，并应在收到乙方的协议解除通知后10个工作日内将履约保证金无条件足额无息返还给乙方。5.4项目建成后，甲方不干涉乙方在该场地内正常开展经营活动。

10、5.5甲方应积极协助乙方在当地政府部门完成项目报批、报建等相关工作，积极协助乙方争取各类税费减免等优惠政策和扶持政策。5.6甲方负责包含乙方经营区域在内的月亮岛全岛规划设计和全岛园区整体运营管理。5.7 甲方有权按本协议约定向乙方收取项目建设保证金、租金、水电费、运营管理费及其他相关费用等。第六条 乙方的权利和义务6.1乙方保证租赁该场地的用途限于长沙月亮岛南部花海项目的投资建设运营。6.2乙方承租甲方的场地，在合法经营前提下，享有租赁期限内100%的独家使用、经营及收益权，包括对所租赁场地及地上建筑物的使用权、经营决策权。6.3乙方建设运营过程中不得违反水利、防洪、行洪、环保、消防等国家相关

11、法律法规和月亮岛规划要求，否则自行承担相关责任，与甲方无关。6.4乙方按照约定支付建设进度保证金、场地租金、水电气费、运营管理费及其他相关费用。6.5乙方负责承租区域内的经营秩序等工作。6.6未经甲方同意，乙方不得将其在本协议项下的权利或（和）义务转让给第三人，并自行承担经营期间发生的一切债务。6.7乙方负责经营区域内的项目设计和建设，所有由乙方出资建设和安装的地上物附着物的所有权均归乙方所有。6.8乙方自主办理相关资质证书、二次消防验收、经营许可、营业执照等。6.9 乙方需要对租赁场地范围及运营项目承担项目建设期和正式开园运营后的完全安全保障义务，如发生安全生产责任事故与人身财产损害均与甲方

12、无关。6.10乙方需保证项目范围内建构筑物不得超过4000平米，需采取能保证行洪的建构筑物形式，且采用可移动、可快速拆装、可行洪的产品，项目建设必须符合长江水利委相关行洪的相关要求。6.11乙方需保证滨河路以东区域项目范围内保留一条临水系公共通道，面向公众全天候开放，同时除局部区域可在活动期间封闭外，其余区域须保证开放性以及视线通透性。6.12 乙方确认其已收悉长江水利委员会关于长沙市月亮岛保护利用工程涉河建设方案的批复，已知晓：月亮岛项目性质为月亮岛保护利用工程，土地用途为其他用地，拟建设项目占用的堤防工程及河道管理范围内的土地为水利工程用地；乙方承诺高度重视招商项目的防洪风险，并自行承担因

13、月亮岛行洪运用所造成的一切损失；承诺加强安全管理，保障人身安全；乙方承诺不向河道内倾倒弃土弃渣和生活垃圾，及时清除河道管理范围内的施工临时设施，保证河道行洪畅通符合环保要求；乙方承诺在出现政府征收征用、发生自然灾害或需要防洪行洪、自身违反环保、防洪法律法规等情形时甲方不承担任何赔偿、补偿责任。6.13 乙方应按照甲方同意的设计、建设、运营等方案，确保项目绿化率及绿化期限符合甲方要求。第七条 场地交还7.1 如本协议到期或提前终止，乙方应在期满或终止后15日内完成撤场，并会同甲方一起查验场地交还状况。乙方撤场时，对在租赁场地投资形成的财产有权拆除搬离。7.2 若乙方未能在本协议期满或提前终止后1

14、0日内交还场地，乙方应向甲方支付相当于协议期满或提前终止前一个月租金标准的两倍向甲方支付场地占用费，且项目用地范围内包括地上建筑物、构筑物和其他附着物在内的所有财产的所有权，归甲方无偿所有，甲方有权处置，包括但不限于丢弃、变卖等方式，由此产生的收益归甲方所有。7.3 如乙方搬离该区域后仍有动产遗留或弃置在该区域，视为乙方放弃该等动产的所有权，甲方有权处置，包括但不限于丢弃、变卖等方式，由此产生的收益归甲方所有。7.4 交还场地时，甲方与乙方应当签署交还文件，并视为双方交还/收回场地的义务履行完毕。第八条 协议解除与终止8.1 本协议租赁期限届满，双方未能续签合同的。8.2 土地租赁期内，若发生

15、政府征收、征用、月亮岛防洪行洪、政策规划调整、自然灾害和其他不可抗力等导致本合作项目不能继续运营的情形，本协议自动终止。8.3 甲乙双方按本协议约定行使协议解除权的，本协议自解除通知约定时间解除。8.3.1在本协议中,除非另有规定或双方另行书面约定,诉讼文书以及任何一方向对方发出的通知、指令或函件均应采用书面形式,双方确认各自的送达地址如下：甲方: 地址: 电话: 收件人: 乙方: 地址:电话: 收件人:8.3.2任何一方如发生其名称、相关收件人、地址、联系方式的变更情况，但未书面通知另一方的，视为未发生变更，通知和送达仍以本协议的相关约定为准，由此造成的一切损失及责任均由未通知方自行承担。第

16、九条违约责任9.1乙方有下列情形之一的，甲方有权提前10日单方书面通知乙方解除本协议，不予退还乙方保证金，不对乙方进行任何补偿，并有权收回该场地，并要求乙方赔偿全部经济损失：9.1.1乙方逾期交纳项目建设保证金、场地租金、水电气费、运营管理费及其他应交费用的，每逾期一天，乙方应按逾期金额万分之五的标准向甲方支付违约金，乙方逾期交纳上述费用超过30日的；9.1.2乙方进行破产或清算程序；9.1.3因乙方原因造成群体性事件，未妥善处理的；9.1.4乙方运营责任区域内发生刑事违法犯罪行为，经公安机关介入查实的；9.1.5乙方运营责任区域内发生违反国家治安处罚法或其他违法行为的，经公安机关或其他行政主

17、管部门介入查实达2次，或造成停业超过30天及影响全岛正常运营其他恶劣影响的；9.1.6乙方向甲方提供的与本协议有关的资料虚假的；9.1.7乙方未按照本协议约定的租赁用途使用该场地，或未经甲方同意擅自改变该场地用途；9.1.8乙方的相关建设和经营行为违反全岛整体规划和全岛整体运营管理，甲方要求乙方限时整改，乙方未整改且情节严重的；9.1.9乙方出现违反水利、防洪、环保、消防等国家有关法律法规的规定情形时；9.1.10乙方绿化率及绿化期限不符合本协议要求时；9.1.11乙方未按本协议约定时间完成项目建设并开园，逾期超过3个月时；9.1.12乙方其他行为给甲方形象造成严重不良影响的。9.2 甲方逾期向乙方交付场地的，租赁期限（含项目建设期）相应顺延，逾期超过60日的，乙方并有权解除本协议。第十条 特殊情况的处理如因政府征收、征用对本项目有补偿的，对乙方资产的补偿金部分归乙方所有，对甲方资产的补偿部分归甲方所有，补偿金