主题公园的利与弊

1、主题公园的利与弊1主题公园的概念。1. 1主题公园是一种产业，其投资建设是一种企业行为；1. 2主题公园是一种休闲娱乐空间；1. 3主题公园必须有特定且易于了解的主题；1. 4园中所有内容，包括实体环境的塑造、营运管理等都是在该 统一主 题之下构成的；1. 5主题公园是一种非日常化的、戏剧性的舞台空间，让游客产 生暂时摆脱现实时空的心理效果。2主题公园的定义。主题公园是为了满足旅游者多样化休闲娱乐需求和选择而建造的 一种具有创意性活动方式的现代旅游场所。它是根据特定的主题创 意，主要以文化复制、文化移植、文化陈列以及高新技术等手段、以 虚拟环境塑造与园林环境为载体来迎合消费者的好奇心、以主题情

2、节 贯穿整个游乐项目的休闲娱乐活动空间。即主题公园是具有特定主 题，由人创造而成的舞台化的休闲娱乐活动空间，是一种休闲娱乐产 业。3主题公园的特点。3、1强烈的个性，普遍的适宜性。每一个成功的主题公园都具有强烈的个性，也就是旅游产业常说的“特色”，有的甚至具有不可模仿的独特性。3、2被动游憩形式。游客在主题公园里游玩是一种被动游憩形式，这是主题公园经 营管理中一个十分重要的特点。3、3投入高，占地规模大。大型主题公园投资额和占地规模都很大。3、4高门票，高消费。为了还本付息，维持经营和赢利，伴随着高投入的是高门票和 景区内的高消费（相对于国内游客平均收入水平）4影响主题公园的因素。4、1客源市

3、场和交通条件。4、1、1客源市场主题公园要求选址在经济发达、流动人口多的大城市和特 大城市，以保证有良好的客源市场调节。中国发展主题公园比较好的 几个城市-深圳、北京、无锡都具有良好的客源市场条件。4、1、2交通条件主题公园所在的城市除了客源市场条件好以外，还必须有 良好的城市对外公共交通，也即课进入性要好。4、2区域经济发展水平。区域经济发展水平在两方面影响主题公园的发展，一方面 是投资规模，另一方面是游客的消费水平。4、3城市旅游感知形象。城市旅游感知形象对游客的决策行为有很大影响。以北京 为例，外地游客与本地游客的旅游偏好有很大的不同，外地游客偏好 集中在国家级名胜，最喜爱的是八达岭长城

4、、皇家建筑、古典园林和 动物园，而对一般性的风景名胜区兴趣不大，突出表现在对郊野风景 区和游乐场这两种北京人比较喜欢的旅游地点热情不高。4、4空间集聚和竞争。主题公园的空间集聚一般指主题公园在同一城市的集聚，多个 主题公园在空间上集聚，可以增加这一地区的总体吸引力，同时也产 生空间竞争，使游客分流。4、5决策者行为。4、5、1投资者的决策行为投资者的决策行为首先是宏观区位的选择，在此基础上从 两方面影响主题公园的发展，一是投资规模，二是主题选择。4、5、2政府的决策行为目前，各地政府都将旅游产业摆在发展第三产业的重要位 置，因此各级政府对旅游投资都给予扶持和优惠政策，甚至在基础设 施方面给予配

5、套，这对主题公园的经营成本有很大影响。4、6影响因素系统分析主题公园的影响因素可分为主观因素和客观因素:主观因素 包括客源市场和交通条件以及区域经济发展水平，旅游感知形象和公 益的竞争；客观因素包括投资者的决策行为和政府的决策行为。只有 主观因素和客观因素两个方面的关系协调，主题公园的开发才会成 功。5主题公园的利。5.1是整合当地旅游资源，可以把较为零散的旅游元素聚集起 来，打包宣传。可以使游客在最短的时间，直奔主题，看到他们想看 到的东西址匕如在常德建主题公园则可以设置土家族风情、苗族风情、 常德保卫战战争回响、张家界旅游景点等项目。5.2建主题公园可以引进一些适合当地发展规划的现代游乐项

6、 目，提高旅游竞争能力。比如过山车、四维电影院、利用江流的漂流 探险等现代化项目。3是建设主题公园可以进一步美化该地。主题公园能够具备 大面积包容绿地和高质量造就生态环境的能力。有胜于传统园林的优 势，它可以将生态效益、景观效益、经济效益高度融合，可以解决城 市环境生态改善的难题而不牺牲经济和产业拓展。5.4开发主题公园具有很大的吸收劳动力提高就业率，以及大量 建筑材料需求带动相关产业发展。5.5建设并经营好一座有特色的主题公园，带来的并不仅是可观 的经济效益，对提升该城市品位、提高在全国人民心目中的城市地位， 乃至对该地未来的生态环境效益都有好处，这是打造旅游名城、人居 佳地的必由之路。5.

