龙湖好望山项目产品分析ppt课件

1、龙湖好望山1一、工程位置关系分析2工程位置图3好望山，位于北部新区金开大道好望山山顶观景区，紧邻蓝湖郡大社区，工程总占地约180余亩，建筑沿山体缓行而上，总体地貌为坡地地形，具有丰富的天然生态资源。好望上处于鸳鸯组团的中心位置，紧邻蓝湖郡、弗莱明戈，构成龙湖大社区片区。蓝湖岸，成熟生活的画卷在这里渐渐铺开。200亩蓝湖郡别墅社区中心为洋房提供丰富的生活配套；10000平米的体育中心和200多亩的体育公园早已落成，等待中的5000平米的大型超市、600米蓝调商业街也已预备就绪。蓝湖郡，一个与好望山共享的别墅成熟社区。好望山II总占地面积180亩，容积率1.0，整个小区共分为别墅区和花园洋房区，别

2、墅区由48幢叠加别墅组成，花园洋房区由39幢4+1、5F的花园洋房组成，根据山地坡度，依山而建，构成高低参差之势；4二、工程经济技术目的5好望山经济技术目的一览表序号经济技术指标数值1项目总占地面积约180亩2项目总建筑面积约180000平方米3项目容积率1.04项目物业形态叠加别墅、花园洋房5项目建筑密度23.54%6项目总户数690户7项目绿地率47.92% 6三、工程规划分析7工程总平面图8工程总占地面积为180余亩，由48套叠加别墅、642套花园洋房组成；整个工程由642套花园洋房和48套叠加别墅组成，构成山地景观，且呈兵营式行列规划，并构成部分组团围合，主要由48套叠加别墅和642套

3、花园洋房组成，本次推出2629号楼，4245号楼，50、51号楼共10幢190套，位于整个工程的左边；工程主入口位金开大道蓝湖郡东岸对面，进入小区后人车分流的形状。9四、工程建筑分析101112建筑外观设计选用西班牙风格，红瓦、白墙、拱门、回廊、穿堂、过道，不仅美观，可以添加景观欣赏点的长度；利用风道的原理添加对流，构成穿堂风。建筑舍弃了浮华的石材，采用红瓦白墙营造出与自然合一的朴实感。立面以淡雅黄色为主，饰以天然或人工砖石，红瓦、白墙多变的间色，凹凸的质感及丰富的外型，建筑充分突出地中海西班牙风格特征，构成坡顶、老虎窗、私家阁楼等地中海建筑等传统元素。工程的建筑体系为叠加别墅和花园洋房，建筑

4、风格舍弃浮华石材，简约朴实。呈现出地中海风格的典型特征；工程外立面的颜色以淡雅黄色和白色的搭配为主，资料主要采用高级涂料为主，是典型的地中海建筑颜色。13五、工程景观分析1415161718工程入口设在金开大道处，小区入口处设计成一个台阶式的绿化景观带，道路以山地林荫路为主，经过地形高差和景观的微妙变化造景。工程栋与栋之间都有绿化景观带，布置了很多景观植物；小区景观注重与建筑物的颜色的搭配调和，景观注重空间与场景的变化；建筑沿山体缓行而上，伸展应对周围的愉快风光/看似寻常的翠岭之上,包含着一个从未发现的世界/海拔400余米的山体高地，毫无遮挡的眼睛惊奇地看见了城市边角的渝中半岛对岸的山峦在飘渺

5、的雾气中此起彼伏在好望顶端，繁华的城市只是夜空中的一角，更多的是关于山那边的猜测。好望山上，原生植物覆盖的坡地是弗莱明戈生长的乐土让建筑的感受赋予山体不同的表情好望山，以西班牙托期坎城堡为蓝本/克雷期塔花园、圣托花园、维拉吉花园以及私家别墅花园，组成这里四重景观体系/山势的天然高低参差见证每一处风光的不同面容/花园小径、喷泉、藤蔓让山体第一次有喜怒哀乐。有长达800米长的悬崖观景带。19六、工程户型分析20工程户型统计一览表21C1/3房2厅2卫11222C2/3房2厅2卫23C3/3房2厅2卫14424D1/4房2厅2卫16825D2/3房2厅2卫15926D3/3房2厅2卫15727E1/

6、5房2厅3卫20028E2/4房2厅3卫22829E3/5房2厅3卫30330E4/5房2厅3卫32531F1叠加/5房2厅3卫21032F2叠加/5房2厅3卫25533户 型 点 评34面积由 112303平米；一层赠送室外花园面积约为40100平米不等；赠送的花园和露台的个数12个，面积从2050平米不等；工程户型的进深从11.2米15.1米，面宽为7.95米12.55米,客厅的进深约5.2米7米,面宽均为3.87.95米，面宽显得方正、大气，但使得客厅比较温馨、大气；花园洋房户型点评：35大多户型都经过入户花园入户，添加了绿化面积，和小区的整体构成生态带，且是采用的西班牙式建筑元素，整个

7、房间显得大气、温馨，使得房间采光、通风好。工程的户型功能分区、动静分区明显，着重提倡别墅级洋房概念，底层的私家花园最大面积约20平米。居家比较适宜，采光、采景好，均为阳光房，大多户型都设计了功能房。36好望山叠加别墅面积只需210、255平米共两种户型，仅有48套。赠送的面积包括：庭院精装修花园约5070平米不等，楼上阳台露台在3050平米左右；每种户型均保证业主的私密性，动静分区设计合理，客厅通透，采光好，房间简约方正，且大多主力户型的客厅都设计了挑空处置，显得大气。客厅面宽有4.8米6.9米，其中大多户型为6米的面宽且为主力户型，约30平米50平米，6.9米面宽的客厅显得大气，户型方正，是

8、该户型相对畅销缘由之一；主卧室根本设置在第三层且部分户型带观景露台花园，私密型较好，但加上一层上下楼层过多，生活起居有些不便；叠加别墅户型点评：37叠加别墅的部分客厅的层高约为6米 ，主力户型的大多数厅都作了挑空设计处置，部分第一层是错层设计，空间感层次丰富；车库的宽度都是在约2140平方米左右，单车库设计为主，只需大户型的为双车库，单车库的户型可以设置露天停车位；根本上都设计有工人房，在功能上完善。38七、工程销售分析391、工程销售分析40工程销售统计情况一览表41阐明： 总体销售较好，本次推出48套叠加别墅，共两种户型，已完全售完；花园洋房部分，本次推出？套，截止本月底共销售了？套，总体来说销售情况较好。422、工程自创分析43亮点： 工程在规划上独立