某住宅工程质量分户验收方案的报告

1、 .wd. .wd. .wd.*住宅工程质量分户验收方案*公司*工程部*年*月*日住 宅 工 程 质 量 分 户 验 收 方 案一、工程概况建设单位：*设计单位：*监理单位：*施工单位：*本工程位于*，为9层框剪构造，建筑面积5818 m2，建筑高度47.70m。建筑构造安全等级为二级，建筑抗震设防烈度6度。本工程框架抗震等级为三级，剪力墙抗震等级为三级。主体构造砼强度等级为C30、C25。钢筋采用HPB235级钢、HRB335级钢及冷轧带肋钢筋CRB550级。二、编制依据1、?建筑工程施工质量验收统一标准?GB50300-2001；2、?混凝土构造工程施工质量验收标准?GB50204-200

2、2；3、?砌体工程施工质量验收标准?GB50203-2002；4、?建筑地面工程施工质量验收标准?GB50209-2002；4、?建筑装饰装修工程施工质量验收标准?GB50210-2001；5、?建筑给水排水及采暖工程施工质量验收标准?GB50242-2002；6、?建筑电气施工质量验收标准?GB50303-2002；7、?*省住宅工程质量分户验收管理暂行规定?；8、施工合同、招标文件、设计文件等。三、分户验收各方人员及职责经建设单位组织，施工单位、监理单位共同确认：1、分户验收领导小组组长：*建设单位负责人成员：*建设单位土建工程师；*建设单位水电负责人；*施工单位工程经理；*施工单位技术负

3、责人*施工单位质检员*监理单位工程总监*监理单位土建监理工程师*监理单位水电监理工程师 物业业主2、建设会议制度2.1一户一验实施前，组织宣传会，对总分包管理人员进展教育，统一认识，明确责任，理清流程。2.2实施过程中，每天上午由甲方根据施工方案确定检查工程、数量及验收方法，下午验收后进展确认并签字。定期每周一次和不定期与甲方、监理召开一户一验工作会，总结经历，吸取教训，以提出改进意见，完善管理程序。3、建设整改制度及整改小组3.1验收小组在验收时假设发现受检工程不达标由监理下发整改通知单，通知整改小组负责限期整改，整改后再报请验收小组进展复查，复验合格后形成相应的检查验收记录表单。整改小组：

4、组长：*施工单位工程经理、*施工单位技术负责人；组员：*施工单位质检员4、参建各方职责4.1建设单位职责4.1.1组织监理单位编制分户验收方案。工程施工之前，组织监理单位编制分户验收方案，建设单位组织进展审核签认，住宅工程质量分户验收方案报监视站备案。4.1.2组织施工、监理单位研究确定分户验收批工程及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。4.1.3主持施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收工作，并应及时确认签字盖章。4.1.4住宅工程交付使用时，?住宅工程质量分户验收记录?应当作为?住宅工程质量保证书?的附件一并交给业主。4.

5、2监理单位职责4.2.1在建设单位组织下编制分户验收方案。4.2.2共同确定分户验收方案中的每户住宅和公共局部的检验批工程、以及检查内容和数量。4.2.3按分组情况应配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。4.2.4按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批工程和内容，参照户型做法和抽查点，参与确认施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合项处置记录，签署验收意见并签名。4.3施工单位职责4.3.1视工程情况及专业分成假设干验收小组负责每个阶段验收工作，配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分

6、户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。4.3.2按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批工程和内容，参照户型做法表和抽查点，会同建设、监理单位有关人员对分户验收工程检查，并及时记录，签字盖章。4.3.3分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包工程的质量检查评定，并完善签字手续。4.3.4分户验收相关记录采用表格化手写方式，有可追溯性。4.4物业单位职责4.4.1已选定的物业公司应当参与分户验收。4.4.2配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。4.4.3按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批工程和内容，参照户型做法表

7、和抽查点，验收施工单位分户验收检查评定结果。四、分户验收的目的及内容、要求1、分户验收的目的为了进一步提高住宅质量，强化及明确工程建设各方的质量意识和责任，减少质量投诉，消除影响使用功能的质量通病，确保竣工房屋使用功能，贯彻建设部建设分户验收制度的要求，根据?建设工程质量管理条例?及国家施工验收标准，结合?湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定?和武汉市实际情况，推进住宅工程质量分户验收工作。2、分户验收的概念分户验收以单位工程每套住宅及公共局部的楼梯间、电梯间及室外、屋面划分为一个子单位工程进展验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收标准以及经审查

8、合格的施工图设计文件，重点对允许偏差、观感质量和影响使用功能的质量为主要验收工程进展检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。3、分户验收的相关要求3.1除每户外还包括公共局部的走廊含楼梯间、电梯间、外檐、屋面；3.2验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求；3.3对工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录；3.4实测实量部位，按“*省住宅工程质量分户验收管理暂行规定及有关标准要求确定检查部位、检查数量、检查点，必要时确定实测值的基准值，记录在相应工程表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便

