北京高层住宅小区分户验收方案(共15页)

1、PAGE PAGE 17【住宅分户验收方案】 目录(ml)编制(binzh)依据2总体(zngt)简介2建筑概况3设备概况7 电气概况9住宅分户验收组织12分户验收内容及确定14分户验收检验批划分14住宅分户验收公共部位的划分及规定1510.住宅工程质量分户验收记录表161、编制(binzh)依据序号名 称编 号12京建质2005999号3京建质2006139号42、总体(zngt)简介序 号项 目内 容1工程名称XXXXX1-1#、1-3#、2#、3-1#、3-3#、4#、5#、6#、7#楼及地下车库2建设单位北京XX有限公司3设计单位北京XX工程设计有限公司4监理单位北京XX监理咨询有限公

2、司5质量监督单位北京顺义区建设工程安全、质量技术中心6施工总承包单位宿迁XX工程有限公司7工程地点北京市顺义区XX街区8合同范围图纸所示工程范围9合同性质总承包合同10投资性质自筹11结算方式中标价加增减项12合同工期627日历天（2015-4-28 至2016-12-11） 13合同质量目标合格， 14现场管理目标市级安全文明工地15安全管理目标杜绝重大伤亡事故，减小一般伤害事故，将事故发生率控制在2以内3.建筑(jinzh)概况序号项 目内 容1建筑功能单元式住宅2建筑特点立面简约现代、色彩典雅又不失明快。材料以玻璃幕墙和高级外墙砖为主。简洁自然的立面采用构成的美术概念，利用建筑自身的功能

3、构件，空调室外机位不仅具有使用功能，同时成为立面的主要语言符号，摒弃不必要的装饰，形成生动的立面语言。3建筑面积总建筑面积（m2）113925占地面积（m2）17111.8楼号面积m21#/3#C-2#4#/7#5#/6#地下车库建筑面积27292657104391330820664地上建筑面积2429165794351229194地下建筑面积300109961017205704建筑层数楼 号层 数C-1#C-2#C-3#/C-10#C-4#/C-7#C-6#地上9110130地下1-01115建筑层高地下层高m地下一层3.33.33.33.7地上部分层高m首层3.35.73.33.30标准层

4、3.33.33.33.306建筑高度楼 号1#、3#2#4#/7#5#/6#地下车库0.000绝对高程（m）37.3036.8037.3037.3037.30室内外高差（m）0.300.300.300.30最大基坑深度（m）-4.00-2.00-4.00-4.00-7.00建筑总高（m）31.205.7034.5041.807建筑平面楼 号1#、3#2#4#/7#5#/6#地下车库横轴编号1 181 51 151 15D-1D-23横轴距离(m)38.7033.30 35.5 35.5166.9纵轴编号AYACALAFD-A D-S纵轴距离(m)65.5018.6037.437.4110.88

5、建筑防火防火墙分段防火分区、防火门局部区域断火9外墙保温采用80厚玻璃棉复合板墙外保温10外装修外墙幕墙门窗工程深灰色氟碳喷涂断桥铝合金框，12厚双层中空玻璃； 屋面工程防水等级II级；120厚憎水膨珠保温砂浆保温层，不人屋面主入口防盗对讲单元门11室内装修顶棚工程以无机涂料为主地面工程50厚轻集料混凝土垫层，预留50厚装修做法内墙装修居室内墙为涂料面层，厨、卫间为拉毛门窗工程户门为甲级防火防盗隔声保温户门。楼梯铺地砖 公用部分铺地砖12防 水地下室4厚SBS卷材，3厚SBS改性沥青，400600厚防水混凝土墙屋面4厚SBS卷材，3厚SBS改性沥青厨房厕浴间1.5厚聚合物水泥基防水涂料4、设备

6、设计概况(gikung)序号1项 目主要内容给排水系统 给水排水给水系统分为三个区。地下一层至五层为低区，由市政压力直接供水， 六至顶层为中区，由小区给水加压泵站集中供水，在六至顶层设置减压阀组，防止超压。供水立管设在管道井内，每户在管井内设IC卡式智能水表。给水系统干管、立管，采用衬塑钢管丝扣连接，入户采用PPR管热熔连接。本工程污、废水采用合流制。首层单独排除，二至顶层排水由立管汇合后排至室外污水管网，污水经化粪池处理后,排至中水处理站，作为中水水源，处理后回用。排水干管采用机制铸铁管，橡胶圈法兰连接。立管采用消音UPVC管，螺旋消音管件柔性连接。支管采用UPVC排水塑料管粘接。雨水屋面雨

7、水采用建筑外排水方式，由屋面雨水斗收集，沿外墙排至室外散水，室外地面散流，经绿地下渗及过滤处理，再排入小区室外雨水系统。选用UPVC排水塑料管。中水中水系统由中水处理站的加压泵房集中供应，中水系统分两个区。中水干管设在地下一层，供水立管设在管井内，每户在管井内设IC卡式智能水表。干管、立管，采用衬塑钢管。入户采用PPR管热熔连接。2消防系统消防栓消防系统从室外消防管网引入两根进水管，室内消火栓立管两两成环设置，屋顶设试验消火栓。本工程所有水泵均采用高效节能型，屋顶设消防水箱、增压稳压设备，室外设消防水泵接合器，距离室外消火栓15-40m，并应方便消防车使用。自动喷洒地下车库不采暖，采用预作用喷

