2022年奶茶店投资可行性分析报告

1、奶茶店投资可行性分析报告奶茶店投资可行性分析报告（此文档为 word格式，下载后您可任意修改编辑！）一、项目概述本店设置在大学校内，学生比较经常逛的地方。近年来，随着国人生 活水平的提高，喝奶茶品尝物质以外的愉悦，也逐渐成为一种时尚的 流行。特别是对年轻的大学生而言，这样的流行让喝奶茶成了时髦的 事，人们在课余的空闲时间可以来奶茶店喝奶茶放松放松心情，所以准备几个人一起投资合开奶茶店。一、基础数据（1）规模 店面10平米，投资额最多的为店主，无需请人，就 几个合伙人自己做（2） 进度奶茶店在营业花短时间装修，准备完毕。第一年生 产负荷就可达设计能力的100%生产期为5年，计算期也是5年。（3）

2、总投资估算及资金来源办理营业执照及卫生许可证共花费 400元，装修费2000元。广告费200,建设投资估算1.46万。详细内容见表I。建设期投资序号名称帝估算表数量费用/元1家具2桌8椅20002微波炉15003电脑140004装修20005冰箱220006冷气机120007吧台115008电风扇22009营业执照120010卫生许可证120011广告费200总计14800表I流动资金估算。流动资金估算，按分项详细估算法进行估算，估 算总额为2.49万。详见表II。流动资金估算表单位：元序号项目最低周转天数周转次数金额1房租3651120002水电费30125003原材料3012104004维

3、修费36512000总计25000表II总资金二建设投资+全部流动资金=1.48+2.49=3.97万元资金来源。项目自有资金2万元，其余1.97万元为借款。自有资 金的2万全部用于流动资金，建设投资借款 1.48万元，年利率8% 长期借款借款的本金偿还按投产后的最大还款能力归还本金；流动资金借款0.49万元，年利率6%流动资金的本金偿还方式为年末归还， 年初再借。详见表III投资使用计划与资金筹措表单位：万元序号项目合计1总资金3.972建设投资1.483流动资金2.494资金筹措1.975自有资金2.006用于流动资金2.00表III销售收入和销售税金及附加奶茶小杯2元/杯，中杯3元/杯，

4、大杯4元/杯，茶饮品及果汁4元/杯。预估每月销售小杯奶茶 1800杯、中杯3600杯、大杯2000杯、茶饮品和果汁2000杯。每月 营业额为3.04万元，全年营业，除去暑假和寒假两个假期，8个月销售收入估计值为24.32万元。年销售税金及附加根据规定计取，产品缴纳营业税，税率为 5% 城市维护建设税税率为4%,教育费附加为1%。销售税金及附加估 计值为1.2768万元。正常年份销售税金及附加计算： 营业税=24.32*5%=1.216万元 城乡维护建设税=1.216*4%=0.04864万元 教育费附加=1.216*1%=0.01216万元。详见表IV。年销售税金及附加单位:万元序号项目生产负

5、荷 100%金额1产品销售收入24.232销售税金及附加1.27683营业税1.2164城乡建设维护税0.048645教育费附加0.01216表IV(5)总成本费用估算 详见下表:总成本费用估算表单位/元序号名称计算期/年123451房租12000120001200012000120002水电费600060006000600060003维修费200020002000200020004原材料1248001248001248001248001248005折旧费290829082908290829086广告费2007财务费用1848600600600600总成本费149,75148,30148,30

6、148,30148,308用688889经营成本143810143610143610143610143610表V固定资产折旧和摊销额计算购买设备等都作为固定资产进行折旧。固定资产原值为1.42万元，按直线折旧法计算，折旧年限为 5年，其中装修无残值，残值率为 5%年折旧额为2698元。详见下 表VI :折旧单位：元序号项目原值折旧，摊销年限年折旧.摊销额1装修200054002设业执照2005404卫生许可证2005405宣传费5005100合计：折旧额2698表VI三、财务分析(1)利润及利润分配详见下表VII :利润及利润分配表单位/万元序号项目计算期/年1234