7、6经过主题公园建设，附近基础设施建设还是取得了一定的成 绩。酒店包括景点、景区，我们在旅游交通的建设上都有很大的变化， 但是在服务水平上特别是广大服务人员的外语水平上，确实都还有很 大的潜力，另外在对外经营理念上也还有许多值得改进之处。通过新 建这种大型主题公园，吸引更多的海外游客来，这也是能够直接的促 使我们旅游界提高人员素质的具体措施。5.7同时，主题公园对于促进当地的经济发展有很大的影响作用， 毕竟主题公园是一种高消费，对当地旅游业的发展也有促进作用。5.8主题公园为当地以及附近城市居民提供休闲娱乐场所，提高精神文化修养，生活质量有不可或缺的作用。主题公园的弊6.1价格相对过高，对主题公

8、园的认识存在误区。在经济发展过程中，人们生活水平不断提高，从而对旅游产品 提出了新的要求，主题公园正是旅游发展到一定阶段的产物，与国家 的经济发展水平、人们的收入水平、休闲时间、审美观念以及旅游的 频率和旅游愿望的强烈有着紧密的关系。由于缺少对国内旅游客源市 场的正确认识，部分投资者彳主彳主过高估计客流量，忽视了主题公园的 专业性和特殊性，从而导致决策失误，不能正确把握投资回报期。国 外一般把投资回报期定为6-8年，而国内彳主彳主定在2-3年，这就造成 了票价大大超出了游客的心理承受值，从而影响了游客的出游心理 3。门票过高的后果则是市场难以接受，游客稀少，致使部分主题 公园的经营出现困难甚至

9、倒闭。6.2、主题内容过于雷同重复，主题缺乏新意，产品缺乏创新。中国主题公园的开发大多都缺乏一些有影响力的主题。许多主题 公园仅是对成功案例运营模式的一种简单的模仿和粗制滥造，虽然 项目繁多，但没有精品，没有其独特鲜明的主题。而公园经营方式 的僵化以及产品缺少创新性，导致游 客重游率低。有些主题公园在 经营一段时间后，没能顺应市场需求的变化在技术上改造创新，开 园的时候什么样，几年 后还是什么样。陈旧老化的设施必将使其吸 引力大减，客源 市场萎缩，进而导致经营状况恶化。国内主题公 园自从诞生开始，每一种新的主题出现总会有大批追随者群起效仿， 造成该形式的主题公园过度开发，从80年代中期开始，出

10、现了许多 相同的主题公园，主题公园的大量重复建设，给国家的财力、人力及 土地资源造成了极大的浪费，由于主题公园主题重复导致了恶性竞 争，游客视觉疲劳，游客数量减少等不良后果。6.3、主题公园地理位置不合理。为了节省投资成本，许多投资者选择了在地价比较偏远的地区，或 在城市边缘，尽管距离市区一般在30-50公里的范围内，但由于市政 服务设施配套滞后，交通不便，造成游客稀少，不重游等现象，限制 了主题公园的发展。6.3.1首先，主题公园的选址应该定位在经济发达，流动人12 1多的城市，这样不仅能有客源上的保证，而且可以确保高额 投资的回收。据美国华盛顿的城市土地研究所研究，距离主 题公园 在1小时

11、车程内的地区是其一级客源市场，至少需要 有 2 0 0万人 口。车程在3小时以内的地区为二级客源市场，也要有2 0 0万人 口以上。之外的三级客源市场虽也很有帮 助，但不能过分依赖I”。6.3.2 其次，主题公园在考虑人口因素以外，交通条件以 及区域经济发展水平也是必须要考虑的要素。主 题公园大都需要占 用大面积的土地，因此大型的主题公园一 般都选址于城市的边缘。 所以，主题公园在选址论证中要充 分考虑周边交通条件。6.3.3除了上述两个重要条件以外，所在城市的旅游感知形 象、周边同类主题公园的分布以及当地政府的扶持程度等，都应该 在项目前期作出详细的考察和论证。6.4、主题公园规划设计过于简

12、单、施工质量过低主题公园的成功需要良好的规划和设计。而由于国内主题公园发展历史短，多数主题公园在规划上只是 简单模仿国外开发的成功范例，即便是较好的主题，也会由于规划和 设计的不合理难以展现其魄力。多数的主题公园在规划上只是简单的 将某些景点进行简单的组合，设计形式非常单一，多数以模仿、集中 组合、微缩为主。在施工上时常存在比例把握不当，偷工减料，马虎 了事等，甚至某些主题公园请一些非专业水平的施工队伍来设计建造 景点，造成了制作水平的低下，更不用说在建设中应用高科技手段了。 除了以上所列举的问题之外，主题公园的发展还存在着经营僵化、管 理不善、从业人员素质低下等问题，这些问题应该妥善解决，才

13、能使 我国主题公园走上稳定、健康发展的道路。因此建设渔业主题公园 需要考虑以上问题，避免出现同样问题，从而影响了经济效益，这就 要求设计新颖独特，具有灵活性，符合游客的需求，且能吸引游客重 复游览，并考虑到环保、绿色、可持续发展等问题。6.5过度竞争。近几年来，深圳华侨城的成功示范以及利益的驱动，使许多地方把 主题公园当成迅速致富的一种手段，过分追究 “投资少，见效快” 地方政府只是单方面的看到主题公园的 利益空间，而忽视了本地的 发展主题公园的客观条件。最终，因政府宏观调控不得力，行业内 部管理混乱，引发了本地区 主题公园重复建设，缺乏个性，形成恶 性竞争。6.7缺乏前期可行性研究。主题公园

