锦泰城推广策略思路

1、锦泰城 品牌推广(tugung)思路提报共七十页锦泰城营销策划工作(gngzu)的3个核心(hxn)2、经营业主的入驻信心1、锦泰莱商业公司的自信心3、吸引广大时尚生活消费群体的关注共七十页目 录 ContentsPART01、区域价值 PART02、项目(xingm)定位 PART03、推广策略 推广定位 推广主题 推广策略 视觉表现PART04、招商建议共七十页区域(qy)价值PART 01共七十页青岛城市化率,占城市总面积66%。青岛包括7区5市、核心区为7区、从地理位置(d l wi zh)看，市北区为7区中心区。青岛要发展，必须加快国际化都市进程，吸纳资本金注入核心区域。政府打造 中

2、央CBD的核心商业 也就成为重中之重。青岛城市(chngsh)发展战略规划区域前景青岛城市发展战略规划中央商务区，青岛新商圈。共七十页中央商务CBD规划发展部分指标数据：规划占地面积3.1平方公里，其中核心区域占地面积2.1平方公里。规划范围：东起福州路、西至山东路、南起延吉路，北至辽阳路。规划总建筑面积(jin zh min j)650万平米，毛容积率为2.1；其中商务办公约330万平米，商业公建约160万平米，住宅及公寓约160万平米。市北常驻人口50万人，CBD商务人士20万。青岛(qn do)中央商务区发展规划区域前景青岛中央商务区发展规划70万人口的消费需求，每年30亿消费总额。共七

3、十页区域(qy)前景锦泰城CBD区域(qy)商业站位锦泰城CBD区域商业站位中央商务区目前主要的两大商业配套：汇聚万达广场、天虹商场、佳世客、家乐福等大型商业，向西家居装饰市场，未来贯通中央广场；锦泰城以差异化时尚生活的品牌经营定位，填补区域商业空白。填补区域时尚消费 的商业空白共七十页项目(xingm)定位PART 02共七十页项目(xingm)定位锦泰城项目(xingm)定位基于以下几点：1、城市发展规划定位。2、区域消费需求定位。区域前景以下对3、4、5做重点阐述3、区域消费客群定位。4、本项目经营业态定位。5、本项目经营模式定位。锦泰城项目定位基点共七十页中高端消费客群消费客群年龄段：

4、25-55岁；消费客群比例：占青岛市区消费市场的比例为5%；消费来源构成：青岛及周边市区高收入群体；消费心理及行为：目的性消费、品牌忠诚度高；代表商圈：香港路商圈；代表商业：海信广场、阳光百货、百丽广场、麦凯 乐、佳世客。时尚消费客群消费客群年龄段：主要集中在25-40岁之间；消费客群比例：占青岛市区消费人群的20%；消费来源构成：青岛白领、商务人士及旅游人群；消费心理及行为：追求购物环境及体验， 有一定的品牌识别度；代表商圈：CBD商圈、中山路商圈代表商业： 中山路商业步行街、各特色商业街等。大众主流消费客群消费客群年龄段：主要集中在15-40岁；消费客群比例：占青岛市区消费人群的75%；消

5、费来源构成：普通家庭、大学师生及旅游人群；消费心理及行为：随意消费，品牌忠诚度低；代表商圈：台东商圈、李沧商圈；代表商业：利群商厦、家乐福、 北方国货、利群百货 维客商厦等。锦泰城必须(bx)锁定的消费客群市北区常驻(chn zh)人口；CBD区域内商务人士及白领阶层；CBD区域内学生群体（理工大学）区域消费客群定位以年轻、时尚、生活消费为主项目定位共七十页本项目经营业态(y ti)定位锦泰城六大核心(hxn)业态集“购物、餐饮、娱乐、休闲”一站式时尚生活广场品牌服饰、珠宝饰品、创意生活、母婴生活、品牌折扣、休闲餐饮。项目定位共七十页本项目经营模式(msh)定位锦泰城经营(jngyng)模式整

