中洋高尔夫公寓高层住宅楼新技术应用示范工程申请书

1、 江苏省新技术应用示范工程成果评审材料PAGE PAGE 66江苏省建筑业新技术应用示范工程应用成果评审申请书（2013年度）工程名称： 中洋公寓210#楼及地下车库 执行单位： 江苏江中集团有限公司 申报地区（部门）： 南通市海安县 联系人： 蔡雪松 联系电话：申 报 时 间： 2013年 5 月 2 日江苏省住房和城乡建设厅制工程名称中洋公寓210#楼及地下车库执行单位江苏江中集团有限公司项目负责人孙勇军职务/职称项目经理电术负责人苏 燕职务/职称技术负责人电系人蔡雪松职务/职称高工电筑

2、面积235000m2开工日期2010年6月 竣工日期2013年1月 通讯地址江苏省如皋市吴窑镇鲁班路18号邮政编码226533工程概况本工程由地下一层、地上八栋32层商住楼及一栋6层的会所组成，9栋楼的地下室整体连通形成一大型地下室，分为汽车库、自行车库及设备用房物业用房等，在此车库的顶部是一个环境优美的景观球场，在球场下部满布盲管用来收集雨水进行再利用，其中8栋高层建筑高度99.9米，属于一类高层。会所建筑高度23.9米。0.00相当于绝对高程5.5m。工程地上商住楼32层，会所6层。结构安全等级为二级，耐火等级为一级，工程抗震设防烈度为七度。该工程商住楼为钢筋混凝土剪力墙结构、地下车库为框

3、架结构,整个项目总建筑面积约235000 M2，其中地下部分为 38000M2 ，建筑物外立面采用全花岗石干挂。项目的管理目标为江苏省文明工地，质量目标为鲁班奖。 本项目地下室底板厚5001100mm，地下室外墙厚400mm，内墙厚300mm。结构钢筋分别采用钢套筒直螺纹连接、电渣压力焊、闪光对焊等连接型式；砼强度等级C3040，梁主要为矩形梁。主体结构要求为清水砼；隔墙采用空心砼砌块；内墙饰面做法有：干挂大理石墙面、白色内墙涂料墙面、釉面砖墙面、白色水泥漆墙面；外墙饰面做法有：石材幕墙；楼面为细石混凝土楼面、防滑地砖楼面、磨光花岗石板楼面、强化复合双层木地板楼面、防滑地砖防水楼面、抛光地砖楼

4、面；设计有刚性防水屋面、劈离砖屋面、水泥砂浆屋面、种植土绿化屋面几种形式，屋面柔性防水采用4厚SBS改性沥青防水卷材，屋面保温采用泡沫玻璃保温材料；地下室防水4厚SBS改性沥青防水卷材。工程供配电系统、给排水系统、通风空调系统、消防系统、有线电视和电视监控系统齐全，设施先进。 工程重点、难点1、工程结构庞大，大体积砼施工是本工程的一大难点。本工程对砼工程施工质量要求很高，而且，由于砼的自身收缩、温度等因素，结构裂缝的控制尤为重要。因此，必须控制好基础大体积砼施工质量，以及合理留置后浇带、施工缝位置、加强砼养护和采取测温、抗裂等措施。2、质量要求高。本单位工程质量等级为合格，质量目标为“鲁班奖”

5、工程。因此，对本工程的施工过程中的质量控制及所采取的施工技术措施要求非常高。3、总承包管理难度大。本工程专业分包量多，如何组织好各专业分包分阶段进场，确保各工序有机的衔接，并在施工过程中及时协调好各专业分包商的施工，对总承包单位的管理协调、综合能力提出了更高的要求。4、施工测量精度要求高。本工程占地面积大，建筑高度高；使得施工放线中的平面控制及立面高程控制的投点工作量大，且需经常联测。5、清水砼施工质量的控制。本工程要求实现色泽一致、表面光滑平整的“清水砼”，因此如何对原材料及所采用的模板体系及模板的安装质量要求较高。6、整个工程建筑外立面装饰采用全干挂石材，各栋楼的石材均必须在同一标高，统一

6、排版，且石材及其骨架的的安装均在高空部分，必须充分考虑外立面效果及施工的安全性，预先编定合理的设计施工安全和合理安全的安装方案。7、该工程连体地下室建筑面积为 38000M2，地下室超长砼结构的质量控制和防水施工质量是重点，须采取切实有效的技术措施方能保证工程质量一次成优。8、安全文明施工。本工程位于海安县城中坝南路与黄海中路交汇处西南侧，组织好本工程的安全文明施工非常关键。本工程规模大、体量大、施工难度大，科技含量高，无论是工程设计还是施工技术将代表着现今国内先进的技术。而本工程的成功实施关键之一在于科学合理的施工技术的采用。因此，集团公司确定该项目为重点项目之首，集中了公司的技术优势，结合

7、设计特点和本项目部施工技术组合特点，计划并已重点应用建设部和江苏省推广的新技术、新材料、新工艺、新设备，力争取得显著的经济和社会效益，同时也获得丰富的经验，最终实现合同约定的各项目标。应用新技术名称、应用部位、数量推广单位推广项目本工程应用项目应用部位数量2 混凝土技术2.6混凝土裂缝控制技术基础9600m33 钢筋及预应力技术3.1高强钢筋应用技术结构16800T3.3大直径钢筋直螺纹连接技术基础33600个4 模板及脚手架技术4.11附着升降脚手架技术主体19700 m36机电安装工程技术6.1管线综合布置技术水电及通风空调系统综合管线布置7 绿色施工技术7.1基坑施工封闭降水技术基础16

8、00m37.2施工过程水回收利用技术结构16000 m37.5粘贴式外墙外保温隔热系统施工技术外墙96000 m27.8工业废渣及（空心）砌块应用技术内隔墙1200 m37.9铝合金窗断桥技术外墙门窗28000 m27.10太阳能与建筑一体化应用技术阳台挂式热水器2000 m28 防水技术8.7聚氨酯防水涂料施工技术防水部位24000 m210 信息化应用技术10.4工程量自动计算技术预结算所有工程量计算江苏省1地基基础与地下空间工程技术1.3 地下水控制技术基础9600m21.6 三轴水泥土搅拌桩施工技术基坑围护40000 m33建筑幕墙应用新技术3.4建筑幕墙应用技术（后切式背栓连接干挂石