9、判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率，实测值应全数记录。当混凝土构造、砌体构造、装饰装修工程、分户验收检验批一般工程的实测偏差大于等于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改工程测量结果。观感质量为每户全数检查，实测、实量仍按标准要求的比例及最低数量检查。3.5、分户验收主控工程和一般工程判定合格方法按标准要求执行。3.6、分户验收合格后，建设、监理、施工单位负责人签字盖章确认的?住宅质量分户验收表?，并加盖建设、监理、施工单位质量验收专用章。分户验收不合格，建设单位不得组织单位工程竣工验收。4、分户验收的内容4.1室内空间、构件尺寸；4.2楼

10、地面、墙面和天棚面层质量；4.3门窗安装质量；4.4防水工程质量；4.5建筑节能工程质量； 4.6给排水、采暖系统安装质量；4.7室内电气工程安装质量；4.8强制性条文规定的安全防护设施；4.9国家和省有关规定要求检查的其它内容。4.10住宅分户验收公共部位划分及规定4.10.1划分原那么：影响住户正常使用的公共部位；4.10.2部位划分：公共部位的走廊含楼梯间、电梯间；4.10.3检验批划分：走廊部位按防火分区划分；4.10.4验收工程及确定：按可观察到的观感，使用功能和实测工程为主要验收工程原那么确定验收工程和内容。并在施工完毕后，某项检验批具备质量验收条件时，就可以组织验收。用户质量验收

11、记录表记录，用靠尺板、水平仪和尺子等检查工具，按质量验收标准规定的检查数量和方法进展检查验收。住宅工程质量分户验收内容及要求验 收项 目验收内容检查方法验收标准参照标准/备注1、室内空间、构件尺寸室内净高使用激光测距仪或钢卷尺进展测量。偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mmGB50204-2002 8.3.1、8.3.2GB50210-2001 4.2.11室内净开间极差不超过20mm,且不超过垂直长度的0.5%构件尺寸室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现浇楼板厚度使用楼板厚度检测仪进展测量符合施工图设计文件2、楼地面、墙面、

12、天棚面层楼地面是否空鼓、裂缝、起砂小锤轻击和观察检查空鼓面积不超过400cm2；不得出现裂缝和起砂GB50209-20025.3.4、5.3.6GB50210-20014.2.5、4.3.5墙面、天棚是否空鼓、裂缝、脱层和爆灰无空鼓、脱层；距检查面1处正视无裂缝和爆灰3、门窗外窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一处窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差GB50352-2005 6.10.3GB50096-19993.9.1外窗是否渗漏淋水后观察检查外窗及周边无渗漏?建筑法?第六十条门窗开启开启和关闭检查，手扳检查开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动GB50210-2001

13、5.3.4GB50210-2001 5.1.11中空玻璃内是否有灰尘和水蒸气，安全玻璃标识观察检查中空玻璃内外干净；应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃；GB50210-2001 5.6.8、?建筑安全玻璃管理规定?第六条、施工图设计文件4、防水屋面是否渗漏雨后或蓄水试验检查无渗漏、无积水GB50207-200210.0.5卫生间等有防水要求的地面是否渗漏蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm无渗漏、排水顺畅GB50209-2002 4.9.8外墙是否渗漏雨后观察检查无渗漏、滴水线无爬水?建筑法?第六十条5、建筑节能 保温墙体节能对照图纸进展检查符合施工图设计文件GB50411-200

14、7 4.2.14、6.2.1、6.2.4、8.2.6门窗节能观察检查地面节能观察检查6、水暖安装管道是否渗漏试水检查给水、排水、采暖管道、卫生器具、阀门、水表等的接口无渗漏GB50242-2002管道是否堵塞通球检查给水、排水、采暖管道无堵塞管道坡度观察检查排水管道坡向、坡度正确安装固定观察检查给水、排水、采暖管道、卫生器具、阀门、水表等安装固定结实，支架间距位置符合要求地漏水封尺量检查地漏水封深度不小于50mm7、电气 安装插座相序、接地使用“漏电开关测试仪逐个检查“漏电开关测试仪无接错显示GB50303-200222.1.2、3.1.7户内配电箱盘观察和开、关触电保护器动作照明配电箱盘内配

15、线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱盘内开关动作灵活可靠GB50303-20026.1.9、6.2.8照明试验通电检查照明系统通电试运行正常GB50303-2002 23.1.1等电位观察检查等电位连接端子齐全、位置正确GB50303-2002 27.1.18、栏杆阳台、走廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆设置，楼梯扶手高度及垂直杆件净距等钢尺测量，每片栏杆不少于一处阳台、临空处栏杆六层及以下不低于1.05米，七层及以上不低于1.10米；栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空；楼梯扶手高度不应小于0.90m，楼梯栏杆垂直杆件净距不应大于0.11m不得有负偏差GB50368-2005 5.1.5G

16、B50352-20056.6.3GB50210-200112.5.9防攀爬措施观察检查有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施金属密网、安全玻璃等GB50352-20056.6.3护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5时，必须采用钢化夹层玻璃GB50210-200112.5.79、其它烟道设置及附件观察检查止回阀、防火门按规定安装；外表无裂纹；上人屋面烟道包括管道透气孔高度应超过1.8m墙面空调孔观察检查无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调五、分户验收工程检查实施细则1、现浇构造外观及尺寸偏差分户质量验收1. 1检查内

