某五矿如园案例分析报告课件

1、原来如此中国【万科五矿如园】案例分享2时间企业地块名称规划用途容积率规划建筑面积（万）交易总价（亿元/）楼面地价（万元/）开发程度前世2011/03万科/五矿置业海淀区西北旺镇C1地块住宅2.218.721837.441.9998三通一平海淀区西北旺镇C3地块住宅、托幼及中学用地1.79.271914.831.5994三通一平【如园背景】万科与五矿集团于西山区域共同开发的高端平层大户型豪宅产品前世今生总占地面积（万）总建筑面积（万）容积率绿化率产品类型总户数（户）户型面积（）均价（万/)今身13.8282.230%10层板楼800220-2904.3【如园印象】占据豪宅板块，集便利交通、优越环

2、境、优质教育、西贵地脉于一身的中式高端养生、教育、文化住宅项目。便利交通北侧的北清路、西侧万泉河快速路；迅速可达的为南侧的西北五环路、东侧的G7高速优越环境百望山森林公园、京密引水渠、药用植物园优质教育中关村二小，人大附中、北京大学、清华大学、国防大学、中国农业大学西贵地脉紧邻西山支脉百望山、依托西山“三山五园”的地脉精髓百望山京密水渠清华大学中关村二小案例研究方向【如园新中式豪宅价值体系塑造】一：【务虚】二：【务实】文化价值塑造 移植晋派历史建筑产品价值体系塑造整体规划立面标签园林景观户型设计精装和高科技配套和物业51文化价值塑造移植晋派历史古建6万科TOP系列中式产品显著的特征移植传统建筑

3、，作为小区主要的风格象征和精神核心，对项目的形象展示起到标识作用2005年深圳第五园300多年历史的徽派宅邸2008年东莞棠樾2009年上海第五园600多年历史的徽派宅邸300多年历史的棠越徽派宅邸用途【茶室、社区文化馆】用途【民俗表演、文化会馆】用途【茶室、社区文化馆】老宅移植后并不是作为摆设或供人们瞻仰，在务虚（精神诉求）之外，注重经营与功能7【移植传统建筑】300年晋派祠堂提升项目人文气质2011年万科延续中式TOP系列产品植入传统文化的做法，将拥有300多年历史的晋派祠堂永庆堂移植至如园，增强项目中式传统韵味，对于客户而言，就是强化精神气质和认同感。未来可能作为画展、艺术品展、时尚发布

4、会的场所300年老房子正面300年老房子背面300年老房子细节8题记：“大清雍正三年岁次甲寅建月乙亥吉日甲子吉时庚午王氏合家创建吉祥如意谨志”92产品价值体系塑造整体规划立面标签园林景观户型设计精装和高科技配套和物业整体规划资源配置公建布置南入口10【整体规划】采用半围合手法，建筑沿中轴对称布局，重视半围合组团空间和社区中轴仪式感的打造强化仪式感和尊崇感的小区北入口中式大门汉白玉石道象征地位和尊贵的护院石狮象征富裕及避邪镇宅的栓马桩石雕秉承中式皇宫的对称布局手法，仪式感强的社区入口大门呈南北两侧对称分布望山（百望山）观园11【资源配置】强调外部可观景观最大化，实现高溢价的可能，于此同时强调自造

5、资源分配均好性，做到户户有景可望山户型与观园户型相比，溢价2000元/ 例如：2号楼均价41000元/ ，1号楼均价43000元/ 12312【公建布置】配套采用外向型布局配套资源首师大附中、高端会所外向型布局的优点居住区不受教育配套和商业会所的干扰，保证了高度私密性首师大附中会所132产品价值体系塑造整体规划立面标签园林景观户型设计精装和高科技配套和物业立面风格14【立面风格】中式ART DECO建筑风格，立面采用中国传统建筑的经典三段式如园的建筑立面采用中国传统建筑的经典三段式，1：大屋顶 2：屋身 3：基座，最为精华、最能体现中国传统特质的是坡屋顶。立面材质采用防石漆和干挂石材3上檐坡度

6、18度，下檐坡度12度；出檐深远，出挑墙面1.4米；上檐直线与曲线巧妙结合，增大了10层的采光面积，利于排水。 下檐上檐2152产品价值体系塑造整体规划立面标签园林景观户型设计精装和高科技配套和物业造园手法16【造园手法】南北两区沿主轴两侧布局16个主题院落，强调中式景观意境，注重仪式、礼序感的打造园林布局整体景观空间沿景观主轴布局，琴棋书画春秋菊”7个院子位于全区的中轴周边布局“风华雪月、冬夏梅兰竹”9个院落将传统文化中内涵最为丰富的成语“琴棋书画、春秋冬夏、梅兰竹菊、风华（花）雪月，分别赋予十六个主题院落作为主题。引用如同借喻的手法，同时符合项目案名如园中的如字，例如如春、如夏，赋予更多的