14、的生存发展必须面对市场，从客源市场与交通条件及区域 经济发展水平等方面人手，充分调查研究目标市 场，做好可行性分 析研究。但一些主题公园的投资经营者彳主彳主忽略这些客观原因，高 估客源流量及人均消费水平，在没 有做好充分的调查的情况下便盲 目投资开发，最终因为客源 不足等原因，导致公园在开园后不久因 亏损而关闭。6.8.利润增长点单一。世界上成功的主题公园赢利主要是来自娱乐、餐饮、住 宿等设施项 目，门票收入只作为日常维护费用及管理费用的 弥补。迪斯尼乐园 作为世界上第一个主题公园也是最成功的一个主题公园，每年都吸 引了全世界大批游客前彳主，但它的 门票收入却只占其总收入的3 0%左右，其主要

15、收入来源于迪 斯尼旅游商品的销售。目前，中 国大部分的主题公园却都将门票收入作为主要 收入来源，丽对园区 内消费没有给予充分的重视。但是，门票 价格过高却彳主彳主抑制了人 们出游的欲望和消费欲望，从而降 低了该乐园的游客重游率以及在 园区中的人均消费。7我国主题公园发展建议。7.1独特的主题构思。主题的独特性是主题公园重要特点之一，也是一个主题 公园 成功的关键。因此，主题的选择对主题公园至关重要。主题的选择 必须具有独特，个性鲜明。只有具有强烈的个性，才 能对游客产生 强烈的吸引力。主题是游客在游园过程中的线索，园区内所有的景 观设 置以及游乐项目都要围绕这个主题。一个成功的主题选择， 可以

16、使游客在游园过程中在心里产生一种很愉快的臆想，与 主题产 生互动。一个独特的主题，也可以使增加游客的重游 率，因为只有 到这个乐园才能体验到这种新奇和愉悦。7.2.围绕主题不断创新。张广瑞总结国外主题公园的经验，提出了“主题是主题 公园的灵 魂，创新是主题公园的生命。”创新是主题公园生命力的源泉，它包 括原始性创新和经营过程中的不断更新。主题公园不像风景名胜区那 样具有吸引游客的自然风光，也不像文物古迹那样具有吸引游客的历 史文化内涵，而是依据展示主题人工制造景物来满足游客需要。成功 的主题公园，绝不是人工布景、装饰和造型的简单堆砌而是每个景 点都要经过独具匠心的独特设计，使其具有体现灵魂和主

17、题的物态造 型和空间布局。唯有如此，才能克服岁月流逝对景物吸引力的磨损”， 克服产品生命周期和游客生命周期的衰退，使其永葆青春和生命力。 主题乐园要保持长 盛不衰，就必须不断创新游乐项目，以满足市场 的需求。凡是 成功的主题公园，在运营过程中都很注重退陈出新， 在新产品的研究开发上投人大量的资金。例如，迪斯尼被誉为是一 座“永远建不完的迪斯尼”，根据时代的变化，尽量利用现代 化的 电子设备，每年补充创新娱乐内容和设施的迪斯尼多年一直是惯用 “三三制”，即每年都要淘汰1，3的硬件设备，新建1/3的新 概念项目，使游客常玩常新。7.3 .开辟多元化的利润增长点。主题公园的收益不应依赖门票的价格，仅

18、靠门票的收益 也很难收回 巨额的投资。主题公园经营者应开辟多元化的利润增长点。首先， 经营者加强园区内的服务管理，增加游客在 园区内的消费。其次， 注重品牌建设，树立品牌形象。知名的 主题公园品牌在市场竞争中 体现出很强的优势.意味着高市 场占有率。主题公园的开发经营者 要着重树立公园品牌形 象，以此加强公园产品的核心竞争能力，提 升游客价值14 1。最 后，在品牌建设过程中，要围绕主题做好产 品的深度开发。游主题公园管理原理与实务【M首先，主题公园的 选址应该定位在经济发达，流动人12 1多的城市，这样不仅能有 客源上的保证，而且可以确保高额 投资的回收】。据美国华盛顿的 城市土地研究所研究

19、，距离主 题公园在1小时车程内的地区是其一 级客源市场，至少需要 有 2 0 0万人口。车程在3小时以内的地区 为二级客源市场，也要有2 0 0万人口以上。之外的三级客源市场 虽也很有帮 助，但不能过分依赖I”。其次，主题公园在考虑人口 因素以外， 交通条件以及区域经济发展水平也是必须要考虑的要 素。主 题公园大都需要占用大面积的土地，因此大型的主题公园一 般都选址于城市的边缘。所以，主题公园在选址论证中要充 分考虑 周边交通条件。除了上述两个重要条件以外，所在城市的旅游感知 形 象、周边同类主题公园的分布以及当地政府的扶持程度等，都 应该在项目前期作出详细的考察和论证。7、4通过服务创新强化人文关怀。大型