9、材幕墙应用技术）外墙96000 m24建筑新机具应用技术后切式（背栓式）板材磨孔机械施工技术外墙5建筑施工成型控制技术5.5 自流平树脂地面处理技术地下室38000 m29废弃物资源化利用技术9.2 工地木方接木应用技术模板1600 m3建设单位e智能化应用本工程一共设有35种智能化设施等本工程所有智能化应用方面新技术应用创新点介绍工程从开工起成立了以项目经理和技术负责人为首的技术攻关小组和QC小组，建立了各攻关小组的制度和活动时间，明确了活动的目标和主题。对现场的深基坑技术、混凝土裂缝防治技术、新型墙体材料应用技术、新型起重机械安装、建筑智能化系统调试技术、各类幕墙技术的监测和控制成立了攻关

10、的小组，特别是对深基坑技术方案、大体积混凝土技术方案、爬升脚手架施工方案等组织专家论证。对施工现场的管理信息化技术、数字化施工技术应用成立了项目管理领导小组，从硬件和软件等方面加大了的投入，确保各种技术和管理经验在项目中的应用和推广。组织技术攻关和技术创新的内容主要有：深层搅拌桩的基坑围护应用及基础裂缝控制技术、粗直径钢筋直螺纹机械连接技术、新型防水应用技术、新型节能材料的施工技术、碗扣式脚手架及爬升脚手架应用技术、原浆机械抹光技术、安装工程应用技术、工具类技术、管理信息化技术在施工中的应用等。在新技术应用现场实施的过程中，进行详细的技术交底、严格执行样板制，各部门人员之间相互密切配合，及时进

11、行评定、总结和调整等各项工作，然后才能进入大面积地实施阶段，实现计划、方案、交底、实验、检查、调整、实施、资料汇总、总结等工作的依次进行，努力实现新技术应用示范工程创优目标。创新内容：1、绿色环保成品住宅精装修技术;2、雨水收集利用技术；3、水源热泵技术； 4、光伏太阳能公共照明技术；5、自然生态回归技术；6、节水免药养护技术。执行单位申请意见 （签章） 年 月 日申报地区（部门）审批意见（签章）年 月 日关于公布第十八批江苏省建筑业新技术应用示范工程目标项目的通知南建质安2011612号关于公布第十八批“江苏省建筑业新技术应用示范工程”目标项目的通知各省辖市建设局（委）、建工（管）局，南通工

12、业园区规划建设局，海安县保税区规划土地局，省有关部门：经企业申报，各省辖市建设（筑）行政主管部门、省有关主管部门和省驻外办事处推荐，省局组织审查，批准龙信建设集团有限公司承建的“仁恒江湾城二期工程”等208 项工程列为第十八批“江苏省建筑业新技术应用示范工程”目标项目，现予以公布。被列为示范工程目标项目的执行单位应采取有效措施，认真落实计划，确保实施。各市、县建设行政主管部门和省有关主管部门要加强协调、指导和监督检查工作，省住房和城乡建设厅将对批准立项的示范工程目标项目进行不定期抽查。已完成全部申报内容的工程执行单位应及时向各市、县建设行政主管部门、省有关部门提出申请验收，省住房和城乡建设厅将

13、组织验收，对通过评审的工程授予“江苏省建筑业新技术应用示范工程”称号。【附件】第十八批“江苏省建筑业新技术应用示范工程”目标项目二O 一一年九月二十日主题词：建筑业新技术项目通知抄报：建设部、省建设厅抄送：各驻外办事处、各有关单位 附件：第十八批江苏省建筑业新技术应用示范工程目标项目名单序号工程名称工程地点执行单位项目负责人项目技术负责人1省特种设备安全监督检验与操作培训实验基地南京江苏双楼建设集团有限公司郭红旗薛锋2德盈国际广场1、2、4、5办公、3、6公寓、79商业及地下车库南京江苏双楼建设集团有限公司马仁山郭正余。128南通文峰金融联合广场南通江苏南通二建集团有限公司陆益兵张建新129中

14、洋公寓2#10#楼及地下车库南通江苏江中集团孙勇军苏燕130中洋豪生大酒店南通南通市达欣工程股份有限公司曹永明陈元国131华新一品西3#楼、6#楼南通南通华新建工集团有限公司季增太胡波涛江苏省建筑业新技术应用示范工程应用成果评审申请书（2013年度）工程名称： 中洋公寓2#10#楼及地下车库 执行单位： 江苏江中集团有限公司 申报地区（部门）： 南通市海安县 联系人： 蔡雪松 联系电话：申 报 时 间： 2013年 5 月 2 日江苏省住房和城乡建设厅制工程名称中洋公寓2#10#楼及地下车库执行单位江苏江中集团有限公司项目负责人孙勇军职务/职称项目经理电话152515

15、16779技术负责人苏 燕职务/职称技术负责人电系人蔡雪松职务/职称高工电筑面积23.5万m2开工日期2010年6月 竣工日期2013年1月 通讯地址江苏省如皋市吴窑镇鲁班路18 号邮政编码226533工程概况中洋公寓210#楼及地下车库项目工程位于南通市海安县城中坝南路与黄海中路交汇处西南侧，整个项目总建筑面积约235000 M2，其中地下部分为38000M2。本工程由地下一层、地上八栋32 层商住楼及一栋6 层的会所组成，9 栋楼的地下室整体连通形成一大型地下室，分为汽车库、自行车库及设备用房物业用房等，在此车库的顶部是一个环境优美的景观

