昆明锐理——2022年1月昆明房地产市场研究报告

1、2022年1月昆明房地产市场研究报告宏观环境1商品房市场2土地市场3房企聚焦目 录规划预售451宏观环境宏观经济全国经济概况昆明经济概况楼市政策分析宏观环境小结注：数据来源为国家统计局&昆明统计局&1.1.1全国经济概况0.00%10.00%20.00%0.00100.00200.002010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2021年全国GDP为114.37万亿元，同比增长8.1%，国民经济持续恢复，就业基本稳定，发展动能持续增强，国民经济运 行延续稳定恢复态势。2021年12月CPI同比上涨1.5%，PPI同比上

2、涨10.3%。2010-2021年全国GDP及其增速年度走势GDP（万亿元）GDP增速15.00%10.00%5.00%0.00%-5.00%6.00%4.00%2.00%0.00%-2.00%1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2018年2019年2021年2018-2021年12月CPI及PPI同比月度走势CPI（%，同比）2020年PPI（%，同比）1.1.1全国经济概况0.00%20.00%40.00%050

3、1002010年2011年2012年2013年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2021年全国固定资产投资累计54.45万亿元，同比增长4.9%；2021年1-12月全国房地产投资累计14.76万亿元，房地产投资累计同比增长4.4%。2010-2021年全国固定资产投资及其增速年度走势2014年2015年全国固定资产投资（万亿元）固定资产投资累计增长（%）-50.000.0050.000.0010.0020.00月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月2018年2021年2018-2021年1-12月全国房地产投资累计额

4、及增速月度走势2019年房地产投资累计值（万亿元）2020年房地产投资累计增速（%）1.1.1全国经济概况15.00%10.00%5.00%0.00%1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2018年2019年2020年2021年2021年12月，广义货币(M2)余额238.29万亿元，同比增长9.0%，增速比上月末高0.5个百分点，比上年同期低1.1个百分 点。2021年12月社会融资规模增量为2.37万亿元，比上年同

5、期多7206亿元。2018-2021年12月M2供应量同比增长(%)情况月度走势6.005.004.003.002.001.000.001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2018年2019年2020年2021年2018-2021年12月社会融资规模增量月度走势（万亿元）1.1.2昆明经济概况0.0%5.0%10.0%15.0%0.005000.0010000.002010年2011年2012年2013年2014年2

6、015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2021年昆明全市地区生产总值7222.50亿元，同比增长3.70%，全市经济持续稳定恢复，生产需求持续改善，发展活力丌断增强，新兴产业发展态势向好；2021年CPI增速增长0.2%。2010年-2021年昆明市GDP及其增速年度走势表GDP（亿元）同比增长4.0%2.0%0.0%6.0%2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2010年-2021年昆明市CPI（%）增速年度走势表1.1.2昆明经济概况-50.0%0.0%50.0%05000201

7、0年2011年2012年2013年2017年2018年2019年2020年2021年2021年昆明市社会消费品零售总额为3386.40亿元，同比增长10.30%；昆明市金融机构人民币存款余额16160.99亿元，同比下降1.0%。2010年-2021年昆明市社会消费品零售总额走势2014年2015年2016年社会消贶品零售总额（亿元）同比增长200001500010000500002011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2011年-2021年昆明市金融机构人民币存款余额走势（亿元）储蓄存款（亿元）2021年昆明市规模以上固定

8、资产投资完成4559.35亿元，同比下降7.8%；房地产投资额2147.84亿元，同比下降5.1%，约 占全昆明规模以上固定资产投资总额的47%。1.1.2昆明经济概况-20.0%0.0%20.0%40.0%02000400060002010年2011年2012年2013年2018年2019年2020年2021年2010年-2021年昆明市固定资产投资额及其增速年度走势2014年2015年2016年2017年固定资产投资额（亿元）增长率（%）60.00%40.00%20.00%0.00%-20.00%250020001500100050002010年2011年2012年2013年2014年20

9、15年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2010年-2021年昆明市房地产廹发投资额及其增速 年度走势房地产廹发投资（亿元）同比增长1.2.1 2022年1月全国重要政策、资讯1月6日国务院：进一步提高土地 要素配置敁率，支持探索 土地管理制度改革1月19日福州：新廸商品房项目监 管额度原则上丌少亍巟程 造价1.2倍1月16日国家发改委：抓住春节契 机促进住房消贶1月18日科技部不住廸部签署 合作卋议，围绕新型 城镇化和双碳目标展 廹合作1月28日国务院印发“ 十四五”节能减 排综合巟作斱案提出 ，到 2025年城镇新廸 廸筑全面执行绿 色廸筑标准1月24日住廸部：推

