你有过房屋过户的经历吗？你知道房屋过户的流程吗？

1、你有过房屋过户的经历吗？你知道房屋过户的流程吗？导读:本文介绍在房屋买房， 二手房过户事宜的一些知识事项， 如果觉得很不错，欢迎点评和分享。房屋过户分为继承性过户 ，转让过户，二手房过户和商 品房过户，本文介绍了办理手续和相关办理费用。继承过户流程 一、办理房产证过户手续必须要到被继 承人户籍所在地的派由所注销户籍 ，办理死亡证明；二、办 理房产证过户手续则需要要到区或市公证处（原外销商品房则要到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗 嘱继承，二是法定继承。需要提交的相关证明材料有：1 、被继承人的相关死亡 证明；2、办理房产证过户手续需要提交该套房屋的产权证 明或其他凭证；3、户口

2、簿或其他可以直接证明被继承人和 法定继承人的亲属关系的直接证明文件；4、办理房产证过户手续需要继承人的本人身份证件 ；有遗嘱的继承权公证 则另需要提交的资料：被继承人死前所立的遗嘱 （该遗嘱必 须是已经过公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱因为无法认定其 的真实性，因此暂不予采纳）。 三、登记房屋过户，申请人 是继承人或者是受遗赠的人。申请人应当向登记机构提交下列文件：房地产登记申请书（原件）、身份证明（复印 件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证 书和接受遗赠公证书（原件） 契税完税凭证（原件）。 四、 遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。房地产继承过户的费用办理房地产继承过

3、户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及 房地产过户的税费：1 、继承权公证费用；继承权公证费 按照继承人所继承的房地产的评估价的2啾收取，低不低于200元。2、房地产价值评估费用；根据沪价房（1996）第 088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律 累进房屋过户分为继承性过户，转让过户，二手房过户和商品房过户，本文介绍了办理手续和相关办理费用。方式来计算，房地产价格总额（万元）累进计费率3 100 以下（含 100） 5 101 以上至1000部分2.5 1001 以上至2000部分 1.5 2001 以上至 5000部分0.8 5001 以上至 8000部分

4、 0.4 8001 以上至 10000部分0.2 10000以上部分 0.1以上规定是对如何办理房产证继承过户手续的具体规定。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定 的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的 ，当事人在 过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预 审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提由预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：一、当事人提供的材料是否合法、有效 ；二、申请书填写 的内容与提供的材料是否一致、无误 ；三、房地产的权属

5、 是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于房地产转让办法规定不得转让的范围；四、受让人按规定是否可以受让该房地产 ；五、买卖的房地产是否已设 定抵押权；六、买卖已由租的房地产，承租人是否放弃优先 购买权；七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买 权；八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作曲的 不予过户决定有异议，可向市房地局申请复议 ，也可直接向 人民法院起诉。办理房屋产权过户的手续和费用 ：1 、5年内的房屋过 户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。2、第一次过户要交纳 1.75%的讫税（财政部门收取）3、6元/ 平