17、容：可根据观察实测内容，参照表的内容执行，看不见的不测。1.2检查标准、数量、方法：1.2.1一般规定：a、检查标准：按设计图纸及验收标准要求执行；b、每套住宅划分为一个检验批，数量符合相关规定；c、每套住宅观感、功能全数检查，以房间为单位进展记录；d、实测实量按规定部位及数量确定检查点，必要时先确定基准值，如房净高基准值，可用层高减地面、楼板做法厚度算出。实测值要全数记录。e、主控工程要全数合格，一般工程80%以点测点合格，且不合格偏差不得大于1.5倍允许值方为合格。f、现浇构造拆模后，由建设单位组织监理单位、施工单位进展检查。1.2.2、主控工程：a、外观质量：不应有严重缺陷，如有那么施工

18、单位处理，处理后重检。检查数量：全数检查。检查方法：观测，检查技术方案b、过大尺寸偏差：不应有影响功能的尺寸偏差，如超过，那么施工单位出方案，经监理认可后处理。检查数量：全数检查。检验方法：测量，检查技术处理方案。1.2.3、一般工程：a、外观质量：外观不宜有一般缺陷，如有那么施工单位处理，处理后复验。检查数量：全数检查。检验方法：观察、检查技术处理方案。b、尺寸偏差：符合标准要求所列数值。检查数量：梁、柱3间，墙、板3间。检验方法：靠尺、塞尺、尺子1.2.4实测工程说明板截面尺寸：使用楼板厚度检测仪进展测量。现浇构造尺寸允许偏差和检验方法工程允许偏差检验方法轴线位置墙、柱、梁8钢尺检查剪力墙

19、5垂直度层高5m8经纬仪或吊坠，钢尺检查5m10经纬仪或吊坠，钢尺检查表高层高10水准仪或拉线，钢尺检查截面尺寸+8，-5钢尺检查外表平整度82m靠尺和塞尺检查2、墙面一般抹灰工程质量分户验收2.1检查内容一般抹灰工程分户质量验收内容，可根据检验批施工完毕后观察到的观感和使用功能以及实测工程的质量进展确定，具体参照表3-01表3-01?建筑装饰装修工程施工质量验收标准?GB50210-2001；施工单位检查评定记录合格率%检查内容主控工程1抹灰前基层外表的尘土、污垢、油渍等必须清楚干净并洒水湿润；抹灰时，基层外表应我明水2材料品种和性能必须符合设计要求。水泥的凝结时间和安定行复验应合格，砂浆的

20、配合比必须符合设计要求3抹灰工程必须分层进展，总厚度大于或等于35时，必须采用加强措施。不同材料基体交接出外表的抹灰，必须采取防止开裂的加强措施，当采取加强网时，极强网与4抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结结实,抹灰层严禁有脱层、爆灰，面层应无空鼓和裂缝一般工程1普通抹灰外表应平直、方正、干净、光滑、接搽平整、线角顺直，分格缝应清晰高级抹灰外表应平直，方正、干净、光滑、颜色均匀、无抹纹、线角清晰美观2护角、孔洞、槽、盒周围外表应整齐、光滑；管道后面的抹灰外表应平整3抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上；罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上4抹灰分格缝的设置应符合设计要求；宽

21、度和深度应均匀，外表应光滑，棱角平直、方正、整齐5有排水要求的部位应做滴水线槽，滴水线槽应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的高度和深度均不应小于106外墙一般抹灰立面总高度的垂直偏差单层、多层建筑为全高1，且20。高层建筑为全高1，且30，全高10m时为10。全高10m时为20工程允许偏差-普通抹灰7立面高度48外表平整度49阴阳角方正410阴阳角垂直度411分格条缝直线度412墙裙、勒脚上口直线度4注：“代表涉及的检查内容；“代表不涉及的检查内容。2.2质量标准、检查数量、方法2.2.1一般规定2.2.1.1一般抹灰工程验收时应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2.2.1.2一般抹

22、灰工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。并应全数检查。2.2.1.3每户住宅一般抹灰工程观感质量应全数检查。以房间为单位，检查并记录。2.2.1.4实测实量内容应按分户验收方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值在允许范偏差围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。2.2.1.5当分户检验批的主控工程的质量经检查全部合格，一般工程的合格点率到达80%及以上，且不得有严重缺陷时不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍，判为合格。2.2.1.6当实

23、测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收记录整改工程测量结果。2.2.2抹灰层与基层之间及各层之间必须粘结结实，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。检验方法：观察；用小锤轻击检查。2.2.3一般工程2.2.3.1一般抹灰工程的外表质量应符合以下规定：普通抹灰外表应光滑、干净、接槎平整，分格缝应清晰。检验方法：观察；手模检查。2.2.3.2护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰外表应整齐、光滑；管道后面的抹灰外表应平整。检验方法：观察。2.2.3.3、一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表3-01附-1规定。一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法表3-01附-1序号

