房地产行业项目管理大全6

1、 . . 15/15房地产行业项目管理大全6 日期：时空样板房介绍第一部分楼盘资料汇集机构资料投资商 中誉企业发展发展商 徐汇软件发展物业公司 申大物业管理行销策划机构 金丰易居/EHOUSEE交通地铁徐家汇站距本案800米轻轨虹桥路站距本案500米公交数十条公交线路：02、72、76、93、713、126、138、506、572、911、548、592、830、931、824、855、923等周边环境商场 港汇广场、太平洋广场、商厦、美罗城、百脑汇银行 银行、兴业银行、徐家汇信用社、交通银行、浦发银行、工商银行、招商银行医院 解放军四五五医院、胸科医院、徐家汇地段医院学校 虹桥小学、南丹路小

2、学、徐汇中学、凯旋中学、交通大学农贸市场 菜场、徐虹菜场休闲娱乐 弘基休闲广场、衡山路酒吧一条街、八万人体育场小区资料主体建筑结构 钢砼结构均价 11300元/平方米主要建筑类型 高层容积率3.29绿化率 36.7%建筑总高度58米机动车位24个车位价格地上车位租金：150元/月；地下车位：500元/月栋距40米智能化设施配备电子巡更、可视门禁系统、重点区域电子监控系统、宽带进户何时竣工2003年中竣工何时交房2003年9月交房物业管理费2元/月/平方米土地使用期限 70年楼栋资料楼栋名称：一号楼套数：77地下层数：地上层数：18得房率：76二号楼套数：190地下层数：地上层数：19得房率：7

3、5栋距：40m房间资料房型： 一房一厅一房一厅一房一厅二房二房面积m2：44.1345.0461.4474.5280.82使用面积m2： 32.66不能说33.3345.4755.1559.81房间m2：20m2阳台m2：2.42.42.85长 宽1.6m 1.5m1.6m 1.5m1.9m 1.5m卫生间m2：厨房m2：4.8长 宽2.9m 1.65m1.6m 1.5m1.9m 1.5m底层层高m：3.15m3.15m3.15m3.15m3.15m净高m3m3m3m3m3m层高m：2.8m2.8m2.8m2.8m2.8m净高m2.652.652.652.652.65开间m4.45进深m设计：

4、特约“花语墅”景观设计者，资深园林设计师松勤规划中庭景观装修：买房即可入住或者出租。装修单价：1000元/m2 电器、家具：5万地面：实木地板、高级玻化砖、厨卫采用高级墙地砖门：进户门采用钢质防火防盗门窗：高级彩铝卫生间：瑞士原装进口劳芬（LAUFEN）台盆，瑞士原装进口劳芬（LAUFEN）座便器，高级无框淋浴房抽油烟机：太平洋威帝 灶具；蓝宝石双眼嵌入式煤气灶（管道煤气、天然气两用型） 配置： 美国史密斯75升储柜式电热水器 名牌1.5匹冷暖空调 TCL25英寸纯平彩电 海尔迷你冰箱 海尔迷你洗衣机 名牌微波炉 名牌家具（包括衣橱、床、床垫、床头柜、电脑台、电脑椅、电视柜、沙发、餐台、餐椅）

5、 窗帘、灯具我们的样板房是怎样做的：我们的服务装修的服务，售后服务，维修、包修等等。人性化的家居服务小区配置了咖啡吧、网上社区等个性化的家居服务，同时，提供国著名的长城宽带与中国电信宽带的网络接口，管理公司还将为住户策划多样的户外活动，与徐汇软件园、外服等联合举行丰富多采的活动全程式的物业管理在物业管理中导入全球互认的ISO9002质量体系，在项目前期就已经参与实施，使之与未来的管理相匹配，例如：保安设施、社区配套、公建设施布置等，以保证物业和高品质 免中介的租赁服务销售商金丰易居想客户所想，为客户推出免中介、免评估的租赁服务，确保您在投资时空之后，能在第一时间收到第一笔出租物业带来的丰厚投资

