北京奥林匹克中心区商业文化地块策划报告初步方案 (2)ppt课件

1、 2021 Olympic 奥林匹克中心区商业文化地块谋划报告初步方案任务方案。 PLANNING调查亚特兰大奥林匹克公园巴塞罗那奥林匹克公园汉城奥林匹克公园悉尼奥林匹克公园国际上类似工程的运作阅历聘请张跃庆教授 资深政府顾问专家 资深城市规划专家 任朝钧教授 专家顾问 北京市其他商圈研讨 CBD商圈燕沙商圈金融街商圈时间及人员安排 任务工作周期人员安排国外考察1个星期4个资深研究人员北京市及该地区各物业类型调查1个星期10个资深研究人员几大商圈调查及研究1个星期4个资深研究人员专家沟通及资料整理1个星期2个专家顾问与4个研究人员报告撰写2个星期8个研究、策划、推广及规划设计人员沟通讨论(公司

2、内部与招标人)1个星期全部参与人员展开头脑风暴最终方案确定1个星期4个组负责人讨论确定方案共计：8个星期市场调查供应量供应量需求量需求量客户群客户群开发商开发商土地本钱土地本钱究研场市市场研讨从宏观到微观层 层 递 进谋划市场定位谋划强势卖点的整合最大限制强化工程的特有优势 产品设计谋划规划建筑外观户型景观配套设备物业管理智能化物业管理研讨思绪。 RESEARCH WAY1.本区域的城市功能定位问题了解招标义务书的2.该区域主题谋划思绪问题3.土地价值评价问题4.客户群问题5.物业配比及规划建议问题内涵与本质研讨分析之 思绪一 NO.1国外类似工程的自创专家顾问团的指点其他成熟商圈的结合城市的

3、功能定位的最终确定研讨分析之 思绪二NO.2 多年的大型商业设备之谋划阅历 结合本工程的特殊性 最终制定主题概念和市场定位研讨分析之 思绪三NO.3运用多种土地估价方法最终确定合理价钱区间 研讨分析之 思绪四NO.4中标人投资商开发商运营方投资机构目的客户群研讨分析的 思绪五NO.5-通盘思索工程物业配比和建筑性-参考类似工程-结合总体规划-详细规划编制建议书研讨分析的 思绪六NO.6北京世界的北京中国的北京环渤海经济圈的北京初步谋划实际。 PRIMARY PLANNING THEORY城市功能定位 体育 文化 旅游 会议 展现 商业 办公 酒店 休闲文娱多功能的综合性城市中心区本区域 市场定

4、位运营性 文化设备，酒店效力式 公寓，顶级 商务 和 顶级旅游 酒店。物业类型配比、规模与分布物业类型地上建筑面积（万平方米）比例文化3021%商业3021%写字楼6041%酒店139%公寓128%合计145100%商业营业用房定位思绪或初步建议 定位原那么 总体协调性原那么功能完善性原那么物业依托性原那么 气氛延续性原那么 总体定位思绪地块编号功能定位B03纯高档综合性商业功能核心区B04、B05、B06、B07中高档综合性商业功能核心区B08、B09、B10中档综合性商业功能核心区B13-1、B13-2、B14中档综合性商业配套核心区B16、B17中高档综合性商业配套核心区写字楼定位思绪或

5、初步建议 .奥运公园中心区.未来的新型中央商务区.集商贸、商务、金融于一体的高档综合效力区. 酒店定位思绪或初步建议 顶级文娱度假类酒店产品初步定位 顶级商务酒店公寓定位思绪或初步建议 亚奥板块 未来良好的商务气氛产品方式决议了商务产品之生命力空间分割灵敏良好的生活和商务环境目的客户群定位：北京市国有大中型房地产开发商或者投资商国家部委下属有地产投资业务的大型开发商或者投资商全国知名房地产开发商或投资商香港大型地产投资运营商国际上一些对中国地产有着浓重兴趣的投资机构或财团宣传推行方式 -利用成熟的网络资源及政府任务平台中国及北京经济高速开展奥运商机无限政府对奥运的政策倾斜工程的高报答绝无仅有的地段和生长性主要诉求点-利用在京会务活动进展专门招商-寻觅有网络