24、允许偏差工程普通抹灰高级抹灰检验方法1立面垂直度43用2m垂直检测尺检查2外表平整度43用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正43用边长20厘米直角检测尺检查4分格条缝直线度43拉5m线，缺乏5m拉通线，用钢直尺检查5墙裙、勒脚上口直线度43拉5m线，缺乏5m拉通线，用钢直尺检查注：普通抹灰，本表第3项阴角方正可不检查。2.2.4实测工程说明一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、外表平整度、阴阳角方正、墙裙、勒脚上口直线度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容进展检查，并实数记录。2.2.4.1检查立面垂直度时，使用2m垂直检测尺等测量工具，对房间每面墙体进展

25、测量，测量点宜设置在距墙角水平距离500，距地300位置且每面墙不少于1点。2.2.4.2检查外表平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙体进展测量。2.2.4.3检查普通抹灰阳角方正以及高级抹灰的阴阳角方正时，使用边长为20厘米的直角检测尺等测量工具，对房间每个阴阳角进展测量，测量点宜设在墙角距地高1米处，且不少于1点。2.2.4.4检查墙裙上口直线度时，采用拉5m线，缺乏5m拉通线，用钢直尺等有关测量工具，对房间每面墙体墙裙上口处进展测量，测量点不少于1点。3、塑料门窗安装质量分户验收3.1检查内容：塑料门窗安装工程分户质量验收内容，可根据施工完毕后观察到的观感和使用功能以及实

26、测工程的质量进展确定，具体参照表2-02。表2-02?建筑装饰装修工程施工质量验收标准?GB50210-2001；施工单位检查评定合格率%监理建设单位验收记录检查内容主控工程1塑料门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方法及密封处理必须符合设计要求。内衬增强形钢的壁厚及设置必须符合国家现行产品质量标准的质量要求。2塑料门窗框、副框和扇的安装必须结实。固定片或膨胀螺栓的数量与位置必须正确，连接方式必须符合设计要求。固定点应距窗角、中横框、中竖杠150200，固定点间距应6003塑料门窗拼樘料内衬增强型钢的规格、壁厚及设置必须符合设计要求，型钢应与型材内腔吻合，其两端必须与洞

27、口固定结实，窗框必须与拼樘连接严密，固定点间距应6004塑料门窗应开启灵活，关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施5塑料门窗配件，安装应结实，位置应正确，功能应满足使用要求6塑料门窗框与墙体间的缝隙应填嵌饱满，外门窗应采用闭孔泡沫材料、聚苯乙烯泡沫板、聚氨酯发泡胶等弹性保温材料分层填塞饱满，且空隙也应采用闭孔弹性保温材料填塞，外表应采用密封胶密封，密封胶外表应光滑、顺直、无梁纹一般工程1塑料门窗外表应干净、平整、光滑，大面应无刮痕、有碰伤2塑料门窗扇的密封条不得脱槽。旋转窗间隙应均匀3平开门窗扇平铰链的开关力应80N；滑撑铰链的开关力应80N，并30N。推拉门窗的开关力应不大于100N4

28、玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、胶槽5排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求工程允许偏差实测偏差-6门窗槽口宽度、高窗槽口对角线、长度差20003200058门窗框的正、测面垂直度39门窗框的水平度310门窗框的标高511门窗竖向偏离中心512双层门窗内外框间距413同樘平开门窗相邻扇高度差214平开门窗铰链部位配合间隙+2；-115推拉门窗扇与框搭接量+15；-2516推拉门窗扇与竖框平行度2注：“代表涉及的检查内容。3.2质量标准、检查数量、方法3.2.1一般规定3.2.1.1塑料门窗安装工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。3.2.1

29、.2塑料门窗安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应全数检查。3.2.1.3每户住宅塑料门窗安装工程观感质量应全数检查。以房间为单位，检查并记录。3.2.1.4实测实量内容应按照分户验收方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。当量取长度、高度尺寸时确定实测值的基准值，记录在相应工程表格中第一个空格内，实测值或基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈作出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应权术记录。3.2.1.5当分户检验批的主控工程的质量经检查全部合格，一般工程的

30、合格点率到达80%及以上，且不得有严重缺陷时不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍，判为合格。3.2.1.6当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整顿并重新验收，记录整改工程测量结果。3.2.2主控工程3.2.2.1塑料门窗的品种、类别、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查。3.2.2.2塑料门窗框、副框和扇的安装必须结实。检验方法：观察；手扳检查。3.2.2.3当塑料门窗有拼樘料时，窗框必须与拼樘撩连接严密，固定点间距应不大于600。检验方法：观察；手扳检查；量尺检查。3.2.2.4塑料门窗扇应开关灵活、关闭

31、严密，无倒翘。推拉门窗必须有脱落措施。检查方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。3.2.2.5塑料门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应结实，位置正确，功能应满足使用要求。检验方法：观察；手扳检查；尺量检查。3.2.2.6塑料门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，外表应采用密封胶密封。密封胶应粘结结实，外表应光滑、顺直、无裂纹。检验方法：观察；检查隐蔽工程验收记录。3.2.3一般工程3.2.3.1塑料门窗外表应干净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。检验方法：观察。3.2.3.2塑料门窗扇的密封条不得脱槽。旋转间隙应 基本均匀。检验方法：观察。3.2.3.3塑料门窗扇的开关力应

