深圳房地产开发情况分析

1、第六章 房地产开发第一节 房地产开发投资一、完成投资情况2005年，全市共完成房地产开发投资423.69亿元，同比下降2.43%。从用途结构看，住宅完成投资265.53亿元，同比增长3.79%，其中，普通住宅投资229.57亿元，同比下降8.67%，别墅、高档公寓投资35.96亿元，同比增长702.68%；办公楼投资28.04亿元，同比增长14.40%；商业用房投资53.07亿元，同比减少7.61%；其他商品房投资77.04亿元，同比减少20.13%。从投资去向看，商品房建设投资325.57亿元，占投资总额的76.84%，同比减少5.34%；土地购置费、土地开发投资和配套工程投资分别为64.0

2、5亿元、24.84亿元和9.23亿元。总体而言，2005年的房地产开发投资呈现以下特点：一是房地产开发投资规模略有下降，是近十年来首次出现负增长，投资构成仍以住宅为主，且所占份额持续增多，办公楼所占份额也略有增加，而商业用房所占份额则持续减少；二是住宅投资持续增长，涨幅比上年增加2个百分点，但普通住宅投资较上年有所下降，而别墅、高档公寓投资增幅显著，办公楼投资再次出现正增长，且涨幅明显，而商业用房投资持续负增长；三是商品房建设投资及土地购置费略有下降，土地开发及配套工程投资大幅上升，显示在政府新增土地供应量仍旧有限的情况下，存量土地入市积极。表6-1 深圳市历年房地产开发完成投资构成（按房屋用

3、途分）（略）图6-1 深圳市历年房地产开发完成投资示意（略）表6-2 深圳市历年房地产开发完成投资构成（按投资去向分）（略）二、开发资金来源2005年，全市商品房开发资金来源合计为867.74亿元，同比增长3.01%，其中，上年结余173.73亿元，占20.02%；本年新增694.01亿元，占79.98%。在新增资金中，国内贷款159.87亿元，比上年增加10.54亿元，占新增资金的23.04%，占开发资金来源的 18.42%；自筹资金216.49亿元，比上年增加18.51亿元；其他资金315.27亿元，比上年增加6.27亿元；利用外资2.38亿元，比上年减少4.65亿元。表6-3 深圳市历年

4、房地产开发资金来源构成（略） 图6-2 深圳市2005年房地产开发资金来源构成示意（略）第二节 商品房开发一、施工情况2005年,全市商品房施工面积3058.9万m2,比上年减少1.97%。从用途结构看，住宅2152.58万m2,同比减少4.66%。其中，普通住宅1956.42万m2，同比减少12.30%，别墅、高档公寓196.16万m2，同比增长629.76%；办公楼155.67万m2,同比增长5.34%；商业用房370.34万m2，同比减少2.32%；其他用房380.31万m2，同比增长13.31%。从区域分布看，罗湖区333.72万m2，同比减少28.72%；福田区667.26万m2，同

5、比减少14.54%；南山区513.84万m2，同比减少30.08%；盐田区76.90万m2，同比增长2.21%；宝安区865.27万m2，同比增长36.96%；龙岗区601.91万m2，同比增长40.19%。2005年，全市商品房新开工面积1054.19万m2，比上年增长2.79%。按用途分，住宅753.90万m2，同比减少1.70%，其中，普通住宅691.86万m2，同比减少8.09%，别墅、高档公寓62.04万m2，同比增长338.76%；办公楼39.90万m2，同比增长57.58%；商业用房127.15万m2，同比增长3.17%；其他用房133.25万m2，同比增长21.04%。表6-4

6、 深圳市历年商品房施工及新开工面积（按用途分）（略）表6-5 深圳市历年商品房施工及新开工面积（按区域分）（略）图6-3 深圳市历年商品房施工及新开工面积示意（略）表6-6 深圳市历年商品住宅施工及新开工面积（按区域分）（略）图6-4 深圳市历年商品住宅施工及新开工面积示意（略）表6-7 深圳市历年办公楼施工及新开工面积（按区域分）（略）图6-5 深圳市历年办公楼施工及新开工面积示意（略）表6-8 深圳市历年商业用房施工及新开工面积（按区域分）（略）图6-6 深圳市历年商业用房施工及新开工面积示意（略）二、竣工情况2005年,全市商品房竣工面积945.78万m2，比上年减少6.58%。按用途分