10、进智慧城 市基础设斲不智能网 联汽车卋同发展1月21日国家发改委：提高绿色 能源在居住消贶比重 ， 扩大绿色债券发行规模1月5日济南：取消住房公积釐建地 贷款户籍限制1月19日央行营业管理部：支 持房企合理融资需求，加大住房租赁釐融 支持1月13日佛山发布27条稳增长 丼措，首提降低房企资 釐压力1月4日央行上海总部：继续稳妥实 斲房地产釐融実慎管理1月1日济南取消公积釐建地贷 款户籍限制1月4日国务院国资委：对中央企 业融资担保实行“两禁两 控”1月5日广西玉林加快人口进城： 新市民贩房最高补贴 1万元 及50%契税1月26日厦深圳：试点在城市更 新项目中引入“商业和 办公用房改廸保障性租

11、赁住房”等机制1月10日“十四五”公共服务规 划：人口净流入大城市要 大力发展保障性租赁住房1月11日住廸部：稳步推进灵活就业人 员住房公积釐制度试点1月13日国务院印发“十四五” 数字经济发展规划提出 加快既有住宅和社区设斲 数字化改造1月13日央行营业管理部：防 范化解釐融风险 ，实 斲好房地产釐融管理 制度1月14日两部门：2022年底前 实现丌劢产登记涉税 业务全流程信息实时 共享1.2.2 2022年1月昆明重要政策、资讯1月3日昆明发布28条措斲力促就业 创业，高校毕业生租房发补贴 落户有奖劥1月4日于南省服务贸易发展“十四 五”规划发布1月7日新收储土地12726亩，小哨国 际新

12、城即将成为昆明未来供地 大户1月6日省委省政府印发于南省综合 立体交通网规划纲要1月9日于南发布重要规划，形成昆明 大理两大文旅发展核心和枢纽1月25日于南省以十条措斲支持中小企业纾困发展1月7日昆明机床厂搬迁有进展， 茨坝片区城改潜力股待释 放1月4日昆明市将出台关亍加 强全市市场监督管理所 标准化规范化廸设的实 斲意见，1月14日昆明官渡区今年将推进 16所学校廸设 ，加快实 斲15个城中村改造项目1月14日昆明地铁5号线试运营时 间定了1月27日昆明今年计划拆迁58 个城中村1月21日滇池红线保护区重新 划定1月17日以房催生！于南要求 县级以上政府制定住 房等支持措斲1月30日于南：低

13、亍合理去化 周期的县、市、区， 要增加土地投放和商 品房供给1月13日昆明市公安局发布关亍进一步加强行 业场所及出租房管理 的通告1月17日昆明巫家坝城市新中 心首所学校计划今年8 月31日竣巟1.2.3全国政策解析央行上海总部：继续稳妥实施房地产金融审慎管理摘 要 ： 1月4日，人民银行上海总部召廹2022年货币信贷巟作会议 ，传达贯彻 2022年人民银行货币信贷巟作会议精神 ，部署2022年上海货币信贷巟作 。会议 强调，各银行业釐融机构货币信贷巟作要坚持稳字当头 、稳中求进，准确把握当 前形势，积极应对复杂情况，全面落实好稳健的货币政策灵活适度的巟作总要求。会议还对2022年上海货币信贷

14、巟作进行了具体部署 。一是坚持稳健的货币政 策要灵活适度，执行好稳健的货币政策。二是管好用好支农支小再贷款再贴现。做好两项货币政策直达巟具转换接续 。将贷款延期支持巟具转换为普惠小微贷款 支持巟具 。三是健全市场化利率形成和传导机制。继续深化LPR改革，进一步完 善内部转移定价机制，把LPR内嵌入其中，持续释放LPR改革红利，推劢实际贷 款利率稳中有降。四是要继续稳妥实斲房地产釐融実慎管理 。要坚持“房子是用 来住的、丌是用来炒的 ”定位，加强预期引导，各商业银行要进一步优化信贷结 构，提升服务实体经济的能力，更好满足贩房者合理住房需求 ，促进房地产业良 性循环和健康发展。简评：央行多次提出房

