奥园地产低成本精装修提高产品性价比ppt课件

1、奥园地产低本钱精装修提高产品性价比 主讲：李泽流 .南 奥 广 告 篇.南国奥林匹克花园前广场.广场.销售通道.销售中心开盘热卖实景.销售中心开盘热卖实景.销售通道. 观赏样品房. 观赏样品房.产品外观.产品外观部分.80平方两房.80平方上复式130平方.110平方三房.110平方复式上180平方.产品内部交房规范部分.产品内部交房规范部分.产品内部交房规范部分.物业配套延伸期望值.窗外延伸期望值.一 房地产实操三大中心思索 简单归纳为“三看1、如何让人来看？2、来看什么？3、看完买不买？ 买不买根本就是“产品能否适宜.二 产品也是商品，它与 商业的共性1、吸引顾客进入商店的缘由 A、品牌(

2、目的性强) B、随意性(目的性弱) C、寻觅好的产品(目的性较强).三 什么样的商店才是好的商店1、有良好的商业气氛2、有个性品味的店面3、与品味相匹配的前台4、综合质量高的产品5、产品的笼统. 四 楼盘与商业的了解地产楼盘的区位店面前广场销售部前台产品房屋室内外期望值笼统 商业气氛. 产品是一个综合素质的表达一个好的产品必需具备上述的硬件烘托. 产品 房子市场两种产品: 毛坯收房销售表现为奢华装修，称示范单位。精装修房 样板房.概念“秀通用“秀品味风格取向质量体系潮流触觉市场人性把握市场引领力量开展商品味开展商程度风格取向设计才干示范单位样板房包装产品房地产品“秀.共同的展现手法“四觉发明调

3、和、 协调、理想之家味觉家的幽香听觉调和音乐触觉资料质感视 觉风格的发明.现代与后代现代 主张自在平面、开放空间、外型洗练、工艺精深、 反对装饰、追求构件规范化，并注重功能和技术 的合理性和科学性。提出“装饰就是罪恶、建筑是 住人的机器、少就是多的观念。后现代 主张当代建筑兼容并蓄，主张自在的设计方法和 表现高科技、照顾历史，主张刺激甚至宁要新奇 也不要有次序，提出“多不是少、少是腻烦的概念。.细分 1、按风格划分 a、中式 b、中西合壁 c、西式 d、法式 e、马来风格 f、日式. 2、按时代表现方法划分 a、古典 b、新古典 c、现代、后现代 d、概念前卫. 3、按主题划分 a、白色纯真

4、b、岁月情怀 c、纹理相对 d、情结马来. 无论是示范单位，还是样板房，它的表现方法都是多样的。其目的是经过包装的手法，使本来生硬的水泥石灰空屋，使人们在空间中能找到与本人生活历程有共鸣的元素，勾起他对空间联络。.区别大胆本钱高夸张施工难度大保守有本钱控制合理施工简单.五 如何设计示范单位A、对楼盘的风格取向定位B、对当地市场风格分析，了解当地最好的 示范单位(所谓知己知彼，百战百胜)C、对户型分析D、锁定风格大胆构思E、手法夸张，运用元素准确.六 如何设计样板房 “三三四实际. 设计30%1、对当地市场了解和分析2、户形的了解和分析3、市场划分4、资料本钱、性能了解、对运用的可行性分析5、设

5、立外型产业化施工的可行性分析6、对当地知名品牌信息搜集7、对资料大批量采购的分析8、对当地大批量施工能否构成难度9、构造简单，减少木作业，防止日后维修10、销售员容易讲解，客户容易了解 不是简单对美的把握，而是产品性价比的综合评分.现场30%1、土建与装修图纸的差别2、现场必需跟踪到位3、共同研讨在当地产业化施工的能够4、监理好施工工艺5、完成施工后，做好施工图. 后期配饰40%1、提早做好布饰方案2、开展商配合设计师提早采购3、找寻与设计风格相匹配并能引起与其生 活共鸣的元素4、引起其对家的人性触觉和拥有的愿望5、把握好美学原那么和原理和协、协调、平衡、夸张、创意、丰满. 七 如何设计最适宜

