Naga上院的住宅开发模式

1、Naga上院的住宅开发模式住宅建筑承载的不仅是其建筑本身的文化内涵，还包括城市的历史文脉和形象展现。住宅具有五大特征：一是区位优越不行替代；二是环境幽雅，或者具有不行再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源；三是建筑精致不行复制；四是风格各异难以仿造；五是人文价值无法再生。因此，称得上住宅的物业必定具有性。住宅强调带给消费者程度的附加值感受。无论是在市中心消失的住宅，还是传统的别墅住宅，无一例外，均以带给消费者什么样的附加值为衡量标准，在国人务实的消费心态引导下，住宅已经无可避开地褪去了一层繁复的概念包装的外衣。住宅的整体规划要遵循城市机理。 Naga上院的整体规划遵循新都市主义城

2、市机理，将东方古典庭院美学、天人合一的居住理念，与现代简约建筑手法有机融合，成就皇城里住宅的同时，也制造了一种贵族生活的新版本。Naga上院的财宝之旅住宅代言城市形象城市中住宅的规划水平和设计理念，在相当程度上打算了一个城市的进展前景。住宅作为城市建立中的恢弘之作，除了形状具有创新性外，在功能上应当具有超前性和包涵性。住宅建筑承载的不仅是其建筑本身的文化内涵，还包括城市的历史文脉和形象展现。城市面貌的日新月异要求建筑业不断升级换代，以此来匹配城市的进展速度。而城市中住宅的规划水平和设计理念，则在相当程度上打算了一个城市的进展前景。二十世纪大规模的工业化，导致了城市千篇一律的建筑构造，而住宅建筑

3、的“标识性”具有视觉价值和象征价值的双重作用，对于提升城市形象、张扬共性、使所在城市的居民产生归属感具有重要意义。住宅拥有稀缺的城市资源住宅是指在特定地段，以量身定制的方式打造，具有鲜亮建筑特色和历史人文价值，特地供应社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的独立式住宅。什么是住宅？从字面上可以简洁地理解为“富人居住的豪华住宅“.但在实践中我们发觉，中国有些出名的住宅并非“富人“居住，而有些“富人“的住宅尽管装修高级、设施豪华但难以称之为住宅。真正的住宅是指在特定地段，以量身定制的方式打造，具有鲜亮建筑特色和历史人文价值，特地供应社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的独立式住宅。详细地说，

4、住宅具有五大特征：一是区位优越不行替代；二是环境幽雅，或者具有不行再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源；三是建筑精致不行复制；四是风格各异难以仿造：五是人文价值无法再生。因此，称得上住宅的物业必定具有性。1、住宅只是一个相对的概念从被人认知的心理范畴来讲，由于每个人的人生阅历、经济实力、审美观点、学问水公平等因素构成的生存状态不尽一样，从其本身作为物质存在这个范畴来讲，住宅概念的成立也必需要依托于一个参照系作为标准，其中包括所处的时代、所在的地区、当地生产力的进展水平、市场发育程度、居民富有程度、公众审美观点等等诸多要素。用这个参照系来衡量，针对不同时代、不同地区、不同人群（参

5、照系发生变化），住宅也呈现出不同的形态。2、住宅较之一般住宅要占有更多的社会资源一提到别墅、洋房等这些人们称之为“住宅”的高档物业，人们的脑海中立刻就会出现出这样的一幅图画：宽大的户型，精巧的装修，舒适的环境，怡人的景观，周到的效劳固然还有昂贵的价格。那么，是什么缘由让人们产生这种心理呢？答案是社会资源密集化。以一样的建筑面积单位作为基准，同样是一平方米的建筑面积，住宅往往要比一般住宅占据更好的地理位置，消耗更多的占地面积，更多的建筑材料与装修、装饰材料，更多的绿化面积，更多的广告投入，更多的物业治理效劳内容，同时还包括更多相关的和隐性的社会资源，如规划设计师、建筑设计师、园林景观设计师、广告

6、人、筹划人、营销员的创意和才智等。社会资源的相对集中，支持了住宅可以做到硬件一流，软件，拥有比一般住宅更多的保值与增值力量。而完成社会资源集中过程的方式，就是要求进展商或开发商要增加投入。3、住宅要有旗帜和灵魂住宅绝不是一堆高档建筑材料和高档装饰材料的简洁堆砌。硬件上的出类拔萃只是支持物业成为“住宅”的先决条件，但仅有硬件是不够的刚刚洗脚上田的农夫再是西装革履也会被人一眼看出他绝非绅士。只有将外在的包装与内在的气质和谐统一，共同到达高标准，才能完善地呈现出其卓而不群的风度。因此，软件的提升与修炼才是支持物业成为“住宅”的必要条件。这个软件就是住宅的气质和灵魂，它不仅要满意消费者对安全、舒适、便

7、捷等共性化的需求，更要为目标消费群供应尊贵感、身份感、超前感、时尚感等特别化的需求。一句话，住宅不仅要拥有生活方式的内涵，更要折射出文化的光芒。住宅是城市进化的客观要求国现在的住宅还是处于准住宅阶段，商品的属性比拟浓，由于它还是比拟普遍，真正的住宅是作为一个文化遗产能够可以保存下来。住宅的需求其实是在城市进化中有不断更新和演进出来的。城市建立的飞速进展，必定产生一批城市新贵，我们现在还有四、五代的住宅的改良才能出新的住宅标准，才能消失新的住宅客户，我们现在要抓紧了，我们离国外的住宅标准还是差很远，现在我们谈的只是住宅的雏形或者说是初期的住宅，国外住宅自我设计的层次目前在我国还是没有的。住宅的客

8、户一般来说对价格的敏感性不强，很多置业者可能会被住宅稀缺的景观、优质的产品、完善的功能甚至是楼盘的某一个细节打动而为之一掷千金。国内近期消失的一些住宅，细分出自己的置业者，而楼盘就为这一局部人士而做。表达在产品上，就是其楼盘的共性化，产品极具特点和不行复制性，表达出的功能或内涵完全是迎合某一局部置业者的喜好。那么，什么是中国的住宅？什么是中国当代的住宅？应当说，中国现在的住宅还是处于准住宅阶段，商品的属性比拟浓，由于它还是比拟普遍，真正的住宅是作为一个文化遗产能够可以保存下来，比方卢瓦尔河畔的城堡，是几百年前做的。比拟而言，中国的住宅主要是从其社会和功能属性上定义，住宅的目的是要为仆人供应一个自然的、美丽的、舒适的、安全的、符合仆人身份的高品位的物质空间和精神空间。Naga上院解读住宅理念：天人合一，传世作品Naga，古印度神话中的水神之尊，赐予人类安全、富强和财宝，Naga精神是一种古老与时尚、尊贵与品位的融合，也是顶尖华人梦系浩浩皇都