7、，住宅704.44万m2，同比减少8.77%，其中，普通住宅615.95万m2，同比减少19.51%，别墅、高档公寓88.49万m2，同比增长1169.58%；办公楼18.70万m2，同比减少47.56%；商业用房96.67万m2，同比减少8.40%；其他用房125.97万m2，同比增长27.24%。从区域分布看，罗湖区149.96万m2，同比增长41.86%；福田区203.91万m2，同比减少22.63%；南山区157.39万m2，同比减少53.94%；盐田区37.16万m2，同比增长76.45%；宝安区213.11万m2，同比增长23.31%；龙岗区184.24万m2，同比增长71.35%

8、。表6-9 深圳市历年商品房竣工面积（按用途分）（略）表6-10 深圳市历年商品房竣工面积（按区域分）（略）图6-7 深圳市历年商品房竣工面积示意（略）表6-11 深圳市历年商品住宅竣工面积（按区域分）（略）图6-8 深圳市历年商品住宅竣工面积示意（略）表6-12 深圳市历年办公楼竣工面积（按区域分）（略）图6-9 深圳市历年办公楼竣工面积示意（略）表6-13 深圳市历年商业用房竣工面积（按区域分）（略）图6-10 深圳市历年商业用房竣工面积示意（略）第三节 经济适用房建设经济适用房是指按政府优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性住房。深圳市经济适用房由市、区政府住房

9、基金投资建设。2005年,全市在建的经济适用房项目共12个，总建筑面积132.81万m2、10521套；全年共销售748套。表6-14 深圳市2005年经济适用房建设情况（市政府）单位：万m2、元/ m2项目名称位 置开工日期竣工日期建筑面积项目总套数（套）销售情况已售（套）售价桃源村三期南山区西丽镇桃源村东2005-07-282008-06-0332.482760桃源村单身公寓南山区西丽镇桃源村2004-12-102006-05-113.68578桃源村教师公寓南山区西丽镇桃源村2004-05-102005-12-133.50400侨香村福田区侨香路2005-12-272008-1250.4

10、03874合 计90.067612表6-15 深圳市2005年经济适用房建设情况（福田区）单位：万m2、元/ m2、套项目名称位 置开工日期竣工日期建筑面积项目总套数销售情况已售售价鸣泉居侨香路2004-102006-093.212772774130福瑞阁新洲九街2004-082006-092.461621624337合 计5.67439439表6-16 深圳市2005年经济适用房建设情况（盐田区）单位：万m2、元/ m2项目名称位 置开工日期竣工日期建筑面积项目总套数销售情况已售售价蓝色海云居福田区石厦北2003-092005-122.111121123000深大书香文苑盐田区盐梅路2004

11、-012006-052.25219853000合 计4.36331197表6-17 深圳市2005年经济适用房建设情况（宝安区）单位：万m2、元/ m2项目名称位 置开工日期竣工日期建筑面积项目总套数销售情况已售售价宝安新村第四期宝安西乡200320051.581121123092坪洲新村一期宝安西乡2005-0116.00772合 计17.58884112表6-18 深圳市2005年经济适用房建设情况（龙岗区）单位：万m2、元/ m2项目名称位 置开工日期竣工日期建筑面积项目总套数销售情况已售售价嘉欣园龙岗区中心城2005-122006-1210.74995横岗经济适用房横 岗2005-12

12、2007-064.40260合 计15.141255第四节 开发成本一、建设成本（一）测算依据以深圳市建设工程造价管理站公布的深圳市各类建筑工程成本费用情况及建筑成本造价增加值为基础，通过对部分房地产开发项目的成本发生情况进行分析、整理后得出。（二）测算范围调查样本多在深圳经济特区范围内，故此比率仅供参考。（三）测算标准1土地开发。完成五通一平，包括通路、通电、通给水通排水、通市政管线、场地平整。2楼宇建造。6层以下类外墙条形砖；厅、房水泥砂浆地面；内墙、天棚刷乳胶漆；厨厕缸砖地面，墙面瓷片到顶；夹板门、铝合金窗；屋面珍珠岩保温层，预制混凝土隔热板。1524层类外墙条形面砖；厅、房水泥砂浆地面

