【案例研究】城市生态资源的开发经历三个发展阶段课件

1、城市生态资源的开发经历三个发展阶段：粗放型开发模式、居住型开发模式和城市型综合开发模式第一代：粗放型开发模式实现形式：简单游憩设施城市生态资源的最初级利用功能形态单一，对城市和区域增值作用微弱人群单一，满足基本休闲需求市场实现性较低，社会效益不明显第二代：居住型开发模式实现形式：游憩设施、住宅、社区型餐饮城市生态资源稀缺性显现，利用程度加大，功能增加对区域增值强烈，但对城市增值较弱人群增多但以居住者为主，追求居住生活品质市场实现性提高，但社会效益不广泛生态价值、城市价值和文化价值结合，功能和形态多元化对区域和城市增值效应显著，成为城市象征符号人群多样，更多满足高端人士需求，形成特色圈层市场实现

2、高，社会效应良好第三代：城市型综合开发模式实现形式：多样的城市型载体，综合的休闲元素第一代粗放型开发模式：以开放性公园为主要形式，功能单一、人群单一，对区域和城市的增值效果微弱，无法达到市场化运作。区域增值没有与周边城市资源充分结合，对所在区域增值作用微弱对城市基本没有增值作用，无助于树立城市形象功能业态人群参与功能上的单一造成参与人群小众，设施上的简陋造成人群层次低化、消费力低市场实现设施的开发没有与城市价值整合，初级粗放式的资源利用，导致市场实现性度不高内部以简单初级的游憩观光设施为主，功能和内部业态较为单一案例深圳荔枝公园 未能充分挖掘城市生态价值，仅以单一观光游玩功能为主，造成层次较低

3、，无法实现对城市持续增值。荔枝公园位于深圳传统办公中心与城市干道交汇处，区位优势显著，城市价值高深南大道荔枝公园商务办公红岭路公园内部设施以简单观光游览为主，城市生态资源利用初级住宅主要设施：人工湖、盆景园、观赏古典庭园和盆景荔枝楼、游泳池、驼峰桥、球场、餐厅、亭台楼阁等 人群单一，层次低：老人、民工、流浪汉主要人群：老人晨练、夜晚市民散步免费进入，门槛低，成为民工、流浪者聚集地区商业开发量小、层次低档，经营状况不景气主要经营：出售花卉、鱼虫鸟类、宠物等第二代居住型开发模式城市生态价值与住宅开发结合，对区域有一定增值效果；但私有化功能决定了对城市辐射范围有限。区域增值生态价值与一定的城市功能结

4、合，极大地提升了区域价值但单一居住功能变相的将城市公共生态资源私有化功能业态内部功能趋于多元，游乐、运动、文化休闲为主，但仍未能摆脱传统公园业态配套少量商业，仅作为辅助服务设施人群参与参与者多以周边居住人群和少量周边地区一日游游客，未能辐射至整个城市市场实现常规公园经营模式，内部游乐设施作为主要收入来源，盈利渠道单一案例北京朝阳公园 生态与居住结合极大的提升了区域价值，但公共生态资源变相私家化，难以成为代言城市的名片公园内部以游乐休闲为主，配合少量商业，偶尔举办节庆文化活动朝阳公园东四环朝阳公园是北京市四环以内最大的城市公园，规划总面积为288.7公顷生态观光休闲游憩奥运沙滩排球游乐+体育餐饮

5、商业内部景点：生态景观：中央首长植树林、将军林、国际友谊林等游乐设施：水上游览区、南门景区、勇敢者天地游乐园文化休闲：欧陆风韵、绿茵欢歌、生命之源、艺术广场等节庆活动：朝阳国际风情节9号公寓皇石国际维多利亚公寓天安豪园棕榈泉国际公寓公园大道观湖国际生态资源极大的提升了区域价值，但周边大量高档住宅开发，将公园生态资源围合变相私家化2003年以来，朝阳公园周边共涌现出20多个高档房地产项目2002年，朝阳公园周边的8成以上多为8000元/平方米以上的偏高档项目朝阳公园所在片区已经成为公认的城市豪宅片区周边开发楼盘第三代城市型综合开发模式生态价值、城市价值、文化价值三者结合；功能多元化，人群多样化；

6、不仅成为时尚地标，更成为城市象征符号；是本地人休闲娱乐的首选，外地人的旅游目的地，对城市有持续增值效应。城市增值区域增值极其显著代言城市形象，提升城市品位，引领城市休闲文化发展方向功能业态功能复合，食、住、游、娱、购多种功能集合多元业态，购物mall、街铺、酒店、公寓、办公于一体人群参与参与人群多元，但具有鲜明的圈层特征本地人休闲娱乐的首选，外地人的旅游目的地市场实现现代商业为主体，具有高的市场实现度能够展示区域形象和城市形象，社会效益良好案例杭州西湖 新西湖依托深厚的文化底蕴和稀缺的生态场地，以现代都市时尚元素为载体，盘活城市文化价值和生态价值深厚的文化底蕴杭州是我国八大古都之一世界著名的风

