中南上悦城项目区域说辞0810（客服会签版）

1、中南上悦城区域说辞目录一、项目综述2二、城市发展之西安（中南为什么发力西安？）21. 政府高度重视，西安发展迎来黄金时期22. 大西安格局下，西咸新区迎来巨大发展机遇 3三、城市发展之沣东（中南为什么进驻沣东？）31西咸核心沣东新城32一轴两带七板块，沣东核心中南尽享4四、沣东核心，占据优质配套（项目周边优质配套）51. 交通52. 商业63. 教育64. 医疗65. 生态6五、项目定位总结：沣东热门板块，中南树立标杆 7中南上悦城项目区域说辞（您跟我来看下区域图以及项目沙盘，请问您从哪儿过来？您就住在附近么？）X先生/女士请问您今天是怎么过来的？（获知居住/工作区域，及是否开车）您居住在哪个

2、区呀？（如果客户是住在附近人的话，注意客户对于项目周边的基础信息可能会更准确，可以听他说周边的情况，但是拔调性；如果不是住附近，重点介绍该板块的核心感觉以及重要性、稀缺性，不论是不是了解地块都要介绍区域）您看下沙盘，上北下南左西右东，激光笔所指的位置就是中南上悦城：项目综述：沣东核心地段、交通便捷、低密宜居全配套大社区中南上悦城是中南置地在西安的第五个项目，也是中南在西安新核心沣东区域重点打造的标杆项目，项目总占地约（加“约”）274亩，总建面约4958万方，融合了板式全景高层、小高层、花园洋房、LOFT公寓以及约（加“约”）6万方的商业综合体，住宅容积率仅为2.5，是沣东新城少有的低密宜居全

3、配套大社区。上悦城项目南至征和六路，西至太平路，北侧和东侧都是未来的规划路。我们的售楼部就位于太平路的东侧，在整个项目地块的东南角。总体来说，上悦城项目位置正好属于沣东新城的核心区域。接下来让我详细为您介绍下西安沣东新城的发展历程。城市发展崛起，西安迎来发展腾飞阶段为什么中南发力西安？政府高度重视，西安发展迎来黄金时期 西安作为中华文明的重要发祥地和十三朝古都，从古至今一直在中国城市发展史中占据着重要地位。众所周知在国家的十三五规划中，明确要将西安打造成我国继北京、上海之后的第三个国际化大都市。作为陕西人，我们在高兴西安未来将要腾飞发展的同时，内心也隐隐有个疑问：“全国还有很多比西安经济更发达

4、的城市，为什么第三个国际大都市唯独是我们西安？”其实是因为近年来随着国家战略的调整，“一带一路”建设已经成为我国发展战略中最为重要的国策。而我们生活的大西安，作为一带一路的起点以及西部开发的核心城市，被定位为内陆型改革开放的新高地，在“一带一路”建设中具有举足轻重的地位，将是未来国家政策倾斜最多的城市之一。“一带一路”发展体现在我国城市发展中最为明显的，就是我国将打造以上海为中心的海上丝绸之路经济带以及以西安为中心的陆上丝绸之路经济带。未来我国城市发展战略中，将呈现海上经济有上海，陆上经济有西安的格局。2018年2月7日，国家发改委网站发布关中平原城市群发展规划的通知中提出，西安将成为第九个国

5、家中心城市。未来西安将会充分发挥全国中心城市战略地位和作用，成为全国城市发展中的领跑者。 总体来看，西安目前不仅是国家明确建设的3个国际化大都市之一；是全国获批建设的第9个国家中心城市；更先后获评中国形象最佳城市；并且连续6年荣获“中国最具幸福感城市”。如此多的荣耀，自然吸引了来自中国甚至全球的人才。西安现有人口已达1200万，未来还将不断壮大。可以说西安是现在名副其实的机遇之城。其次，阿里巴巴、腾讯、吉利等一大批知名的重大项目签约落户，让这座城市的发展有了更为坚实的支撑。未来五年国家将计划在陕西投资约2万亿来建设重点项目。毫不夸张地说，站在国家大战略上来看，西安的发展肩负着国家探索新城市发展

