2012.09报价、设计培训

1、2012年9月图纸、报价培训1一、施工图纸设计1、施工图纸设计1）设计说明：设计说明是将图纸中难以体现的东西用文字表述清楚，比如：设计依据、装修风格、工程地点、层数、每层高度、结构形式、基础形式，防火等级、防水等级，砂浆标号、新建墙体采用材料、以及其他应该说明的内容。2）图纸目录：图纸目录是反映施工图纸数量和图纸的功能，通过目录可以看出施工图中那个部位缺少图纸，也可以快速的查找所需要的图纸页数，说以图纸目录必须和页数一致并相同。3）图例表：我们现在有规范图例表，可以在施工图设计中可以套用。但在各钟图纸和相应部位中的图例符号，应与图例表中的符号相同。24）原始结构平面图：（1 ) 图中应注明地面

2、原始标高，原始标高符号为：x.xx，一般以该层面积较大的地面设定为0.00，比该位置高的以正数表示，低于该位置的以负数表示。（2）按国家建工程图纸设计标准要求，表示长度以毫米为单位，表示高度以米为单位。（3）图中应注明各个墙段尺寸、原有窗门口、尺寸及高度，有地台和室内踏步的部位应标注标高和踏步的数量。（4）关于线形宽度，颜色也应该按要求绘制。该层没有建筑结构的部位应该以虚线表示。5）原始结构顶面图：（1）图中应注明仰视后的效果及所看到的物体及高度，标高以米为单位表示。（2）应该将看到低于屋面的板、梁以及管道的标高标注在图上。（3）如果有异型屋面应该将四角及最高点标高标注清楚，并反映出异型屋面的

3、折线。3（4）仰视后看不到屋面的表示方法应加漏空符号。（在共享空间的位置用的较多）6）拆除平面图（1）图中应注明拆除部位的宽度、高度，门窗下部要拆除的也要注明。（2）注明拆除工程谁来施工，要特别注意结构承重墙体严禁拆除。楼板拆除一定要由专业公司完成。（3）拆除部位一定有公司规范符号7）新建平面图（1）图中应注明新建工程的位置，必须有新建工程规范符号和选用材质，规格、品种。（2）新建工程必须注明长、宽、高三种基本尺寸，特别是墙体一定要注明宽度，长度尺寸（3）特别注意地下室选用石膏板作为材质的新建工程，一定要用防水石膏板.48）平面布置图（1）该图中各房间编号及名称必须与房间编号表一致。（2）平面

4、图中应有立面索引符号。特别墙面有造型部位一定要将该部位索引出来。（3）注明家饰产品供货方式9）墙面终饰图（1）图中应该注明墙顶面装饰材料品种，并注明供货方式。（2）注明墙面长度，顶面面积。装饰指示线应该表示起点和终端，有特殊造型的墙面应注明装饰施工做法。10）地面铺贴平面图（1）应注明地面铺贴材料品种，块料应注明长宽尺寸，铺贴方式，波打线长度，材料供应方式。（2）卫生间和其它房间交接部位一定要设过门石，不同材质相交处地面应设过门石，同种材料不同规格，不同颜色相交处应设过门石，并且必须在平面图中标注出位置。（3）艺术拼花地面应标注长、宽尺寸距墙两个方向的距离510）吊顶平面布置图（1）图中吊顶有

5、几种形式：原顶吊顶加叠级灯槽、原顶加单层石膏板拉槽、平顶吊顶，造型吊顶，这几种吊顶都应该注明标高，最好在平面图注明原顶标高，以便和各个标高进行比较。叠级吊顶应注明墙面至吊顶边缘的尺寸。注明灯槽石膏线规格及各种产品供货方式。（2）要注意：有空调的吊顶应预留出风机盘管位置，净空应满足200mm，侧吹风叠级吊顶从墙面至吊顶边缘的净宽度不得小于600mm。（3）异形吊顶在平面图中应注明距墙尺寸应有大样详图及尺寸。（4）圆弧型石膏线要注明圆心半径，并提示业主提前订货。（5）施工图中必须有细部尺寸，吊顶材料种类规格，特别是石膏线，的表示方法一定要按规范表示，在吊顶中应指明风口检修口位置。（6）卫生间集成吊

6、顶应注明吊顶材料及供货方式，吊顶材料未定，应注明待定（7）要注意原结构的采光窗的标高应注明，如果在共享空间上空在共享空间的最底层就应该体现并指明该处标高。（8）异形吊顶最高点和最低点标高应该标注清楚。611）灯位尺寸图（1）吊顶图中屋面上无论是什么灯都应注明墙体两个方向距灯中心距离。壁灯应注明标高和距墙位置。（2）图中灯的符号要和图例表上的符号相同12）强弱电布置图 插座位置设计应遵循的原则：方便、易操作，不被柜体、凳椅遮挡，灯饰、试听设备高度距地面250mm-300mm。洗衣机、电冰箱距地高度140-150cm，灯开关面板距地面140cm。13）重点房间主要立面图 该图纸主要反映立面效果和工