7、景游览胜地 西湖处处有胜景，西湖十景最著名浓妆淡抹总相宜 ，为多位文人骚客描绘稀缺的生态环境国家5A级风景名胜区 西湖现代都市休闲区生态价值+文化价值+城市价值西湖本体资源现代都市时尚元素现代商业品牌餐饮：中餐、西餐、茶馆、酒吧如西湖天地品牌购物：国际一线品牌街区，如西湖国民名品街时尚娱乐：电影院、音乐厅，如奥斯卡电影大世界高档酒店：高星级酒店，如凯悦酒店等以现代时尚元素为载体，盘活西湖传统文化资源与生态资源，塑造出全新现代的西湖形象案例杭州西湖利用生态元素与商业元素、传统文化与现代时尚文化之间的冲突，营造出具有强体验感的、功能复合的城市地标城市地标生态元素商业元素传统文化时尚文化湖光山色山色

8、：湖边绿色生态资源湖光：西湖水体资源吃、住、游、娱、购多元商业元素：餐饮、酒店、购物、休闲娱乐典型代表：西湖国际名品街、西湖天地西湖文化，古典韵味传统休闲文化：中式餐厅、传统茶馆仿古建筑：青砖碧瓦、苏州园林外来文化，时尚潮流时尚品牌文化：米兰、巴黎时装名品，阿玛尼、普拉达；造型设计，美术画廊，名车展示都市休闲文化：快餐，星巴克咖啡、味千拉面、棒约翰领导新消费、新方向的现代都市商圈和旅游圈餐饮购物、娱乐休闲、居住办公于一体冲突冲突案例杭州西湖时尚潮流的多元功能与业态，使新西湖成为引领新生活方式的旗帜，由此形成特征鲜明的人群圈层时尚购物品牌餐饮高档接待西湖国际名品街西湖天地星级酒店凯悦时尚的、现代

9、的、潮流的都市元素激发了西湖文化的新活力，使西湖区域成为一种精神追求，引领时尚生活方式的旗帜都市功能与承载形式，建立起一种高端、品质感的氛围，特别对高端人群形成强烈吸引，人群圈层化明显商务人士白领人士时尚人士高级办公国贸中心案例杭州西湖以西湖天地项目为例，体现了生态、文化与商业结合的经营模式，使西湖不再独有风景，也加入到现代城市发展中来，发挥自身潜力商业项目西湖天地：区位：西湖南岸的涌金池畔占地：3万平方米工程进度：而目前仅为第一期工程，名曰：园林篇文化 +商业 = 文化资源的合理利用、挖掘生态 +文化主题：在原老年公园的基础上重新改造，如钻进树丛的石板小径、路边静卧的古井台、石磨盘，可以产生

10、对历史的遐想。建筑形态：大胆采用玻璃、空调等现代的元素与杭州的园林、建筑结合，不但延续了杭州的建筑特色，还达到了四季可用的目的。商业与文化结合：使西湖不再独有风景，她发掘了自身潜力，也一起加入到现代化的城市发展中来。 案例杭州西湖新西湖为杭州带来了社会效益、经济效益及环境效益，杭州政府借用西湖新一轮资源整合时机，推动了整个城市的建设，是以点带面的典型案例西湖之于杭州社会效益杭州政府借西湖改造，推动“共建共享生活品质之城”大讨论，最终收获了良好的社会效益经济效益杭州政府借“新西湖”品牌，推出“西博会”、“中华名湖西湖秀”等附加品牌，在各种领域发挥“新西湖”的品牌号召力，推进杭州的发展，获得很好的

11、经济效益环境效益杭州政府借西湖整治之机，也辅以杭州市环境改善，使环境改善工作更好的推进，获得良好的环境效应启示一：要达成目标，本项目应采用综合开发模式，形成多功能复合型的城市公共空间功能复合型都市休闲体系1 2 2 4 5 食：特色餐饮，品牌餐厅、茶肆住：品牌酒店、高档公寓娱：时尚娱乐设施，酒吧游：生态观光、都市体验购：多元化商业，名品购物街、购物中心在城市中心区域，只有打造满足多种人群需求的、多功能复合的休闲场所，才能形成持续的吸引力和生命力其他案例北京后海商业业态丰富，提供观光旅游、餐饮、购物、休闲等多种功能，既成为了北京的城市标签，又充分挖掘了区域的商业价值北京后海是北京城内的古老人工湖

