竞争龙虎榜ppt课件

1、市场竞争龙虎榜2010年9月2010年10月25日“鹰眼”联席会合作方：CRIC9月概述9月是新一轮调控出台前市场的一个高峰。成交量全线大幅上升，价格平稳。两线城市本轮反弹表现出不同的动力结构：始终在政策重压下的一线城市以中小套型的刚需、改善型需求（200平以下）为主导带动本次反弹，各类产品价格涨幅均较小；而二线城市各类产品成交量普涨，价格增长幅度普遍高于一线城市。奢侈型产品（300平以上）是本月唯一一个均价明显下降的产品类型（下降一成）。反弹中表现出的二线城市的机会和一线城市刚需、改善产品的机会需要我们高度重视。各品牌开发商销售环比均大幅增长。万科单月销售142亿，破百亿后仍保持较高增速。龙

2、湖环比增长42%，表现抢眼。截止9月龙湖在各城市表现平稳，无锡、沈阳市场排名前进一位，上海名次有所下滑，重庆、北京、成都保持名次无变化。龙湖截至9月进入当地前十的项目仍然是：重庆东桥郡、江与城，北京颐和原著，无锡滟澜山。无锡滟澜山首登当地项目排名第一。9月宏观经济背景：GDP增幅有所放缓，但仍在10%以上，符合“受控放缓”的预期。GDP增长放缓主要由进出口和投资减速造成，但国内消费稳定，实体经济有转好迹象，经济结构转型初步见到成效。宏观经济基础可以承受对房地产的深入调控。另一方面，CPI增速继续扩大，通胀压力日渐明显，房价有内在的上升动力，反过来又会进一步坚定政策对房地产的调控决心。房地产调控

3、将成为一段时间内的行业常态。内容 页码1. 重点城市市场扫描 42. 企业竞争 11 3. 排行榜 16附录：9月宏观经济环境 451. 重点城市市场扫描注：由于政府未公布，本月西安供求数据缺失，故为虚拟数据（以7-9月二线城市平均增幅虚拟计算）9月，一二线城市成交金额大幅反弹，创出年内新高，价格高位平稳。但随新一轮调控政策铺开，市场走向尚待观察注：成交均价和成交金额统计口径为 商品住宅=公寓+别墅；一线城市包含北京、上海、深圳；二线城市包含青岛、成都、重庆、杭州、西安、无锡、沈阳；由于各机构数据跟新时间存在差异，故更新本月数据的同时上月异动数据也作了更改；本月西安供求数据为虚拟数据，实际数据

4、将于下月补足1.1 重点城市市场扫描 新房成交情况注：批售比 = 过去3月月均获得预售许可证面积 / 过去3月月均成交面积（当月不计入）；统计口径为商品住宅=公寓+别墅；一线城市包含北京、上海、深圳；二线城市包含青岛、重庆、成都、杭州、西安、无锡；由于成都6-7月官方数据仍未公布，供应数据取前三月平均值为虚拟数据；沈阳供应数据缺失，故二线城市供应数据中不含该城市；本月西安供求数据为虚拟数据，实际数据将于下月补足1.2 重点城市市场扫描 新房批售情况9月一二线城市供应、销售面积双双达到年内最高点，月供应略大于销售数据来源：国家统计局、CRIC注：存货去化周期=期末已获得预售证未售面积/ 过去3月

5、月均成交面积；统计口径商品住宅=公寓+别墅；一线城市包含北京、上海、深圳；二线城市包含青岛、重庆、成都、杭州、西安、无锡；由于成都6-7月官方数据仍未公布，供应数据取前三月平均值为虚拟数据；沈阳供应数据缺失，故二线城市存量数据中不含该城市；本月西安供求数据为虚拟数据，实际数据将于下月补足1.3 重点城市市场扫描 新房存货情况一二线城市存货面积继续增大，但由于销售快速反弹导致存货去化周期明显下降1.4 重点城市市场扫描 新开工面积情况数据来源：各城市统计局注：新开工面积与销售量面积比值=过去3月月均新开工面积/过去3月月均平均销售面积；统计口径 住宅=商品住宅+动迁安置房+配套商品房+经济适用房