6、模式的重大使命。我们投资房地产的实质就是在赌一个城市的未来发展，而政策的支持对一个城市发展所起到的作用是至关重要的，现在的西安毫无疑问就是全国政策利好倾向最多（删除）的城市，此时入手西安，是最为（替换可用“较”）明智的决定。2.大西安格局下西咸新区迎来巨大发展机遇那么到底哪个区域才是目前在西安置业的最佳选择呢？我们再回到目前西安市发展的现状，以目前西安的城市规模来看，西安老城六区（莲湖区、碑林区、新城区、灞桥区、雁塔区、未央区）的面积仅为826平方公里，还远远不足以匹配未来国际大都市的城市规模，面临着明显的发展制约。而西安为了突破发展制约，寻求快速发展新模式，政府开始大刀阔斧地进行大西安格局的

7、构建。大西安格局是西安未来发展的主要方向，跟着这个格局置业，就能抓住西安这一波快速发展的最大（删除极限用词）红利。众所周知，在大西安格局的形成过程中，最为关键的一步决策就是西咸托管西安，这一步让西咸一体化进入实质性阶段，也让西咸新区核心组团成为未来西安发展的核心引擎。西咸新区近年来发生的巨大变化完全可以印证这一趋势。西咸新区成立于2014年元月，由国务院批复。但2014年到2016年之间，西咸新区虽背负着国家级新区之名，但西安人提到西咸，从根本上觉得那还是以前的咸阳，跟西安是两个地方，发展状况也相差甚远，城市面貌差、缺乏产业支撑，多年来没有明显发展变化。如果让2017年以前的西安人评价西咸新区

8、，大多数人一定都会用发展滞后来形容。然而就在2017年，西咸新区迎来了我们之前难以想象的巨大变化。国务院明确提出：要将西咸新区建设成为丝绸之路经济带重要支点、我国向西开放重要枢纽、西部大开发新引擎和中国特色新型城镇化范例。自2017年2月起，西咸新区57万人开始享有西安户口；同年4月，西安正式托管西咸新区，在大西安建设的新格局下，城市向西发展趋势明显，无论是在城市交通基础建设、人才引进、世界500强企业引进等各个方面，西咸新区都得到了西安政府最大力度（删除极限用词）的政策支持，短短一年间，我们现在再去西咸新区，能看到的是宽阔而平整的道路、整洁漂亮的市政绿化，城市面貌跟以前相貌比可以说是大变样。

9、不仅如此，2017年丝博会西咸新区签约项目总签约额1665亿元，是去年的3倍，签约10亿元以上项目就有43个，吸引了海航、绿地、宝能、华侨城等一大批之名企业及项目先后落地，阿里巴巴、中兴等全球知名企业也先后进入，可以说西咸新区的招商热已经形成。短短一年间，西咸新区就发生了如此多的变化，在西安各个区域发展速度上绝对稳稳地占据了第一位。未来西咸更会乘着政策支持的高速列车，成为西安腾飞的有力翅膀。 “东有浦东，西有西咸”的全国区域发展格局正在逐步形成。大西安新中心：沣东新区为什么中南选择沣东？1、西咸核心沣东新城那么中南置地为什么要选择在此时进驻沣东新城呢？首先先了解下沣东新城的基本情况：作为西咸新

10、区五大组团的核心区域，沣东新城距离西安主城区最近，在发展上具有先天优势。这也使得它在短时间内，向整个西安展现出其日新月异的快速发展成果和不俗的潜力。陕西省政府第21次常务会议审议通过的西咸新区总体规划中说道：“沣东新城作为西咸新区渭河南岸的重要组成部分，在五个新城中起步最早、发展基础最好、配套设施最完善，绝大部分区域位于西安市范围内”。由此可见，沣东新城已经成为了国家“一带一路”向西发展政策和西安西咸一体化发展中的排头兵。就从产业方面来看，目前高新区的房价是整个西安市的天花板，这是因为高新区是整个西安产业发展最为成熟的区域。因此可见，产业能够在短时间内迅速引来大量的人流物流资金流，形成一种以产