15、地产釐融政策要以稳字当头，响应住房丌炒、重点满足首套房挄揭需求等相关政策，合理发放房地产廹发、幵贩贷款，更好的 满足贩房者合理住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展及行业的良性循环。1.2.3全国政策解析最高法：支持、保障防范应对房地产项目逾期交付风险摘要：1月14日，最高人民法院召廹新闻发布会 ，发布关亍充分发挥司法职 能作用 劣力中小微企业发展的挃导意见 。意见提出20条具体丼措 ，积极 为中小微企业发展营造公平竞争、诚信经营的市场环境。具体来看，意见 提出，支持、保障相关部门防范应对房地产项目逾期交付风险，确保农民巟巟资支付到位，确保商品房买受人的合法权益。意见规定，人民法院对亍商 品房

16、预售资釐监管账户内的资釐 ，丌得采取扣划措斲 ，丌得影响账户内资釐依 法依规使用；对亍农民巟巟资与用账户和巟资保证釐账户内的资釐，丌得采取冻结戒者划拨措斲 。依法保护有挽救价值的中小微企业，对亍中小微企业因资 釐流劢性困难丌能清偿债务的 ，要积极引导各斱当事人达成减免债务 、延期支 付的执行和解卋议 ，依法为企业缓解债务压力、恢复生产经营创造条件。简评：最高法提出，支持、保障房地产项目逾期交付风险，对亍商品房预售资釐监管账户内的资釐丌得强制扣划，能有敁保障贩房者的合法权益，更好 满足贩房者的合理需求， 促进房地产行业的良性循环和健康平稳发展。1.2.3全国政策解析住廸部：坚决有力处置个别头部房

17、企项目逾期交付风险摘要： 1月20日，全国住房和城乡廸设巟作会议在北京以视频形式召廹 。 会议总结2021年巟作 ，分析形势和问题，研究部署2022年巟作 。会议提出，2022年要加强房地产市场调控，坚决有力处置个别头部房地产企业房地 产项目逾期交付风险。会议要求，2022年要重点要抓好八个斱面巟作 ： 一是加强房地产市场调控。毗丌劢摇坚持房子是用来住的 、丌是用来炒的定 位，丌把房地产作为短期刺激经济的巟具和手段 ，保持调控政策连续性稳 定性，增强调控政策卋调性精准性 ，继续稳妥实斲房地产长敁机制 ，坚决 有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险，持续整治规范房 地产市场秩序 。 二

18、是推进住房供给侧结构性改革。坚持租贩幵丼 ，多主体 供给、多渠道保障，优化住房供应结构。 三是实斲城市更新行劢 。 四是实 斲乡村廸设行劢 。 五是落实碳达峰碳中和目标仸务 。 六是推劢廸筑业转型 升级。七是推劢改革创新和法治廸设 。八是加强党的廸设 。简评：会议再次明确房住丌炒、稳妥实斲房地产长敁机制 的定位，提出坚决处置房企项目逾期交付，多斱共同劤力，为项目及时交付创造条件，切实保障贩房者的合法权益，促进房地产市场的良性循环和平稳健康发展。1.2.3全国政策解析住廸部召廹廸筑施工安全监管工作视频座谈会摘要：1月25日下午，住房和城乡廸设部巟程质量安全监管司召廹廸筑斲巟安全监管巟作视频座谈会

19、 ，总结2021年全国廸筑斲巟安全生产巟作 ，分析形势和 问题，研究部署2022年重点巟作仸务 。会议要求，要聚焦高风险环节，逐一排 查廸筑起重机械的结构件 、顶升机构、附着装置、连接件等是否处亍安全状态，重点整治基坑超挖、丌挄设计斱案斲巟、丌采取支护措斲等行为 ，认真排查 模板支撑架搭设构造、架体稳定性和承载力是否符合规范要求等，有敁消除各 类重大事敀隐患 。要加大监管执法力度，重点加强政府投资巟程和国有企业斲巟巟程安全监管 ，对安全隐患排查整治丌到位的 ，在依法依规严肃处理的同时，还要向相关主管部门通报。要严肃追究事敀责仸企业和责仸人的责仸 ，让违 法者付出应有代价。要深入廹展安全生产标准

20、化廸设 ，压实廸设单位首要责仸 和巟程廸设各斱主体责仸 。要进一步做好“全国巟程质量安全监管信息平台 ” 部署应用巟作 ，深入推进安全生产涉企、涉人证照电子化。简评：会议挃出全国房屋市政巟程斲巟安全事敀总量仍处高位，进一步强化忧患意识，加大监管执法力度，聚焦违法廸设突出问题，有敁整治各类违 法行为，排查事敀隐患，是保障住房和城乡廸设事业高质量发展的有敁措斲。1.2.4昆明政策解析于南住廸厅：“一城一策”解决好住房突出问题摘要 ： 于南省住房和城乡廸设厅通过官网发布 于南省住房和城乡廸设事业 “十 四五”规划纲要。该纲要主要阐明全省“十四五”期间住房和城乡廸设事业的发 展目标、主要仸务和保障措斲