13、；内墙、天棚刷大白浆；厨厕地砖，墙面瓷片到顶；铝合金窗、部分胶合板门；屋面预制混凝土隔热板。3区内配套。完善的小区道路、供水供电、排水排污设施，设停车场、小区公园、运动场等进行小区绿化。（四）附加说明各比率视各开发项目实况可有一定增减，范围在5%之间。表6-19 深圳市2005年建设成本费用构成单位：%序号费用项目内 容 说 明多层住宅高层住宅一施工前期费如果是有偿使用政府已开发好的土地，可在计入地价的同时扣除下列1、2项费用22.1317.901征地及拆迁补偿费征地费和红线内需要拆迁的原有各种建筑物、构筑物、青苗、树木、鱼塘、养殖场等的补偿和拆迁10.537.982七通一平费按设计需要挖、填

14、的土石方工程费、场地平整费，道路、供水、供电、排污、排水、通讯、路灯等市政工程七通费用，如有挡土墙的应算在内7.025.323勘查测量费进行工程水文、地质勘查和红线坐标测量、定点、埋设桩界等发生的各项费用1.171.414设计费包括土地开发工程、建筑安装工程及区内配套工程的设计费用2.832.635临时设施费包括临时道路、临时供水、供电设施（含临时发电机发电、打井抽水等）、建设单位发生的设施费用0.580.566特殊市政工程费包括供水厂、污水处理厂、电厂、变电站、隧道、桥涵等特殊工程费用（通常这些工程由城市市政工程费用负担）二建筑安装费指单位项目的土建、安装工程费用63.9563.901桩基础

15、工程费包括沉管灌注桩、冲孔桩、钻孔桩、挖孔桩、钢板、管桩等（如是天然基础则并入主体工程费，此项不存在）5.365.20续上表序号费用项目内 容 说 明多层住宅高层住宅2土建工程费包括结构工程和室内外装修工程，如天然基础、混凝土及钢筋混凝土工程、砖石工程、楼地面工程、屋面工程、装饰工程、钢结构工程、门窗工程及其他零星工程等，外加脚手架搭设费用。关于二次设计 、二次装修的工程费用，若由开发企业负责，费用计算在内；若由业主自行装修，费用不能算入50.0247.963安装工程费主要指水、电、煤气、空调、消防、电梯等设备购置及其安装的工程费用，通讯部分目前只包括电话线的埋管，其余由深大电话公司负责，费用

16、由用户的电话初装费收取；水电安装应包括洁具、厨具和公用天线的费用，室外线管计至建筑物2m以内；水包括供水、排水、污水；消防包括烟感、温感、花洒等8.5710.74三区内配套工程费指小区内的配套工程6.996.821区内道路工程指区内小道（不是七通一平的市政道路），多数为混凝土路面，宽度在10m以内1.241.162区内供水供电工程指建筑物2m以外的区内供水管道、阀门及井、消防栓，供电部分的电线、电缆、变压器、开关、电缆沟等，如有水泵房、储水池，亦应包括在内1.081.143区内排水、排污工程建筑物2m以外的区内污水、排水管道、污水井、雨水井、化粪池、排水沟、渠（明渠、暗渠）等1.030.824

17、区内变电所包括变、配电所的设备、材料及安装费用、土建工程、辅助工程费用0.380.615区内园林绿化费包括区内绿化场地的花草、树木各项费用1.090.896区内场地清理费建筑物2m以外的区内场地的交工清理、整修费用0.220.167区内公共设施费区内设置公共娱乐设施所支付的费用，如环廊、街心公园、凉亭、游泳池、篮球场、网球场、羽毛球场、停车场1.211.498区内路灯设施费包括灯杆、灯具、电缆、电线等费用0.740.55四管理费、利息6.9311.381管理费开发、建设过程中的管理费用（3%）2.792.662利息未收预售款的按施工前期费、建筑安装工程费、区内配套工程费之和计息。分期的按贷款期

18、计算，即施工前期费用月利率整个工期（多少个月）+（建筑安装工程费用+区内配套工程费用）月利率1/2工期（月数）。工期包括施工前期的时间。此项计算作为控制尺度4.148.72二、建安造价表6-20 深圳市2005年建筑工程造价指数类 型住 宅单身公寓办 公 楼标准厂房综合楼结 构6层以下714层1524层2534层6层以下714层6层以下714层1524层2534层6层以下714层基数月份1993年为1001108.47107.65107.53108.32108.73107.10107.49109.93108.71108.22107.96104.39108.342108.69107.89107.