16、球场，在球场下部满布盲管用来收集雨水进行再利用，其中29#楼8 栋高层地上商住楼32 层建筑高度99.9 米，属于一类高层；10#楼会所6 层建筑高度23.9 米。0.00 相当于绝对高程5.5m。结构安全等级为二级，耐火等级为一级，工程抗震设防烈度为七度。该工程商住楼为钢筋混凝土剪力墙结构、地下车库及会所为框架结构。工程由江苏中洲置业有限公司投资，华东建筑设计研究院有限公司设计，南通中房监理建设有限公司，江苏江中集团有限公司总承包。工程质量目标：确保优质结构，力争鲁班奖应用新技术名称、应用部位、数量推广单位推广项目本工程应用项目应用部位数量2 混凝土技术2.6混凝土裂缝控制技术基础9600m

17、33 钢筋及预应力技术3.1高强钢筋应用技术结构16800T3.3大直径钢筋直螺纹连接技术基础33600个4 模板及脚手架技术4.11附着升降脚手架技术主体197000 m26、机电安装工程技术6.1管线综合布置技术主体7 绿色施工技术7.1基坑施工封闭降水技术基础1600m37.2施工过程水回收利用技术结构1600 m37.5粘贴式外墙外保温隔热系统施工技术外墙96000 m27.8工业废渣及（空心）砌块应用技术内隔墙1200 m37.9铝合金窗断桥技术外墙门窗28000 m27.10太阳能与建筑一体化应用技术阳台挂式热水器2000 m28 防水技术8.7聚氨酯防水涂料施工技术防水部位240

18、00 m210 信息化应用技术10.4工程量自动计算技术预结算所有工程量计算江苏省1地基基础与地下空间工程技术1.3 地下水控制技术基础9600m21.6 三轴水泥土搅拌桩施工技术基坑围护40000 m33建筑幕墙应用新技术3.4建筑幕墙应用技术外墙96000 m25建筑施工成型控制技术5.5 自流平树脂地面处理技术地下室38000 m29废弃物资源化利用技术9.2 工地木方接木应用技术模板1600 m 建设单位智能化应用本工程一共设有35种智能化设施等本工程所有智能化应用方面新技术应用创新点介绍工程从开工起成立了以项目经理和技术负责人为首的技术攻关小组和QC小组，建立了各攻关小组的制度和活动

19、时间，明确了活动的目标和主题。对现场的深基坑技术、混凝土裂缝防治技术、新型墙体材料应用技术、新型起重机械安装、建筑智能化系统调试技术、各类幕墙技术的监测和控制成立了攻关的小组，特别是对深基坑技术方案、大体积混凝土技术方案、爬升脚手架施工方案等组织专家论证。对施工现场的管理信息化技术、数字化施工技术应用成立了项目管理领导小组，从硬件和软件等方面加大了的投入，确保各种技术和管理经验在项目中的应用和推广。组织技术攻关和技术创新的内容主要有：深层搅拌桩的基坑围护应用及基础裂缝控制技术、粗直径钢筋直螺纹机械连接技术、新型防水应用技术、新型节能材料的施工技术、碗扣式脚手架及爬升脚手架应用技术、原浆机械抹光

20、技术、安装工程应用技术、工具类技术、管理信息化技术在施工中的应用等。在新技术应用现场实施的过程中，进行详细的技术交底、严格执行样板制，各部门人员之间相互密切配合，及时进行评定、总结和调整等各项工作，然后才能进入大面积地实施阶段，实现计划、方案、交底、实验、检查、调整、实施、资料汇总、总结等工作的依次进行，努力实现新技术应用示范工程创优目标。执行单位申请意见 （签章） 年 月 日申报地区（部门）审批意见（签章）年 月 日中洋公寓 新技术应用示范工程综合报告 江苏江中集团是具有综合优势与实力的省级集团企业，拥有国家房屋建筑施工总承包特级资质，获中国建筑业500 强领先企业、全国用户满意施工企业、中

21、国建筑业全面质量管理金屋奖企业、全国质量效益型先进施工企业、全国工程建设质量安全管理先进单位、江苏省建筑业综合实力20 强企业等荣誉；集团董事局主席、党委书记沈良兵是全国劳动模范、全国五一劳动奖章获得者、江苏省勤政廉政好干部、江苏省有突出贡献的建筑业企业家、南通市建筑铁军领军人物。中洋公寓为集团公司重点项目，其体量大、施工难度大、科技含量高，工程设计与施工技术均具有先进性和超前性，是南通市重点工程、形象工程、样板工程、新景观标志性建筑。于2011年9月被确立为江苏省第十八批江苏省新技术应用示范工程目标项目。工程预计于2013 年1 月2 日一次性通过了综合性竣工验收，现已获得南通市优质结构、江

22、苏省安全文明工地等荣誉，累计召开市级质量、文明、安全等现场会和接待参观考察等活动，收到市领导的一致好评，是海安建筑业的窗口项目。本项目重点应用了建设部推广的全部十大项新技术中的9 大项22 子项，江苏省推广的十大项新技术中的8 大项11 小项，并进行了创新和改进。申报的新技术应用项目己全部完成，实现了应用新技术的预期目标，大大提高了项目质量水平和管理水平，缩短工期，取得了显著的社会效益和经济效益，为最终实现合同约定的各项目标奠定了坚实的基础。一、工程总体概况中洋公寓210#楼及地下车库项目工程位于南通市海安县城中坝南路与黄海中路交汇处西南侧，整个项目总建筑面积约235000 M2，其中地下部分

23、为38000M2。本工程由地下一层、地上八栋32层商住楼及一栋6层的会所组成，9栋楼的地下室整体连通形成一大型地下室，分为汽车库、自行车库及设备用房物业用房等，在此车库的顶部是一个环境优美的景观球场，在球场下部满布盲管用来收集雨水进行再利用，其中29#楼8栋高层地上商住楼32层建筑高度99.9米，属于一类高层；10#楼会所6层建筑高度23.9米。0.00相当于绝对高程5.5m。结构安全等级为二级，耐火等级为一级，工程抗震设防烈度为七度。该工程商住楼为钢筋混凝土剪力墙结构、地下车库及会所为框架结构。工程由江苏中洲置业有限公司投资，华东建筑设计研究院有限公司设计，南通中房建筑工程监理有限公司监理，