6、体统一：规划、招商、管理、运营、推广 项目定位锦泰城是由国内一流大型商业地产专业运营团队共同打造而成。集合了国内一流商业地产成功运作经验及规划设计理念。锦泰城将商业地产五大核心经营环节（规划、招商、管理、运营、推广）整合统一，形成了项目独特的经营模式。共七十页锦泰城核心(hxn)价值提炼 10大价值(jizh)成就财富传奇十全十美的时尚生活场共七十页市北区域生活消费商圈首选家乐福，未来与CBD形成(xngchng)70万人口的消费需求，人气攀升形成(xngchng)青岛最火爆的新商圈！价值(jizh)1：人气旺这个30亿的大蛋糕，谁不想咬一口青岛中央商务区70亿人口，年30亿消费需求，你也不想

7、错过！共七十页山东路绝版(ju bn)地段，让人气和商机同时旺盛。 价值(jizh)2：地段佳有家乐福的地方就有生意做！共七十页紧邻山东路与东西快速路，形成“井”字型交通(jiotng)动脉。价值(jizh)3：交通畅共七十页价值(jizh)4：商业原始股中央(zhngyng)商务圈新商机，投资就投原始股，选铺就来锦泰城。 共七十页价值(jizh)5：低投入财富旺铺最小分割面积(min j)15平方米，低总价5万起租，轻松赚大钱。 共七十页价值(jizh)6：低风险锦泰莱商业管理公司连锁品牌，全新规划，打造一流的时尚生活广场；专业团队统一规划、统一运营(ynyng)、统一管理 、统一招商、统一

8、推广。共七十页价值7：业态(y ti)丰富吃、喝、玩、乐、购时尚(shshng)体验式购物广场，魅力无限大。共七十页价值(jizh)8：商机更多人气(rn q)旺、业态广，商机更多，是您新店选址的首选之地，也是您创业的最佳起点。共七十页价值(jizh)9：回报更高新兴商圈，潜力巨大(jd)，不可复制，回报更高，只赚不赔。共七十页真正稀缺产品仅少数捷足先登者所能拥有(yngyu)，旺铺抢租中，席位急速递减。 价值(jizh)10：机会少, 只租不售共七十页项目(xingm)定位中央商务区一站式时尚生活购物广场 项目(xingm)定位共七十页推广(tugung)策略PART 03推广定位(dngw

9、i)推广主题推广策略视觉表现共七十页推广(tugung)定位项目推广(tugung)定位语及说明锦泰城推广定位语：中央商务区一站式时尚生活场 1、集“吃、喝、玩、乐”于一体的经营业态2、时尚主题统一1、符合区域客群消费的特征2、创新区域商业消费模式1、所处地段的城市定位2、区域未来商业价值3、区域消费需求保障共七十页推广定位推广主题推广策略视觉(shju)表现共七十页推广(tugung)主题项目招商(zho shn)推广主题：赚钱，还是赚大钱 山东路CBD绝版地段，区域50万人口强势消费需求，全新规划六大核心业态：品牌服饰、珠宝饰品、创意生活、母婴生活、品牌折扣、休闲餐饮。 “青岛中央商务区新

10、商圈”潜力无限，来锦泰城赚大钱，发大财 。 锦泰城中央商务区一站式时尚生活场，盛大招商。项目招商推广主题共七十页推广(tugung)主题项目形象(xngxing)推广主题项目形象推广主题CBD的时尚范！ 城市CBD上，双地铁交汇，集“购物、餐饮、娱乐、休闲”一站式的时尚生活场，锦泰城让CBD时尚起来 。共七十页推广(tugung)主题项目阶段推广(tugung)主题项目阶段推广主题锦泰城 新城市的时尚style锦泰城 50万青岛人的时尚style锦泰城 CBD的时尚style共七十页报纸广告视觉(shju)方案共七十页报广视觉(shju)方案01共七十页报广视觉(shju)方案02共七十页报广

