车露营+农场项目计划书

1、惠州-龙门山庄房车露营农场建设规划方案一、前言:露营是一种生活方式露营(Camping):可追溯到早期人类在游牧,狩猎、迁徙、军事等活动中临时搭建的野外住宿场所和设施。是伴随着自驾车旅游发展而兴起,一般使用专门的休闲娱乐旅游专车,也就是我们通常所说的房车。房车又被誉为装在车轮上的家,该类车最早起源于上世纪60年代的美国,主要是为了适应美国家庭追求个性、休闲需求的用车,多为家庭的第二辆车,车内配有居家生活所需的常用用具和设备,如卫浴设备、热水器、床铺、炉台、烤箱、冰箱、衣物柜等。而当下在闲暇之余的他们更加追求紧张工作以外的放松和休闲生活,并尽量同家人一起,以帐篷露营或房车旅游的方式贴近大自然,与

2、亲友共享天伦之乐,再次掀起了汽车露营的高潮。二、市场分析:汽车露营观光度假休闲旅游在经济发展状态持续稳定的情况下,世界各地汽车露营活动也是越来越多,房车露营+农场+种植园+养殖+体验+运动的建设也是越来越多,其中美国将近有2万个,欧洲的房车露营+农场+种植园+养殖+体验+运动也是分布的非常广泛,在我国虽然汽车露营活动起步比较晚,但是在我国经济发展十分迅猛的速度的支撑下,我国的房车露营+农场+种植园+养殖+体验+运动也是如火如茶的在建设之中。本园区类型:乡村-山野型房车营地+农场园区打造方式:房车露营、帐篷式露营、户外休闲,亲子-采摘、垂钓、林中自行车环游、野炊等多种方式园区占地面积200亩,位

3、于惠州市温泉之乡龙门县城北2公里处四周有种植果园,山丘绿色起伏,水域在中间山谷处,四季不断的山泉水形成一个长300多米最宽有20多米的水域,风景秀美,水光山色美不胜收,露园区设有帐篷露营区、自驾车露营区、木屋养生露营区、户外运动区以及生活服务区等功能齐全的不同区间,配套有房车、木屋别墅等生活设施,露园区内齐全的餐饮、住宿、露营、行车、娱乐、购物、车辆补给等服务内容让游客在尊享现代生活的同时拥有户外自然而舒适的美好时光,真正体验远离都市喧嚣与浮躁的完全自主的自由生活。体验项目设置:户外运动、越野山地车、篝火烧烤、歌舞表演、露天电影等休闲项目于一体。四、市场前景:惠州龙门房车露营+农场度假产业是休

4、闲度假旅游的新分支,在我国属绝对的新兴行业,多数房车露营地的知识源于国外,因此目前中国已建成的大大小小园区中,存在形式重复、内容单一、缺乏个性等诸多问题。深圳-山庄惠州龙门房车露营+农场既有乡村田园风格,同时又有山地丛林园区地貌的设计在一起,与其他园区在主题上形成了鲜明对比打造一个独有特色的休闲、娱乐、亲情一体的旅游景观,也是目前深圳周边比较适合建设房车露营+农场休闲好去处。五、惠州龙门房车露营+农场建设目的:惠州龙门房车露营+农场,是服务于自驾车群体和房车爱好者的特色鲜明的度假类产品,惠州龙门房车露营+农场项目建设采用家庭休闲度假主题公园设计建设，景观意境上简洁、朴实、原生态、多元化等风格,

5、处处都彰显着其与大自然融为一体的定位,打造家庭亲情、亲子、娱乐、商务、惊险刺激为目的的建设宗旨。园区建设目的围绕三大主题:1、房车主题乐园以会员种植园+亲子家园+青少年军训野战基地等为其中的一个主题的各类户外运动、休闲、娱乐系列。2、高端商务休闲度假以企业团队训练+企业小型聚会+休闲品茶会友形式的一种绿林深处寻觅安静与舒适的休闲主题。形成高端移动房车接待区;从精致的拖挂式房车酒店,到绿林深处小酒吧,再到有机生态餐饮,让会员从自由自在的自驾体验移动家园和办公、商务洽谈等乐趣,形成一个完备功能的高端精致度假、商务一体的体验区。3、花园式新农业种植园打造具有特色新农业庄园,提供给会员户外生活、休闲、