19、89108.72109.02107.36107.86110.29109.14108.65108.33104.55108.803109.56108.77109.13110.09110.08108.40109.02111.51110.59110.10109.55105.21110.334109.33108.54108.84110.28109.81108.12108.77111.24110.24109.76109.27105.62109.975107.93107.16106.93108.22108.11106.50106.99109.30108.00107.60107.36104.66107.646

20、107.00106.24105.66106.77106.99105.40105.81108.03106.49106.10106.12103.91106.107107.53106.75106.32107.52107.61106.01106.40108.70107.28106.88106.75104.34106.868107.82107.05106.72107.97107.95106.34106.80109.10107.75107.35107.16104.55107.369107.23106.46105.95106.98107.21105.75106.30108.40106.77106.37106

21、.32104.05106.3210107.71107.00105.91107.04107.79106.13106.67108.74106.65106.09106.78104.20106.0911107.39106.69105.49106.55107.42105.75106.29108.32106.16105.60106.37103.93105.6012107.62106.97105.17105.62107.41105.73106.05108.31105.80105.05106.15103.67105.09综 合108.02107.26106.80107.84108.18106.55107.04

22、109.32107.80107.31107.34104.42107.38表6-21 深圳市2005年建筑工程造价单位：元/m2 月份项目1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月住 宅6层以下907110990811109161120916-111890511029001105902110790411079021105904-1107902-11059031108714层7649347649347709407609557609557629317619307609557629317629557619307629551524层117614371177143811791439117814

23、3811741435117214341175143411761435117214341175143411751434117514342534层127215541273155512751600127516001272155412681551126915521270155412691552126915521268155112661550单身公寓6层以下664812665814666815666815663810655806659808659810658809659810659810659810714层9441154944115594511589451156943115194011489451156

24、94611579401148946115794011489401148办公楼6层以下885108188510818891085888108288310788821075883107988310808821075883107988210758821075714层7149967169987201004720100471499671299471399572010047139957149967149957149951524层125015261252152812541530125415291248152312441520124815221248152312481523124815231246152112

25、4815232534层123215081232150812341510123315101230150512281502122915041229150412281502122514981225149812291504标准厂房706863708865711869711869705861703858704860705861703858705860705860703859综合楼6层以下487595487595489598490601487595484590487595487597487596487596485593485594714层8139948159958191001818999811990809

26、988809990818999809994809994809994807993表6-22 深圳市历年建筑工程造价指数类 型住 宅单身公寓办 公 楼标准厂房综合楼结 构6层以下714层1524层2534层6层以下714层6层以下714层1524层2534层6层以下714层基数年度1993年为1001994100.55101.69102.67102.67101.94103.59103.08102.85102.67102.67101.81105.57104.081995103.27103.77104.20104.20104.38101.82106.04105.04104.20104.20103.64

27、108.19106.141996104.45104.87105.22105.22105.69104.18107.09106.08105.22105.22103.88108.53106.831997107.10106.41105.82105.82106.22104.95107.27106.48105.82105.82103.61108.58107.161998100.65100.22100.34101.21100.40100.11101.87101.68100.45101.1998.84100.5199.58199998.2197.7398.2897.3995.8398.0898.1097.42

28、98.4299.2197.3697.0596.80200098.8397.9998.9797.6397.1397.1397.8298.4297.7699.0396.1699.9697.91200198.6197.7498.6097.7896.9697.1097.8098.4597.6998.8496.1699.7897.27200297.9397.0797.3897.0396.4295.9496.3497.4797.0097.6995.0798.5996.442003100.75100.30100.99101.33100.2499.26100.07101.61101.67102.0599.60

29、100.00100.992004106.16105.10104.89105.98106.36104.61104.55107.21106.10105.78105.71101.92105.532005108.02107.26106.80107.84108.18106.55107.04109.32107.80107.31107.34104.42107.38表6-23 深圳市2005年建筑工程材料费用指数类 型住 宅单身公寓办 公 楼标准厂房综合楼结 构6层以下714层1524层2534层6层以下714层6层以下714层1524层2534层6层以下714层基数月份1993年为100195.0692.7

