住宅区规划基本知识

1、住宅区规划的基本知识第一张，PPT共三十一页，创作于2022年6月第一节 城市规划概述一、城市的形成二、现代城市规划理论的产生及发展三、城市规划的各个层面及主要内容城市规划编制体系总体规划阶段详细规划阶段城市规划纲要城市总体规划城市分区规划控制性详细规划修建性详细规划第二张，PPT共三十一页，创作于2022年6月修建性详细规划住宅区规划新区开发建设旧城区改造规划校园规划第三张，PPT共三十一页，创作于2022年6月第二节 国内外城市住宅区的发展过程 城市住宅和城市同时产生，开始时，它和城市中的其它房屋作坊、酒馆、客栈、商店等混杂在一起。当城市发展到一定的规模，各类房屋的自由发展日益暴露其明显缺

2、陷时，住宅才从综合性的城市建筑群中逐步分离出来，单一地建在专门的地段上，产生了住宅区。住宅区及其规划是随着城市的发展而发展的，更确切地说，是随着社会生产力的发展而发展的。第四张，PPT共三十一页，创作于2022年6月一、居住小区的产生1.里弄城市旧区的道路结构，一般由街、弄、里三级组成。街城市的行车干道。弄街两面的分支，一般不通机动车。里弄两面的分支就是里，一般是死胡同。2.街坊最早在20年代初期的苏联出现，我国50年代应用较广。3.扩大街坊起因：随着城市道路网格的扩大和改造，破坏了构成街坊的规划结构形式，产生了扩大街坊。所谓扩大街坊，就是将几个街坊合在一起规划兴建，也就是将一个街坊扩大几倍。

3、4.邻里单位1929年，美国人C.A佩里首先提出了“邻里单位”(Neighbourhood unit)作为组织居住区的基本形式和构成城市的“细胞”。第五张，PPT共三十一页，创作于2022年6月20世纪30年代，美国背景道路密集，街坊地块小机动车发展，速度增加，车祸较多居住方式不适应，临街住宅不安宁如何解决？ 小学、托幼不穿越交通道路，以此控制邻里单位规模内部设置服务设施邻里单位第六张，PPT共三十一页，创作于2022年6月邻里单位 1、邻里中心2、商业和公寓3、商店或教堂4、绿地（占1/10的用地） 5、大街6、半径1/2英里第七张，PPT共三十一页，创作于2022年6月邻里单位（1）邻里单

4、位周围为城市道路所包围，城市道路不穿过邻里单位内部；（2）邻里单位内部道路系统应限制外部车辆穿越。一般应该采用尽端式，以保持内部的安静、 安全和交通量少的居住气氛；（3）以小学的合理规模为基础控制邻里单位的人口规模，使小学生上学不必穿过城市道路，一般邻里单位的规模约5000人左右，规模小的3000 4000人；第八张，PPT共三十一页，创作于2022年6月邻里单位（4）邻里单位的中心建筑是小学校，其它的邻里服务设施一起布置在中心公共广场或绿地上；（5）邻里单位占地约160亩（合64.75hm），每英亩10户，保证儿童上学距离不超过半英亩（0.8hm） ； （6）邻里单位内的小学附近设有商店、

5、教堂、 图书馆和公共活动中心.第九张，PPT共三十一页，创作于2022年6月5.居住小区1950年代(前)苏联首先提出，作为构成城市的一个完整“细胞”，得到了蓬勃发展。结论综述：从里弄街坊扩大街坊或邻里单位居住小区的发展，说明生活居住基本单位的组织形式及其规模，是随着社会生产水平、生活水平、社会生活的组织状况，公共福利设施的水平，城市交通的发展以及住宅建设的速度等因素而变化。第十张，PPT共三十一页，创作于2022年6月二、居住小区的发展居住小区的发展有两个分支：扩大居住综合体、居住区缩小居住组群起因：现代交通的发展加大城市干道的间距现代文化教育、体育活动发展的要求。第十一张，PPT共三十一页

6、，创作于2022年6月1.居住综合体规模相当于二、三个居住小区，四周以城市干道为界的住宅区，在前苏联和东欧诸国称为居住综合体(X N Fnot lcomfrc)。2.居住区将-5个或更多的小区组织起来，小区仍保持其独立性，另外增设更加完善的公共中心(包括商业中心和文化福利中心)，这种住宅区称为居住区。3.居住组群多在城市旧区改建中采用。为适应旧区改建的需要，小区需要缩小其用地，提高人口密度，称为居住组群(Housing Groups)。第十二张，PPT共三十一页，创作于2022年6月第三节 住宅区的类型、规模、分级及其相关设施一、住宅区的概念住宅区是城市中在空间上相对独立的各种类型和各种规模的