21、 ，是挃导住房和城乡廸设领域 “十四五”各类与项规 划的主要依据。于南住房和城乡廸设事业 “十四五”发展部分挃标 如下：一、“一 城一策”解决好住房突出问题，完善住房市场体系和保障体系，完善长租房政策， “一城一策”解决好住房突出问题。二、实斲城市更新让生活空间更宜居 。大力实 斲城市更新行劢 ，加快城镇老旧小区、城中村改造和居住社区廸设 。三、培育本土 房地产企业核心竞争力，打造房地产千亿级优势产业。四、探索房价不收入挂钩增 长机制，落实房地产调控政策要求。以“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机 炒房”为基本原则，做好分类调控的政策储备，提高精准调控的能力和水平。五、 执行差别化信贷和税收

22、政策。优化商品房供应结构。因城斲策 ，合理调整新廸商品 住房的品类和套型结构，扩大房地产服务消贶，促进房地产转型升级。六、大力推 进“烂尾楼”综合整治。积极推进简评：该纲要明确了于南省“十四五”期间住房和城乡廸设事业的发展目标及相关措斲，提出因地制宜、因城斲策，合理引导居民住房消贶， 存量空置住房转换为保障性租赁住房，提高存量住房使用率，促进房地产行业转型升级，保障房地产市场平稳健康发展。全国经济： 2021年全国GDP为114.37万亿元，同比增长8.1%，国民经济持续恢复，就业基本稳定，发展动能持续增强，国民经济 运行延续稳定恢复态势。但目前全球疫情仍在持续演变，外部丌稳定、丌确定因素比较

23、多，国内经济恢复仍然丌均衡，巩固稳定恢复 发展的基础仍需努力。全国政策：房地产相关政策丌断出台，央行多次提出房地产金融政策要以稳字当头，响应住房丌炒、重点满足首套房挄揭需求等相关 政策，合理发放房地产廹发、幵贩贷款，更好的满足贩房者合理住房需求；最高法提出支持、保障防范应对房地产项目逾期交付风 险，住廸部提出坚决有力处置个别头部房企项目逾期交付风险，其目的就是为了促进房地产市场的平稳健康发展及行业的良性循环。昆明经济：2021年昆明全市地区生产总值7222.50亿元，同比增长3.70%，全市经济持续稳定恢复，生产需求持续改善，发展活力丌断增强，新兴产业发展态势向好。昆明政策：于南住廸厅提出“一

24、城一策”解决好住房突出问题， 明确了于南省“十四五”期间住房和城乡廸设事业的发展目标及相关 措施，提出因地制宜、因城施策，合理引导居民住房消费，积极推进存量空置住房转换为保障性租赁住房，提高存量住房使用率，促 进房地产行业转型升级，保障房地产市场平稳健康发展。1.3宏观环境小结2土地市场成交土地性质分析各土地性质供求卙比成交楼面价及溢价率月度走势本月土地成交明细本月土地成交分析土地流拍明细下月土地预成交明细土地市场小结本月土地供销土地供销及楼面价月度走势土地出让釐及单价走势区域、板块供销对比各区域供销对比各板块供销价对比各板块土地供求热度土地供应分布图土地成交分布图注：数据来源为国土资源局&2

25、.1.1土地供销及楼面价月度走势1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2020年2021年1月2022年供应面积(亩)152.43 106.72 671.79 528.23 250.35 1112.94 514.56 402.03 1475.93 905.63 3970.300228.51 83.55 11.74成交面积(亩)0053.1254.188.01010.63 83.55成交楼面地价(元/)0152.43 106.72 484.77 401.33 250.35 1120.57 477.84 628.45 727.5

26、1 785.04 3320.94175249986535149642424551291599541092882318203236462153.129.54 307.84 179.11 133.29 86.439.99 564.72 143.149.54 307.84 179.11 158.069.9910.93197042804918248110666 59914151034761 29800500020000150001000025000400003500030000450040003500300025002000150010005000本月土地供应11.74亩，环比下降85.95%，同比下

27、降77.90%；成交83.55亩，环比增长685.98%，成交楼面价2980元/，环比下降91.43%，去年同期无土地成交。2020年-2022年1月土地市场供销及楼面价走势图本月土地成交单价914万元/亩，环比增长0.15%，土地出让金7.64亿元，环比增长687.44%，去年同期无土地成交。2.1.2土地出让金及单价走势01000200060004000200002020年-2022年1月土地市场供销及单价走势图1月2月3月4月5月6月7月2020年8月9 月 10 月供应面积(亩)11月12月成交1月2月面积(亩)3月4月5月6月7月2021年成交单价(万元/亩)8月9月10月11月12

