关于外墙内保温施工做法的比选报告

1、 - 5 -地址：上海北外滩杨浦区杨树浦路1058号阳光控股大厦18层； 邮编：200082； 公司网址：关于高层住宅外墙内保温施工做法的比选报告图纸设计方案摘要：外墙保温工程的实施有利于国家节能目标的实现，作为近年来兴起的一项技术型施工作业，要做到结合建筑工程要求合理选择保温材料，保证建筑的保温性能的同时加强其抗裂性能，确保精装交付时完美交楼。本文对建筑工程外墙内保温工程做法进行了分析探讨。H厚XPS板+5厚专用抗裂砂浆（满挂2层耐碱网格布）内保温施工供选方案：内保温供选方案 方案一 H厚XPS板+9.5厚纸面石膏板(专用胶粘+膨胀螺栓锚固墙面)H厚XPS板+9.5厚纸面石膏板 方案二H厚X

2、PS板+9.5厚纸面石膏板（厂家定制一体板，不用现场胶粘加工）(专用胶粘+膨胀螺栓锚固墙面)。方案三方案一：用于住宅外墙内保温，部位包含公共区域、厨房、卫生间、卧室、客餐厅等；方案二：用于住宅外墙内保温，部位包含除厨房卫生间外的套内外墙内保温，如卧室、客餐厅等；方案三：用于住宅外墙内保温，部位包含除厨房卫生间外的套内外墙内保温，如卧室、客餐厅等。内保温施工供选方案成本测算比较：以高铁片区尚东湾项目15#地块住宅区域（1-3#栋）为例，对于除厨房、卫生间以外的住宅套内外墙内保温工程的区域，进行对上述三个内保温施工供选方案成本测算进行比较，方案三相对方案一增加成本约60万元，方案三与方案二成本相差

3、不大，具体如下表：内保温施工供选方案施工质量风险比较：采用方案一施工，完工后出现的质量通病：出现大面积的抗裂砂浆层龟裂现象，特别是西向山墙；对于保温抗裂层厚度的掌控难度较大，容易发生过厚或过薄的情况。大面积龟裂原因：抗裂砂浆受气温变化的热膨胀性能（抗裂砂浆层过厚，但为保证抗裂层一定的刚度要求，厚度不得小于4厚）引起的开裂为主要原因。该开裂情况，目前无有效的低成本预防手段。解决办法：对抗裂层开裂进行局部修补基本无效，随着时间的推移会出现新的裂纹，需要对整墙用2厚柔性腻子满挂耐碱网格布进行修补施工现场照片：保温抗裂层开裂（已完成墙面漆施工）保温抗裂层开裂整改（已完成墙面漆施工）采用方案二、方案三常

4、见的质量问题：膨胀螺栓未按要求进行防锈处理，引起返锈；保温板拼缝未按设计要求进行防开裂处理而引起开裂。解决办法：加强施工现场管控，落实施工技术交底，按图纸要求进行返工处理。施工现场照片： 结论及建议：因当前市场房价高企及当前各地的各种限购措施，精装住宅交付时，墙面开裂问题是业主关注的重点，一旦因大面积墙面开裂而引起交付时的群体事件（恒大、万科湖南区域按方案一施工的精装交付楼盘均出现过该情况），会引起公司品牌形象等一系列不利情况发生。为杜绝该情况，对于精装住宅外墙内保温施工方案，建议弃选“方案一”。经调查，万科地产湖南区域2016年前精装交付项目均采用“方案一”，2016年后采用“方案三”，恒大地产湖南区域2017年前精装交付项目均采用“方案一”，2017年后采用“方案三”，方案变更原因均为保温抗裂层开裂现象无法杜绝，且处理难度大，成本高。“方案二” 与“方案三”对比，“方案二”于工地现场进行XPS挤塑聚苯板与纸面石膏板的粘结工作，粘结质量及石膏板的板材质量管控要求高，对相邻板材拼缝宽度的控制要求高，综合成本两者相差不大。综合比较，按“方案三”施工更方便质量管控，故采用“方案三”更优。综合以上情况，拟建议对于精装