7、生活居住用地的统称，包括居住区、居住小区、居住组团、住宅街坊和住宅群落等。第十三张，PPT共三十一页，创作于2022年6月二、住宅区的类型与规模住宅区按照户数或人口规模可分为居住区、居住小区、居住组团三级。第十四张，PPT共三十一页，创作于2022年6月居住区：居住区是一个城市中住房集中，并设有一定数量及相应规模的公共服务设施和公用设施的地区，是一个在定地域范内为居民提供居住、游憩和日常生活服务的社区。它由若干个居住小区或若干个居住组团组成。规模：人口3000050000人，户数1000015000户，用地50100公顷。第十五张，PPT共三十一页，创作于2022年6月第十六张，PPT共三十一

8、页，创作于2022年6月居住小区：居住小区指由城市道路或自然界线(河流等)划分的、具有一定规模并不为城市交通干道所穿越的完整地段，小区内设有整套满足居民日常生活需要的基层服务设施和公共绿地。它由若干居住组团组成，是构成居住区的个单位。规模：人口700015000人，户数20004000户，用地1035公顷。第十七张，PPT共三十一页，创作于2022年6月第十八张，PPT共三十一页，创作于2022年6月居住组团：指由若干栋住宅组合而成的，并不为小区道路穿越的地块，内设为居民服务的最基本的管理服务设施和庭院，它是构成居住小区的基本单位。规模：人口 10003000人，户数300700户，用地46公

9、顷。第十九张，PPT共三十一页，创作于2022年6月住宅街坊 住宅街坊是由城市道路或居住区道路划分，用地大小不定，无固定规模的住宅建设地块。它的规模介于居住组团和居住小区之间。用地大小不定，无固定规模的住宅建设服务设施一般因环境条件而异。通常沿街建有商业设施，内部建住宅和其他公共建筑。住宅群落 住宅群落规模介于单栋住宅和居住小区之间，服务设施则因规模和环境而异，是一种适合于现有城市道路网(特别是旧城区)的住宅区形式。第二十张，PPT共三十一页，创作于2022年6月类型户数(户)人口规模(人)用地规模（公顷）居住区1000016000300005000050100居住小区300050001000

10、0150001035居住组团30010001000300046住宅街坊-住宅群落-住宅区的分级及控制规模第二十一张，PPT共三十一页，创作于2022年6月三、分级及相关设施 分级是居住区规划的一个重要概念。在城市居住区中，公共服务设施、道路和公共绿地与户外活动场地设置的项目、数量和规模一般均应根据居住区、居住小区和居住组团三级进行配置，其中道路的分级在有些情况下分为四级设置到住宅单元级。居住区规划的分级要求是以各类公共服务设施、道路和公共绿地与户外活动场地所使用的频率和人口规模为依据的，其中既考虑了居民使用的便利，也兼顾了设施设置和运营的经济性。第二十二张，PPT共三十一页，创作于2022年6

11、月一、社区的概念社区指一定地域内人们相互间的一种亲密的社会关系（即人际关系）。形成社区的四个条件有一定的社会关系；在一定地域内相对独立；有比较完善的公共服务设施；有相近的文化、价值认同感。第四节 社区第二十三张，PPT共三十一页，创作于2022年6月二、邻里关系邻里关系是一种以社会道德为基础，包括文化、价值观念等的社会关系，它不同于亲缘或血缘关系。邻里关系类型自觉帮助型愿意帮助型应该帮助型第二十四张，PPT共三十一页，创作于2022年6月住宅区规划社区规划地域界定以城市道路或自然界限界定与行政管理范围相关工作方法自上而下自下而上居民参与度参与度很小或不参与以居民参与为重点工作核心物质环境设施成

12、员的互动和社区意识规划目标物质环境的完善社区与人的健康发展三、住宅区规划与社区规划区别第二十五张，PPT共三十一页，创作于2022年6月第五节 系统与居住区用地构成一、住宅区系统构成 住宅用地 道路停车用地 育才就业系统 住宅区系统物质系统社区系统公共设施用地公共绿地生活保障系统交流参与系统运营系统第二十六张，PPT共三十一页，创作于2022年6月住宅区一般均由住宅用地、公共设施用地、道路停车用地和公共绿地四大用地以及相应的住宅、公共建筑、道路交通设施以及绿地与场地四大系统组成。居住区规划总用地居住区用地（100%）其他用地（不参加百分比平衡）住宅用地公建用地道路用地公共绿地非本区配套设施用地保留用地不可建用地二、居住区用地构成（物质系统）第二十七张，PPT共三十一页，创作于2022年6月 （1）住宅用地：住宅建筑基础占有的用地及四周的一些空地（其中包括住宅入口的小路，宅旁绿地和家务院）。 （2）公共服务设施用地：只与居住人口规模相对应配建的。如居住服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基础地及所其所属场院，绿地和配建的停车场等。 （3）道路用地：住居住区内各级道路的用地，其中包括道路，回车场，停车场用地，小广场。 （4）公共绿地：只居住区级，小区级及街坊内的公共使用绿地，包括居住区级公园，小区级小游园，小面积和带状绿地。其中包括儿童游戏场地