32、符合以下规定：平开门窗扇平铰链的开关力不大于80N；滑撑铰链的开关力应不大于80N，并不小于30N；推拉门窗扇的开关力不应大雨100N。3.2.3.4玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。检验方法：观察。3.2.3.5排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。检验方法：观察。3.2.3.6塑料门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表2-02附-1的规定。塑料门窗安装的允许偏差和检验方法表表2-02附-1序号检查工程安装允许偏差检查方法1门窗槽口宽度、高度15002用钢尺检查1500mm32门窗槽口对角线长度差2000mm53门窗框的正、侧面垂直度3用1m垂直检测尺检查4门窗横框的水

33、平度3用1m水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢直尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8同樘平开门窗相邻扇高度差2用直钢尺检查9平开门窗铰链部位配合间隙+2；-1用塞尺检查10推拉门窗扇与框搭接量+1.5；-2.5用直钢尺检查11推拉门窗扇与竖框平行度2用1m水平尺和塞尺检查3.2.4实测工程说明塑料门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗很框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；同樘平开门窗像邻扇高度差；平开门窗铰链部位配合间隙；推拉门窗扇与框搭接量；推拉门窗扇与竖框

34、平行度。检查时，宜对分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照以下测量位置和数量进展检查，并全数记录。3.2.4.1检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300位置，水平测量个1点。计算基准值3.2.4.2检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右200位置，竖向测量各1点。计算基准值3.2.4.3检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。3.2.4.4检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面，个测量1点。3.

35、2.4.5检查门窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口中心位置测量1点。3.2.4.6检查门窗横框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距1米线高度尺寸，测量1点。计算基准值3.2.4.7检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点。3.2.4.8检查双层门窗内外框检举时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量框间距各1点。计算基准值3.2.4.9检查同樘平开门窗相邻扇高度差时，使用钢直尺等测量工具，在同樘平开门窗对口缝下端，测量1点。3.2.4.10检查平开门窗铰链部位配合间隙时，使用塞尺等测量工具，在同一个窗扇的

36、下铰链部位，测量1点。3.2.4.11检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢直尺等测量工具，在门窗扇与框搭接处，测量1点。3.2.4.12检查推拉门窗扇与竖框平行度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，测量门窗扇与竖框1米范围内最大缝隙，测量1点。4、门窗玻璃安装质量分户验收4.1主控工程4.1.1玻璃的品种、规格、尺寸、颜色、图案和涂模朝相应符合设计要求。单块玻璃大于1.5时使用安全玻璃。 检验方法：观察。4.1.2门窗玻璃裁割尺寸应正确，安装后的玻璃结实，不得有裂纹、损伤和松动。检验方法：观察，请敲检查4.1.3镶钉木压条接触玻璃处，应与裁口边缘严密连接，并与裁口边缘紧贴，割角要整齐。检验方法：

37、观察。4.1.4密封与玻璃、玻璃槽口的接触应严密平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘紧贴结实，接逢平齐。检验方法：观察4.1.5带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧压条与型材之间应无明显隙，压条接缝应不大于0.5。检验方法：观察、尺量检查。4.2一般工程4.2.1玻璃外表应干净，不得有腻子、密封条、涂料等污，中空玻璃内外外表均应干净，玻璃中空层不得有灰尘和水蒸汽。检验方法：观察、4.2.2门窗玻璃不应直接接触型材。单面渡模玻璃的渡模层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内，中空玻璃的单面渡模玻璃应在最外面，渡模层应朝向室内。检验方法：观察4.2.3腻子应填抹饱满、粘结结实，腻子边缘与裁口平齐，固

38、顶玻璃的卡子不因应在腻子表满显露。检验方法：观察5、地面水泥砂浆面层质量分户验收5.1检查内容水泥砂浆面层分户质量验收内容，可根据检验批施工完毕后观察到的观感和好使用功能以及实测工程的质量进展确定，具体参照表3-04。表3-04?建筑地面工程施工质量验收标准?GB50209-2002施工单位检查评定记录监理建设单位验收记录检查内容1材料符合设计要求2体积比强度等级应符合设计要求3面层与下一层结合应结实、无空鼓、裂纹一般工程1面层坡度应符合设计要求，不得有泛水、积水2棉层外表应干净、无裂纹、脱皮、麻面、起砂3踢脚线与墙面应严密结合，高度一致，出墙厚度均匀4楼梯踏步高度、宽度应符合设计要求5止水线

39、应闭合，且不宜小于10mm项 目允许偏差mm实 测 偏 差合格率%-水泥砂浆棉层6外表平整度47踢脚线上口平直38相邻踏步高度差109踏步两端宽度差1010分格缝平直3注：“代表涉及的检查内容；“代表不涉及的检查内容。.52质量标准、检查数量、方法5.2.1一般规定5.2.1.1水泥砂浆面层工程验收时应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。5.2.1.2水泥砂浆面层分户验收应按每户住宅划分为一个检验.当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应全数检查。5.2.1.3每户住宅水泥砂浆棉层观感质量应全数检查。以房间为单位，检查并记录。5.2.1.4实测实量内容应按分户验收方案规定的检查部位

