2021年二级建造师《建筑实务》案例专项突破（十五）

1、Word文档 2021年二级建造师建筑实务案例专项突破（十五） 案例十五(全过程造价管理) 背景资料：某建设单位投资新建一住宅小区工程，包括住宅楼五幢、会所一幢，以及小区市政管网和道路设施，总建筑面积24000。经公开招投标，某施工总承包单位中标，双方依据建设工程施工合同(示范文本)(GF-2021-0201)签订了施工总包合同，建设单位为合同中的甲方，总承包单位为乙方。施工总承包合同中商定的部分条款如下：(1)合同造价3600万元，施工方包工包料，除设计变更、钢筋与水泥价格变动及承包合同范围外的工作内容据实调整外，其他费用均不调整;(2)合同工期306d，从2021年3月1日起至2021年1

2、2月31日止。(3)进度款按月结算，每次按应得工程款的90%支付。(4)质量保证金竣工结算时按5%扣留(不含工期奖罚款)。(5)工期奖罚标准为2万元/d。合同履行中未尽事宜按建设工程施工合同(示范文本)(GF-2021-0201)相关条款执行。在合同履行过程中，发生了下列大事：大事一：因钢筋价格上涨较大，建设单位与施工总承包单位签订了关于钢筋价格调整的补充协议，协议价款为60万元。大事二：施工总承包单位进场后，建设单位将水电安装及住宅楼塑钢窗指定分包给A专业公司。A专业公司为保证工期，又将塑钢窗分包给B公司施工。大事三：2021年3月22日，施工总承包单位在基础底板施工期间，因变更模板方案增加

3、费用2万元;2021年4月5日，某批次国产钢筋常规检测合格，建设单位以保证工程质量为由，要求施工总承包单位还需对该批次钢筋进行化学成分分析，施工总承包单位托付具备资质的检测单位进行了检测，化学成分检测费用8万元，检查结果合格。针对上述问题，施工总承包单位按索赔程序和时限要求，分别提出2万元模板费用、8万元检测费用的索赔。大事四：2021年7月8日，总包单位按建设单位要求完成了承包合同范围外的某室外工作。该工程验收合格后，施工总承包单位提出了顺延2天工期的要求，同时依据协议书的商定：经甲方批准后的合同外工程材料款按购买时的发票进行结算，要求建设单位按购买时的发票依据，支付新增加的工程材料款5万元

4、，而建设单位同意工期顺延，但费用要求按专用条款的商定：依据出具发票时间的当地造价部门公布的该品牌材料的造价中准价4.8万元进行结算。双方为此发生争议。最终经调解后按建设工程施工合同(示范文本)(GF-2021-0201)解释挨次执行。大事五：工程竣工后，施工总承包单位于2021年12月28日向建设单位提交了竣工验收报告，建设单位于2021年1月5日确认验收通过，并开头办理工程结算。问题：1.建设工程施工合同(示范文本)(GF-2021-0201)由哪些部分组成?并说明大事一中关于钢筋价格调整的补充协议归属于合同的哪个部分?2.指出大事二中的发包行为的错误之处?并分别说明理由。3.分别指出大事三

5、中施工总承包单位的两项索赔是否成立?并说明理由。4.按现行有关规定大事四应如何处理?合同争议的解决方式有哪些?5.指出本工程的竣工验收日期是哪一天，承包人提出的竣工结算申请单应包括哪些内容?嘉奖工期多少天?工程实际总造价是多少万元?质量保证金应扣留多少?竣工结算款是多少?【参考答案】1.(1)建设工程施工合同(示范文本)(GF-2021-0201)由协议书通用条款专用条款及承包人承揽工程项目一览表、发包人供应材料设备一览表、工程质量保证书等附件组成。(2)大事一中关于钢筋价格调整的补充协议属于协议书。2.(1)错误之处：建设单位将水电安装及住宅楼塑料窗指定分包给A专业公司。理由：在建设工程中，

6、指定分包单位、指定材料品牌是相关法律法规明令禁止的行为。(2)错误之处：A专业公司为保证工期，又将塑料窗分包给B公司施工。理由：该行为属于违法分包行为，专业分包不允许再次分包。3.(1)施工总承包单位主见的2万元模板费用的索赔不成立。理由：为保证质量实行的技术方案所增加的费用属于总承包单位应担当的责任，而且该项目也不属于合同中可以调整费用的范围。(2)施工总承包单位主见的8万元检测费用的索赔成立。理由：由于该批钢筋在检查合格的基础上，建设单位再次提出要求检查，在此状况下，作为施工总承包单位必需遵照建设单位的指示再次进行试验，若检查不合格，则责任及相关费用由施工总承包单位负责;若检查合格，相关费

7、用由建设单位担当。因此索赔成立。4.大事四应按2021版合同文件的解释挨次处理，由于协议书排在专用条款前面，所以应按协议书中的5万元进行结算。合同争议的解决方式有：和解、调解、争议评审、仲裁或起诉。5.(1)依据大事五所述，施工总承包单位于2021年12月28日向建设单位提交了竣工验收报告，且该次验收通过，那么竣工验收时间就应当认定为竣工验收报告的提交时间，即2021年12月28日。(2)除专用条款另有商定外，承包人应在工程竣工验收合格后28天内提交竣工结算申请单。竣工结算申请单应包括以下内容：竣工结算合同价格;发包人已支付承包人的款项;应扣留的质量保证金。(3)嘉奖工期：3d(竣工时间由2021年12月31日提前至2021年12月28日)+2d(合同外的工程)=5d，嘉奖费=52=10万元本工程合同造价3600万元，关于钢筋价格调整的补充协议价款60万元，大事三中的8万元索赔成立，大事四成立5万元，以及嘉