7、想象空间，凸显中式文化的无穷韵味。画棋琴书春秋菊月雪华风冬夏梅兰竹 园林主题和风格以“寻找合院的记忆为主题打造新中式、新京味景观风格17【造园手法景观空间和场所功能由公共空间半私密空间私密空间层层递进构成运用屋、墙、院、路元素层层递进，将公共空间、半公共空间、私密空间合理划分，和谐过渡建筑对衬坐落在轴线两侧，通过建筑与院墙自然形成街巷、院落。由中轴到街巷，开敞大景观到围合院落，完成从大尺度到小尺度的空间过渡以及从仪式感到私密的心理过渡第一层次：公共空间仪式感较强的中轴景观第二层次：半私密空间通过中轴两侧的建筑与院墙形成的街巷，进入组团园林第三层次：私密空间18南区造园手法画棋琴书春秋菊月雪华风

8、冬夏梅兰竹如琴山石叠嶂、灵活穿插的镂空景墙和格栅景墙倒影在水中，似琴弦般随微风波动，乐由心生.景观设计运用“筑山、理池、叠石、植木、建筑”等造园手法，将“婉约清雅、小中见大、以水取胜、曲折幽深”的中国传统园林精髓和“雍容宏大、气势雄伟、壮丽豪华、尊贵威严”的北方园林意境用新文人山水的景观语言，刻画出一处处可以触碰的现实。如春“春”取义名诗“杨柳不遮春色断”及“春色满园关不住”中对生机勃勃的早春风光意境的描述，采用漏景的手法于如春院设置八扇雕花木门，院内种植山桃、樱花、海棠，展现出盈盈春色如画院景借素有“咫尺空间体现山川神韵”之称，且常被誉为“无声的诗，立体的画”的盆景艺术之精髓匠心布局，精心营

9、造出历历如绘的院落景观空间如棋“花下围棋日月长，”布局着重于主轴两侧的对称活动空间。取义棋盘布局的黑白世界，透过现代景观手法形成具有一定趣味性的活动场地如书如书院位于北区主轴第二园，意在通过景观铺装纹样、水景、构筑等景观元素描绘出中国书法运笔起落、顿提勾转的气势如画如棋如春画棋琴书春秋菊月雪华风冬夏梅兰竹19如风以竹林和风的关系传达“如风”这一主题。清风在竹林，使人们置身庭院中能够体味到“风吹细细香”的闲然自得感如华“华”即为“花”，在院子的主空间处立有菊花石主题雕塑，正应了元稹在菊花中所描述，“不是花中偏爱菊，此花开尽更无花。”以似花非花作为设计理念，在空间的处理上通过不同的景观节点的空间变

10、化，让人们感受到犹如在山花烂漫的自然界中行走一般如华如月“更深夜色半人家，北斗阑杆南斗斜，今夜偏知香气暖，重生新透绿窗纱。”如月园此种空间意境转换的营造手法给居民传达出一种恬静雅淡之感如雪“白雪却嫌春色晚，故穿庭树做飞花。”借用雪的白色，透明的特点，通过运用同质地的景观材料进行表述，种植树形较好的落叶树，营造出如雪的氛围，在冬季飘雪的季节中，漫天雪花飘落在树枝上，犹如一副写意的水墨画如冬“窗含西冷千秋雪”，营造冬天特有的银装素裹的景致，以大的围合空间配置多个小型活动空间的形式呈现，展现出现代中式的简约之美，为人们营造出一种简单、舒适、温馨的半私密性庭院空间如夏借用“别院深深夏席清，石榴开遍透帘

11、明。树荫满地日当午，梦觉流莺时一声”的意境，营造夏日的景观氛围，并以水、荷花、柳，来营造“四面荷花三面柳”的韵味如夏南区造园手法画棋琴书春秋菊月雪华风冬夏梅兰竹20如秋位于南区主入口处，并向园内延伸，是南区最大最具特点的主题园，以人文景观为主，运用框景、点景、点题、欲扬先抑的造园手法，庭院设一潭荷花池如梅“风雨送春归，飞雪迎春到 特别山花烂漫时，她在丛中笑。”园中一株点景树成为休息空间的焦点，在各角度都能欣赏到梅花的不同姿态，四时风光各不相同，体现了梅花的傲雪、芳香、报春的特性，象征坚韧不拔，自强不惜的精神品质如竹利用种植池有序的排列来组织空间，创造一个清雅的空间，竹在清风中簌簌的声音，在夜月

12、下疏朗的影子，感染游人。闲庭中，翠竹依阶低吟挺拔劲节，清翠欲滴，婆娑可爱，更添诗意如兰园内空间开放转合，随处可见精致的小空间时而幽静，时而疏朗，方佛旷谷幽兰，吐露芬芳，园子主题取义“兰亭”，园内安排“兰字”雕塑，主次空间分明，游人既可在其中品茶下棋，又可以嬉戏交谈如菊陶渊明诗曰：“结庐在人境，而无车马喧。问君何能尔，心远地自偏。采菊东篱下，悠然见南山。”如菊园，位于南区西南一角，采用自然式的设计手法，体现处身世外的淡雅之境如秋如兰北区造园手法212产品价值体系塑造整体规划立面标签园林景观户型设计精装和高科技配套和物业户型设计【整体格局】十字轴线运用，总体布局工整，轴线感强； 四个功能区，分区明