40、、检查数量，确定检查点。实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。5.2.1.5当分户检验批的主控工程的智力哪个经检查全部合格，一般工程的合格点率到达80%及以上，且不得有严重缺陷时不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍，判为合格。5.2.1.6当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改工程测量结果。5.2.2主控工程5.2.2.1棉层与下层应结合结实，无空鼓、裂纹。检验方法：用小锤轻击检查。注：空鼓面积不应大于400，且每自然间标准

41、间不多于2处可不计。5.2.3一般工程5.2.3.1面层外表的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。检验方法：观察和采用泼水或坡度尺检查。5.2.3.2面层外表应干净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。检验方法：观察检查。5.2.3.3踢脚线与墙面应严密结合，高度一致，出墙厚度均匀。检验方法：用小锤轻击和观察检查。注：局部空鼓长度不应大于300，且每自然间标准间不多于2处可不计。5.2.3.4楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。检验方法：观察。5.2.3.5止水线条应闭合，且不宜小于10。检验方法：观察。5.2.3.6水泥砂浆面层的允许偏差应符合表3-0

42、4附-1的规定。水泥砂浆面层的允许偏差和检查方法表3-04附-1序号检查内容外表允许偏差检查方法1外表平整度4用2m靠尺和楔形塞尺检查2踢脚线上口平直4拉5m线和用钢尺检查3相邻踏步高度差10观察和用钢尺检查4踏步两端宽度差10观察和用钢尺检查5.2.4实测工程说明水泥砂浆面层分户质量验收实测内容分别是：外表平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、踏步两端宽度差、旋转楼梯踏步亮端宽度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照以下测量位置和数量，对水泥砂浆面层实测内容进展相关检查，并全数记录。5.2.4.1检查外表平整度时，使用2m尺靠板和楔形塞尺等

43、测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵横方向测量，且各不少于1点。5.2.4.2检查踢脚线上口平直时，采用拉线5m线和用钢尺等测量工具，对每面墙踢脚线上口处进展测量，且不少于1点。5.2.4.3检查相邻踏步高度差时，宜对每跑楼梯上下踏步高度差进展观察，并使用钢尺测量，且测量点不少于2点。5.2.4.4检查踏步两端宽度差时，宜对每跑 上下端踏步宽度差进展观察，并使用刚吃测量，且测量点不少于2点。6、防水隔离层质量分户验收6.1主控工程：6.1.1隔离层材质必须符合设计要求和国家产品标准的规定。检验方法：观察检查。6.1.2厕浴间有防水和要求的建筑地面必须设置防水隔离层，楼层构造采用现浇混凝

44、土，混凝土强度等级为c30、c25，楼板四周除门洞口外，做混凝土翻边，其高度为150，施工时构造层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。检验方法：观察和钢尺检查。6.1.3防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水畅通。检验方法：观察检验和蓄水。6.2一般工程6.2.1隔离层厚度应符合设计要求。检验方法：观察和钢尺检查。6.2.2隔离层与其下一层粘结结实、不得有空鼓，防水层应平整、均匀，无脱皮、起壳、裂逢、鼓泡等缺陷。检验方法：用小垂轻击检查和观察检查。6.2.3隔离层的允许偏差和检查方法应符合下表的规定。隔离层外表的允许偏差和检查方法序号检查内容允许偏差检查方法1外表平整度3用2M靠尺和锲形赛尺检

45、查2标高4水准仪检查3坡度2/1000,且30用坡度尺检查4厚度1/10用钢尺检查7、“热桥部位处理工程质量分户验收7.1检查内容“热桥部位处理工程质量验收的内容可根据设计选择的不同节能形式确定观感检查的工程。具体参考表5-01。施工执行标准名称及编号国家标准、省质量验收标准、设计文件主要检查部位施工单位检查意见监理建设单位检查意见验收结论FH保温浆料墙体窗口周边圈梁构造柱其他7.2质量标准、检查数量、方法、内容7.2.1“热桥部位处理工程质量应按施工图、设计说明及其他设计文件的要求进展检查。当发现图纸中存在“热桥部位时应及时与设计部门沟通，进展处理。7.2.2“热桥部位处理质量验收应按易发生

46、“热桥的部位进展验收。7.2.3“热桥部位处理工程质量应针对易发生“热桥的部位分阶段对功能应全数检查。检查的方法为观察。7.2.4“热桥部位处理不符合要求时，应返工处理到达标准要求。7.3检查内容7.3.1采用夹心墙保温墙体时应重点对以下部位检查：7.3.1.1窗口周边：框体填塞的保温材料、窗口周边是否进展保温处理。7.3.1.2圈梁：外墙圈梁混凝土设计应有保温措施，施工处理是否到位。7.3.1.3构造柱：设计与施工是否符合要求。8、室内给水管道及配件安装质量分户验收8.1一般规定8.1.1室内给水管道及配件安装应符合施工图、设应计说明及其它设计文件的要求。8.1.2室内给水管道及配件安装质量

47、分户验收应按每户划分一检验批，当分户个检验批，具备验收条件时，可及时验收，每户抽查数量不应少于相关规定。8.1.3每户住宅室内给水管道及配件安装观感质量应全数检查，实测实量内容宜按照本规定的检查部位、检查数量，确定检查点，使用相关测量工具，认真测量全数记录。8.2主控工程8.2.1室内给水系统通水试验，给水系统在交付前必须进展通数水试验并做好记录。检查数量：全数检查。检查方法：按照设计和施工验收标准规定，供水压力流量正常，观察和开放启阀门、水嘴等水，逐个检查各配水点出水均畅通，接口无渗漏，水嘴和阀门启闭灵活，试验结果符合设计和施工质量验收标准。8.2.2室内生活给水系统管道冲洗和消毒，生活给水