12、，拥有深厚的文化底蕴后海业态和物业类型十分丰富，包括众多的文化古迹、小吃一条街、酒吧一条街以及各类休闲、购物商业。后海的文化遗址有：有恭亲王府、醇亲王府、宋庆龄故居、郭沫若故居。寺庙林立，素有“九庵一庙”之称。食乐共享，形成了老北京传统小吃以及中华老字号一条街。西海岸边的鱼生、茶道、船餐，让食与乐调和。酒吧一条街：突出恬时休闲的主题，营造古典、雅静的意境和大隐于市的氛围其他案例-澳大利亚南岸公园：以休闲生活为主题，打造集餐饮、文化、娱乐、特色市场等多种功能为一体的城市空间，成为澳大利亚最好的市内公园空间结构上，南岸公园以一种亲和的态势完全向城市开放，城市与公园相互融合；“科技时代的休闲生活”为

13、主题的世博会场地，包括了餐饮、文化、娱乐、特色市场等丰富的内容。南岸公园成为全市居民最重要的户外活动场所，并且已成为外国游客的旅游景点；带动了南岸地区的持续发展，已成为全市文化中心；完善了城市功能结构，成为复合式的公园。南岸公园位于布里斯本河岸南岸，占地16公顷，是1988年澳洲举办世博会的旧址，现经重建后被誉为澳大利亚最好的市内公园，在此可一览整个布里斯本市。东部华侨城：深圳市政府2003-2006年度重大建设项目，通过“旅游+地产”的开发模式进行生态资源的综合开发位于深圳市东部黄金海岸大梅沙、三洲田片区，投资30亿元，占地近9平方公里；超大型、复合型和互动型的全方位生态体验旅游区借助滨海山

14、地型自然空间，通过自然、生态、科普、体验等先进开发理念。以“让都市人回归自然”为宗旨，在山海间规划了一系列文化主题的旅游项目：三谷、三镇、三街、三部落，使生态资源得到合理永续利用，人与自然和谐共处引领生活新方式亲近自然、拥有健康、热爱生活、快乐人生；距离市区20分钟紧邻盐坝、横坪、机荷、广深、深莞、深惠、深汕、盐排高速，区域交通便捷2小时车程范围内可辐射深、港、澳、莞及珠三角各城市东部华侨城：通过打造具有浓郁特色的小镇文化与生态相结合，并通过茵特拉根酒店、大剧院结合，突出项目的文化主题。占地2平方公里海拔约300米，包括茵特拉根、茶翁古镇、三洲茶园和艺术花园4个游览区融合了东西方小镇的文化风情

15、、茶禅文化的特色、岭南茶田和湿地花海传统的婉约与现代的时尚交相辉映，生态环保和人文景点有机结合“三谷、三镇、三部落”的开发突出项目文化主题，通过房地产开发与持有性经营物业来实现项目收益平衡。启示二：生态价值、城市价值、文化价值三者结合是成功开发的关键。生态、城市价值是基础，文化价值是灵魂。文化价值生态价值城市价值成功开发关键依托区域原有的城市生态资源，充分挖掘其价值传承固有的文化底蕴，加入现代城市文化利用区位优势，顺应城市未来发展方向，以现代都市硬质元素为载体通过城市价值，挖掘和整合生态价值和文化价值，三者形成合力，促成区域成功开发反面案例 昆明滇池拥有很好的生态价值和文化底蕴，但交通不便，城

16、市价值缺失，难以成为现代昆明的代表距离城市主城区过远，形成非城市的隔绝感，城市属性薄弱城市自身没有向滇池方向发展，造成滇池区域城市价值缺失，生态、文化和城市无法充分整合，只能作为度假景区存在，不能成为现代昆明的代表20公里生态价值文化价值城市价值现代昆明代表滇池资源生态资源强势生态资源与周边山体、林地资源形成湖光山色“高原江南”，云南省最大湖泊，国家级旅游度假区之一文化资源云南文化摇篮，历史古迹众多白鱼口、郑和故里、盘龙古寺、官渡金刚塔、石器时代的遗址、大观楼公园反面案例厦门鼓浪屿既有很好的城市区位、人文历史和生态价值，但缺乏与现代城市文化精神的融合，最终也只是城市中的旅游景区鼓浪屿拥有丰厚的历史文化和旖旎的海岛风光但是，鼓浪屿资源再开发以保护为重的旅游开发思路，偏向原始生态环境和历史风貌的保护。没有充分利用自身资源优势，结合现代城市时尚文化元素，实现资源价值的深耕与再利用由于再开发仍为旧有文化片段的延续，没有植入时尚新文化，缺乏创新与整合，因此没有活力行政中心商业中心鼓浪屿鼓浪屿生态资源与历史文化资源丰富生态资源海、岛、树、岩、沙，旖旎的海岛风光国家重点风景名胜区，日光岩、菽庄花园、皓月园均为厦门名景文化资源中西方文化碰撞、交汇中国传统文化：郑成功，摩