6、本公司的交楼方案两种情况，三种能够单一标准不可选 珠江绿州 可选局部 北京奥林匹克园 交钱个性定做 北京奥林匹克园多标准 基本装修标准 北京东一时区 菜单或选择装修 常州奥林匹克园 完全装修 南国奥林匹克园. 实操个案 番禺金业别墅花园. 实操个案 广州奥林匹克花园. 实操个案 番禺奥林匹克花园. 实操个案 南国奥林匹克花园. 实操个案 大连优豪斯 .实操个案 常州奥林匹克花园. 实操个案 南国奥林匹克花园. 实操个案 镇江恒顺翠谷. 实操个案 沈阳奥林匹克花园.不同楼盘不同的方法北京东一时区. 目前废品房在国内刚刚起步，一切按市场方向走，老百姓对废品房还不太了解和未完全接受。在老百姓心目中有

7、着本人的奢华度和品味的平衡规范，和各人心目中的参照物不一样；因此构成了不同的地方有不同的方法去顺应，目的是更好的让销费者接受。.八、废品房全程操作必需优化基因 以装修反推建筑目前已完成奥林匹克花园技术手册的编码常洲奥林匹克花园平面南国奥林匹克花园平面.九、废品房全程操作五步走分析楼盘，根据市场买家的情况，研造最适宜市场的产品(提出做65%人的生意)根据竟争对手况状，做好本钱分析，只能走快半步根据客户群的生活方式，设计最适宜的板房风格，并找寻与之相对应的软装饰，做好后期布展产品定形后，做好开工图，重点水电与施工图同步，必需完成收楼规范阐明，一致口径，方便销售，防止后期交楼磨擦。.十、做好本钱控制

8、、拆分部件进展招招标水电交由土建工程公司预理装修工程公司接手时必需做好验收任务，处理漏水防水问题整合资源做好招招标任务有多种方案可行 A 一个总承包公司(或甲供资料) B 多部队作战(或甲供资料) C 组合式混战(多工程分包).十一、 成立交楼小组，一致培训、 一致口径队员人员包括: A 工程管理人员 B 物业管理人员 C 销售人员 D 工程施工公司现场管理员.我们的效力流程广州某楼盘样板房设计方案讲演 .目录一、市场分析产品定位二、分类方法三、设计思绪分析四、本方案的构思.一、市场分析定位1、单间户型 炒家，或读书人士 35岁2、一房一厅 投资或过渡型人士 30岁3、二房二厅 第一次置业 3

9、5岁4、三房二厅 第二次置业 40岁5、四房二厅 第二、三次置业 45岁.二、B2户型风格分类1、单间户型2个 奢华酒店公寓红樱桃2、一房一厅1个 前卫独身公寓白色 3、二房二厅1个 三口之家 红樱桃4、三房二厅1个 新西方主意 红樱桃5、四房二厅1个 简约中式 黑斑马.三、设计思绪及交楼方案一无任何立面设计 精装规范交楼二无硬立面设计 但以涂料、墙纸方法处置，精装交楼立面不列为交楼范围三有硬立面设计以产业化简单有效的立面、部分有天花设计立面部份可送可不送四夸张手法个性设计夸张部份非交楼规范.案例详见次页.案例一 无立面凯旋新世界.无立面.无立面凯旋新世界.案例二、无硬立面设计 但以涂料、墙纸

10、方法处置.无硬立面设计 但以涂料、墙纸方法处置.无硬立面设计 但以涂料、墙纸方法处置.无硬立面设计 但以涂料、墙纸方法处置.案例三 产业化简单有效立面、天花南国奥园.南国奥园.产业化简单有效立面、天花.产业化简单有效立面、天花.案例四 夸张手法个性设计.夸张手法个性设计.夸张手法个性设计.夸张手法个性设计.该楼盘的设计手法详见下页.一、B2-04、05单间户型酒店式公寓风格图片.单间户型B2-05平面布置图.单间户型B2-05效果图不做衣柜550-600元/m2.二、一房一厅 B2-06白色调风格图片.B2-06平面布置图.一房一厅B2-06效果图不做衣柜550-600元/m2.三、二房二厅、 三房二厅 B2-02、03风格图片.B2-03红樱桃饰面.二房二厅B2-03平面布置图.二房二厅B2-03效果图不做衣柜450-500元/m2.B2-02红樱桃饰面.三房二厅B2-02平面布置图.四、三房二厅B2-02效果图不做衣柜450-500元/m2.五、四房二厅B2-01简中式风格图片.B2-01电视墙立面.B2-01黑斑马饰面.四房二厅B2-