48、系统管道在交付前必须冲洗和消毒并经有关部门取样检测，符合国家?生活饮用水标准?才能交付使用。检查数量：全数检查。检验方法：按照设计和施工验收标准规定，检验生活给水系统管道冲洗和消毒，首先翻开给水阀门放水，目测从放水处观察水质情况，水质无杂质，水色透明。同时为保证水质，使用安全，检验有关部门提供的检验报告，到达国家?生活饮用水标准?才能交付使用。8.3一般工程8.3.1给水水平管道坡度坡向，给水水平管道应有2-5的坡度坡向泄水装置。检验数量：全数检查。检查方法：水平尺和尺量检测。8.3.2管道、支吊架安装应平整结实，该工程室内给水采用pp-r管，其支架间距应符合标准要求。检查数量：全数检查。检验

49、方法：观察、尺量及手板检查8.3.3水表安装，水表安装在便于检修，不受暴晒、污染和冻结的地方。检查数量：全数检查。检验方法：按照设计和施工验收标准规定，观察和尺量检查，并检查水表安装平整结实、水流指示方向正确。8.3.4水平管道纵、横方向弯曲允许偏差及立管垂直度允许偏差。检查数量：全数检查。检验方法：给水管道和阀门安装的允许偏差，用水平尺、直尺、拉线和尺量检查。9、各户型室内排水及配件安装质量分户验收9.1一般规定9.1.1室内排水管道及配件的安装应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。9.1.2室内排水管道及配件的安装分户验收应按每户住宅划分为一个检验批，当分户检验批具备验收条件时，可及

50、时验收，每户抽查数量不应少于相关规定。9.1.3每户住宅室内水管道及配件的安装观感质量全数检查，实测实量内容宜按照本规定的检查部位，检查数量，确定检查点，使用相关测量工具，认真测量全数记录。9.2主控工程9.2.1生活污水铸铁管的坡度生活污水铸铁管的坡度项次管径标准坡度最小坡度1503525275251531002012412515105150107620085项次管径标准坡度最小坡度150251227515831101264125105516074检查数量：全数检查。检验方法：采用水平次尺、拉线尺量进展全数检查，其均应大于最小坡度。9.2.2排水塑料管安装伸缩节，如设计无要求实时，伸缩节间距

51、不得大于4米。检查数量：全数检查。检验方法：按照设计和施工验收标准规定。9.3一般工程9.3.1生活污水管道上设置检查口和清扫口，当设计无要求时，应符合施工验收标准规定，在立管上每可隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置暗装立管，在检查口处应安装检修门。9.3.2金属和塑料管支吊架安装，金属排水管道上的吊钩和卡箍应固定在承重构造上。固定件间距：横管不大于2米，立管不大于3米，排水塑料管支吊架安装应符合下表规定：排水塑料管支吊架最大间距m管径5075110125160立管1.21.52.02.02.0横管0.50.751.101.31.6检查数量：全数检查。检验方法：按照设

52、计和施工验收标准规定，观察和尺量检查。9.3.3室内排水管道安装，用于室内排水管道的水平管道与水平管道、水平管道与立管的连接，应采用45度三通45度四通和90度三通或90度协斜四通。检查数量：全数检查。检验方法：按照设计和施工验收标准规定，观察和尺量检查。9.3.4室内排水管道安装允许的偏差，按照设计和施工质量验收标准规定。检查数量：全数检查。检验方法：按照设计和施工验收标准规定、允许的偏差、采用水准仪、拉线尺量进展检查。10、户内雨水管道及配件的安装分户验收10.1一般工程10.1.1户内雨水管道及配件的安装应符合施工图，设计说明及其它设计文件的要求。10.1.2户内雨水管道及配件的安装分户

53、验收应按每户住宅划分为一个检验批，当分户检验批具备验收条件时，可及时验收，每户抽查的数量不应少于相关的规定。10.1.3每户住宅内雨水管道及配件的安装观感质量应全数记录检查，实测实量内容宜按照本规定的检查部位，检查数量，确定检查点，使用相关测量工具，认真测量全数记录。10.2主控工程10.2.1该工程雨水管采用承压PVC，管道要安装伸缩节，伸缩节安装应符合设计要求。检查数量：全数检查。检验方法：观察检查10.2.2雨水管道安装的允许的偏差同时内排水管。检查数量：全数检查。检验方法：观察检查。11、开关、插座安装质量分户验收11.1主控工程11.1.1当交流、直不流或不同电压等级插座安装在同一场