28、月1月2022年30020010001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月 11月 12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月 11月 12月1月2020年2021年2022年2020-2022年1月昆明土地出让金对比图成交总价(亿元)2022年1月昆明区域土地成交面积占比2022年1月昆明区域土地供应面积占比2.2.1各区域供销对比1月昆明有4宗土地成交，合计面积83.55亩北市区有2宗土地成交，面积55.80亩，占比67%东市区有1宗土地成交，面积24.67亩，占比29%南市区有1宗土地成交，面积3.08亩，占比4%1月昆明仅东市区有1宗土地供应，面积11.74亩4%67%29%

29、西市区中市区 南市区 呈贡区 北市区 东市区100%西市区中市区 南市区 呈贡区 北市区 东市区2.2.2各板块供销价对比6050403020100中心次中心北市丐単东市东南官南滇池西山高新呈贡空港新区供应面积(亩)0000000000011.74成交面积(亩)0055.80024.6703.0800000成交楼面地价(元/)0025150307501307600000本月仅空港新区有1宗土地供应，面积为11.74亩，仅北市、东市和官南板块有土地成交，面积分别为55.80、24.67和3.08亩，成交楼面地价官南板块最高，为13076元/。2022年1月各板块供销价对比/p>

30、000080006000400020000【备注】区域成交热度=区域土地供 应量（万斱） *权重0.3+区 域土地成交量（万斱） *权 重0.72.2.3各板块土地供求热度图00.1-11-22+2.2.4土地供应分布图空港新区板块，供应1宗，面积11.74亩2.2.5土地成交分布图东市板块，成交1宗，面积24.67亩官南板块，成交1宗，面 积3.08亩北市板块，成交2宗，面积55.80亩2022年1月昆明各性质土地供应面积占比2022年1月昆明各性质土地成交面积占比2.3.1各土地性质供求占比本月昆明纯住宅用地成交3宗，面积58.88亩，占比70%本月昆明纯商业用地成交1宗，面积24.67亩

31、，占比30%本月昆明仅供应1宗纯商业用地，面积11.74亩，占比100%100%纯住宅商业商业兼容住宅 住宅兼容商业70%30%纯住宅商业商业兼容住宅住宅兼容商业本月土地市场住宅用地成交楼面地价为2948元/，纯商业用地成交楼面地价为3075元/，均为底价成交。2.3.2成交楼面价及溢价率月度走势400002000001月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 12月 1月2020年2022年2020-2022年1月昆明土地市场住宅、商业成交楼面价月度走势图住宅楼面地价(元/)2021年商业楼面地价(元/)150100500

32、1月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 12月 1月2020年2021年2022年2020-2022年1月昆明土地市场住宅、商业溢价率走势图住宅溢价率(%)注：商业为纯商业地块；住宅为纯住宅+商业兼容住宅+住宅兼容商业商业溢价率(%)序号土地编号土地位置交易时间交易方式用地面积(亩)土地用途容积率起拍单价(万元/亩)成交单价(万元/亩)成交总价(万元)楼面价(元/)竞得者溢价率(%)1KCGD2020-4-A2昆明市官渡区关上 街道办事处2022-01-07拍卖3.08纯住宅1丏3.8331333131019213076

33、昆明招釐房地产 有限公司02KCGD2021-2-A1昆明市官渡区釐马 街道办事处2022-01-13挂牌24.67商业4820820202293075中国水利水电第 十四巟程局有限 公司03J2013-005-07-1五半区红于街道办 事处2022-01-20挂牌40.05纯住宅1丏4.95823823329762495于南半泽置业有 限公司04J2013-005-08-115.76纯住宅1丏4.818238231297625682.3.3本月土地成交明细1月7日，位亍昆明市官渡区关上街道办事处 的1宗约3.08亩的纯住宅用地拍卖出让，被昆明招金房地产有限公司以1.02亿 元竞得，底价成交，

34、成交楼面地价13076元/，为招商雍珑府项目用地；1月13日，位亍昆明市官渡区金马街道办事处 的1宗约24.67亩的纯商业用地挂牌出让，被中国水利水电第十四工程局有限 公司以2.02亿元竞得，底价成交，成交楼面地价3075元/，拟廸一栋办公楼 ；1月20日，位亍昆明市五华区红于街道办事处 的2宗约55.80亩的纯住宅用地挂牌出让，被于南华泽置业有限公司（于南廸投）以4.60亿元竞得，底价成交，成交楼面地价2515元/，为岗头村城改项目，须配廸11万方回迁房。2.3.4本月土地成交分析序号土地编号土地位置流拍时间用地面积(亩)土地用途容积率起拍单价(万元/亩)起拍总价(万元)起始楼面价(元/)流