24、江苏江中集团有限公司总承包。 工程于2010年6月15日开工, 2012年12月15日竣工。目前工程在创优过程中已取得了以下成绩：1、获得南通市优质结构工程；2、获得南通市建筑施工文明工地、江苏省建筑施工文明工地；全国3A文明标化工地；3、获得海安县总工会工人先锋号称号。施工中建设单位、设计单位、施工单位等工程各参与各方针对本工程的深、大、高、难的施工特点和技术难题组织技术攻关，为保证本工程的工期、质量和新技术应用的目标实现发挥了重要作用。1、建筑概况：项目基地在城市中轴线中坝南路以西，黄海中路以南地块，东临规划建设中的海安现代城市广场人民广场。中坝南路是海安城市的中轴线，黄海路道是海安的主干

25、道。基地西侧与北侧分别以次干道万星路、广场南路为界, 周围有成熟的住宅区、电信中心、体育中心、展览中心等，地理位置得天独厚。项目规划为两大部分：公寓住宅区和超高层五星级酒店及商业裙房区。住宅区主入口在基地东侧，商业裙房底部三层架空，巨大的“现代门楼”将外部人民广场的绿色景观与内部景观球场的开敞景观融汇贯通。住宅楼分为两排，建筑的布局都为了尽可能把住宅间距做到最大化，让每户居民都充分享受阳光与景观。酒店的主入口设在城市中轴线中坝南路上，使超高层酒店对住宅区的日照无影响，同时方便客人便捷的进入酒店。酒店塔楼在基地西南角做后退处理，不仅减少对城市主干道的压抑感，而且面向城市中轴线高贵矗立，大气而挺拔

26、，富有傲视全城的气势，真正成为未来的城市地标形象。酒店的商业裙房沿人民广场一侧排开，使商业的面宽做到极致，成为城市全新的公共活动中心。 小区内每栋楼的0.000标高为绝对标高5.500m （85高程）住宅单体共32层,层高3.1米,北侧下部有一层的商铺.造型上采用新古典建筑立面处理手法,全部干挂石材.横向的勒脚线条将整个建筑划分为经典的三段式,其中底部石材颜色较深,顶部石材颜色较浅，中部石材颜色位于二者之间,凸出的阳台和石材幕墙的竖向线条将立面划分为若干纵向部分,增强了建筑的挺拔感和直冲云霄的气势,顶部2层的屋顶别墅稍微退后于主体建筑,既形成退台,留出舒适宜人的屋顶花园,又可以作为建筑的收头。

27、整座住宅建筑群处处散发出高贵而又庄重的贵族气质,极大地提升了小区品质。屋面（自上而下）：面层40厚细石混凝土白灰砂浆隔离层90厚承压型绝热泡沫玻璃（YL-160）+防水卷材+20厚水泥砂浆35厚1：8水泥加气混凝土找坡+120厚钢筋混凝土屋面板，承压型绝热泡沫玻璃（YL-160）燃烧性能等级为A级。外墙：为200厚混凝土小型空心砌块，非透明幕墙选用花岗石，在石材幕墙和窗间墙及梁柱之间设50100厚保温棉。地面和地下室外墙：地下室外墙设置50厚聚苯乙烯泡沫塑料板，地面垫层设置150厚加气混凝土。架空楼板和外挑楼板板面在板底设置30厚挤塑板。2、结构概况：本工程高层住宅楼采用PHC预应力混凝土管桩

28、，高层住宅楼部分采用墙下轴线桩基加防水底板形式。 高层住宅楼：采用剪力墙和部分框支剪力墙结构体系，属于A级高度的超限高层建筑，框支框架的抗震等级为一级，剪力墙的抗震等级为二级。楼面采用钢筋混凝土现浇梁板结构。主要结构材料：混凝土强度等级：地下室底板：C30框架柱： C40C50剪力墙：C40C50梁、板：C30C40其它、混凝土填料、垫块、栏板：C30基础混凝土垫层：C20地下室底板、外墙采用抗渗等级P8的抗渗密实混凝土钢筋：采用热轧钢筋 HPB235(fy=210Mpa)，HRB335(fy=300Mpa)，HRB400(fy=360Mpa)钢材:Q235B与Q345B。当钢板厚度大于40m

29、m，应满足Z15级的断面收缩率指标。焊条：E43型（Q235），E50型（Q345）3、安装工程概况：给水水源：城市自来水管网供水，在基地内部铺设给水环网管道供至生活贮水池或直接供至用水点。分区供水：地下层由市政水直接供给，地上层采用变频供水方式。住宅生活用水均采用市政自来水，另外设置直饮水处理及供应系统。生活水池、水处理及供水泵房、消防泵房均设于地下层,设置集中的给水泵房，采用无负压变频设备分区供水。住宅热水由每户独立设置的容积式燃气（电）热水器提供。消防水源：消防水源利用城市自来水，住宅（一类高层）及其它部分。各部分共用一个消防水池及消防泵房，泵房内分别设置各自的消防，各部分分别在最高处设

30、置屋顶消防水箱。室内消火栓系统用水量为40L/S。排水系统：住宅卫生间内污、废水分流，其余部位污、废合流，室外污废水合流排入市政污水管。厨房废水经隔油池处理后排入污水管道。地下室的排水由分散在集水坑中的潜污泵加压后，排至室外污水管。室外采用雨、污水分流， 基地内的生活污水经化粪池处理后排入市政污水管。基地内的雨水直接排入市政雨水管。节能方面：采用节水型卫生洁具。管道、设备进行保温。水泵等耗能设备采用高效能低噪声型产品，冷却水循环使用，合理利用市政压力供水，各类用水分别计量。空调系统：住宅预留空调电源及室外机位置。供电电源：当地供电部门根据要求提供10KV独立电源，分别引至公寓区域和酒店商业区域

