农村土地流转合同书参考

1、农村土地流转合同书农村土地流转合同书4/4农村土地流转合同书农村土地流转合同书转出方：法人代表： 转入方：(乙方)法人代表： 甲乙双方本着公平、公正、互惠、互利的原则，并遵循中华人民共和国合同法、中华人民共和国农村土地承包法、农村土地承包经营权流转管理办法等有关法律，经过公开协商，签订如下流转合同。一、流转方式：出租。二、流转土地的位置、范围、面积：甲方同意将在白洋镇骆家冲村面积为2505亩的土地以出租等方式流转给乙方，具体面积和范围以红线图为准，红线范围内的道路、沟渠等公共设施由乙方出资维修完善使其满足公共服务功能。乙方对红线范围内的面积分批进行流转租用，每批次租用的面积以甲乙双方实地测绘签

2、字认可的数据为准。三、流转用途：乙方按照项目规划方案实施建设和经营。四、流转价款： 1、农田租金2014年按600元亩年的标准，从2015年起每年上涨租金30元亩，租金每年支付一次； 2、项目区内鱼塘租金按1000元亩年，从2015年期每年上涨租金30元亩，需要废弃的鱼塘面积按土地租赁价，堤坝按当地市场评估价双方签字认可。 3、农户青苗补偿费据实补偿，其标准：柑橘树大树150元棵、中树80元棵、小树15元棵；桃树及其他果树大树100元棵、中树60元棵、小树10元棵；其他青苗费按每亩667元补偿，补偿后的青苗由乙方负责处理和销毁。 4、项目园区内的花卉苗木由甲乙双方按照市场定价，乙方委托甲方与农

3、户协商进行购买或补偿。 5、项目园区内农户房屋拆迁按枝府发201315号文件标准执行。具体安置由甲方与白洋镇政府协商办理。五、乙方按每年6万元支付甲方协调费，甲方安排3名专职人员为乙方协调日常工作。六、付款方式及交地时间： 1、2014年的租金和协调费在合同签订之日起5个工作曰内支付100，乙方方可进场施工、后期每年12月3 1日前付清下一年度的土地租金和协调费。 2、青苗费由乙方一次性支付给甲方，甲方负责与农户协商结算。 3、房屋拆迁费。甲乙双方签订合同后5个工作日内，乙方支付拆迁款到甲方指定账户，甲方负责结算给拆迁户后，乙方方可启动拆迁工作。 4、本合同自签订之日起15个工作日内甲方要确保

4、乙方能进场顺利施工。在2014年2月15日前，甲方将流转给乙方的山林、鱼塘、农田、经济林等土地交给乙方；在2014年3月31日前甲方须将项目范围内的农户全部迁出，在2014年3月15日前甲方须完成合同项目用地上建筑物及其他附作物的拆迁工作，净地交付乙方使用，其中道路、土地平整工程用地确保2014年2月15日前全部交乙方施工。七、流转期限：从2014年1月1日期至国家土地承包剩余年限，或到国家征用为止。在国家农村土地家庭承包经营体制不变的情况下或者集体经营时，土地流转期限顺延，继续执行上述合同条款。八、转出方(甲方)的权利和义务： 1、按合同约定的时间将项目内的山林、农林、鱼塘、经济林交付给乙方

5、开工建设：按时迁出并安置好项目范围内的拆迁农户。 2、项目内租赁的土地山林的所有权属甲方，经营权属乙方所有，甲方应负责把合同项目下的土地、山林经营权办理到乙方名下。 3、甲方享有按时向乙方收取土地租金的权利。 4、向乙方提供流转农户与村委会签订的委托流转协议书及其他附件。 5、尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行的正常生产经营活动。 6、国家公益林资金补助属于甲方享有。 7、法律、行政法规规定的其他权利和义务。九、转入方(乙方)的权利和义务： 1、依法享有合同约定范围内的建设、生产经营自主权、产品处置权和收益权。 2、依法保护和合理利用土地，按照项目规划要求实施各项建设和利用。 3、

6、按期向甲方支付约定的土地租金青苗补偿费和协调费。 4、土地租赁期间，乙方有权将项目范围内的投资建设、生产经营承包给其他单位或个人。 5、乙方生产经营必须合法依规。 6、若该土地在租赁期间被依法征用、占用的，其征收范围内的乙方自有建筑物、附着物及青苗补偿费归乙方所有。 7、法律、行政法规规定的其他权利和义务。十、违约责任： 1、甲乙双方必须共同遵守本合同条款，任何一方违约，违约方必须承担赔偿对方损失的责任。 2、甲乙双方签订合同后，因甲方原因，乙方未能如期进场施工，由甲方承担赔偿对乙方所造成的直接和间接损失；因乙方原因，逾期3个月未进场的，甲方可以终止合同并有权乙方承担未及时缴纳租金的违约责任，

7、并赔偿甲方的损失。 3、合同期内，乙方不按时交纳土地租金超过两个月的，甲方可要求乙方按年息10支付利息。 4、甲乙双方签署和履行本协议及其有效组成部分，均已履行其内部决议或决策程序并获得相应授权，由此引起的有关法律后果均由各方自行承担，并且不影响本协议的法律效力及履行。十一、合同的变更和解除 本合同以非法定或约定原因不得解除为前提，但有下列情况之一者，本合同可以变更或解除： 1、经当事人双方协商一致，又不得损害国家、集体和个人利益的； 2、订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的； 3、一方违约，使合同无法履行的，守约方有权解除合同； 4、因不可抗力(重大自然灾害、国家征收土地等)使合同无法履行的。十二、其他 1、合同争议解决的方式。本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，可以向人民法院起诉。 2、在租赁期内，如遇国家政策性征收租赁范围内的土地，被征收部分的租赁合同自行解除。 3、合同到期后，如乙方要继续租赁甲方的耕地，在相同的条件下乙方享有优先权，其租赁期限及租金由甲、乙双方协商。 4、甲方在引进新项目时，要充分考虑乙方项目的发展，要为乙方预留充足的开发面积。 5、本合同未尽事宜，须经双方协商，做出书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 6、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，甲乙双方与白洋镇政府土地承