7、程做法，必须有施工的详细尺寸，注明重点部位施工做法。特别是墙砖施工做法、软包及墙面造型施工做法，吊顶高度，墙面灯和水管预留线的位置。2、我们设计图纸中常见问题1）缺少图纸：我们规范图纸内容是：1、原结构平面图。2、原结构顶面图。3、拆除结构平面图。4、新建结构平面图。5、平面布置图。6、墙身终饰图。7、铺地平面图。78、天花平面图。9、 天花灯饰定位图。10、重点房间主要立面图。11、单项制作内容的施工详图。12、标准工艺和通用材料的剖面大样图。13、变更和补充的施工图纸。这些图纸不能缺少。2）图纸中几个位置经常出现错误的有：（1）原始结构的地面标高、原始顶面标高，这两张图经常出现绘制在一张图

8、上。（2）拆除和新建符号没有按规范绘制，自行设定符号。图中没有规范符号“”“”。（3）地面图中没有瓷砖规格，拼花地面没有详细尺寸，过门石标注不清楚，没有材料供货方式。（4）不标注吊顶标高，没有叠级吊顶距墙尺寸，造型异形顶没有最高点和最低点标高和距墙尺寸，细部尺寸。 （5）墙面图中没有材料供货方式，不能表现墙面造型的位置。 （6）灯饰尺寸图中往往只标注一个方向的尺寸，没有领一个方向尺寸，个别设计师只把重要的灯位标注居中。8（7）图纸目录与施工图号码不一致、施工图的没有图框，项目名称、设计师。二、报价编制1、报价编制原则1）设计师应针对施工图纸项目内容，依据公司报价系统编制报价。报价中的项目内容必

9、须和施工图纸的项目内容保持一致，并应符合工程现场实际情况；2）客户名称、工程地址、设计师名称应与施工图保持一致；3）报价单中楼层排列顺序应与施工图保持一致，自下而上依次排列；4）报价单中房间名称应与施工图保持一致，并须在每一房间名称前注明所在楼层；5）报价单中房间排列顺序应与施工图保持一致，不论房间功能主次，房间顺序从进入楼梯间或门厅的左边相邻第一间房间起、顺时针排序；套房的顺序，按照进入房间的先后顺序排列，或从左边第一间房起、顺时针排序；6）室内立面排序，按照统一内饰符号A、B、C、D顺序依次排序；7）设计师做自定义项目报价应咨询客服部并确定报价方法及单价，自定义报价项目的各栏目内容应填写齐

10、全、完整。工程报价必须有设计师和客户签字、签日期确认。自定义项目报价报客服部存档备查。92、报价项目的排列顺序:1）改造墙体工程；2）顶面工程；3）地面工程；4）墙面面层工程。3、必报价项目：1）垃圾清运费；2）主材二次搬运保管费； 3）地面成品硬保护费；4）精装修项目必报软保护费和硬保护费；4、计量规则 1）粉刷石膏找平项目报价最少应报到墙面50%以上面积，同时如需做贴玻纤网格布，则必须配套报价相同面积的贴玻纤网格布项目做防裂处理或空项列出。最后，按现场实际发生量结算； 2）厨房、卫生间安装过门石项目； 3）厨房、卫生间、洗衣间等湿环境房间必须报防水层项目报价。 4）税金、管理费。 5、配套

11、报价项目：是指工程现场及施工过程中发生以下情况时应注意报价的项目。 1）砌砖墙须配套报价加固钢筋砼过梁及抹灰和挂钢网项目； 2）砌筑门洞、窗洞、垭口和造型壁龛等造型墙体须配套报价钢筋砼过梁； 3）砌筑墙体长度超过3米、砌筑墙体的门口，垭口2侧门框和墙体拐角处均须配套报价钢筋砼构造柱；10 4）单边小于600的墙体瓷砖要按薄贴法报价。薄贴法贴墙砖须配套报价水泥砂浆基层找平处理； 5）墙面和吊顶做石膏板镂槽的，须配套报价增加一层石膏板项目； 6）通体地砖改作墙砖须执行薄贴法工艺，必须配套报价基层找平处理； 7）铺装复合地板需配套报价水泥砂浆基础找平处理； 8）铺贴墙地砖和马赛克、粘贴踢脚板应配套报

12、价勾缝项目； 9）吊顶需配套报价留置进风口、出风口和检修口； 10）厨房、卫生间包下水立管应配套报价留置检修口 11）粉刷石膏找平厚度超过10时，须配套报价贴玻纤网格布项目做防裂处理。三：考核办法1、审核流程：1）在工程开工十日前，将设计完成的图纸及报价交到客服部进行审核。 图纸、报价包括：装订成册平面图、立面图和节点详图、报价单。（图纸可以是纸质版或电子版，报价为纸质版）。2）客服部审图专员接到图纸报价后2-3日完成一次审查。并出具图纸报价一审记录，设计师及助理，按照一审记录的内容在2日内修改完成报客服部进行二次审查。二次审查结果11无误，客服部在图纸及报价上盖章签字，二次审查结果作为设计师考核的依据。3）施工现场完成放线后二日内通知项目经理确定现场验线时间，由项目经理通知客服部审核人员，约定时间进行现场审核。4）客服部根