31、室内变配电所。公寓部分低供低量，住宅分户设表,集中设置；每楼地下车库电力,照明等分表计量。集中设置在配电间计量柜内。本工程住宅为一类高层建筑，建筑物内消防等重要用电设备按一级负荷供电，其余动力、照明、空调按三级负荷。一级负荷由二路市电同时供电，末端自切，三级负荷采用放射式和树干式供电方式，由一路市电供电。低压配电柜的配出线路采用无卤低烟阻燃交联电缆（WDZA-1kV）沿电缆桥架敷设或采用紧密式母线槽，其中引至消防设备的配电线路采用氧化镁电缆(BTTZ)。照明、电力、空调配电支线采用WDZB-BYJ-750型导线穿管在墙、楼板或穿金属线槽在吊顶内敷设。 消防泵、喷淋泵等消防设备及特别重要设备的供

32、电均设置双电源末端自动切换设备。消防设备配电装置均设置明显的消防标志。防雷接地系统：三类防雷建筑物要求设计防雷系统，屋面采用254热镀锌扁钢作为避雷带，利用结构柱内主钢筋或钢柱作为防雷引下线，接地极利用基础桩基及承台内主钢筋，接地电阻不大于1。等电位措施：建筑物钢结构和混凝土钢筋相互连通，组成均压环，建筑物内竖向金属物体均应与均压环可靠相连，进出建筑物的金属管道应与接地装置可靠连接。建筑设备监控系统（BAS）：智能型建筑设备监控系统（BAS）对各类机电设备进行监视，控制，测量，使各类机电设备安全可靠运行，节约能源，节省人力及确保建筑物内以人为本，环境舒适。消防报警系统：本建筑消防报警保护等级为

33、一级，消防报警系统形式采用集中报警系统。设置消防控制中心，内设消防报警系统主机及联动控制柜等消防设备。弱电设计： 小区通信网络系统、小区信号覆盖系统、小区无线对讲系统、公共广播系统、UPS系统、防雷接地、综合管路、机房工程、周界防越报警系统、闭路电视监控系统、联网可视对讲系统、在线电子巡更系统、电梯五方通话、电梯运行监视系统、火灾自动报警系统、一卡通管理系统、智能访客管理系统、电梯梯控管理系统、小区出入口智能管理系统、车位动态管理系统、小区电子门锁管理、智能电子信报箱、信息发布系统、远程抄表系统、邻里中心管理系统、社区文化广场、物业管理系统、智能化系统集成、楼宇设备自控系统、景观设备自控系统、

34、小区智能灯光控制、室外电子灭蚊系统、家居综合布线系统、家居安防报警系统、家居智能化系统低压天然气供应系统：主要供住宅厨房燃气灶、燃气热水器使用。低压天然气由室外中压天然气总管接来，经室外低压天然气箱式调压器调压后的低压天然气接至住宅，住宅厨房每户设天然气计量表，天然气经计量后供燃气灶、燃气热水器使用。4、新技术项目及总包目标的完成情况施工中对以下技术难题组织的技术攻关，为保证本工程的工期、质量和新技术应用的目标实现发挥了重要作用：如高性能的混凝土裂缝控制技术攻关；高强钢筋的应用；附着式升降脚手架技术应用，智能化高新技术的应用等。有的课题还在省、国家的优秀QC成果发布会荣获奖项。基础、主体工程已

35、通过专家组验收，验收质量等级为“合格”，本工程主体结构荣获南通市市优质结构，南通市建筑施工文明工地、江苏省建筑施工文明工地；全国3A文明标化工地；获得海安县总工会工人先锋号称号。本工程申报的新技术应用示范工程的应用项目已全部完成，达到预期应用新技术的目标，取得了理想的经济效益和社会效益。二、明确目标，落实措施1、质量目标工程竣工一次验收合格，顾客满意度90%以上，创南通市“紫琅杯”、江苏省“扬子杯”优质工程。本工程单体规模大，技术复杂、施工难度大，质量目标要求高，公司领导就非常重视，优化人、财、物的配置，为新技术推广应用提供了资源保障。并要求项目部一定要精心组织，严格管理，科学施工，确保质量目

36、标实施。本着科学技术是第一生产力的精神，充分认识到只有依靠科技进步，不断创新，才能谋求更高、更快的发展，为此项目部成立了新技术推广应用领导小组，组织学习建设部和江苏省有关建筑业应用新技术的文件，特别是在建设部2005版10项新技术颁布后，项目部针对这一特殊情况，派员参加学习培训，重新组织相关人员学习新版的10项新技术标准。针对工程特点，结合施工实际，我们积极应用各项新技术、新工艺、新材料、新设备，发动宣传工作，落实组织措施。2、落实措施本项目开工伊始就按照国家建设部的建筑业新技术应用示范工程目标项目，为确保新技术的实施，采取以下措施：（1）公司成立了以总工程师为组长的新技术推广应用领导小组，成

37、员包括分公司总工程师、项目部的主要管理骨干，自上而下形成了管理网络。新技术推广应用领导小组表2-1序号姓名职务职称组内任职组内分工1孙勇军公司总工程师高级工程师组长组织领导2薛郭包分公司总工程师高级工程师副组长组织实施3苏 燕项目经理高级工程师副组长负责实施4蔡雪松项目技术负责人工程师组员具体实施5张耀林质量员工程师组员具体实施6邵绍兵施工员工程师组员具体实施7罗 成土建工长助理工程师组员具体实施8张 义安装经理工程师组员具体实施新技术推广应用领导小组负责制定项目新技术推广应用计划，组织新技术示范项目的攻关、优化，解决关键性技术问题，组织并指导新技术示范项目的实施与相关协调，和新技术应用成果的

38、总结工作。（2）加强宣传，增强推广应用新技术的创新意识，激发创新积极性各级领导重视，层层宣传发动，掀起了学习新技术知识和推广应用新技术的热潮，项目部全体管理人员都清楚地认识到推广应用新技术的重要作用，明白只有提高自身素质，全面提升本企业的技术水平，才能提高单位的经济效益和社会效益，从而增强企业在市场经济大潮中的竞争能力。（3）优化财物配置，提供资源保证新技术领导小组根据本工程的特点，制定科技实施计划，加大技术、人才、物资投入，并完善制度，加大科技投入。（4）为确保质量目标实现，我们必须严格按照公司质量、环境、职业健康安全一体化管理体系程序文件要求狠抓过程控制，着重做了以下几方面的工作： 在编制