30、492.8493.8594.6892.5191.1094.6294.4794.4195.2188.6594.17295.3793.0793.3694.4895.0892.8891.5795.1095.0695.1395.7688.8494.78396.5894.2995.1096.6296.5594.3293.0496.7397.0597.4997.5189.6396.76496.2593.9894.7096.9396.1793.9292.7296.3696.5696.9397.1190.2596.29594.1891.9091.7493.2893.6691.5090.2593.5993.17

31、92.9094.1488.8993.02692.8690.6089.9290.9992.1089.9588.7491.8891.0990.4392.3387.9791.00793.6291.3290.8692.1892.9690.8089.4992.7892.1891.7293.2588.4992.00893.9891.7091.4092.8493.4091.2389.9793.2992.8092.4593.8088.7292.62993.1590.8690.3091.2892.3890.4189.3292.3391.4390.8492.5888.1291.271093.8391.6390.2

32、491.3893.1990.9489.7992.7991.2890.3793.2488.3590.971193.3891.2089.6590.6192.6790.4189.3092.2390.6089.5692.6688.0290.321293.7091.5989.1889.1492.6690.3888.9992.2390.1288.6492.3487.7189.65综 合94.3392.0791.6192.8093.7991.6090.3693.6692.9992.5794.1688.6492.74表6-24 深圳市历年建筑工程材料费用指数类 型住 宅单身公寓办 公 楼标准厂房综合楼结 构6

33、层以下714层1524层2534层6层以下714层6层以下714层1524层2534层6层以下714层基数年度1993年为100199491.8494.6097.2797.2792.1791.4192.4094.7697.2797.2791.0992.1894.62199596.3087.9489.6289.6286.3185.1186.7388.1389.6289.6285.1485.6687.56199686.9788.2989.6489.6485.8785.5187.3688.4689.6489.6485.3086.2187.86199786.4587.5788.7388.7385.62

34、85.0885.8587.2588.7381.4084.5785.7087.15199886.2582.1381.7082.7782.4183.4783.1382.0782.0781.8781.5983.4282.96199980.1578.4579.1975.6677.1678.7178.3378.0577.0577.8779.3078.0777.75200081.2078.7680.0675.8578.0578.1378.3878.6978.4277.8677.5682.8379.91200180.8678.3679.5977.7277.8378.0878.1078.6978.3077.6

35、077.5282.6078.93200280.0477.6078.0575.3777.2576.6776.5277.5977.7070.0776.5681.2478.26200384.1482.3183.4682.6582.7681.4981.5283.3484.5484.1282.7583.0284.47200494.7292.4092.2493.3094.3692.1590.6594.1493.8093.5294.6688.7893.35200594.3392.0791.6192.893.7991.6090.3693.6692.9992.5794.1688.6492.74表6-25 深圳市

36、历年各类建筑工程成本费用增加值项 目增 加 值2001年2002年2003年2004年2005年1桩基础多层建筑55655565556555655566高层建筑90120901209012090120901202基础土方（运距5km内）121812181218121812183.一般水电安装住宅106128106128106128106128106128厂房70807080708070807080高层建筑2202652202652202652202652202654电梯商品住宅150180150180150180150180150180手扶梯2002002002002005空调（元/冷吨）95

37、00120009500120009500120008000110008000110006消防608060806080608060807通讯102010201020102010208室外配套1101501101501101501101501101509煤气管道1020102010201020102011玻璃幕墙（明框）45080045080045080045080045080012玻璃幕墙（隐框）1000130010001300100013009001300900130013对讲机系统1525152515251525152514电视天线484848484815勘察、设计费用50805080508

38、050805080注：各类建筑的装饰标准和特征详见深圳市建设工程造价管理站编写的建设工程价格信息2005年各期“各类工程特征及标准”第五节 住宅产业化工作一、深圳住宅产业化现状为促进循环经济发展，在建筑领域加快推动以节能、省地、节水、节材及环境保护为主要目标的住宅产业现代化促进工作，2002年12月深圳市成立了住宅产业化领导小组，由分管建设口的副市长任组长，市相关部门的26个室局为成员单位的住宅产业现代化领导小组。领导小组办公室设在市国土房产局，负责协调推进住宅产业发展。2005年8月16日，深圳市国土资源和房产管理局设立了深圳市住宅产业化示范基地，并由深圳市国土房产物业管理服务中心依托所管的