6、回报。 一站式的售楼服务时空的销售方式，引入了信息技术与国外大型商业企业全程客户服务体系。并以原本针对外籍人士的“外服易居”模式，以客为尊，接待、查询、预订、成效、收款、按揭、产证、退税等一站式的服务施工现场管理到位供完善的售后服务设计师介绍样板房设计的构思、材质的使用、设计与功效的关系、施工工艺等情况，尤其不能忽视用料和工艺。同样是混油工艺，材科就分为醇酸、硝基、聚胺酯，工艺又分为手工刷、喷漆、擦漆等，其价格也不可比。另外，需要考虑自身的装演定位。除了与装修公司人员交谈外，还应和样板房的业主交流。装修公司：？第二部分 场景设置问：房子的开间有多大？厅的开间有多大？层高有多高？答：开间4.45

7、米（少数房型为3.8米）。底楼层高3.15米（净高3米），二层以上为2.8米（净高为2.65米），实际开间、层高以装修交房后实际标准为准。问：时空的全装修标准如何？答：精装修，全配置。装修：墙面、顶面：多乐士（ICI）高级乳胶漆；地面：实木地板、高级玻化砖、厨卫采用高级墙地砖；门：进户门采用钢质防火防盗门；窗：高级彩铝；卫生间：瑞士原装进口劳芬（LAUFEN）台盆，瑞士原装进口劳芬（LAUFEN）座便器，高级无框淋浴房；抽油烟机：太平洋威帝灶具；蓝宝石双眼嵌入式煤气灶（管道煤气、天然气两用型） 配置： 美国史密斯75升储柜式电热水器 名牌1.5匹冷暖空调 名牌25英寸纯平彩电 名牌迷你冰箱 名

8、牌迷你洗衣机 名牌微波炉 名牌家具（包括衣橱、床、床垫、床头柜、电脑台、电脑椅、电视柜、沙发、餐台、餐椅） 窗帘、灯具问：时空总建筑面积有多大？朝向如何？答：总建筑面积16130平方米，其中地上14276平方米；户户朝南，采光通风俱佳。问：样板房阳台有多大面积？答：44.13平方米的阳台：1.6*1.5（长*宽）；80.82平方米的阳台：1.9*1.5（长*宽）问：凸窗的规格是多少？答：凸窗离开地面50cm，挑出去80cm，最长的达到2.35M，、景观都非常好。问：两栋楼之间的间距为多少米？答：两栋楼之间的间距为40米左右。问：何时竣工？何时交房？为什么交房的时间那么晚？答：2003年中竣工，

9、2003年9月交房。至于交房的时间，其实一点也不晚。市场上有很多毛坯房，交房期限也在一年左右，我们楼盘精装修、全配置，也只有一年的时间，而且开发商为了充分保证装修质量，所以把交房时间定在明年9月份。问：上下水管用的是什么？有没有分质供水、分时电表？答：上水管用PPR热熔管或铜管，已安装分时电表，变频水泵供水，下水管用PUC材质。.问：2号楼与南面的交大新村老式公房间距有多大，是否会影响采光？答：间距有30米左右，老式公房总高不超过18米，所以不会影响房子的采光。而且，目前小区住的都是交大的教授，人文环境较好。问：你们精装修、全配套是否值2000元/平方米？答：精装修1000元/平方米+全配套1

10、000元/平方米问：装修公司是那一家？答：问：装修的售后服务，怎么服务答：问：几间房间打通如何处理答：问：你们楼盘的地段怎么样？答：我们的楼盘的地理位置非常优越。它坐落于徐家汇、如果您是居住，这里衣食住行十分方便，汇金百货、港汇商厦、商厦、太平洋百货、弘基休闲广场、百脑汇电脑广场、影城等环绕四周。餐饮、娱乐、休闲等一应俱全，繁华而不嘈杂，幽静而不失便捷，真正符合国际居住新概念。如果您用于投资，这里与虹桥经济开发区、漕河泾高新技术开发区仅有10分钟车程，加上地铁、轻轨将使您更加方便的出行，通往市区各大商业、办公中心。问：你们楼盘周边的配套设施如何？答：我们的楼盘周边的配套设施非常齐全。楼盘周围的