39、施工组织设计和质量计划的同时，根据本工程特点制订本工程新技术推广应用计划，作为指导工程施工行动指南。 组织人员进行广泛的社会调研，积极收集有关技术资料，了解和掌握国内外建筑业新技术发展应用动态，力求为我所用。 严格执行技术交底制度，做好技术交底工作，保证操作人员掌握操作要点和各种工艺参数。 坚持“样板工程引路”制度，凡是应用新技术的项目都先进行样板施工，组织管理人员和操作人员进行现场分析，确保施工质量。（5）及时对完成应用的新技术进行成果总结，并作为综合社会经济效益分析，整理、收集好应用技术资料，留待今后再次应用时参考，谋求取得更好的成果。三、应用新技术情况应用新技术名称、应用部位、数量推广单

40、位推广项目本工程应用项目应用部位数量2 混凝土技术2.6混凝土裂缝控制技术基础9600m33 钢筋及预应力技术3.1高强钢筋应用技术结构16800T3.3大直径钢筋直螺纹连接技术基础33600个4 模板及脚手架技术4.11附着升降脚手架技术主体197000 m26、机电安装工程技术6.1管线综合布置技术主体7 绿色施工技术7.1基坑施工封闭降水技术基础1600m37.2施工过程水回收利用技术结构1600 m37.5粘贴式外墙外保温隔热系统施工技术外墙96000 m27.8工业废渣及（空心）砌块应用技术内隔墙2000 m37.9铝合金窗断桥技术外墙门窗28000 m27.10太阳能与建筑一体化应

41、用技术阳台挂式热水器2000 m28 防水技术8.7聚氨酯防水涂料施工技术防水部位24000 m210 信息化应用技术10.4工程量自动计算技术预结算所有工程量计算江苏省1地基基础与地下空间工程技术1.3 地下水控制技术基础9600m21.6 三轴水泥土搅拌桩施工技术基坑围护40000 m33建筑幕墙应用新技术3.4建筑幕墙应用技术外墙96000 m25建筑施工成型控制技术5.5 自流平树脂地面处理技术地下室38000 m29废弃物资源化利用技术9.2 工地木方接木应用技术模板1600 m3建设单位e智能化应用本工程一共设有35种智能化设施等本工程所有智能化应用方面 1、建设部十项新技术之一：

42、混凝土技术（1）混凝土裂缝控制技术应用部位：基础及主体结构应用数量：80000m3本工程基础及主体结构的混凝土标号C30C50,上部结构剪力墙结构，且外墙除门窗洞口外其余均为混凝土结构，有效地保证混凝土外墙的抗裂缝防渗漏效果，但如采用普通混凝土施工配比，混凝土结构常因收缩裂缝而产生渗漏等现象，为解决此质量缺陷，我司积极与监理等单位实际考察混凝土供应商，提出混凝土的性能要求： （1）水泥：选用P.O42.5低热低碱普通硅酸盐水泥,控制水泥中发热量和发热速度最快的C3A的含量在8%以下，水泥7天的水化热不大于316kJ/kg。（2） 细骨料：选用质地坚硬、级配良好的B类低碱活性天然中、粗砂。含泥量

43、不大于3%、细度模数：2.43.0。能够有效的减少用水量，水泥用量也可相应减少，降低了混凝土的温升和减少了混凝土的收缩。（3）粗骨料：优先选用531.5mm石子，质地坚硬、级配良好、石粉台量低，含泥量1%，符合筛分曲线要求。骨料中针状和片状15%（重量比）。碎石的质量指标符合普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法 (JGJ5392)的规定。石子选择级配良好、洁净的低碱活性集料，选用具有营业执照、砂石采矿许可证、法定检测报告的砂石厂家。含泥量不大于1.0%，针状和片状颗粒含量不大于10%。（4）外掺剂：掺加优质矿物掺和料（II级粉煤灰和S95级矿渣以及适当膨胀剂），在满足混凝土和易性、力学性能

44、和耐久性能的条件下，尽量使水泥用量降至最低值；粉煤灰（掺量不超过水泥用量的25%、矿粉不超过水泥用量的20%），以减少绝对用水量和水泥用量，改善混凝土和易性与可泵性，延长缓凝时间。（5）外加剂：选用江苏博特SBTJMR-10高效（-萘磺酸亚甲基系缓凝、泵送）减水剂外加剂，具有缓凝、减水作用，缓凝型外加剂可使水泥的水化热释放速度减慢，有利于热量散失，能使混凝土内部的温度有所降低，强度有所提高，混凝土掺和料和外加剂选用绿色环保型的、无污染、无毒害、无氨类等并经法定检测机构检测的优质产品。本工程主要对原材料、砼配合比、砼浇筑工艺、砼浇筑速度、温度监控及养护等几方面进行了防治，基本杜绝了剪力墙裂缝的产

45、生，楼板未发现有裂缝现象，达到了控制目标，3、建设部十项新技术之一：高强钢筋应用（1）HRB400级钢筋的应用技术应用部位：主体结构应用数量：15120吨，约占钢筋总用量的99%。本建筑工程抗震设防烈度要求为7度，采用HRB400级热轧带肋钢筋可以提高建筑物的整体抗震性能，使本工程在很大程度上满足了本地区抗震设防的要求。与采用传统的级钢相比较其每吨用量相当于1.1吨HRB335级钢筋，从而可直接降低工程成本。由于含钢量小了，混凝土构件中钢筋间距相对变大，有利于钢筋绑扎施工和高强混凝土的浇筑，更有利于保证质量。本工程HRB400级热轧带肋钢筋的应用，共降低造价50万元。（2）粗直径钢筋直螺纹连接