13、确；交通动线清晰，简洁流畅B户型标准层4室2厅4卫1厨 约289.00主人起居室次卧起居室公共生活空间配套及服务空间次卧起居室功能分区图动线图如园户型设计中简洁流畅的动线，得益于清晰的功能布局层次，基本采取以竖向动线为交通主轴，向东西两侧延伸的动线布置。23【过度空间】中式传统礼序格局，依关、厅、廊、卧，组成礼序四进空间，保障私密性的同时体现尊贵一梯一户，刷卡直接入户，工人可从楼梯单独入户关双入户玄关厅圆厅设计通往公共空间（客厅）、私密空间（卧室），采用灰空间进行过度廊卧24【观景空间】三面大尺度观景空间设计，实现观景最大化约7 约11 约6 25262产品体系价值塑造整体规划立面标签园林景观

14、户型设计精装和高科技配套和物业【精装】提出精装全面家装解决方案，使用万科精装A级产品，作用于公共、玄关、厅房、厨房、卫浴、收纳、家政空间厨房系统：U厨，无拉手厨柜、防撞橡胶、燃气电子锁等卫浴集成系统：干湿分离，分离式卫生间设计，马桶和洗漱区分区设置收纳系统：卫生间用的收纳储物产品均为“防水、防潮”，大理石的面盆台面，台盆柜属隐藏式收纳，玻璃门储藏柜在保持收纳功能的同时，具备卫浴空间的装饰效果。整个空间具备很强的收纳功能，干净、整洁。家政间分为机洗区、手洗区、放置区、收纳区等。不同分区分别放置内藏式熨衣板、小电器、卫生纸、洗涤剂、衣领剂等各式家庭杂物，并在有限的空间内专设吊柜、储藏柜和水盆柜等储

15、物空间。玄关整合系统：考虑到业主从一进门挂钥匙、放挎包、脱鞋、换拖鞋、放雨伞等一系列的动作。厅房系统：厅房设计预留充分的光源的插座，以保证居家、会客的光源要求，充分考虑电视柜、预埋音响箱、留足插座、电话、网络布线的细节设计，让室内生活更轻松。赠送品牌厨房、家政间橱柜、过厅储物柜0LO（我乐橱柜），厨房电器西门子电器、松下烤箱卫浴德国高仪水龙头，瑞士吉博力卫浴洁具冰箱日立开关西蒙中央空调、地砖、木地板非赠送电视，家私等软装28【精装】地下车库电梯直接入户，双大堂以及地面大堂双层门设计，保证私密、安全同时，体现豪宅的尊贵感地面及地下采用精装修双大堂设计，地面大堂为双层门，内侧门禁，外侧设置信报箱及

16、客人等候区，保证安全防护，兼顾接待礼仪；入户电梯直通地下大堂，实现公共空间与私属空间的转换，保证私密、体现尊贵感29【高科技运用】标配豪宅高科技体系智能家居一键关灯可视对讲家居安防警报信息发布功能防火功能室内呼梯功能安全防护闭路电视监控周界防范警报门禁控制系统无线巡更系统户内防盗、防火警报电梯一卡通联动呼梯夜间电梯防范直驶功能宠物按钮智能停车管理设备设施空调新风系统同层排水系统过滤直饮水无线上网覆盖生活热水末端加热应急灯设计302产品价值体系塑造整体规划立面标签园林景观户型设计精装和高科技配套和物业31【会所】示范园林充分注入传统文化元素，凸显宁静典雅内敛沉稳的气质会所(售楼处）入口园林呈对称

17、设计，局部采用框景手法；运用山石、水、松、海棠、青砖、汉白玉、中国传统吉祥物元素，打造新中式园林情趣传统吉祥物山石、松传统吉祥物框景汉白玉青砖通廊木柱石缸海棠千字文流水墙32【会所】中西结合，充满仪式感的会所大堂，采用代表华夏文明的“国色”，运用中式窗棂隔断，雕花瓷櫈等元素，使会所更显文化厚度 瓷凳中式窗棂隔断33会所（现为售楼处），3000，共四层首层南北向部分为餐厅，东西向部分为地下健身入口及亲子乐园二层南北向部分为餐厅包间，东西向部分为露台地下一层为健身及SPA地下二层为泳池及更衣目前设计分别为两家业主进行经营餐饮一家，亲子+健身+SPA+泳池一家亲，两家业主首层共用一部电梯，电梯南北双向开门，北向开门通向餐饮，南向开门通向健身等。 【会所】营造低调高端尊贵氛围，每次仅为两家业主提供服务会所外部停车位纯铜制造的车位提示桩34【物业】针对高端客户需求的睿管家物业服务如园