7、51销售收入24.2324.2324.2324.2324.232销售税金及附加1.27681.27681.27681.27681.27683总成本费用14.975614.830814.830814.830814.83084利润总额7.97768.12248.12248.12248.12245所得税(25%1.99442.03062.03062.03062.03066净利润5.98326.09186.09186.09186.0918表VII投资利润率 二年利润总额/总投资*100%=81224+39700X 100%=204.6%资本金利润率二利润总额/资本金总额*100 %=81224-200

8、00X 100%=406.1%长期借款还本付息表单位：元序号项目合计计算期/年123451借款148001480000002本年借款148001480000003本年应计利息1184118400004本年还本付息159841598400005其中：还本148001480000006付息1184118400007折旧2698(2)长期借款还本付息表详见下表VIII :十、计期/年算(3)财务现金流量：固定资产余值二固定资产原值X 残值率=1.42 X 5%=71(元现金流入：第一年到第四年24.23万元 第五年 现金流入量二销售收入+回收流动资金+固定资产余值=24.23+2.49+0.7仁27

9、.43现金流出量：初始投资3.97万元第一年到第五年现金流出量二经营 成本+营业税金及附加+息税前所得税= 14.3610+1.2768+2.0456=17.6834 万元净现金流量：NCF0=-39700第一年到第4年的NCF二现金流入量-现 金流出量=24.23-17.6834=6.5466 NCF5=现金流入量-现金流出量 =27.43-17.6834=9.7466 万元N净现值=-NCFt X ( P/F,K.t)-l=(6.5456 X 4+9.7466 ) XT =1(P/F,12%,5)-3.9700=16.4161N财务内部收益率(IRR) :、NCFt X( P/F,IRR,

10、t)-I=0=(6.5456 XT妊4+9.7466) X( P/F,IRR,5 ) -I=0 IRR=165%动态投资回收期=(累计净现金流量现值出现正值的年数-1 ) +上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值=(1-1 ) +2.5766/6.5466=0.3935(年)投资规划的时间内，稳定增长，实现赢利。四，风险分析资源（原材料，供应商）开业初期可能会面临资金断裂等问题使得供应商停止供应，供应商提供的原材料存在问题而造成的损失。解决办法：平时与供应商搞好关系，在平时要诚信，不给供应商 留下坏印象：流动资金不可乱动，关键时刻大用处。市场不确定性分析不同的日期，消费

11、者对奶茶和糕点的需求量有所不同， 节假日需 求量明显高于平常，由此而引发的供给、收入的不稳定，甚至出现亏 损。解决办法：时刻关注消费者，在节假日前多准备原料，雇佣临时 工等，在需求不旺盛的日子里，可以搞些活动，赠送小礼品等来拉动 需求。竞争风险由于市场在不断改变，我们的竞争者也会因此而又有改变， 从而 拉走了一部分消费者。解决办法：时刻关注消费者，改善经营模式，提高销售策略，拉近顾客关系等4.破产风险企业实施期间面临着各种风险，各种问题，一旦出现资金断裂， 又不能很好的处理问题，造成重大损失，从而导致破产。解决方法：流动资金须有保障，正确处理与员工之间的关系，遇 到问题及早解决，了解行业动态和消费者的需求，及早做出有效改变。 五、结论与建议1、结论通过市场分析，该项目发展环境良好，只要投资者充分利用该 项目的区位优势，合理设计综合布局，准确的进行市场定位，采用科 学的营销策略，该项目的市场前景是比较乐观的。 从整个市场的环境 来看，奶茶店拥有稳定的目标消费群；整个奶茶消费行业的态势也是 呈上升趋势，所以该项目既具有必要性，又具有可行性。财务分析表明，该项目具