46、技术应用部位：基础筏板应用数量：33600个钢筋等强直螺纹连接技术是近年来发展起来的一项钢筋机械连接新技术。钢筋滚扎直螺纹连接技术是利用钢筋套丝机滚轧螺纹，用带内螺丝的连接套筒将两根钢筋连接起来。这种接头的螺纹精度高，接头质量稳定，克服了锥螺纹接头质量可靠性差的缺点，同时也加快了施工速度。等强直螺纹连接比传统的套筒冷挤压连接省钢70，比锥螺纹连接省钢30，技术经济效果显著。本工程基础底板、柱、墙、梁等结构中钢筋直径16mm的则采用剥肋滚轧直螺纹套筒连接，共计应用这种接头4200个，其中：25mm接头2500个、20mm接头1000个、18mm接头700个，直螺纹机械接头每批次由监理见证现场抽检

47、，经工艺检验，全符合A级接头等级。通过粗直径钢筋连接技术的应用，接头可靠性好，操作简单，加快了施工速度，施工中节能、节约钢筋。本工程应用等强直螺纹连接技术与传统的钢筋搭接连接相比，经测算平均每个接头节约成本约10元，共节约成本33.6万元。4、建设部十项新技术之一：管线综合布置技术管线综合布置技术是施工管理技术的重要组成部分，能合理分布机电工程各专业管线的位置，可以最大限度实现设计和施工之间的衔接，为有效协调各机电专业分包施工提供技术支持。本工程对所有机电专业易交叉布置、管线众多的部位均使用了管线综合布置技术，如各层公共走廊部位、设备间、地下机房等。该技术在本工程的应用，极大缓解了在机电安装工

48、程中存在的各种专业管线安装标高重叠，位置冲突的问题，不仅缩短了工期，而且最大可能地避免了各工种之间衔接不当造成的返工浪费及遗留的质量缺陷，具有可观的经济效益和社会效益。本工程采用管线综合布置技术共节约成本约4万元。5、建设部十项新技术之一：模板及脚手架技术爬升脚手架应用技术应用部位：主楼四层以上结构在本工程四层以下采用双排脚手架搭设，以上采用经建设部科学技术司鉴定（科学技术成果鉴定证书：建科鉴字2005第040号）及中国工程建设标准化协会施工安全专业委员推荐（中标安评字第09-3027号）HY-99附着整体升降脚手架。通过对落地式脚手架、挂架、挑架、吊篮、导轨式爬架等各种外用脚手架从经济性、安

49、全性、现场管理等诸多方面进行综合比较，导轨式爬架具有以下特点：材料用量与建筑物的高度无关，仅与建筑物的周长有关，材料用量少，一次组装完成，层层都可使用。爬架与其它形式脚手架相比，可大大减少材料的运输和堆放，有利于现场文明施工；适用范围广，导轨式爬架不受层高的限制；可以根据施工需要分段分片提升，及时有效地为施工作业面提供防护，加快了施工进度；变手工作业为半机械化作业，变高空作业为封闭作业，降低了工人劳动强度，增强了施工作业的安全感；外架完成组装后通过自身升降机构便可满足施工要求，不占用塔机等垂直运输设备；爬架外观整齐、轻巧，特别在提升几层之后与施工主体建筑物相互衬托，更显美观；经济效益显著，造价

50、低，操作性好，而且建筑物越高则经济效益越好，与传统的脚手架相比可节约80万元。6、建设部十项新技术之一：绿色施工技术-基坑施工封闭降水技术场地地下水水位呈季节性变化，与基坑开挖有影响的是浅部土层中的孔隙潜水，地下水和周围的地表水对本工程施工具有一定影响，场地砂性土发育、地下水位高、水量丰富、地层透水性强，基坑开挖时易产生流砂、管涌，影响基坑稳定及影响钻孔桩的孔壁稳定，对预应力管桩等挤土桩型时，孔隙水压力的改变对沉桩会带来不利影响，施工时应采取必要的降水减压措施。为降低因为因降水对周边环境的影响，水位变化而沉降，在基坑的外侧设有深层搅拌桩止水，在基坑内采用深井降水，粉土夹粉质粘土层中的降水部位，

51、采取设置中层滤管，在含水层中设置全程滤水管，并且在滤水管外增加150目200目的滤网，填设中粗砂确保滤网畅通无阻承，进行有效地降水便于坑内水位低于基坑设计标高底5001000，同时，加强周边环境地水位情况监测，来有效控制抽水量，保证水位平衡。7、建设部十项新技术之一：绿色施工技术-施工过程水回收利用技术本工程在基础基坑降水期间和上部主体结构施工期间利用降水和雨水等废水的收集利用，达到了节水与减少水资源的利用。本工程提高用水效率主要具体做法：（1）施工中采用先进的节水施工工艺，尽量采用在不影响、污染地下水资源的情况下使用地下浅井（基础期间利用降水和雨水及部分地下水等）取水用于现场用水及混凝土的养

52、护等。（2）施工现场喷洒路面、绿化浇灌不宜使用市政自来水。现场搅拌用水、养护用水应采取有效的节水措施，严禁无措施浇水养护混凝土。（3）施工现场供水管网应根据用水量设计布置，管径合理、管路简捷，采取有效措施减少管网和用水器具的漏损。（4）现场机具、设备、车辆冲洗用水必须设立循环用水装置。施工现场办公区、生活区的生活用水采用节水系统和节水器具，提高节水器具配置比率。项目临时用水应使用节水型产品，安装计量装置，采取针对性的节水措施。（5）施工现场建立可再利用水的收集处理系统，使水资源得到梯级循环利用。（6）施工现场分别对生活用水与工程用水确定用水定额指标，并分别计量管理。经过在施工中非传统水源和循环

53、水的再利用量的效果看，本工程每月均能节约用水大于30%。8、建设部十项新技术之一：粘贴式外墙外保温隔热系统施工技术本工程外立面设计为干挂石材饰面，做法a、干挂石材或玻璃幕墙b、50厚矿（岩）棉嵌入幕墙龙骨c、20厚1:2.5水泥砂浆粉刷找平d、250厚蒸压加气混凝土砌块（B06级）外墙或钢筋混凝土梁柱e、20厚1：3水泥砂浆粉刷找平外立面保温板采用50厚的岩棉板，材料有出厂合格证、检验报告单，进场后进行了复试合格方可进行安装施工。幕墙龙骨施工完毕后，在龙骨夹层中铺贴防火岩棉保温层，岩棉外保温墙体是由功能分明的墙体结构层、保温层、饰面层三部分组成，作好外保温墙体的主要技术关键是：保温层与结构层以