6、旅游、度假一个私家花园和农业种植园。六、惠州龙门房车露营+农场建设方案惠州龙门房车露营+农场房车宿园区+种植园+亲子农家小院一体化设计图(参考)1、园区特色:龙域通办事处社出区1生服中心5龙门中学O龙门基政协龙门县政府O真真书店写新龙门宾馆e国防宾馆龙口县人民医龙城第四小学甘香大桥对考m皇室窗帘O加再可法剧龙门是农村需业银行龙城一中避风塘进城国秀高店筋骨堂禾张龙门县转食局龙城粮食管理所小鸟房车山地农场南品山活通度假村O龙门是卫生局飞声电器高场9基督教龙城堂教育小区区OO起E龙1搞味标记新围革式!部o画园区的类型源于农场种植、养殖为基础,加上休闲旅游相关的元素,如旅游动机、旅游吸引物、旅游景点位

7、置和旅游住宿设施类型等等。其一部分决定了园区的建设方向和建设内容。惠州龙门房车露营+农场是深圳小鸟房车公司健康养生事业部与合伙人尤先生共同投建的首个惠州房车露营地项目,是深圳市各界与山庄投资人一起合作发起,联动企业商界朋友,以家庭亲情、商务活动、休闲为一体的项目之一,该项目包括“-山庄房车文化雕塑、房车露营及旅行、房车休闲娱乐、户外运动、青少年军事教育训练基地、农耕教育科普基地、园区家园、绿野仙踪、亲子家园、田园度假、文化沙龙、商务休闲等不同主题的园区项目,规划范围涵盖占地面积为近200亩。惠州龙门房车露营+农场在自然和谐的基础上,以绿色环保的原则,建设具有适合国人口味并且与国际接轨的露园区,

8、是深圳周边未来最具人文精神的房车露营+农场+种植园+养殖+体验+运动休闲园。该园区着重新农业三荒地的改造,倡导低碳自然精神,以文化沙龙、亲子活动、田园生活、林中寻宝、丛林野趣、户外拓展、商务休闲八大系列为基础,以主题活动为手段,以露营群体为基础,力求让崇尚自然、追求时尚生活的人群,体验惠州龙门房车露营+农场的休闲度假乐趣,深化露营文化。整个园区的规划设计理念:本设计规划源于地理位置以及环境等自然条件基础上,结合当前中国新农业开发旅行与房车露营文化相结合的前瞻思维,把旅行目的地融入了各类人群的需要。同时,也突出深圳改革开放大都市中特有的多元素移民新城的包容和创新。基础是建立在原有的丘陵、地形基础

9、上,在不同的地势和原有面貌给予各个不同风格模块。可以提供服务和承接企业商团活动及小型会议、配套设施有树屋部落、乡野绿色餐厅、山顶游泳池,山谷养生会所和钓鱼湖、户外山地车道、原野酒吧等。园区设计在1000平的停车场,园区各处还分布有包括农村题材的各种雕塑和各类艺术雕塑展区,还包括整个园区的公共服务设施。整个园区设计包括项目模块;1、办公区-接待-养生木屋群2、游泳池3、停车场和展馆4、儿童乐园5、拓展基地6、房车露园区7、开心农场-青少年农耕科普教育基地8、青少年军事模拟训练野战项目9、休闲、垂钓10、百果园-采摘区-果木认养11、运动区12、山地自行车道13、登山道14、烧烤区15、钓虾池16

10、、休闲会所-保健、娱乐17、中央广场18、其他(生态养老,度假养老,收藏馆、某训练营,亲子活动区域等)各区域有不同的服务板块,其中包括的露营区、木屋房区、烧烤区和休闲健身区、种植区、垂钓区、拓展训练区、会员商务区等八大功能分区,房车区分为拖挂式房车露园区和自行式房车露园区,水电设施齐备,可停靠房车30辆;帐篷露营区设立宿营位100个,分区建设;木屋区12套,面积9平米-15平米,炊灶、烧烤区设置多个自助式烧烤台和用餐桌椅;休闲健身区设有咖啡厅、超市、文化沙龙、汽车影院、健身房、采摘区、垂钓区、有氧健身步道等休闲健身设施。众多亲近自然的功能和设施为房车爱好者、露营爱好者、自驾车爱好者提供了完善的

11、休息娱乐空间。园区部分功能区域简介1.野外房车、露营宿营区野外宿营区是一期开发建设区,位于园区位于进门半山腰,另外后面山顶和延伸左边还有一大片坡地地段可以自助露营。通过完善的项目组合,满足自驾车旅游者停车、车辆保障、露营、住宿等需求。2、亲子采摘-种植园种植园区在紧邻园区前部以及右侧坡地,主题围绕家庭户外田园生活、亲子活动、种植科普等农场生活体验,结合-采摘的生活体验。享受都市以外的那份宁静和家庭温暖。3、山泉水池自然垂钓、泳池休闲区在园区中间山谷处有自然形成的山泉水塘,为山体自然泉水流入汇聚而成,池塘中有垂钓项目,可以在山顶抽水做一个儿童山泉泳池,这也是汽车露营者期其中一个非常不错的放松、休