11、视觉(shju)方案03共七十页报广视觉(shju)方案04共七十页报广视觉(shju)方案05共七十页推广(tugung)策略PART 03推广定位推广主题推广策略视觉(shju)表现共七十页项目推广(tugung)策略： 线上、线下推广并举 渠道、形象宣传(xunchun)兼顾推广策略经营业主针对客群大众消费人群项目推广策略共七十页推广(tugung)策略线上推广(tugung)线上推广：1、针对项目市场形象做进一步提升。2、明确项目区域商业差异化市场站位。3、实现项目形象落地。形象宣传重点：项目形象、项目定位、业态规划等。大众主流媒体：半岛都市报、早报、青岛新闻网。 共七十页线下推广(t

12、ugung)：推广(tugung)策略线下推广1、沿街商铺大品牌的形象展示，招商广告。 大品牌：具有时尚消费经营属性及行业品牌号召力2、针对青岛传统的四大商圈：香港路、中山路、 台东、李沧商圈中本地行业巨头、经营散户点 对点的走访及招商引导。3、物料设计：招商手册、锦泰城品牌礼品。4、商场正门设置大型广告屏。渠道宣传重点：区域发展前景、优惠政策、业态规划、投资回报率等。共七十页* 招商手册框架(kun ji)：10大板块1、项目介绍2、功能定位3、项目独特优势4、规划平面图5、项目装饰风格（外立面、内部装修档次展示）6、招商原则7、招商对象8、招商优惠政策9、合作方式(fngsh)10、签约流

13、程以此为基础，制定统一招商人员专业统一说辞。共七十页推广策略(cl)总结1、线上推广重点(zhngdin)以差异化品牌形象2、招商以线下重点商圈行销模式3、立体展示项目时尚生活广场独有价值体系4、极具冲击力的画面与文案，抓住商户的心， 引起市场的关注，达到良好的口碑传播5、体验式营销：3维空间漫游或商铺样板空间共七十页推广(tugung)策略PART 03推广定位推广主题推广策略(cl)视觉表现共七十页LOGO及VI延展(yn zhn)视觉方案共七十页LOGO组合(zh)共七十页LOGO标准(biozhn)色共七十页辅助(fzh)色应用共七十页共七十页礼品设计共七十页招商(zho shn)中心

14、导示共七十页招商(zho shn)折页共七十页商场(shngchng)导示共七十页商场(shngchng)导示共七十页户外(h wi)示意共七十页招 商 手 册风格(fngg)稿共七十页招商手册(shuc)风格稿01共七十页共七十页共七十页共七十页招商手册(shuc)风格稿02共七十页共七十页共七十页共七十页招商(zho shn)建议PART 04共七十页1、以餐饮为主导，充分达到聚集人气目的2、商家引进与本项目时尚生活定位相统一3、与家乐福商业形成(xngchng)一定差异化招商建议1：本案临街网点引进(ynjn)原则建议餐饮品牌：其他品牌：共七十页1、优秀主力店的引进，会提升项目品牌价值和

15、商家的追捧2、必须具备一定影响力和实力，有一批忠实追随者3、建议选择二三线品牌，或青岛(qn do)当地街头品牌招商建议(jiny)2：内部业态主力店引进建议(jiny)建议品牌：共七十页招商(zho shn)建议3：招商(zho shn)政策一、制定合理(hl)优惠政策 1、一、二线品牌免租 2、三线品牌租两年送一年租期 3、青岛当地街头品牌租三年送一年租期 4、非品牌类租5年送一年租期 5、物业费优惠或减免政策共七十页二、严格招商标准 1、业态引进(ynjn)制定标准，保证商业形象 2、开业倒计时，签约优惠递减中 3、商铺展示品质化标准三、整体的招商策略 1、招商的租控策略 2、商铺(shn p)合理的定价策略 3、丰厚的客带策略（老带新模式）共七十页感谢(gnxi)聆听，Thanks！后续(hux)方案，更值得期待！共七十页内容摘要锦泰城 品牌推广思路提报。青岛中央商务区发展