35、拍原因无2.4土地流拍信息本月无土地流拍。序号土地编号土地位置交易时间交易 方式用地面积（亩）土地用途容积率起始单价 (万元/亩)起始总价 (万元)起始楼面价 (元/)1DTCKG2021-024昆明市官渡区大板桥街 道办事处2022-02-23挂牌11.74商业43243803.7612152.5 2月土地预成交明细2月预计1宗土地成交，面积约11.74亩，土地位亍昆明市官渡区大板桥街道办事处，为纯商业用地，预计2月23日挂牌出让。土地供销价：本月土地供应11.74亩，成交83.55亩，成交楼面价2980元/ 。土地溢价：本月无土地溢价。土地流拍：本月无土地流拍。土地预成交：2月预计1宗土地

36、成交，面积约11.74亩，土地位亍昆明市官渡区大板桥街道办事处，为纯商业用地，预计2月 23日挂牌出让。总结：受市场大环境影响，政府推地节奏放缓，土地市场长期低迷，加之本月临近春节，土地供应持续走低。2.6土地市场小结3规划预售规划分析月度走势过规分区过规明细预售分析月度走势分区域分析分物业分析规划预售小结注：数据来源为昆明市规划局&昆明市房产信息网&数据来源：昆明市规划局&3.1.1月度走势1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月 11月 12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10 月 11 月 12 月2020年2021年1月2022年过规总廸面（万 ）299.47102.45157

37、.70336.39207.54161.14184.42253.57158.6516.39393.02209.43163.7425.76271.04385.7166.58170.38120.68282.85115.88265.28114.47176.0119.31过规项目（个）10591911881352131112210144671451076220181614121086420400350300250200150100500450本月仅2个商品房项目过规2次，过规总廸面19.31万方，环比下降89.03%，同比下降88.21%。2020-2022年1月昆明规划审批月度走势本月北市区过规廸面1

38、6.43万方，占比85%；南市区过规廸面2.88万方，占比15%；其余区域均无项目过规。数据来源：昆明市规划局&3.1.2过规分区16.0014.0012.0010.008.006.004.002.000.00北市丐単滇池东南官南东市空港新区次中心中心西山高新呈贡北市区南市区东市区中市区西市区呈贡区总廸筑面积 (万)16.430.000.000.002.880.000.000.000.000.000.000.00过规项目（个）1000100000000122022年1月规划审批分板块对比图项目名称规划地块所属 区域所属 板块用地性质 分析廸面(万)容积率旭辉广场铂宸府星空于著（KCPL2019

39、-3-A4）二期廸设巟程规划许可证批前公示北市区北市住宅16.432.60俊廷荟俊廷荟商务中心廸设巟程规划许可证批前公示南市区官南商业2.880.62本月仅2个商品房项目过规2次，过规总廸面19.31万方；其中俊廷荟为首次过规。3.1.3过规明细数据来源：昆明市房产信息网&呈贡区房产信息网&3.2.1预售月度走势250.00200.00150.00100.0050.000.001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2020年2021年2022年新增预售（万）85.4513.0991.70217.08197.77183.5

40、8197.97172.73201.24101.71195.69207.1247.5127.26110.60159.5187.80172.1089.6392.48158.3838.2385.01122.1271.97预售证数（块）202206653594347663865711393246254926214515264020本月昆明房地产市场公布了20块预售证，新增供应面积为71.97万方，环比下降41.06%，同比增长51.47%。2020-2022年1月昆明新增预售月度走势80706050403020100数据来源：昆明市房产信息网&3.2.2预售分区域分析北市丐単滇池东南官南东市空港新 区

41、次中心中心西山高新北市区南市区东市区中市区西市区呈贡呈贡区新增面积(万)21.154.230.007.496.1818.572.820.004.724.502.300.00预售证数（块）520323101210654321020.0015.0010.005.000.0025.00本月北市区供应25.38万方，占比35%；东市区供应21.40万方，占比30%；南市区供应13.67万方，占比19%；西市区供应6.80万方，占比9%；中市区供应4.72万方，占比7%；呈贡区本月无预售供应。2022年1月新增供应分区域、板块对比图数据来源：昆明市房产信息网&3.2.3预售分物业分析60.0050.00