11、超市有顶顶鲜超市、农工商超市、可的便利、也有大卖场。银行有：银行、工商银行、兴业银行、徐家汇信用社。医院有：解放军四五五医院、胸科医院、徐家汇地段医院。学校有：虹桥小学、南丹路小学、徐汇中学、凯旋中学，交通大学。农贸市场有：菜场、徐虹菜场。问：你们楼盘周边的交通情况如何？答：交通非常的便捷，步行到地铁一号线徐家汇站仅800米，离轻轨明珠线虹桥路站仅500米，周边更有02、72、76、93、713、126、138、506、572、911、548、592、830、931、824、923等数十条公交线路、可谓四通八达。问：番禺路何时能完工？完工后通向哪条路？车流是否很多？噪音是否会很大？答：番禺路拓

12、宽工程预计九月底基本完工。最迟十二月底竣工通车。完工后是一条24米宽、双向四车道（含非机动车道）的次干道，通往凯旋路，车流量不会很大，所以噪声不会很大。而且我们楼盘北面有一座26层高的交大公寓，可以隔绝从虹桥路上传来的噪音，所以小区是很安静的。问：你们楼盘为什么叫“时空”？答：“时空”象征领先时代潮流，致力于塑造经典，时空时尚，追求完美，经典永恒。问：你们楼盘为什么号称是正版小户型，有什么特征？答：而我们的楼盘从规划、设计到建筑施工、室装修完全是以“为特色，参照国际潮流，面向未来”的标准来进行的。“时空”有9大特点：1、房型好：板式结构，户户朝南、间间全明 2、我们房间开间最大的达到4.45m

13、（净宽4.2m），其他的小户型开间最大只有3.9m（净宽）。 3、我们房间面积小、总价低、首付低（只要20%，其他的要40%）、契税低（只有1.5%，其他的要3%）、风险低、回报高。 4、小户型的酒店式服务公寓在徐家汇商圈是绝无仅有的，以前没有，今后规划也不会有。 5、我们楼盘从人性化角度出发，充分考虑使用者的需求，增设管道煤气。 6、小面积、大空间、多用途（每个房型都有会客、起居、就餐工作区域） 7、精装修、全配置，超越所有市面小户型（配置最齐全）； 8、是徐家汇软件创业中心配套工程，充分保障出租回报率 9、完全住宅产权，贷款年限长（30年，其他的一般只有10年），土地使用期限长（70年，其

14、他的一般只有50年）问：你们楼盘价格多少？答：我们是精装修、全配置的小户型酒店式公寓，我们楼盘的均价是11000元/平方米左右。问：每个楼层价格是多少？价格围是从多少到多少？答：我们楼盘实行一房一价，目前销售价格尚未确定，请您留个联系，价格确定后，我们会立即通知您。问：你们楼盘的价格为什么这么高？答：其实我们的价格并不高。首先，周边的高品质楼盘价格都在这一水平，甚至于更高。如近期开盘的“尊园”，毛坯均价就达到1200013000元，即使面向中档消费者的“虹桥乐庭”毛坯的大房型在8500元/m2，现在都已经售完了。我们的小户型隔墙比较多，厨房、卫生间管道比较多，建筑成本要高1000元/ m2左右