39、梅山苑、高新公寓两小区开展各项住宅产业化技术试验和推广工作。从2005年开始，逐步编写和发布了十多项与推进住宅产业化配套的法规，如深圳市住宅产业化十一五发展纲要、深圳市3A住宅性能认定实施管理办法、深圳市优良住宅部品推荐管理办法和实施细则、深圳市中央空调系统节能运行维护管理暂行规定、深圳市住宅建筑节能规范等。经过持续努力，时下，深圳市的住宅产业化开始实现从政府的推进为主的行为向企业和社区投资商的自觉行动的转变，如招商地产的以泰格花园“绿色地产”示范项目为代表的节能、节水、环保的生态住宅小区建设和改造，多次获国家建设部2005年度“综合科技示范项目”、美国绿色建筑委员会“LEED银奖”、广东省房

40、地产协会“绿色住区示范项目”等殊荣；万科地产的住宅工厂化生产的研究和实施初见成效，已在多个住宅小区建设中应用，取得了良好的经济和社会效益；中银花园等商住楼的中水利用系统的运行为全市提供了中水回用的宝贵经验；在已经开工建设的侨香村经济适用房小区中全面应用如太阳能热水和光伏利用、雨水收集和中水回用、垃圾缩量压缩处理等多种新技术，届时该小区将成为亚洲乃至世界最大的生态住宅小区；梅林一村早在1997年实现了住宅区直饮水；1997年以后兴建的住宅区80%以上实现了全地下停车和一户一车位设计。二、示范基地建设情况1针对深圳空气污染较重和热岛效应、温室效应明显等问题，开展住宅区屋顶绿化与屋顶经济作物种植试验

41、。完成梅山苑屋顶绿化约5000m2，种植屋顶草莓园约700 m2。2针对深圳缺水、住宅区污水排放严重污染境内河流域等问题，开展住宅区生活污水处理回用试验。在梅山苑建成1个日污水处理量50吨的人工湿地污水处理系统，通过在人工建造的湿地上选铺、栽特定填料与植物，以生物无害化处理形式净化、降解生活污水中的杂质，并将处理后达到国家相关标准的水体回用于小区绿化灌溉等公共用途。3尝试人工湿地与屋顶经济作物种植两种技术的结合试验与推广工作。在梅山苑建成1个日污水处理量10吨的人工湿地污水处理系统，将富含的氮磷等营养的处理后水体提升至屋顶清水池，用于滴灌屋顶草莓种植区，降低屋顶种植经济成本，并起到节能、省地、

42、节水、环保的作用。4针对深圳一次能源稀缺、电力等能源供应紧张问题，开展住宅区太阳能技术应用试验。建成梅山苑太阳能利用技术应用系统，进行太阳能供热水设备、太阳能路灯、太阳能宣传栏试验。5针对建筑工程建设工期长、质量难以保证等问题，开展住宅建设工厂化、标准化技术试验。建设梅山苑住宅产业化技术综合示范屋6套，试验环保型整体浴室与整体厨房、室内整体饰板、住宅建筑工厂化施工与装饰等技术，其中，环保型整体浴室技术是重点试验项目，通过家庭回水利用技术与整体浴室技术的整合，既可将淋浴、洗手等生活废水循环利用于冲洗马桶、家居清洁，达到节水目的，又可充分发挥海水浴、中药浴、花瓣浴等整体浴室技术功能。 6利用梅山苑住宅产业化技术综合示范屋，开展室内环境污染治理、住宅智能化控制、建筑节地等技术试验，并在示范屋外墙建设中，采用聚苯三合一系统等多项技术，进行外墙节能、隔热、降噪系统的试验。 三、示范基地建设计划住宅产业化推广工作的政府主导性、社会公益性较强，故下一步拟设立专门机构协助政府职能部门推进相关工作。（一）在示范基地建设方面1在梅山苑二期建设中开展住宅产业化综合技术试验，建设一栋住宅产业化综合示范楼，综合运用、展示各项住宅产业化技术及设备。2开展住宅区雨水收集利用技术试验。在梅山苑建设雨水收集利用系统，利用山势高差收集雨、洪水，经生物无害化处理后用于水景观、