工程量清单结算初级培训课件第一节造价基础知识

1、工程造价基础知识第一节共二十九页含义一：从投资者（业主）的角度分析，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。是对项目进行策划、决策及实施，直至竣工验收等一系列投资管理活动中所花费的全部费用建设工程项目固定资产的总投资。含义二：从市场交易的角度分析，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备(shbi)市场、技术劳务市场以及工程承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。是以建设工程为对象，通过招投标或其他交易方式，在多次预估基础上，最终由市场形成的价格。工程造价的含义(hny)共二十九页单件性多次性组合性多样性复杂性工程计价(j ji)的

2、特征共二十九页可行性研究投资估算基础设计阶段设计概算详细设计阶段工程预算工程(gngchng)计价的多次性P9共二十九页招标投标阶段合同价竣工验收阶段结算价竣工决算阶段决算价工程(gngchng)计价的多次性P9共二十九页间接液化项目气化装置土建工程土石方工程人工挖土方桩基工程设备安装工程管道工程空分装置油品合成装置建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程计价(j ji)的组合性共二十九页一、静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。（建安工程费、设备费、其他费、预备费）二、动态投资是指为完成一个项目(xingm)的建设，预计投资需要量的总和。（利息、投资

3、方向调节税、涨价预备费）三、动态投资包含静态投资，静态投资是动态投资的主要组成部分，也是计算基础。四、建设项目总投资是指投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上所需投入的全部资金。静态投资(tu z)、动态投资(tu z)、总投资(tu z)共二十九页固定资产投资流动资金总投资建设项目总投资(tu z)与固定资产投资(tu z)生产性建设项目固定资产投资铺底流动资金报批总投资共二十九页建设项目总投资(tu z)构成共二十九页全面造价管理全寿命造价管理直到项目报废全过程造价管理直到竣工验收全要素造价管理成本、工期、质量、安全、环保全方位造价管理主管部门、行业协会、业主、设计方、承包方建设工程全

4、面(qunmin)造价管理共二十九页19501966年，吸收前苏联经验，建立了我国的工程领域的概预算制度。1990年，成立中价协，提出全过程，全方位工程造价控制和动态管理的思路。20世纪90年代，提出价量分离(fnl)概念，形成市场机制为主的价格机制。2003年，建设部推出建设工程工程量清单计价规范，国家强制标准。中国工程造价管理制度的发展(fzhn)历程共二十九页设备及工器具(qj)购置费用是由设备购置费和工具、器具(qj)及生产家具购置费组成的。它是固定资产中的积极部分，该部分的比重增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。设备购置费=设备原价+设备运杂费设备(shbi)及工、器具购

5、置费共二十九页1、国产标准设备： 一般(ybn)采用带有备件的原价。2、国产非标设备原价非标设备原价=(材料费+加工费+辅助材料费)(1+专用工具费率)(1+废品损失费率)+外购配套件费(1+包装费率)-外购配套件费 (1+利润率)+销项税额+非标设备设计费+外购配套件费国产(guchn)设备原价的计算共二十九页FOB（free on board），装运港船上交货，离岸价格。 指当货物在指定的装运港越过船舷，卖方即完成交货义务CFR（cost and freight），成本加运费。 卖方需支付将货物运至指定的目的港所需的运费和费用。CIF（cost insurance and freight）

6、，成本加保险费、运费，到岸价格。 除CFR外还需支付运输途中(t zhn)最低险别的海运保险。进口设备原价的几个(j )概念共二十九页到岸价国际运费运输保险费从属费银行财务费用外贸手续费用关税消费税进口环节增值税进口设备原价(yun ji)的构成共二十九页建安(Jin n)工程费构成共二十九页共二十九页工程定额是在合理的劳动组织和合理的使用材料与机械的条件下，完成一定计量单位合格建筑产品(chnpn)所消耗的数量标准。工程(gngchng)定额P31共二十九页劳动消耗定额材料消耗定额机械消耗定额工程定额分类生产(shngchn)要素共二十九页施工定额-工序-生产性定额平均先进预算定额-分项工程

7、-计价性定额概算定额-扩大的分项工程-计价性定额概算指标-整个建筑物或构筑物-计价性定额投资估算指标-单项工程或工程项目-计价性定额工程定额(dng )分类用途共二十九页适用范围 全国通用(tngyng)定额、行业通用(tngyng)定额、专业定额。主编单位和管理权限 全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额、补充定额。工程定额(dng )分类共二十九页工程造价计价依据(yj)-定额P31共二十九页科学性系统性统一性指导性稳定性和实效性工程定额(dng )的特点共二十九页预算书直接费直接工程费工程量计算书施工图签证等其他工程经济资料单位估价表定额人工单价材料预算价格机械台班价格措施费

8、间接费利润、税金工程造价定额(dng )计价程序共二十九页工程造价计价依据(yj)-清单共二十九页定额(dng )计价与清单计价的区别共二十九页1.两种模式的最大差别在于体现了我国建设市场发展过程中的不同定价阶段2.两种模式的最要计价依据及其性质不同工程定额(dng )性质为指导性。工程量清单是含有强制条文的国家标准。3.编制工程量主体不同定额计价中由招标人和投标人分别算量，清单计价中统一工程量。定额(dng )计价与清单计价的区别国家定价国家指导价国家调控价定额计价市场价清单计价共二十九页4.单价与报价组成不同定额单价包含人工、材料、机械费。综合单价包含人工、材料、机械费、管理费、税金、利润

9、、风险。5.适用阶段不同在工程建设交易阶段，工程定额通常只能作为建设产品价格(jig)形成的辅助依据，而工程量清单主要适用于合同价格(jig)形成以及后续的合同价格(jig)管理阶段。6.合同价格调整方式不同定额主要有变更签证、定额解释、政策性文件，清单综合单价相对固定，仅需调整工程量。7.工程量清单计价把施工措施性单列并纳入了竞争的范畴。定额(dng )计价与清单计价的区别共二十九页内容摘要工程造价基础知识。从投资者（业主）的角度分析，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。是以建设工程为对象(duxing)，通过招投标或其他交易方式，在多次预估基础上，最终由市场形成的价格。建设项目总投资与固定资产投资。20世纪90年代，提出价量分离概念，形成市场机制为主的价格机制。2003年，建设部推出建设工程工