15、。配置费用合计在2000元/ m2左右，加在一起差不多要11000元m2左右了。其次，酒店式服务公寓是一类新兴的、特殊的物业，它与大户型没有可比性。只有与小户型比较才有意义，国际金融家、金银汇等均价均在12000元/ m2左右的，所以我们的楼盘具有很高的性价比。再次，莘庄地区、九亭地区的房价五年前只有1800-2000元/平方米左右，现在都已达到4200元/平方米左右，而徐家汇附近五年前房价就达到5000-6000元/平方米，现在我们楼盘精装修，全配置才卖到11000元，怎么能算贵呢！问：你们各种房型租赁价格能达到多少？答：44、45平方的月租金预计在3500-4000元/月左右61平方的月租

16、金预计在5000-5500元/月左右70、80平方的可以分隔成二套户型，月租金预计在7000-75000元/月左右问：月租金能达到这么高吗？答：从目前周边的价格水平来看是绝对没问题的：第一，徐家汇地区小户型酒店式服务公寓的稀缺性。第二，我们楼盘是徐汇软件园的配套工程，徐汇软件园是国家级工程，建成后将汇聚世界各地的IT精英，他们是-，高收入的金领，时空将是他们居住的首选。第三，徐家汇提出“十五”规划“办公在徐家汇”。现在的交通大宇客运站将建成浦西最高的办公楼（225米），徐家汇地区将建成一个高档写字楼的高档办公区，未来的潜在客户量非常的巨大，租赁市场将非常火爆；第四，总体量，总套数比较少，只有2

17、50套，将来不会形成竞相低价出租的“多杀多”的局面。第五，家渡的蓝朝部落四十几平方米的酒店式公寓月租金已达3300元/月，那我们楼盘的地段月租金达到3500-4000元，您认为会有什么问题吗？从未来发展来看，以徐家汇的规划以与“办公在徐汇”的提出，物业价格还会更高。问：时空一共有多少套房子？答：共有267套，其中一号楼77套，二号楼190套。问：时空共有几种房型？分别为多大？答：可销售房型有五种，分别为44.13、45.04、61.44、74.52、80.82平方米，一号楼得房率为76%，二号楼为75%。问：容积率有多少？答：3.29问：时空的绿化率是多少？景观设计师是谁？答：36.7%。我们

18、的绿化设计是投巨资150万元建造的，景观设计师是著名资深园林绿化设计师松勤（是“花语墅”的景观设计师），其中“水幕墙”与“亲水咖啡吧”（见效果图）是景观绿化的亮点。问：时空的每层高度是多少？共有多少层？总高度有多高？答：1#楼18层。2#楼19层；总高为58米，标准层高度2.8米。问：时空的建筑商是谁？他们以前建造过什么有名的建筑物或楼盘？答：时空的是由汇成建筑发展总包，由象山昌润建筑分包，他们曾建造过兴国花园、江南造船新苑、虹桥乐庭。其建筑水平是出了名的，您就放一百二十个心吧！问：时空的开发商是谁？他们实力怎样？开发过什么楼盘？答：时空的开发商是徐汇软件发展，实力雄厚，全部为自有资金，从事“

19、徐汇软件基地”的运作（国家软件基地），国家首批就投资了3.5个亿的资金，这种有政府背景的开发商到哪里去找啊？问：时空销售代理商是谁？他们代理过什么楼盘？他的实力怎样？答：时空的销售代理商是金丰易居，在代理业有相当丰富的经验。公司自身的注册资金就达到6500万，又有上市公司的背景，实力方面您大可放心。问：时空面积最小的房型有多大？面积最大的是多少？答：最小的是44.13平方米，最大的是80.82平方米。问：车位是租是售？价格多少？车位多少个？车位能保证吗？答：车位只租不售，地上车位租金150元/月，地下车位每月500元，机动车位在小区有24个，自行车位450个。我们保证您可以停车。本物业为国家级项目软件园配套，车位可以共享。车位的租赁合同是您与物业公司签定的，我们可以为您与物业联系，只要您尽早与物业签定长期车位租赁合同就可得到保障。问：有没有样板房？装修标准如何？样板房何时可以看？答：有，完全按照交房标准装修，（具体品牌）。在正式预定前，我们会通知可户前来参观样板房，然后