6、；一线城市包括北京、上海、深圳；二线城市包含青岛、成都、杭州、重庆、西安、无锡、沈阳；由于各机构数据跟新时间存在差异，故更新本月数据的同时上月异动数据也作了更改；本月西安供求数据为虚拟数据，实际数据将于下月补足8月一线城市新开工面积持续下降，接近当月销售面积；而二线城市开工面积则反弹至过去一年的高位，远超当月销售面积注：统计口径商品住宅=公寓+别墅；一线城市包含北京、上海、深圳9月一线城市各面积段房源成交套数均大幅上升，中小面积、改善型产品领涨，奢侈型产品均价下滑一成1.5 重点城市市场扫描 一线城市成交结构92%92%70%27%41%-1%2%6%-11%-1%注：统计口径商品住宅=公寓+

7、别墅；二线城市包含青岛、成都、杭州、重庆、沈阳、 常州、西安、无锡9月二线城市各面积段成交套数增长幅度相近；奢侈型产品的均价下滑一成，其余面积段产品均价有不同幅度上涨1.6 重点城市市场扫描 二线城市成交结构7%2%11%16%-10%50%35%44%41%41% 2. 企业竞争注：由于政府未公布，本月西安供求数据缺失，故本章节的西安数据缺失2.1 企业竞争 全国竞争对手销售额2010年全国主要开发商销售额9月各企业销售环比均大幅增长，金地、龙湖、中海表现抢眼。万科单月销售142亿，破百亿后仍保持较高增速单位：亿元数据来源：公司公告（企业公布的最新数据对于历史数据有略微改动，以企业最新数据为

8、准）1234567818.5%33.4%40.4%5.5%9.7%18.6%41.9%96.5%9月较8月销售额:%9月较1-8月平均销售额增幅:%98.7%126.3%48.3%97.2%47.8%51.2%96.4%400%截止9月龙湖在各城市表现平稳，无锡、沈阳市场排名前进一位，上海名次有所下滑，重庆、北京、成都保持名次无变化2010年地区公司市场份额及市场排名重庆北京2010年1-8月4.915.234.932.2 企业竞争 地区公司在当地市场份额及排名15.12009年5.312.44成都上海1.991.3131.891.4164.040.817西安0.4321.4122010年1-

9、9月3.533.04无锡0.5280.429沈阳注：本月西安数据缺失，无法提供地区公司的市场份额及排名121.560.96单位：亿元1-9月龙湖与竞争对手规模比2010年地区公司相对本地最大竞争对手规模截止9月，上海相对规模比略有下滑，其他城市保持良好上升态势2.3 企业竞争 地区公司相对当地最大竞争对手规模1.461-8月龙湖与竞争对手规模比0.93注：最大竞争对手指比较期内销售额在当地最高的企业或者仅次于龙湖的企业；本月西安数据缺失，无法提供相关数据45.229.172.976.31.592009年龙湖与竞争对手规模比0.6230.4840.25？0.450.080.2714.330.11

10、7.769.70.720.280.210.590.4711.219.160.070.0672.434.12010年公司TOP10项目数截至9月，龙湖四项目在其所属城市中排进TOP10，无锡滟澜山登上榜首；北京颐和原著保持第四；重庆江与城、东桥郡分列第四和第六2.4 企业竞争 地区公司TOP10项目无锡滟澜山 11北京颐和原著 42重庆东桥郡 63江与城 4 3. 排行榜注：由于政府未公布，本月西安数据缺失截至9月，北京龙湖保持第三，首开超越万科跃升第一，前三甲差距不大12345678910单位：亿元北京2010年企业住宅销售金额排名排名变化排名+1-10新+2+20-20相对规模比规模比变化1

11、00.0%97.0%95.6%78.1%71.8%65.0%57.5%50.6%49.2%45.4%3.7%-3.0%2.6%24.4%12.2%-3.3%11.6%4.5%5.1%0数据来源：易居中国 数据口径：政府备案3.1 排行榜 2010年企业住宅销售金额排名-北京-3.2 排行榜 2010年住宅项目销售金额排名-北京截至9月，龙湖颐和原著继续保持第四，保利茉莉公馆上升明显单位：亿元2010年住宅项目销售金额排名-北京123456789100-2+1-2新排名变化0+7-1-2-1数据来源：易居中国 数据口径：政府备案12345678910单位：亿元9月企业住宅销售金额排名-北京0+8