54、连接方式。采用8X120膨胀螺栓方案固定，每块岩棉板6个胀栓，岩棉板厚度80、抹灰层15、为保证胀栓锚入结构层大于25，在钻头上做好标记，保证岩棉板厚度不出现负差，施工方法方便，耐火、安全可靠，而且也有较好的耐久性。岩棉板的排板要求：按标准整张幅面（规格：1200X600）进行自下而上沿水平方向横向按1/2板长交错铺贴。从墙体拐角处开始垂直交错连接固定板材，保证拐角处顺直且垂直。阴、阳角处岩棉板交错互锁。门窗洞口四角处岩棉不得拼接，应采用整块岩棉板切割成形切口与板面垂直，墙面的边角处应用同样的保温板粘贴固定。通过使用该保温系统保温效果显著、效果持久稳定、安全可靠、适用性强，取得了良好的社会与经

55、济效益。9、建设部十项新技术之一：工业废渣及（空心）砌块应用技术应用部位：室内填充墙应用数量：4000m3与普通粘土砖相比，蒸压轻质砂加气混凝土砌块具有以下优点：1）强度高，墙体轻，保温、隔热效果明显。采用此项新技术不仅节约土地资源，而且能保护环境，符合国家提倡大力推广建筑节能材料的目的。2）降低生产损耗，节省用工，提高施工效率。3) 规格大小基本一致、表面平整、砌筑灰缝小，降低了劳动强度，表面直接刮装饰面层腻子，省去了抹灰的材料和人工等费用。在施工中，我公司加强了对砂加气混凝土砌体的质量通病防治，施工质量得到了建设、监理单位的一致好评。10、建设部十项新技术之一：铝合金窗断桥技术本工程门窗在

56、节能设计方面采用断桥铝合金窗，外墙门窗采用断桥隔热铝型材，玻璃采用双层hu中空LOW-E透明玻璃，工程应用量3500 m2。铝合金窗断桥技术在本工程主要应用于外门窗，给工程今后综合运营带来了良好的经济效益，符合社会节能要求。其创新点是在老铝合金窗基础上为了提高门窗保温性能而推出的改进型，通过增强尼龙隔条将铝合金型材分为内外两部分阻隔了铝的热传导。增强尼龙隔条的材质和质量直接影响到隔热断桥铝合金窗的耐久性。中洋公寓综合国内外最新节能技术而设计的门窗，为国内住宅首创，保温隔音效果全面提升，节能80%以上，配合外墙综合节能，全面降低居住生活过程中的能源消耗，提高生活品质。 断桥铝合金窗指采用隔热断桥

57、铝型材、中空玻璃、专用五金配件、密封胶条等辅件制作而成的节能型窗。主要特点是采用断热技术将铝型材分为室内、外两部份，采用的断热技术包括穿条式和浇注式两种，其构造如图 。图断热型材（穿条式和浇注式）11、建设部十项新技术之一：太阳能与建筑一体化应用技术太阳热水器作为一种工业化的技术产品，它与建筑的有机结合，有利于创造富有个性的建筑形体，从而加强住宅的可识别性。本工程设计有太阳能热水系统，每户阳台设壁挂太阳能热水系统，太阳能包括集热器、水箱、泵站、仪表、管路系统。整齐划一的太阳能热水系统工程，和整洁的建筑、美丽的自然风光完美的结合到了一起，相得益彰，令人赏心悦目。本工程在阳台安装的热水器考虑综合阳

58、台栏板的功能，形成多功能建筑构件，力求实现太阳能热水器和建筑的完美结合，且能最大限度的利用太阳光照，满足多种形式的供水需求。本工程的阳台式热水器为各用户获得长远的经济运行效益。12、建设部十项新技术之一：聚氨酯防水涂料施工技术本工程室内卫生间等有防水要求的地面防水设计为1.5mm厚聚氨酯防水涂料，涂刮施工时先立面后平面，先边角后大面，分多次涂刮（即底涂、中涂和面涂），防水涂料总面积2100m2。聚氨酯防水涂料是一种反应固化型涂料，固化形成的涂膜综合性能好、强度高、延伸率大、弹性、粘结密封性能好，单组分聚氨酯涂料依靠吸收空气及基层的水分及催化剂的作用固化，可应用于潮湿或干燥的基层表面施工。施工时

59、先在穿过墙、顶、地的管根部，地漏、排水口、阴阳角，变形缝等薄弱部位涂刷附加层，并在涂膜附加层中铺设玻璃纤维布，待附加层固化并干燥、检查无残留的气孔或气泡后方可大面积涂刷，涂膜层共分三道涂刮，每道的涂刮方向相互垂直，间隔的时间一般不小于5h，全部施工完成后需经过24小时蓄水试验，本工程所有厨卫间经蓄水试验未发现一处渗漏现象，产生经济效益约5万元。13、建设部十项新技术之一：工程量自动计算技术本工程应用“广联达”图形算量与钢筋抽样软件，为工程造价人员在招投标以及施工过程中的算量、结算阶段构件工程量计算的业务问题。广联达图形算量 HYPERLINK /view/37.htm t _blank 软件基

60、于各地计算规则与全统清单计算规则，采用 HYPERLINK /view/44500.htm t _blank 建模方式，整体考虑各类构件之间的相互关系，以直接输入为补充，不仅将使用者从繁杂的手工算量工作中解放出来，还能在很大程度上提高算量工作效率和精度。广联达钢筋抽样软件基于国家规范和平法标准图集，采用建模方式，整体考虑构件之间的扣减关系，辅助以表格输入，解决工程造价人员在招投标、过程提量和结算阶段钢筋工程量的计算。 14、江苏省十项新技术应用一：地下水控制技术本工程在基础施工过程中，为控制地下水的影响，保证支护结构的安全，满足基坑挖土施工的要求，避免对基坑周围环境和设施带来危害。本工程采用管