城中村改造项目合同

1、城中村项目改造开发合同合同签订地：甲方：乙方：丙方：为推进xx市市政府关于加快城市化进程，提高城市规划、建设、 服务、管理等水平，落实物质文明与精神文明的共同发展；同时，也 为实现政府倡导的“新农村、新生活”的共同目标。依据xx市人民 政府 x 政200332 号、x 政200335 号、x 政2003127 号、 “关于加快城中村改造有关问题的通知”等相关文件精神，确实改 善城中村居民的人居环境，提高城市品味和郑州市形象。本着互惠互 利、平等自愿的原则经甲、乙、丙三方充分协商，就x整体进行“城 中村”改造开发事宜，达成一致意向如下：第一条定义条款城中村改造：是指在城市规划区建成区内农民集体所

2、有的土地 上，已经没有或基本没有耕地的仍然保留农村体制，以村民委员会为 组织形式的行政村，由城市人民政府统一规划、主管，以村民、村民 委员会、村民委员会组建并授权的具有合法资质的城中村改造建设发 展有限公司、有实力和资质的开发企业为混合主体，依法组织、实施 的旧村改造建设活动。第二条项目开发的宗旨：统一规划，整体开发，以居民的集体利益为基础，个人利益最终 服从集体利益，要始终坚持长远利益和整体利益的改造方针，以提高 居民的整体生活质量标准为前提。坚持优先安置居民的原则为导向。项目改造符合X市市政府的城市发展的总体规划和城中村改造 的总体要求。创X市“城中村”改造典范工程。该项目的开发重要是要实

3、现社会的综合价值，一定做到避免劳动 力闲置，增加劳动就业岗位，力增有劳动能力愿意就业的劳动力，人 人有活干、有事做。第三条 开发项目所处位置及改造面积：城中村”项目具体位置：X， XXXXXXXXXXX以上范围所涉及面积（项目用地）：公顷（合 亩），净 使用土地 亩，包括属于乙方所有权和使用权的全部土地，具体面积以郑州市职能部门实际测量数据为准。第四条项目开发名称：X城中村改造项目名称：。第五条 整个项目总体规划：第六条 项目开发过程中组织机构的设立、投资、运行:甲方作为基层集体组织，在整个项目开发过程中不投入，也不收 益；乙方代表全体村民以土地出资，享受合同约定的收益归全体村民 所有；项目开

4、发资金由丙方投资及筹资。合同签订后30日内，乙、丙双方共同出资设立城中村改造房地 产开发公司；该公司注册资金x万元，乙方出资x万元占总注册资金 的20%，丙方出资x万元占出资80%；所注册公司董事长由乙方担 任，总经理由丙方担任，董事长为公司法定代表人，公司名称：。乙方享受该公司20%的利润分配，丙方享受该公司80%的利润 分配。项目开发的房地产公司按照中华人民共和国公司法规定组建、 管理，进行市场化运作。如果开发过程中遇到资金问题，经乙、丙双方协商，并经乙、丙 双方共同设立房地产公司股东会同意，可以吸收其他投资主体参与开 发和建设，具体权利义务事宜，由合同另行约定。项目范围内开发商业项目，由

5、乙、丙共同设立的房地产公司负责 整个项目策划、招商、销售工作。乙、丙所有的投入都计入开发成本。为落实项目开发宗旨第5项，公司及其设立其他附属公司，优先 安排乙方村民务工，但必须符合本职工作要求。第七条 项目土地的开发利用：本合同签订之后，只有乙、丙双方共同组建城中村改造的房地产开发公司有权支配土地的使用。土地性质变更为国有土地后，除安置用地以外的其他用地乙方及 时把土地变更为商业建设用地。国有土地使用权直接办理在乙、丙双方共同设立的房地产公司名 下。根据实际情况，项目土地暂时未开发土地，经公司研究决定可以 暂时用于其他用途，所得收益，用于公司开发。由于开发需要，经公司研究决定可以把土地的使用权

6、进行银行抵 押贷款，所贷款项只能用于房地产开发，任何一方不得挪做他用。整个项目用地，如遇政府强制征用，征用公告或者补偿合同对土 地和地上建筑物、附属物分别补偿的，土地的补偿规乙方所有，地上 补偿归丙方所有；如补偿是混后价，补偿金额乙、丙双方各得50%。第八条改造过程中的原则按照城中村改造的法规、政策进行拆迁、补偿、安置。拆迁、补偿费用全部进行产权调换，不使用现金支付，预算后进 行等价值交换。以政府城中村领导小组下达列入城中村改造日期，为乙方为安置 人口统计截至日期，但总的安置人口上限为人，超过人以上 的安置由甲方所得40%利润中安置，村民的安置标准：人均建筑面 积 平方米左右，建多层普通住宅楼

7、安置具体位置根据整体规划 方案，甲、乙、丙另行协商确定。除安置村民住房用地外，剩余土地作为双方合作开发商业用地。补偿安置房的标准：主体为砖混结构楼层6层毛坯房（顶层为花园复式），符合商品 房建筑要求。基本户型：114M2三室一厅一卫、60M2 二室一厅一卫。水、电、天然气、电信通讯、有线电视配套设施到位，具体使用 有政府职能部门到位后开通，其他配套设施的添加另行协商。补偿安置房进行集中建设、整体移交，每户具体分配有乙方实施， 甲方进行协调。第九条甲方权利、义务：委员会负责城中村改造项目向政府有关部门的立项，并积极使该 项目早日由人民政府城中村领导小组及有关职能部门批准。委员会负责做好城中村改造