12、新-3新新+4新新-7排名变化9月单月，北京龙湖下降三名排名第九，保利继续保持首位，半数企业本月新上榜3.3 排行榜 9月企业住宅销售金额排名-北京上榜次数5961119531数据来源：易居中国 数据口径：政府备案12345678910单位：亿元9月住宅销售金额排名-北京+3-1新新新新新新新新排名变化9月单月，八成项目新上榜，北京龙湖无项目进榜3.4排行榜 9月住宅项目销售金额排名-北京上榜次数3151121111数据来源：易居中国 数据口径：政府备案截至9月，上海前五名无变化，华侨城因两大项目热卖一举冲入前十，上海龙湖未上榜12345678910单位：亿元上海2010年企业住宅销售金额排名

13、排名变化排名000-3新00+10相对规模比规模比变化100.0%65.6%61.8%55.4%44.1%42.3%42.3%39.7%38.9%36.8%0.0%0.5%1.3%1.6%-9.5%-10.7%-10.2%-14.5%-新3.5 排行榜 2010年企业住宅销售金额排名-上海数据来源：易居中国 数据口径：政府备案3.6 排行榜 2010年住宅项目销售金额排名-上海截至9月，保利叶上海取代新天地河滨花园排名第一；两项目新上榜；上海龙湖未有项目入榜单位：亿元2010年住宅项目销售金额排名-上海12345678910+1+1+3-2-4排名变化+3-1-1新新数据来源：易居中国 数据口

14、径：政府备案12345678910单位：亿元9月住宅项目销售金额排名-上海+3新-5新新+2新新-3新排名变化9月单月，多个项目新上榜，中低端项目比例上升，别墅项目长泰东郊御园引人注目。上海龙湖无项目入榜3.7 排行榜 9月住宅项目销售金额排名-上海上榜次数4113121121数据来源：易居中国 数据口径：政府备案截至9月，重庆龙湖继续保持当地销售第一，金科爬升一名至第二12345678910单位：亿元重庆2010年企业住宅销售金额排名排名变化排名0+1新00+1-10-1相对规模比规模比变化100.0%64.3%59.7%53.6%44.4%39.7%32.1%28.6%28.0%26.1%

15、0.0%3.9%-8.8%4.2%-5.7%-0.3%1.6%-0.2%-4.3%-23.8 排行榜 2010年企业住宅销售金额排名-重庆数据来源：易居中国 数据口径：政府备案3.9 排行榜 2010年住宅项目销售金额排名-重庆截至9月，重庆龙湖江与城上升三位居第四，东桥郡保持第六单位：亿元2010年住宅项目销售金额排名-重庆12345678910+3新0-20排名变化00+1-3新数据来源：易居中国 数据口径：政府备案12345678910单位：亿元9月企业住宅销售金额排名-重庆0+6新新新+6+4新0-6排名变化9月单月，重庆龙湖保持第一，四开发商新上榜3.10 排行榜 9月企业住宅销售金

16、额排名-重庆上榜次数9284421853数据来源：易居中国 数据口径：政府备案12345678910单位：亿元9月住宅项目销售金额排名-重庆新新新新新+6+6新新新排名变化9月单月，龙湖江与城前进六位居第三，大部分项目为新上榜3.11 排行榜 9月住宅项目销售金额排名-重庆上榜次数1132411311数据来源：易居中国 数据口径：政府备案截至9月，成都龙湖保持第九，各名次变动较小12345678910单位：亿元成都2010年企业住宅销售金额排名排名变化排名0+1000+1-10-1相对规模比规模比变化100.0%99.8%97.3%78.4%74.2%63.7%63.1%58.4%47.6%4

