[北京]太平庄新古典风格住宅建筑方案文本（水石设计PPT+116页）

1、W&R GROUP2015/01Concept design of projectGemdaleBeijing Tai ping zhuang金地 北京海淀太平庄项目- 概念规划方案 -Results Presentation 1成果展示鸟瞰（上轮成果）Bird view透视（上轮成果）Perspective透视Perspective透视Perspective意向Intention北侧沿街整、平、阔意向Intention南侧风情小街Background Analysis 2背景分析秦皇岛宏观区位 39度56分56.02秒116度05分40.15秒北京中国首都 2013年人均GDP为14889美

2、元平均房价为3.5万元/天津唐山26.618.06.8二环三环四环五环首都机场天安门南苑机场火车站火车站9.85.8火车站SITE/上位资源/小结/基地位于海淀核心区，毗邻市中心，交通方便，周围生活学习配套设施十分齐全，可利用资源丰富。海淀区高校云集，旅游景点密布。城市区位/交通/周围配套设施齐全，国家级文化建筑众多，且景观绿化资源丰富。宗地地处海淀核心区，介于二环和三环之间，周围路网密布，出行交通十分方便。基地地处城市核心区，周边拥有丰富的基础配套设施，可考虑建设自身特点的建筑组团。 /小结/配套/国家新图书馆国家图书馆首都体育馆北京展览馆紫竹公园北京动物园0.7KM1.2KM中央民族大学北

3、京外国语大学北京交通大学中央财经大学v气 象 路西 外大 街中 关 村 南 大 街高 粱 桥 斜 街 动 物 园 路南 长 河在建16号4号线9号线0.7KM公交车站城市主干道地铁线待建地铁河流城市次干道文化活动建筑大学片区公园绿化微观区位2号地161363号地动物园北路五塔寺东二路五塔寺东路 动物园北一街五塔寺东一路大慈寺东路北京海淀区向东小学北京动物园西边界:菜市场及其它五塔寺东一路、紫瑞嘉园五塔寺东路向东小学四至及周边在建知识产权出版社办公楼知识产权出版社办公楼用地现状市政绿地动物园北路、钢研院项目四至清晰，区位发展成熟用地条件规划用地：5378.60总建筑面积：24068.00总销售面

4、积：14120.80可销售住宅面积：9280.00可销售商业面积：4840.80计容积率面积：16136.00容积率：3.0绿地率：30.01%建筑覆盖率：42.91%107米32米7.0基地进深小，不利于组团布局设计愿景国瑞紫金台周边竞品设计愿景周边竞品合生.霄云路8号设计愿景花园式社区的典范！时尚生活的标杆！尊贵高品质的象征！规划理念高尚住区+活力街区缔造品质生活The Quality of Life设计愿景沿街Street View设计愿景设计愿景入口Entrance设计愿景设计愿景设计愿景地库大堂Underground Garage Plan Progress 3规划演变体块生成考虑南

5、侧现状住宅影响，底部三层需做非住宅产品东侧切角小地块放置回迁房，商品住宅用地完整11F高层 商品房1T22585功能分布图11F高层 商品房 1T2*2660012F高层 还建1T21522复式商墅3390.8首层商业1450配套496商业商墅配套高层商品房高层还建总平面图技术经济指标总占地面积(M2)总建筑面积(M2)27945 建筑覆盖率42.91%建设用地面积(M2)5378.60 总销售面积(M2)14120.8 绿 地 率30.01%其中居住用地R可销售住宅面积9280 住宅容积率其他用地（医疗、教育等）可销售商业金融面积4840.8 商业金融容积率建筑物占地面积(M2)2308 计

6、容积率面积(M2)16137 综合容积率3.00 产品构成建筑面积(m2)销售面积(m2)建造面积(m2)产品户数比户均面积(m2)单元数户数可售住宅/商业商业4840.80 4840.80 5808.968F-1T2(170+170)边户1360 1360 1632 16.67%170.0 18 8F-1T2(170+170)中间户4080 4080 4896 50.00%170.0 2248F-1T2(240+240)边户1920 1920 2304 16.67%240.0 188F-1T2(240+240)中间户1920 1920 2304 16.67%240.0 18住宅地上小计928

