农村修缮改造房屋与新建轻钢结构房屋安全质量问题解读

1、汇报人：陈建华 黑龙江省寒地建筑科学研究院农村修缮改造房屋与新建轻钢结构房屋安全质量问题解读2020年全省脱贫攻坚住房安全保障技术培训Heilongjiang Province Academy of Cold Area Building Research2022年7月19日汇报内容2农房修缮改造安全质量问题及整改技术要点新建轻钢结构农房安全质量问题及整改技术要点31、农房修缮改造安全质量问题及整改技术要点 1.1 泥草房外包轻钢单层板1、农房修缮改造安全质量问题整改技术要点1.2 泥草房外包其他围护结构45T（时间）0建筑寿命T1设计使用年限T0F（功能）建筑寿命T2大修大修大修预定功能F0初

2、始功能F1初始功能F2大修大修大修建筑功能-时间曲线【建筑“皮肤病”治理之“穿衣戴帽”改造】1、农房修缮改造安全质量问题整改技术要点1.1 泥草房外包轻钢单层板修缮方式 1.1.1 安全质量问题61.1 泥草房外包轻钢单层板修缮方式7 1.1.2 整改技术要点【现存技术问题】当采用有空腔非透气材质外围护系统时，未设置合理的通风构造，导致墙体内潮气淤积，进而出现泥草墙软化、变形，甚至局部坍塌。【改进技术要点】新增围护结构与泥草墙、苫草屋盖之间设置通风层，进风口可设置在墙体勒脚部位及屋盖檐口部位，排风口可设置在屋脊部位，进风口处应设置钢丝网，防止鸟雀、老鼠等进入。设置通风排湿措施后，可以有效排出墙

3、体内湿气，以免对既有墙体的保温性、安全性及耐久性产生不利影响。71.1 泥草房外包轻钢单层板修缮方式8 1.1.2 整改技术要点81.2 泥草房外包其他围护结构修缮方式 1.2.1 安全质量问题91.2 泥草房外包其他围护结构修缮方式 1.2.2 整改技术要点（a）泥草房外包砖墙开裂、变形；【产生原因】很多县市参考吉林省镇赉县的农房维修改造方式，采用外包红砖砌体保护墙加固泥草房，但由于构造措施不完备，或场地土层冻胀等原因，导致砖保护墙出现外闪、开裂变形甚至坍塌。 【预防措施】 新增保护墙应设置基础，基础应根据场地土冻深情况合理选型，并采取防冻胀措施，做好勒脚和散水；新增保护墙内应设置拉结筋，尤

4、其是房屋四角部位；新增保护墙与既有泥草墙之间应设置防腐木楔拉结稳固；除正立面及其他三面勒脚部位外均采用清水墙面构造，便于排湿。 102、新建轻钢结构农房安全质量问题及整改技术要点112.1.1 屋面渗漏、凝霜2.1.2 墙面透风12 2、新建轻钢结构农房安全质量问题整改技术要点 2.1 新建轻钢结构农房安全质量问题2.1.3 门窗变形、密闭不严2.1.4 钢构件锈蚀 2.2 新建轻钢结构农房安全质量问题整改技术要点132.2.1 复合夹心保温彩钢板屋面渗漏 2、新建轻钢结构农房安全质量问题整改技术要点（a）复合夹心保温彩钢板屋面渗漏；【产生原因】 屋面板屋脊连接处或屋面板之间接缝处密封不严，导

5、致屋面在雨季产生雨水渗漏现象，在春融期屋面积雪融化也会产生融水渗漏现象；室内天棚未设防潮层，导致室内湿气渗入天棚内部，在严寒季节遇冷结冰，春融期天棚内冰融化会产生融水渗漏现象。 【治理措施】 采用耐候胶对屋面板接缝部位进行密封防水处理；在室内天棚保温层下部增设防潮层，防止室内潮气渗入天棚。 14 2.2 新建轻钢结构农房安全质量问题整改技术要点2.2.1 复合夹心保温彩钢板屋面渗漏 2、新建轻钢结构农房安全质量问题整改技术要点15 2.2 新建轻钢结构农房安全质量问题整改技术要点2.2.2 复合夹心保温彩钢板墙体透风 2、新建轻钢结构农房安全质量问题整改技术要点【产生原因】墙板与地面、门窗连接

6、处或墙板之间接缝处密封不严。 【治理措施】采用聚氨脂发泡胶对墙板与地面、门窗连接处以及墙板之间接缝部位进行填充处理，再从内、外侧用耐候胶进行密封防水处理。 16 2.2 新建轻钢结构农房安全质量问题整改技术要点2.2.2 复合夹心保温彩钢板墙体透风 2、新建轻钢结构农房安全质量问题整改技术要点17 2.2 新建轻钢结构农房安全质量问题整改技术要点2.2.3 复合门窗变形、密封不严 2、新建轻钢结构农房安全质量问题整改技术要点【产生原因】 门窗质量不合格；门窗框安装固定不牢，框体周边嵌缝不严或嵌缝材料不符合要求；密封胶条老化、脱落；开启扇变形。 【治理措施】 更换质量合格的门窗产品，并按规范要求进行安装、固定、密封处理；采用聚氨脂发泡胶对门窗与墙体连接处接缝部位进行填充处理，再从内、外侧用耐候胶进行密封防水处理；更换质量合格的密封胶条和玻璃压条；重新安装、调试开启扇。 18 2.2 新建轻钢结构农房安全质量问题整改技术要点2.2.3 复合门窗变形、密封不严 2、新建轻钢结构农房安全质量问题整改技术要点19 2.2 新建轻钢结构农房安全质量问题整改技术要点2.2.4 钢构件锈蚀