知名企业实测实量注意事项

1、【实测实量注意事项】陈秋三2016年11月30日准备项目介绍标段具体情况根据标段信息抽选户数过程1组：实测实量+基本项检查2组：观感目测+基本项检查每组配备至少2人，观感、基本项问题必须拍照留底完成数据汇总评分、出分开会通报检查情况各单位签字盖章，确认结果 一、实测实量组织：1、巡检工作流程 一、实测实量组织：2、了解标段情况一、项目图纸资料 1、总平面图（确定巡检楼栋） 2、单体平面图（用于选择实测户型、户数） 3、尺寸实测配套图（开间、进深、墙厚等） 4、相关变更（若有）二、项目标段情况 1、标段自评情况 2、进度计划图（确定可检工序） 一、实测实量组织：3、标段户数抽选1、按规定，各工序

2、抽选不少于5户实测实量；2、根据进度，涵盖可检项，注意不缺项；3、抽选户数均布且有代表性。 一、实测实量组织：4、实测工作要求一、组织要求提前通知受检标段准备相关资料，安排陪同人员；轮岗等非巡检人员不能干扰任何实测数据；巡检中，使用一套经过校核的工具，电子设备电量充足，备应急电池；二、测点要求确保测点总数量，测点数量不够时必须加测；选点要覆盖房间内所有测区，测点在户内尽量均匀分布；对装修施工影响较大的位置重点检查（如抹灰方正性、踢脚线平整度、门洞垂平厚等）；所有检查的不合格点现场确认，实测数据记录完成要求区域、项目、施工单位陪同人员签字确认，离开现场不再复测。序号名称图片工具用途1靠尺塞尺墙面

3、垂直平整（砼、砌筑、抹灰、涂饰、墙砖）；地面表面平整度（找平层、木地板、地砖）2红外线水平仪顶板水平度（砼、涂饰）；房间方正性（抹灰）；仪器校核3塔尺顶板水平度（砼、涂饰）4测距仪外门窗洞口尺寸（砌筑）；厨卫开间进深（抹灰）；门洞尺寸（抹灰）；开间进深极差（涂饰） 二、实测实量工具：1、必备工具序号名称图片工具用途 5卷尺截面尺寸（砼）；楼板厚度（砼）；房间方正性（抹灰）；外窗内侧墙体厚度（抹灰）6阴阳角尺阴阳角方正（抹灰、涂饰、墙砖）注：要求规格，长边50cm，短边25cm7钢塞片并列面板高度差（安装）；接缝高低差（墙砖、地砖） 二、实测实量工具：1、必备工具【手持式激光测距仪】调整测量精度

4、到毫米级；选择一个门洞，先在门垛一侧固定点实测两次门洞宽度，记下读数；在原测量红外线点位置门垛处实测两次门洞宽度，记下读数；检查四个读数是否有偏差，如果没有偏差则仪器可正常使用。 二、实测实量工具：2、工具校核【自动安平激光扫平仪】将扫平仪放置在平整楼面开机静置两秒，使其自动找平；如不能自动找平则调整底座支角找平；打开全部激光线，检查激光线是否有闪动或者光线强度不足；旋转扫平仪任何角度，检查其是否能自动安平。 二、实测实量工具：2、工具校核【靠尺】调零：采用激光仪在平整墙面投测一条垂直线，将尺置于该垂直线处检查指针归零情况，否则调整至归零；读数检查：将靠尺靠墙按正确方式测量垂直度并读数，再保持

5、上部靠点不动，在下部靠点塞入塞尺，通过塞尺的卡入读数检查靠尺读数是否一致。 二、实测实量工具：2、工具校核序号名称常见问题解决办法1靠尺靠尺变形、两端磨损严重用红外水平仪在墙体上打出十字线，以竖向线校核靠尺两边的垂直、平整靠尺测量垂直度两端点松动可能人为调整精度，要求更换靠尺靠尺指针摆动不均匀，或仅在一定范围内摆动（例如-8+8）可能人为调整精度，要求更换靠尺2红外水平仪摆放位置不合适，导致打出红外线很粗同一测区读数选择红外线的同一侧3塔尺塔尺松动更换或加固靠尺，防止测量过程松动，测量中顶紧靠尺4阴阳角尺角尺规格不合要求（250 x500）、角尺长边变形严重更换符合要求角尺，直角部位带小圆角5