11、促城，产城联动的发展氛围。而我们中南上悦城所在的沣东新城正是西安未来的高科技产业聚集区，这里将会吸引比高新区更多的产业及知名企业进驻。同时，2016年9月，陕西自贸区的批复为该区域的快速发展迎来机遇；沣东自贸区将与高新自贸区相接，形成产业带，推动沿线的建设和发展。目前沣东新城已引入中俄产业园、阿里巴巴西北总部、中兴深蓝、天海星数码工坊、工研院、203所等高科技研发知名企业，随着大量高端产业及知名企业总部落地，高端人口相继导入，配套的不断完善，沣东新城将在不久的将来有望超越高新区（替换为“有望超越”），实现西安区域发展的新高度。其次沣东新城在交通上也拥有优越的发展条件，沣东新城地处关中渭河平原，

12、北临渭河，南靠秦岭、沣河贯穿全城。沣东新城距西安咸阳国际机场直线距离（直线距离约 约xx公里）9公里，距西安北客站（直线距离约xx公里）直线距离约6公里，距西安市钟楼仅有直线距离约（直线距离约xx公里）12公里。六条高速公路穿境而过，快速干道等各种路网四通八达，地铁、公交等各种交通工具线路完备，“一日经济圈”辐射全国，通连全球。不仅如此，在政策利好的多重倾向下，产城一体的发展模式将会把沣东打造成集生态环境、科技产业、服务贸易、现代商业、历史文化五大优势为一体的大西安现代新中心核心区。可以说沣东新城是汇集了目前西安几大热门所有区域（删除所有）的优势，如曲江的文化旅游优势、高新的高科技产业优势以及

13、浐灞的自然生态优势。2、一轴两带七板块，沣东核心中南尽享 沣东新城依托区域自然、人文资源优势，形成【一轴两带七板块】的发展空间格局。此格局突破了传统区域发展模式单一的限制，将沣东新城打造成集生态环境、科技产业、服务贸易、现代商业、历史文化五大优势为一体的大西安现代新中心核心区。 “一轴两带七板块”其中的“一轴”就是西安发展核心轴新长安大轴线，“两带”分别为沣河滨水生态景观带和自由贸易经济发展带。七大板块由北至南分别为能源金融板块、现代物流与现金制造业板块、三桥现代商贸板块、科技统筹示范版块、秦阿房宫历史文化板块、周镐京历史文化板块、昆明池生态旅游板块。中南上悦城项目所在位置正好位于“两带”中的

14、自由贸易经济发展带，此发展带实施范围约13平方公里，涵盖沣东新城现代服务贸易创新示范园和文化商务区部分区域，此区域将重点发展专业服务、文化贸易、汽车贸易、新型金融业、积极培育科技服务业，建设具有世界现金水平的专业服务新高地，丝绸之路经济带文化贸易重要基地和国际科技资源统筹中心。另外我项目位于七大板块中发展最早也最成熟（删除“最”）较早且较成熟的三桥现代商贸板块与沣东管委会所在的科技统筹示范板块交界处。科技统筹示范板块是沣东新城的最为核心（删除“最”）的板块，地理位置上来看，它位于整个沣东新城中心位置。这里将打造高新技术产业聚集和国际交流合作的创新开放高地。沣东管委会就坐立于此区域，同时代表大西

15、安现代化名片的国际丝路中心501超高层也选址于此，规划高度显而易见。该区域后期重点发展高新产业、新兴产业孵化、会展商务等产业，整体经济水平较其他区域更加成熟。目前此区域已引入中兴深蓝科技创新产业园项目、软通动力西北总部、西电智慧工业园、天海星沣东数码工坊、协同创新港等知名大规模项目。其中，仅中兴深蓝科技创新产业园项目这一个项目，就能吸纳一万名高新技术人才，年产值预计超过100亿元人民币，同时将吸纳数千名产业工人。众所周知，中兴总部位于深圳南山区，按照中国指数研究院的监测数据，早在2015年，深圳新建住宅平均价格为40120元/平方米的时候，南山区就以均价8万左右的二手房价格，成为了深圳房价最贵