54、所时，应由明显区别，且必须选择不同构造、不同规格和不能互换的插座，配套的插座，应按交流、直不流或不同电压等级区别使用。检验方法：观察和使用不同种类插头检查11.1.2插座接线必须符合以下规定：单项三孔插座，面对插座的右孔与相应线连接左孔与零线连接；三相五孔插座的接地PE或接零PEN线接在上孔；插座的接地端子不与零线端子连接同一场所的三相插座接线的相序一致。接地PE或接零PEN线在插座间不串联连接。检验方法：运用漏电测试仪和相位检测仪在通电情况下全数检查。检查方法：观察通电全数11.2一般工程11.2.1暗装插座安装面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装结实，外表光滑整洁，无碎裂，划伤，装饰帽齐全，同一

55、室内插座安装高度一致。检查方法：观察和利用卷尺检查。11.2.2开关安装位置便于操作，开关边缘距门框边缘的距离1520，开关距地高度位位1.4m,相应型号并列安装及同一室内开关安装高度一致，且控制有序不错位，暗装的开关面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装结实，外表光滑整洁，无碎裂，划伤，装饰帽齐全。检查方法：观察和利用卷尺检查。12、成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱安装质量分户验收12.1主控工程12.1.1照明配电箱的金属框架必须接地PE或接零PEN可靠、装有电器的可开启门，门和框架的接地端子间应有裸编织铜线连接，且有标识。检查方法：全数检查12.1.2照明配电箱盘应有可靠的电击保护，盘内保护

56、导体应有裸露的连接外部保护导体的端子，当设计无要求时，盘内保护导体最小截面积S P不应小于下表的规定。保护导体的截面积相线的截面积S相应保护导体的最小截面积S16S6S3516注：S指柜屏、台、箱、盘电源进线相线截面积，且两者(S、SP)材质一样。检查方法：观察和利用螺丝刀，外径千分尺，全数进展检查。12.1.3柜、屏、台、箱、盘间线间和线对地间绝缘电阻值，馈电线路必须大于0.5毫安，二次回路必须大于1毫安。12.1.4照明配电箱安装符合以下规定：12.1.4.1箱内配线整齐、无绞接现象，导线连接严密，不伤线芯，不断股，垫圈下螺丝两侧的导线截面积一样，同一端子上导线连接不多于两根，防松垫圈等零

57、件齐全。12.1.4.2箱内开关动作灵活可靠，带有漏电护保的回路，漏电护保装置动作电流不大于防0毫安，动作时间不大于0.1秒；12.1.4.3照明箱内分别设置零线N和保护接地PE线汇流排，零线和保护接地线经汇流排流出。检查方法：观察和利用螺丝刀、内六角板手，漏电测试仪，全数检查。12.2一般工程12.2.1控制开关及保护装置的规格、型号符合设计要求，箱盘上的标识器件标明被控设备编号及名称，或操作位置，接线端子有编号，且清晰工整不易褪色。检查方法：观察和利用设计系统图纸，全数检查。12.2.2低压电器组合应符合以下规定发热原件安装在散热良好的位置，熔断器的熔体规格、自动开关的整定值符合设计要求，

58、端子排安装结实，端子有序号，强电弱电端子规格与芯线截面积大小适配。检查方法：观察和利用螺丝刀，设计系统图纸，全数检查。12.2.3箱盘间配线电流回路应采用额定电压不低于750V，线芯截面积不小于2.52的铜芯绝缘电线或电缆，二次回路连线应成束绑扎。检查方法：观察和利用螺丝刀，外径千分尺，全数进展检查。12.2.4连接箱、盘面板上的电器及控制台、板等可动部位的电线应符合以下规定：采用多股铜芯软电线，敷设长度留有适当裕量；与电器连接时，端部绞紧，且有不开口的终端端子，不松散断股，可转动部位的两端用卡子固定。检查方法：观察和利用螺丝刀，全部检查。12.2.5照明配电箱安装应符合以下规定：位置正确，部

59、件齐全，箱体开孔与导线管管径试配，暗装配电箱箱盖紧贴墙面，箱盘涂层完整；箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，箱不采用可燃材料制作，盘箱安装结实，垂直度允许偏差不大于1.5，底边距地面。检查方法：观察和利用螺丝刀，线坠，直尺，全部检查13、建筑物等电位联结质量分户验收13.1主控工程13.1.1等电位联结干线或局部等电位箱间的连接线形成环行网络，环行网络应就近等电位联结干线或局部等电位箱连接，支线间不应串联连接。检查方法：观察和利用螺丝刀抽查，全数检查。14、建筑物照明通电试运行质量分户验收14.1主控工程14.1.1照明系统通电，灯具回路控制应与照明箱及回路的标识一致，开关与灯具控制顺序相对

60、应。检查方法：通过送电观察和使用试电笔检查每一盏灯具与开关控制面板对应及照明配。电箱内自动空开对应关系一一检查。14.1.2本工程照明系统通电连续试运行8小时，所有照明灯具均应开启，且每2小时记录运行状态依次，连续试运行时间内无故障。检查方法：运行电力分析仪对每户进展通电实测并记录。15、房间净空尺寸见附图15.1验收内容：净开间、进深和净高的测量；空间尺寸偏差和级差。15.1.1本条规定了空间尺寸的验收内容主要是进展室内净空间尺寸的测量及对测量数据进展计算。由于目前住宅工程多为初装修标准，住户在精装修过程中，空间尺寸的偏差会在测量中发现。如偏差过大，将直接影响二次装修效果，易引发住户投诉。据