7、0.00 9280.00 11136.00 100.0%48 不可售住宅还建住宅两居室575.00 0.00 690.00 41.2%75.0 1 7 还建住宅三居室945.00 0.00 1134.00 58.8%89.0 1 10 还建住宅地上小计1520.00 0.00 100.0%17 公共配套建筑商业100 含千人指标配套要求的100平米文化活动站200 社区卫生服务站50 说明：一、指标：商业：4840.80；商品房：9280.00，还建房：1520.00；配套：496（其中：托老所及老年活动站位规划意见书中特殊规定）；二、地库面积计算公式：地库面积=地下车位数*45=商品住宅户*

8、2*45+（公建面积*65/10000）*45=48*2*45+（4840*65/10000）*45=5760人防面积=建筑基底面积（高层建筑）+建筑面积（多层建筑）*0.03+单建地下建筑面积*0.3=1400+(1700-1400)*3+396*0.03+1200*0.3=1800三、停车位1.住宅按每户2辆车计算，商业按65辆/10000计算，2.地库停车位按45/个计算。四、绿地覆土1.5米。地库地下二层，局部人防。社区服务中心0 社区居委会90托老所0老年活动站0物业管理（商品房）50物业管理（双限房）0 配电室6 每23万配建一处，每处6地上小计496 自行车库450 物业用房0

9、会所(地下)0 地下小计450 建筑面积(m2)车位数车位面积(m2)停车地下车库(人防兼车库)1775 39 45 地下车库(非人防)3847 88 44 小计5622 127 地上建筑面积总计16137 地下建筑面积总计11808 面宽资源 利用最大化多重入户 系统户型精细化设计，优势资源 配置策略.居住策略-面宽资源利用最大化1t2 170+1701t2 170+1701t1 2401t1 24029.2m29.2m15.3m15.3m1t1 2401t2 170+170147.0m31.6m拼接形式：1+1+1+1，连板布局，各单元相对独立总面宽：优势资源产生最大价值，好朝向面宽达到1

10、47.0m单元面宽：170户型，南向面宽增加2.8m；240户型，南向面宽增加4.0m核心筒：分置核心筒，独立入户31.6m19.3m19.3m89.0m策略-户型精细化设计户型特点单户15.8M面宽且四面宽朝南独立电梯厅设计双套房设计流动空间主仆动线分离 170 1T2户型(得房率85.6%)策略-户型精细化设计170 1T2户型半面积赠送（佣人房过道改建）全面积赠送策略-户型精细化设计户型特点19.3M超大面宽，单户五面宽朝南独立电梯厅设计四套房设计中西厨设置 流动空间主仆动线分离 240 1T2大平层户型（得房率89.7%）策略-户型精细化设计240 1T2大平层户型半面积赠送（佣人房过

11、道改建）全面积赠送策略-户型精细化设计户型特点30.4M超大面宽 7面宽朝南16M面宽餐客联立 奢华双电梯设计3套房+2书房设计套卫双台盆&浴缸设置主卧男女主人衣帽间分置主仆动线分离 300顶层大平层户型策略-户型精细化设计300顶层大平层户型半面积赠送（佣人房过道改建）全面积赠送商墅独立大堂情景化 商墅空间打造商业沿街面 利用最大化充分挖掘地下空间 价值策略.商墅&商业策略-商业&办公价值解读充分挖掘地下价值采光井为地下室获得较多的自然采光通风双面铺布置消除大进深带来的不利影响复式商墅复式商墅商业一层商业地下室一层附送车库复式商墅复式商墅商业一层地下室一层附送车库采光天井策略-商业&办公价值

12、解读充分挖掘商业价值商业沿街，首层布置，商业货值最大化一层商业附赠地下室，增加商业卖点控制每个商铺的进深均在13m-18m，面宽7.8m为主，提高商铺使用性13m16m15m13m13m策略-商业&办公价值解读充分挖掘商墅价值复式商墅拥有独立门厅并附送较大露台，错落交叠，丰富立面效果复式商墅拥有较大面宽，南北通透，有充足的采光通风二层平面图三层平面图Technical control 4技术控制交通 消防分析图地下车库入口办公人行流线住宅人行流线城市道路消防登高场地车行流线人车分流 商业人行流线交通 消防分析图消防登高场地消防紧急消防车道景观分析图 下沉景观节点入口景观节点景观带屋顶花园实地绿