6、钢塞片钢塞片磨损、变形严重目视钢塞片，若磨损严重更换。 二、实测实量工具：3、问题工具处理 三、实测注意事项：尺寸项目标准注意事项截面尺寸：砼结构5，81、砌体墙位置测区优先2、对图纸核尺寸3、核查一米标高线4、不在窗找坡处测门洞尺寸偏差高度0，20宽度-10，10墙厚-5，5外窗洞口尺寸-5，15截面尺寸门洞尺寸偏差外窗洞口尺寸 三、实测注意事项：墙面平整度项目标准注意事项砼结构0，8跨洞口部位必测长度大于3米增加测点砌筑0，8选取正手墙面墙面有门窗、过道洞口必测长度大于3米增加测点抹灰0，4测区优选有门窗、过道洞口的长度大于3米增加测点涂饰面0，3腻子打磨0，4腻子未打磨客厅、卧室必须抽选

7、，优选有门窗、过道洞口长度大于4米增加测点 三、实测注意事项：墙面平整度砼结构砌 筑抹 灰涂饰面 三、实测注意事项：地面平整度项目标准注意事项找平层0，5毛坯交付1、地漏汇水区域不测2、客餐厅或较大房间中部加测0，3直铺地板地 砖瓷砖0，2石材0，1木地板0，2 三、实测注意事项：顶板水平度项目标准注意事项结构顶板0，15最大偏差值20mm涂饰面顶板0，15腻子未打磨0，10腻子打磨最大偏差值20mm最大偏差值15mm 三、实测注意事项：垂直度项目标准注意事项砼结构0，8抹灰0，5免抹灰长度大于3 米在墙中间位置增测1次砌筑0，5测正手墙面，优选有门窗、过道洞口墙避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎

8、、墙体斜顶砖长度大于3米在墙中间位置增测1次抹灰0，4长度大于3米时，在墙长度中间位置在高度方向居中测1次垂直度涂饰面0，4腻子未打磨0，3腻子打磨客厅、卧室必选长度大于3米时加测洞口墙体垂直度为必测墙面饰面砖瓷砖0，2 石材0，2 木材0，1.5房内还有石材或木质墙面各增加5个测区 三、实测注意事项：垂直度砼结构垂直度砌筑垂直度 三、实测注意事项：垂直度饰面砖涂饰面抹灰 三、实测注意事项：阴阳角250X500阴阳角尺阴阳角尺带小圆弧项目标准注意事项抹灰0，4每户选取观感影响较大的2个阴角及2个阳角测量饰面砖瓷砖0，3石材0，2木材0，2每户选取对观感影响较大的1个阴角及1个阳角进行测量涂饰面

9、0，3腻子打磨0，4腻子未打磨每户选取对观感影响较大的2个阴角及2个阳角进行测量 三、实测注意事项：极差项目标准注意事项外窗内侧墙体厚度0，4外墙窗框测量部位需完成抹灰或装饰收口厨卫间开间/进深10，20开间、进深0，8 三、实测注意事项：高低差项目标准注意事项并列面板高度0，0.5坐便坑距0，15墙面饰面0，0.5瓷砖石材木材地面饰面砖0，0.5原则上客厅不少于5个，餐厅不少于2个，阳台不少于1个，饰面砖踢脚线不少于2个不合格点均按0.7mm 记录，合格点均按0.3mm 三、实测注意事项：其它项目标准注意事项楼板厚度（砼结构）5，8方正性（抹灰）0，10方正基准线偏差超过5mm/2m则该套房所有测区不合格 三、实测注意事项：其它一、修补或整改部位实测 1、不刻意回避 2、不测投机取巧修补与整改部位二、实测读数要求 1、超出刻度的计最大刻度数（靠尺） 2、钢卷