公共能耗管理要求

1、1.0总体要求2.0小区公共能耗管理应由专业主管负责，公共能耗抄表应责任到人。3.0小区公共能耗计量系统图、统计台帐中数据应当完整准确，抄表记录、分析报表应当按 时上交公司运营处。4.0小区公共能耗计量体系应当完善，计量装置应经专业机构检测合格，并定期进行维护。5.0节能降耗的实施不应违反国家能源法律、政策、指令以及行业的标准和规定，节能降耗 措施应充分考虑业主/住户对此的满意度。2.0公共能耗计量系统图编制2.1物业运营中心应在项目承接查验或接管前1个月内编制公共能耗计量系统图、公共 能耗系统台账等。2.2相关计量系统图应当准确完整，在承接查验过程中发现计量不完善的情况，应及时向建 设单位或

2、业主委员会反馈改进。3.0公共能耗计量装置设置3.1依据能耗计量系统图，设置能耗计量装置，应对能耗计量装置进行编码。3.2小区内电梯设备、水泵房、公共照明、停车场用电、消防用电、安防监控系统、电讯、中央空调、供暖系统、中水系统、太阳能系统、温泉系统、管理处用电、员工宿舍、会 所等公共用电应安装独立电表，其他公共用电比重超过总量10%的应单独计量。3.3小区内公共洗手间用水、绿化用水、清洁用水、消防用水、员工用水等公共用水应安装 独立水表，其他公共用水比重超过总量10%的应单独计量。3.4公共能耗（水、电、气等）计量装置应经专业机构定期检测合格，并定期进行维护，量 程选择在合理范围内。4.0公共

3、能耗统计台账建立4.1设置能耗计量装置后，应按三级计量制度进行分类统计，三级计量装置的分类：4.2 一级计量：低压进线柜的总表（或者是进入小区的总水表），字母A表示。4.3二级计量：安装在总线开关柜内的计量表，字母B表示。4.4三级计量：安装在设备现场的计量表（或者是安装在现场的水表），字母C表示。4.5新项目根据公共用电系统台账、公共用水系统台账，正常期项目应结合往年公共能耗数据，在1周内制定年度能耗预算。4.6公共用电系统台账、公共用水系统台账应按功能类别对公共能耗设备进行统计且 应当完整。5.0公共能耗数据采集5.1管理处应安排专人负责公共能耗的抄表，每月25号统一对公共能耗计量装置进行

4、抄表， 记录在水电表底册（公共能耗）。5.2代收代付部分用户能耗计量装置应当在每月25号至30号期间进行抄表，记录在水电 表底册（用户能耗）。6.0公共建立能耗费用分析报表6.1管理处上期使用的公共能耗费用和代收代付的用户能耗费用，应当在本月30号前完成上 期水费月度分析报表、电费月度分析报表，并提交至区域公司（城市公司）物业管 理部/工程技术部工程专员处。6.2含有代收代付费用的分析报表，应当统计收缴率和代收代付盈亏金额。6.3地下车场、中央空调、供暖系统、中水系统、温泉系统等单独核算的部分能耗应当在分 析报表中单独列出。6.4每月将分表和总表抄完后，应当计算分表总和和总表之间的误差，得出损

5、耗，损耗超过 5%应当进行原因分析。6.5每月分析报表中应当包含水务局、供电局等所收取的能耗费用，并与管理处自行抄表得 出的公共能耗费用进行对比分析。6.6公共能耗使用情况应每季度填写公共能耗季度分析表，每季度第一个月的10日将上 季度报表提交至公司运营处；6.7每年度进行定期统计分析，填写公共能耗年度分析表，每年12月10日提交至公司运 营处。7.0公共能耗分摊7.1如小区存在公共能耗分摊的情况，物业管理处应根据相关法规制定公共能耗分摊的管理 办法。7.2如公共能耗存在需要分摊给业主的情况，物业管理处应当按分摊的标准计算出每户分摊 的费用。7.3物业管理处应每月对公共能耗分摊的数据于小区范围内公示，并提交业主委员会备案。8.0节能技