12、闲活动。在区内沿山沟两边设置6-8栋木屋,周末约上几个好友或喝茶聊天或召开小型聚会,提供私密的休闲空间。4、林地有氧运动休闲区林地运动休闲区依托丘陵-、田园优美的环境及地貌,开展林地健身、拓展训练、山地车赛道、果实采摘、开心农场等户外活动。山林运动休闲区设置密林栈道、自行车骑行道等。5、青少年军事科普训练教育基地1、丛林野战户外拓展区2、山地攻坚战3、军事战术技巧和实操等在现有的户外拓展和丛林野战上,完善和提高惊喜刺激的野战项目和对抗,增加以家庭为单位的户外生存小体验、家庭体能对抗赛、亲子拓展训练、林地家庭保卫战、儿童堡垒攻坚战等项目。让一家人玩的开心,让亲情在彻底的释放热量的同时收获更多的家

13、庭温馨与和谐。6、商务接待休闲区针对园区大门,设有园区接待处、商务活动以及休闲茶座、园区房车移动酒吧、木屋烧烤、木屋保健休闲等。七、园区主要规划布局及投资预算1、园区服务区配套服务设施包括入口接待处和会员中心、装备补给站、入口大门、园区停车场、自行式房车停车场、生态餐厅、洗衣房、个人沐浴室、儿童游乐设施等。2、露营休闲体验区项目建设房车露园区、亲子家园(拖挂式房车种植园个性化家园农庄)、山地露营带、山林房车移动酒吧、山野树屋、有氧运动场、亲子乐园、自助烧烤区、露天泳池、山泉池休闲垂钓、丛林野战等。3、户外拓展训练区以艰险、挑战而又绝对安全的活动,锻炼参与者的身体,磨练参与者的心智和勇气,同时培

14、养团队的合作能力和默契度,具有提高个人综合素质和团队工作效率等不可多得的好处。4、惠州龙门房车露营+农场布局(接待人数)项目名称面积(数量)投资预算(元)合计金额接待人数自行式房车45万/辆(不含基础)拖挂式房车18万(不含基础)山顶树屋5万/个(不含基础)养生木屋30万/个(不含基础)儿童游乐园青少年拓展基地户外运动基础设施项目垂钓区婚纱摄影基地停车场等公共设施开心农场综合服务中心木屋或拖挂一山泉游泳池1100平方,百果园1种植区原有整改生态餐厅1木屋一个娱乐、休闲项目多种合计人次八、投资预算:投资估算与效益分析1、投资项目建设总投资1000万元。其中:1)园区整体基础建设投资费用500万元

15、,娱乐设施设备费用200万元,车辆购置、木屋等服务配套设施建设和购置以及其他费用200万元,推广资金及开支预备金费100万元。2)土地成本-已经结清。注:前期投资如按照最低规模先搭建成形的方式:预计投资全部包括在200万左右。分别用于场地基础框架建设、车辆购置房车、木屋、拖挂式房车、1个移动酒吧、餐车,1个房车KTV、他基础建设:修路、接待处以及停车等场地平整、水塘等建设在100万左右。第二期可以采取众筹合作以及会员入会形式筹集资金建设。2、收益根据客源市场规模预测,本案预测,项目正常运营后,近期(1-3年)年接待游客规模将达到1000-3000人次,远期达10000人次。(以上数据年旅游天数

16、按260天计,但深圳区域不受季节影响,实际经营期可达全年接待).测算自驾车游客在园区的消费水平时,参照园区发展计划数据及行业内通用的消费预测方法,同时,结合当地的消费水平,参考国内自驾车园区和主题娱乐公园的平均消费水平,依据谨慎原则,经分析预测,近中期游客平均每次消费水平为500元(营运第一年处于试运营状态,人均消费定位300元),保守消费年人数为1万人次,远期随着项目知名度提升及功能设施的完善,人均消费水平提至800元。预计每年现金流在5000000元左右。成熟期可达年利润过百万元的收益。3、投资回收根据计算,项目所得投资回收期为5年,均满足投资回收期的财务可行性要求4、风险评估:风险主要来自与园区项目服务新颖和服务上,以及多元化的建设,其游客的发展数量以及来园区的消费、服务购买能力多少。其他在项目的实施场地落实及政策是否应许也是考虑的问题之一,每个娱乐休闲项目可以采取投资众筹、消费众筹方式,投资目的主要是投资消费股东们分散投资降低投资风险和投资压