16、的城区，不仅房价高并且还一度出现一房难求的局面。这并不是因为此区域的地理位置或商业配套优势，而是因为中兴等企业入驻使得南山区成为中国硅谷，百万科技白领成为购房刚需族。由此可见，大型产业及知名企业的入驻对房价的带动作用是不容小觑的，我项目所在的沣东新城科技统筹示范板块拥有如此丰富的产业项目及知名企业入驻，未来房价增值空间可见一斑的价值可见一斑。（升值信息删除）再看看我项目临近的三桥现代商贸板块，我项目位于此板块南部区域，沣东新城计划在此区域打造西安最长、风景最美（删除“最”）的西部第一商业街区。西北首个宜家家居、全国最大（删除“最”）的华润万象城、澳门特色的施美兰商业广场、观众民俗风情的“西城往

17、事”商业步行街、沣东世界广场CBD中心项目等，十余个特色鲜明的商业项目已入驻三桥商圈，商业总体量将超过400万平米。说完了我项目所在的两个重点板块的规划，再来看看项目周边板块的发展。现代物流与先进制造业板块位于我项目以北，阿里巴巴菜鸟西北核心项目已经入驻，该项目总占地1000亩，预计建成后每年流转货品价值可达300亿元以上。项目以南的秦阿房宫历史文化板块，以中影国际电影城、陕西文化艺术博物院、沣东文化广场、吾悦广场、高新一中沣东中学、西安交通大学口腔医院新院区等重点项目建设为亮点，其中新加披伟合沣东科技产业园项目，占地185亩，投资约20亿，建成后可吸引50家物联网、新能源等领域的世界500强

18、及龙头企业入驻，可实现年产值50亿元，新增就业岗位2000余个，对区域经济发展有巨大带动作用。而位于沣东新城南部的昆明池生态旅游板块，全国5A级风景区昆明池一期已于2017年9月28日对游客免费开放，全部建设完成后昆明池总面积约15000亩左右，相当于4个杭州西湖。将成为大西安文化旅游、休闲度假、会议会展和水上体育赛事为一体的世界一流、国际领先（删除极限用词）的5A级旅游度假目的地。沣东核心，占据优质生活配套中南上悦城项目位于沣东新城核心（删除极限用词）地段，周边形成了成熟的5公里便捷生活圈，以本项目为中心，周边5公里内为您提供便捷的交通、商业、教育、医疗、生态配套，旨在于打造中南进驻沣东区域

19、的人居典范社区。接下来让我为您详细介绍项目周边的配套。交通配套地铁对城市的发展起到了关键性作用，大大缩短了城市各区域板块间的距离。项目距离地铁1号线二期未来的张家村地铁站（规划中）（直线距离约xx公里）约1KM，目前距已经开通的后卫寨地铁站直线距离约2KM。一号线二期东起后卫寨站向西延伸到森林公园，跨越西安、西咸新区以及咸阳三个区域，全长6.3公里。工程沿世纪大道布设，均为地下线，共设四个车站，分别为森林公园、沣东路、上林路以及张家村，届时可达到城西、南稍门、曲江、浐灞等区域，与另外10条地铁线路进行交汇，串联起整个大西安。高铁：以“大西安”为中心的“米”字型高铁加快形成，项目距离西成高铁阿房