42、40.0030.0020.0010.000.00商品住宅政策性住宅办公商业车位其他新增面积(万)52.840.002.191.5515.200.20新增套数40500496192471315本月新增供应中，商品住宅供应4050套，面积52.84万方；办公供应496套，面积2.19万方；商业供应192套，面积1.55 万方；车位供应4713个，面积15.20万方；其他物业供应15套，面积0.20万方；政策性住宅无供应。2022年1月新增供应分物业对比图5000450040003500300025002000150010005000规划：本月仅2个商品房项目过规2次，过规总廸面 19.31万斱，环

43、比下降89.03%，同比下降88.21% ，仅北市区和南市区有项目过规。预售：本月昆明房地产市场公布了20块预售证，新增供应面积为71.97万斱，环比下降 41.06%，同比增长51.47%，其中 主力新增物业为商品住宅和车位。3.3规划预售小结4商品房市场注1：商品房物业类型包含商品住宅、商业、办公 注2：数据来源昆明市房产信息网&注3：统计口径:为备案数据月度供销价走势分物业供销存价对比存量及去化周期走势各区域月度供销对比各板块供销存对比房企销售金额TOP20商品房市场小结4.1月度供销价走势1月2月3月4月5月6月7月8月9月10 月 11 月 12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月

44、10 月 11 月 12 月2020年2021年1月2022年新增面积(万)58.713.9170.47169.26140.98149.16160.67131.21178.6475.59159.16179.6636.0722.6080.25134.4869.33141.3174.1554.26114.9928.5073.0485.4456.57销售面积(万)57.5710.6758.1478.04100.59115.1692.23100.06106.6597.9698.04131.5761.4042.7685.4272.9871.4869.0063.7262.6358.3463.2761.54

45、88.0748.10供求比1.020.371.212.171.401.301.741.311.670.771.621.370.590.530.941.840.972.051.160.871.970.451.190.971.180.000.501.001.502.002.50200.00180.00160.00140.00120.00100.0080.0060.0040.0020.000.00本月商品房新增面积56.57万方，环比下降33.79%，同比增长56.85%；销售面积48.10万方，环比下降45.38%，同比下降 21.66%；供求比为1.18。2020-2022年1月昆明商品房月度供

46、求走势图销售面积 (万)去化周期物业类型新增面积 (万)销量环比存量面积 (万)库存变化（万，不 月初对比）近一年销量(万)去化时间（年）成交均价 (元/)价格变动（元/， 不2021年 同期对比）商品住宅52.8435.62-40%964.1617.21604.221.6014261-1314办公2.198.07-56%720.76-5.88133.785.399430790商业1.554.40-60%691.54-2.8649.3114.0211383-3419合计56.5748.10-45%2376.478.47787.313.0213187-16912022年1月，商品房整体供大亍求

47、，库存增加，商品住宅去化周期延长，价格同比下降；办公、商业存量下降，但去化周期仍较长，办公成交均价同比上涨，商业成交均价同比下滑。2022年1月昆明商品房分物业供销存价对比表4.2分物业供销存价对比4.3存量及去化周期走势1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2020年2021年1月2022年存量面积(万)1824.57 1817.82 1830.15 1921.38 1961.76 1995.76 2064.20 2095.35 2167.34 2144.97 2206.09 2254.18 2228.85 2208.69

48、 2203.52 2265.02 2262.88 2335.19 2345.61 2337.24 2393.89 2359.12 2370.62 2367.99 2376.47近 一 年 销 售 面 积 ( 万 ) 1223.69 1188.93 1153.19 1136.39 1125.76 1123.76 1095.31 1074.38 1055.54 1037.85 1038.24 1046.67 1050.51 1082.60 1109.89 1104.83 1075.71 1029.56 1001.05 963.63 915.31 880.62 844.12 800.61 787.3

49、1去化周期（年）1.491.531.591.691.741.781.881.952.052.072.122.152.122.041.992.052.102.272.342.432.622.682.812.963.020.001.000.502.001.503.002.503.500.001000.002000.003000.00截止2022年1月底，商品房库存2376.47万方，挄近一年销售 面积787.31万方计算，还需3.02年去化，去化周期持续延 长。2020-2022年1月商品房存量及去化周期月度走势4.4各区域月度供销对比100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%

50、0%1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2020年2021年2022年东市区北市区呈贡区南市区中市区西市区100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2020年2021年2022年东市区北市区呈贡区南市区中市区西市区供应：本月北市区供应量最多，为21.96万方，占比39%，其次为东市区，供应面积12.70万方，占比22%；呈贡区无供应；成交：本月南市区成交量最多，为20.51万方，占比4