13、化面积925屋面绿化折算面积125庭院绿化折算面积163 （1）经纬度：东经11710，北纬3006（2）有效时间：大寒日8：00-16：00，冬至日9：00-15：00（3）时间计算精度：1 分钟（4）时间累计方式：连续日照30 分钟（5）最小太阳高度角：8（6）光与墙面、窗面最小夹角：15（7）窗分析时的计算点采用外墙面处的窗台中点（8）计算受影面：距离内坪0.9m 高的外墙位置（9）网格间距不超过 1.0m，分析受日照影响的现状住宅建筑时不超过0.5m。（10）计算时均采用真太阳时日照分析图结论：满足北京市住宅日照要求。裙房平面图地上一层平面图（商业均沿街首层布置，面积为1450平方米）

14、商业住宅商墅配套裙房平面图地上二层平面图（二三层为复式商墅，面积为3390.8平方米）地上三层平面图商业住宅商墅配套技术图纸地库总面积：11808车库地下一层:4418车库地下二层：3695车库地下三层：3695地下总车位：127个车库地下二层：68个车库地下二层：59个办公赠送面积：2622商业赠送面积：11961Basement Economic Optimization地库经济性优化地下一层平面图地下二层平面图技术图纸1Basement Economic Optimization地库经济性优化地下三层平面图技术图纸1Section剖面设计说明金地北京太平庄项目方案设计说明总说明一、工程概

15、况 本项目位于海淀核心区，介于二环和三环之间，周围路网密布，出行交通十分方便。用地总面积5378.60平方米，项目周围配套设施齐全，国家级文化建筑众多，且景观绿化资源丰富。二、设计依据1.中华人民共和国城市规划法（1990年）2. 建设部城市规划编制办法及实施细规（1995年）3.城市用地分类与规划建设用地指标（GBJ137-90）4.城市道路交通规划设计规范（GB50220-95）5.城市居住区规划设计规范（GB50180-93）6.城市给排水工程规划规范（GB50293-1999）7.城市综合管线规划规范（GB50289-98）8.城市排水工程规划规范（GB50318-2000）9.北京市

16、城市规划管理技术规定10.其它相关法规及技术规范11.建设方提供的建筑方案及相关文件图纸资料三、设计说明金地北京项目由于地块较小，故在有限的地块内设计了三栋高层及底层商业。并运用分段组合的形式，底层群房布置商业加办公，塔楼布置住宅及回迁区内采用独立入户形式，各办公商墅单元都有自己独立的门头及入户空间。所有一层商业均附送地下一层，增加商业附送率提高商业获值。住宅设计了三种户型，分为170、240和300。组成一梯两户的高层住宅及还迁。四、总指标设计说明五、建筑设计设计依据城市居住区规划设计规范GB50180-93高层民用建筑设计防火规范(2005年版) GB50045-95建筑设计防火规范 GB

17、50016-2006民用建筑设计通则 GB50352-2005建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准 GBJ08-7-2006城市居住区公共服务设施设置规定 GBJ08-55-96住宅设计规范 GB50096-2011汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97建筑工程设计文件编制深度规定 DBJ08-64-97 其它相关法规及技术规范 建设方提供的建筑方案及相关文件图纸资料主要经济技术指标表 一.用地面积5378.6 -二.总建筑面积27944.8 -其中地下11808.0 -其中机动车库5622.0 含人防地库1775平方米非机动车库450.0 住宅地下室1800.0 住宅投影

18、面积扣掉非机动车库面积商业地下室3936.0 地上16136.8 -其中商品住宅9280.0 57.51%还建住宅1520.0 9.42%底层商业1450.0 8.99%复式商墅3390.8 223.08%公共配套496.0 3.07%三.居住户数48.0 户2.8人/户四.容积率3.0 -五.建筑占地面积2307.7 -六.建筑密度42.91%-七.绿地率30.01%-八.机动车位127个商品住宅2辆/户，公建65辆/万平米其中地上0个地下127个九.非机动车位169个居住2辆/户，公建150辆/万平米其中地上0个地下169个居住公共服务设施表类别序号项目名称一般规模方案面积备注单位：单位：医疗卫生1社区卫生服务站5050文化体育2文化活动站20020