17、3.5%0.0%21.2%13.4%-21.6%4.6%2.9%5.7%3.8%03.12排行榜 2010年企业住宅销售金额排名-成都4.8%2.2%数据来源：易居中国 数据口径：政府备案3.13 排行榜 2010年住宅项目销售金额排名-成都截至9月，成都项目销售排名前四名无变化，成都龙湖无项目上榜单位：亿元2010年住宅项目销售金额排名-成都123456789100-2+2+10排名变化000-10数据来源：易居中国 数据口径：政府备案12345678910单位：亿元9月企业住宅销售金额排名-成都00-4新0新00新新排名变化9月单月，成都企业销售前三名无变化，成都龙湖未上榜3.14 排行榜

18、 9月企业住宅销售金额排名-成都上榜次数9791898919数据来源：易居中国 数据口径：政府备案12345678910单位：亿元9月住宅项目销售金额排名-成都新新-7新-2-2新新新-7排名变化9月单月，成都多个项目新上榜，复地雍湖湾表现抢眼，首上榜即居榜首；麓山国际社区、恒大名都位次下滑较大3.15 排行榜 9月住宅项目销售金额排名-成都上榜次数1224298356数据来源：易居中国 数据口径：政府备案截至9月，无锡龙湖继续上升一位进三甲，万科继续保持榜首位置12345678910单位：亿元无锡2010年企业住宅销售金额排名排名变化排名0+4+2-2+2-2+1+2-2相对规模比规模比变化

19、100.0%68.3%58.6%56.3%55.9%46.2%46.0%42.1%42.1%40.2%0.0%24.4%12.0%-4.8%-2.1%4.9%5.4%1.7%-1.3%-4.0%-53.16 排行榜 2010年企业住宅销售金额排名-无锡数据来源：易居中国 数据口径：政府备案3.17 排行榜 2010年住宅项目销售金额排名-无锡截至9月，龙湖滟澜山项目销售荣登榜首单位：亿元2010年住宅项目销售金额排名-无锡12345678910+100-2新排名变化+1-1+1新-1数据来源：易居中国 数据口径：政府备案12345678910单位：亿元9月企业住宅销售金额排名-无锡+9+3-5

20、新-1新新新-3新排名变化9月单月，金科凭借多项目热销，直升九位至榜首。无锡龙湖跃升三位居第二3.18 排行榜 9月企业住宅销售金额排名-无锡上榜次数6342132393数据来源：易居中国 数据口径：政府备案12345678910单位：亿元9月住宅项目销售金额排名-无锡+3新新-2新新新-3新新排名变化9月单月，龙湖滟澜山本月上升三位排名第一，七个项目新上榜3.19 排行榜 9月住宅项目销售金额排名-无锡上榜次数4132634112数据来源：易居中国 数据口径：政府备案截至9月，沈阳万科继续保持榜首，排名变化不大，沈阳龙湖未上榜12345678910单位：亿元沈阳2010年企业住宅销售金额排名

21、排名变化排名0+20新0-1-100相对规模比规模比变化100.0%80.0%56.3%50.7%40.2%32.3%29.2%24.8%23.4%22.1%0.0%42.7%7.5%2.6%6.4%-0.5%-1.7%-1.5%-2.6%03.20 排行榜 2010年企业住宅销售金额排名-沈阳数据来源：易居中国 数据口径：政府备案3.21 排行榜 2010年住宅项目销售金额排名-沈阳截至9月，中建保持第一，沈阳龙湖未上榜单位：亿元2010年住宅项目销售金额排名-沈阳12345678910+10+3-20排名变化0-1-1-2-5数据来源：易居中国 数据口径：政府备案12345678910单位：亿元9月企业住宅销售金额排名-沈阳00新-4新+4+1新-2新排名变化9月单月，中建遥遥领先表现抢眼，沈阳龙湖未上榜3.22 排行榜 9月企业住宅销售金额排名-沈阳上榜次数7378614963数据来源：易居中国 数据口径：政府备案12345678910单位：亿元9月住宅销售金额排名-沈阳0新新-4新0+7新新新排名变化截至9月，中建三项目进前十，沈阳龙湖未上榜3.23 排行榜 9月住宅项目销售金额排名-沈阳上榜次数2113512581数据来源：易居中国 数据口径：政府备