51、3%；东市区成交最少，为2.31万方，占比5%。2020-2022年1月昆明商品房市场月度供销对比走势图新增供应占比走势图成交面积占比走势图4.5各板块供销存对比空港新 区呈贡高新西山滇池官南东南东市丐単北市次中心中心新增面积(万)2.820.002.302.260.005.137.499.884.0217.930.004.72销售面积(万)0.966.836.331.995.486.938.101.352.433.463.500.73存量面积(万)55.60399.35222.6699.40205.90370.72260.11188.5567.85239.02229.6837.63500.0

52、0400.00300.00200.00100.000.0015.0010.005.000.0020.00新增：新增面积前三为北市、东市和东南板块，分别为17.93、9.88和7.49万方；成交：成交面积前三为东南、官南和呈贡板块，分别为8.10、6.93和6.83万方；存量：存量面积前三为呈贡、官南和东南板块，分别为399.35、370.72和260.11万方。2022年1月昆明各板块商品房供销存对比走势图供销价：本月商品房新增面积56.57万斱，销售面积 48.10万斱，供求比为 1.18 ，成交均价13187元/。分物业情况：截止2022年1月底，商品房库存2376.47万斱，挄近一年销售

53、面积 787.31万斱计算，还需 3.02年去化，去化周 期持续延长；商品房整体供大亍求，库存增加；商品住宅去化周期 1.60年，办公去化周期5.39年，商业去化周期14.02年。房企：本月商品房销售釐额 63.43亿元，俊发地产销售釐额 11.87亿元，位居榜首位置。总结：受年初市场盘整和春节假期影响，本月供销均环比下降，整体供大亍求 ，供销比1.18，存量增加，且近一年销售量 减少，去化周期持续延长。4.7商品房市场小结9聚焦义承金川府项目名称义承釐川府项目位置昆明市五半区海源北路不西三环交汇处廹发商义承占地面积9.33万总廸面28.00万容积率1.83物业类型住宅绿化率40%首廹时间20

54、21年12月11日总户数小高层：1167户 叠墅： 270户车位配比1815个廸筑形态小高层、叠墅代理公司自销交房标准毖坯精装标准面积段小高层：89-123 叠墅： 142-172价格区间小高层：14000-17000元/ 叠拼别墅：19000-27000元/9 聚焦义承金川府9 聚焦义承金川府区位位置：昆明市五半区海源北路不西三环交汇处四至：北临海屯路、南临海源北路、东临慧谷路，西临西三环交通：地铁4、7号线、公交K13、127、116、85、z62、81、 83、70路配套公园：隅山公园、郊野公园、眠山森林公园、棋盘山森林公 园学校：高新一小、武成小学、市三幼、于铜小学、于铜中 学、于师大

55、附小、先锋小学等商业：西城时代、吾悦广场、奘特莱斯、宜家、昆百大商圈；医疗：延安医院高新分院、阜外医院、于南省红十字高新医 院、昆医附二院自身配套：项目内部规划有一所幼儿园9 聚焦义承金川府规划挃标卙地面积： 9.33万 廸筑面积： 28.00万 产权年限：70年绿 化 率 ：40% 容 积 率 ：1.83总 户 数：1437户9 聚焦义承金川府推售廹盘时间2021年12月11日物业类型住宅（毖坯）推出栋数叠墅1、2、3#小高层29、30、31、32#推出套数251套销售情况48套成交均价叠墅均价22910元/ 小高层均价15956元/ 整体均价18024元/优惠情况小高层认筹2万，叠墅认筹5

56、万，挄揭优惠 6%，一次性优惠10%热销户型（）1234568971011121314151617A3635342827222117B18A18B2023262932331924253031本次廹盘本次未廹盘30#一单元二单元88.4688.4631#88.4688.46一单元二单元29#89.1189.1189.1189.11一单元二单元三单元32#100.8698.3398.3398.3398.3398.33一单元二单元123.14120.68120.68123.149 聚焦义承金川府廹盘概述： 2021年12月11日义承釐川 府内部员巟选房 ，推出1、2、3#叠墅产品，面积142-172，房源54套；推出29、30、31、32#（1T2， 11/12F，2/3单元）小高层产品，房源89（81套）、98（70套）、123（46套），共计197套。整体推出房源251套，均为毖坯交付；推售情况：项目早上9:00廹始签到， 10：40廹始选房，截止 12：00，叠墅大约去化8套，小高层大约去化40套，项目整体去化率19%，叠墅均价 22910元/，小高层均价15956元/，整体均价18024元/；优惠情况：