8、过程中村民全体会议、村民代表大会 的召开，并做好会议记录、签字（一式三份）保证会议记录的完整， 把会议记录提供给乙方、丙方。委员会负责与市、区两级人民政府城中村领导小组及有关职能部 门委派人员的的协调、沟通、疏导。委员会负责与开发项目周边的相邻关系。委员会负责整个项目开发过程中村民稳定工作。委员会委派两名人员督促有关项目的进展，并和x负责所涉及改 造区域内：人口，居民原宅基地、附属设施、坟墓等统计详细情况， 并保证该信息的真实性；如果该统计情况不实，对该不实部分甲乙双 方共同向丙承担所涉及多安置补偿部分双倍责任。委员会负责协调第五、六村民组的村民与丙方之间的拆迁、补偿、 安置协议的签订。委员会

9、负责搬迁、拆迁的宣传、动员及组织工作。委员会负责协助丙方办理该项目开发土地的征用、过户、性质变 更、建设等相关手续办理。委员会负责项目用的范围内非法用地的清理、整顿，并配合政府 有关部门的工作。在整个项目的开发过程中，X委员会不得干涉整个项目的开发， 同时保证X其村民不干涉整个项目的开发，以利于整个项目早日完工 并交付使用，如果因为X委员会、X组或其居民干涉项目开发，致使 项目延期交工，X对此承担法律责任。第十条 乙方权利、义务：组有义务组织6名专职人员配合甲方对城中村改造项目的报批 立项。组有义务组织专职人员配合甲方实施的第八条第三项内容实施。对村民关于城中村改造、拆迁、补偿、安置意见及时反

10、馈给甲方、 丙方，并积极做好整个开发过程中村民的安定工作。协助丙方与村民签订拆迁、补偿、安置协议。组配合甲方做好搬迁、拆迁的宣传、动员及组织工作。组负责项目用地范围内非法用地的清理、整顿，并配合政府有关 部门的工作。第十一条 丙方权利、义务：该项目开发由乙方和丙方共同设立城中村房地产开发公司组织， 与开发有关的事项X组无权干涉。项目由乙、丙双方共同设立房地产公司组织资深的策划、规划、 设计公司参与该项目，并履行有关开发的报批手续。整个项目坚持“以人为本，塑造X居生活典范”开发理念。丙方负责整个项目的所需投入资金的筹集，包括跟开发整个项目 有关项目开发。第十二条 项目进展期限安排。整个项目共分三

11、期开发，预计x年；第一期为安置工程于2007 年 月日开始。项目开发预计陆续需投入资金x亿元；第一期开发资金预计投 入X万元。2007年 月 日前完成x组全部包赔统计情况。合同签定时丙方提供x万元，由乙丙双方共同设立共管帐户，作 为丙方履行合同的保证，该部分资金不得挪做他用，待项目开工时作 为丙方的投资，用于项目开发。第一期安置工程于2007年 月 日开工。第一期安置工程于2007年 月 日前交付。第十三条历史遗留问题的处理乙方欠甲方x万元借款，待乙方出资设立的房地产公司开发所取 得的收益后，用其受益支付，具体履行由甲、乙双方另行签订还款协 议。乙方项目运作经费需x万元，因乙方缺乏资金，暂时由

12、丙方借给 乙方，由乙方组长 作为担保人；以上资金分两次给付，具体由借款合同约定，由乙方以其收益偿还。第十四条 违约责任的承担合同签订后，在合同履行期间，任何一方不得以任何理由终止、 解除本合同。否则，提出终止、解除一方向另一方支付整个项目拟投 入项目开发预计投入资金50%作为违约赔偿金。甲乙双方应服从本合同约定各项条款，并积极履行。如因乙方村 民或与土地相关的第三方原因造成本合同无法履行，甲、乙双方应全 额全额退还丙方已支出费用和投入资金，并加一倍赔偿作为丙方的损 失。政府下达城中村改造文件后，甲、乙方应在丙方在进入工地前三 个月内完成地上建筑物及附属物的拆迁；丙方应按时进行施工，甲、 乙、丙

13、任何一方没有完成承诺，违约方应承担给对方造成的一切经济 损失。丙方因自身原因（如资金不足或其它原因）停工3个月的，开发 项目不能正常运行，甲、乙有权终止本合同，甲、乙不承担任何经济 责任。此项目开发的投入资金及在经营和开发中所产生的债权、债务， 由丙方独自承担。本合同履行过程中，由于国家及政府相关政策变更或者不可抗力 等因素导致合同无法全面履行或部分履行的，对无法履行部分由甲、 乙、丙三方另行协商，并对善后事宜达成一致。第十五条其他事项：本合同签订后，前期所签订预约合同等临时合同废止。本合同未尽事宜，须经甲、乙、丙三方另行协商签订补充合同（如 果涉及其中两方利益的，两方可以对双方利益部分单独签订协议）， 补充合同与本合同具有同等法律效力。自本合同签订之日起所签订的任何补充合同或新的合同，不能造 成本合同无效，否则，补充合同或新的合同涉及本合同效力部分无效。本合同附件部分构成本合同组成部分。本合同履行过程中如发生纠纷，由甲、乙、丙方协商解决，如协 商不成，有争议各方可提请当地有关部门调解或人民法院裁决。本合同一式八份，甲、乙、丙各持两份，x政府、区城中村领导 小组各备案一份，每份合同具有同等法律效力。本合同自三方当事人签字盖章之日起生效。第十六条终结条款本合同共一页，合同正文十六条、附件九条，