20、宫站直线距离约约xx公里仅5公里左右，西成高铁高铁已将于今年11月底开通，未来全部修建完成后可乘坐西成高铁通往成都、兰州、银川、重庆、延安、武汉、太原等城市，通过与西安北站的互动，3小时覆盖中部经济圈，6小时内到达长三角、渤海经济圈，大大缩短了城市间的距离，引领该区域的经济飞速发展。机场：项目距离绕城高速阿房宫站仅直线距离约xx公里5公里左右，通过绕城高速35分钟左右（增加直线距离约xx公里）可到达机场。这样的立体交通，无论您是自己驾车或者乘坐公共交通，都方便您到达东西南北各个区域。商业配套项目本身具有约6万方的商业，已入驻中国西安南美商品贸易中心，该项目致力于打造融商品贸易、休闲娱乐、风情餐

21、饮为一体的西部地区最大的进口商品基地。该项目将由浙江智利商会牵头联合巴西中国浙江商会、巴西中国文化交流协会、葡萄牙商会、西班牙商会联袂打造。将充分利用侨商资源，以大量优质进口商品作为基础，以完整的产业链为支撑，上游对接国外原厂直接进口，中游面对全国尤其是西部地区消费者建立批发和购物平台，下游对接大型商超和批发零售客户，业务范围将由西安辐射西部乃至全国范围。以后就完全可以不用去什么钟楼小寨等传统商圈，项目周边完全能满足您的需求。我们项目不远处就是华润在西安的第一个大型综合体项目华润万象城，目前已经预计2017年4月份（确认时间是否正确）正式投入使用，包括大型的商场和购物中心，集餐饮娱乐购物于一体

22、，同时不远处三桥地铁口北侧还有陕旅集团投资的西城往事，也是集中的复合型特色商业，半小时（增加xx公里范围内）车程内还有宜家（7公里范围内），规划中的服务贸易区等大型商业中心，让你畅享便捷购物。再加上项目本身具有约6万方的商业，以后就完全可以不用去什么钟楼小寨等传统商圈，项目周边完全能满足您的需求。距离项目4公里左右便是由绿地打造的501地标周围的商业集群，由7万方的商业综合体以及2万方的商业步行街所构成，后期将会是集购物娱乐，大型商超，公寓酒店于一体的一站式商业配套服务，也是打造沣东的商业新地标。距离项目约5公里为新城控股的吾悦广场，将打造是大西北的首座体验商业A+店，商业规模12万。还有特别

23、值得一提的是距离项目约4公里左右就是全球最大的家居零售商宜家家居，宜家的建成吸引周边各市区的居民前来购物，已经成为大家购买家居用品的首选。并且目前三桥商业圈现已经成熟，完全满足你日常的购物需求。教育配套本项目附近聚集了10余所幼儿园、7所小学，4所中学的教育资源（加教育资源），像沣东新城天成幼儿园、沣东五小、车张村小学、西安市第三十三中学、六十八中学、西安市远东第一中学以及规划中的高新一中沣东中学等，其中高新一中沣东中学开车约十五分钟车程（直线距离约5xx公里），计划今年9月正式开学。规划教学规模为初中部3个年级，最大规模36个班，高中部3个年级，最大规模24个班，学校建成后最大可满足3000

24、名学生的入学需求。依托高新一中成熟的运营管理体系、成功的办学经验，沣东新城生活的学生们在家门口便可享受高新一中的优质教育资源。医疗配套项目距离沣东新城即将建成的三甲医院沣东新城国际医院约5公里，开车15分钟左右可达。该医院总投资31亿元，与交大医学院合作，计划2020年投入使用，建成后将为沣东新城、西咸新区市民就医带来极大的便利。生态配套最后，买一个房子不仅要看内在外在的配套，周边的环境也是非常重要的，而我们项目也拥有得天独厚的环境状况，项目西侧4公里左右有占地8000亩的沣河湿地公园，位于沣河沿线，已建成开放。项目南侧有阿旁宫遗址和我国历史上最大(删除极限用词“最”)注明的水系公园昆明池。阿房宫遗址公园占地2191亩，相当于205标准足球场的大小。改造后的阿房宫将是一个全方位展现秦文化和秦代历史风貌的国家级考古遗址公园与城市中央森林公园。庞大的公园规模，将大大的提高周边的空气质量，是真正的城市绿肺。大西安最美小镇-沣滨水