8、淋系统。报 警烟感、温感 分区系统监 控监控探头 分区系统排烟人防地下室内走道及无窗房间设机械排烟，有外窗的房前些时候各窗井处自然排烟。2、首层、二至十一层、楼梯间为自然排烟。3采暖、空调、通风、排烟采暖住宅部分采用共有立管的分户独立采暖系统。户内的采暖系统采用下分以管式同程系统，在每组散热器上安装高阻力两通恒温阀。散热器采用钢制绕片高频焊散热器 ，壁挂安装。 户内垫层内采暧管材为XPAP5型对接焊铝塑复合管，通过钢塑转换接头采用热镀锌钢管与散热器连接。采暧干管及立管采用热镀锌钢管丝扣连接，采用60mm玻璃棉管壳保温通风人防地下室平时和战时合用一个通风系统，专业队人员掩蔽所战时通风方式为清洁通

9、风、滤毒通风和隔绝通风。进风系统：由防爆波活门、粗过滤器、手动密闭阀、过滤吸收器、送风机等组成由坚井经扩散室进风排风系统由防爆波活门、手动密闭阀、自动排气活门等组成，战时人防排风为超压排风，平时为人员活动室。本工程楼梯间为自然排烟。由于地下室内走道不能满足自然排烟要求，设机械排烟系统，火灾时利用外窗补风。空调采用分体式空调，设计预留机位和电源。5、 电气(dinq)概况序号项 目主要内容1电气系统配电本工程住宅车库从小区车库变电所引来220/380V电源，分别供给本地块十四栋单体楼的动力负荷及照明负荷用电；照明负荷时作为三级负荷用电；照明负荷电源同时作为二级负荷的备用电源使用，能承担本工程的二

10、级负荷。进线电缆，所有楼从建筑物北侧引入、车库从1#变电室引入，直接进入地下一层配电间的配电柜。计费：本工程住户电费采用IC卡电度表计量方式，小区用户直接向供电单位购电。供电方式：本工程采用放射式与树干式相结合的供电方式；动力负荷采用放射式供电，住宅用电采用树干式供电，对消防风机、消防水泵、生活水泵及公共照明等二级负荷采用双电源末端互投。照明配电：照明、插座均由不同的支路供电；所有插座回路均设剩余电流保护器。除空调插座回路均设剩余电流保护器。设备安装电源总进线柜采用高层住宅专用、固定式动力及照明配电柜，落地安装，进出线方式为下进下出。住户配电箱底边距地1.8米嵌墙暗装，电表箱底边距地1.3米配

11、电小间内挂墙明装。人防、办公室、车库动力照明配电箱底边距地1.4米明装。除注明外，开关、插座分别距地1.3、0.3米暗装。卫生间内开关、插座选用了防潮、防溅型面板；有淋浴、浴缸的卫生间内开关、插座均高在2区以外。其余照明动力配电箱,污水泵控制箱均明装,距地1.3米。4、动力干线采用电缆桥架沿管道层及强电竖井敷设,支路沿顶板,墙体及地面敷设。干线电缆采用耐火阻燃电缆,支路采用BV电线,管路采用SC焊接钢管。电视系统按有线电视系统设计, 每户在起居室及主卧各安装一个电视终端盒。线路采用分支-分配系统,干线沿弱电竖井敷设,支线沿墙及楼板暗敷。干线电缆采用SYKV-75-9,支线用SYKV-75-5,

12、 分支管路采用SC焊接钢管。电话系统每户按两部外线电话设计。主干电缆由外线引至弱电间,每单元的分支电话电缆用桥架沿弱电竖井敷设,在引至各户内。电话支线选用HYV-20.5, 分支管路采用焊接钢管，暗敷设在墙内及顶板内。消防报警系统采用智能化火灾报警设备及总线联动控制设备。消防负荷供电采用双电源末端自投,火灾报警采用区域保护方式设防。消防设备的配电干线.支线.控制线均采用阻燃型电线电缆, 管路采用SC焊接钢管暗敷及金属线槽敷设。防雷与接地系统为三类防雷建筑物，高度超过30m每层需做均压环,建筑物采用总等电位联结。接闪器采用沿屋顶敷设的避雷带,引下线利用墙柱内的主筋,接地装置采用埋地敷设的热镀锌扁

13、钢及基础钢筋。404mm热镀锌扁钢,12镀锌圆钢。可视对讲系统每单元在首层出入口设门口主机并与小区管理中心及消防控制中心联网。干线由弱电间沿桥架敷设至弱电竖井, 支线沿墙及楼板暗敷。线路采用视频.音频专用信号线, 管路采用SC焊接钢管。2电梯每单元设一部电梯，本工程为无机房电梯电梯配电干线采用电缆桥架沿管道层及强电竖井敷设,支路沿顶板,墙体及地面敷设。电线、电缆采用阻燃型,支路管路采用SC焊接钢管。6、住宅分户验收(ynshu)的组织6.1建设(jinsh)单位建设单位是分户验收工作的第一组织人，主体结构验收前和工程竣工验收前，甲方组织，施工单位编制分户验收方案，并组织施工单位、监理单位、物业

14、单位共同参加分户验收并及时确认签字、盖章，工程交付使用时住宅工程质量分户验收表作为住宅质量保证书的附件并交给业主。住宅工程交付使用时住宅工程质量分户验收表应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。住宅质量保证书所列事项：保修范围和保修期限；施工单位工程质量保修负责人姓名、电话(dinhu)以及办公地点；建设单位工程质量保修监督电话。上述事项，应当在住宅单元入口进行公示，公示期不少于6个月。6.2施工单位主要内容：6.2.1各方职责：参照相关规定，由建设单位组织施工，监理单位研究确定。6.2.2根据分户验收确定检验批项目和内容的原则：地下室、楼梯间、电梯厅为公共部位的验收项目，地上按每户为一个检

15、验批项目、检查内容：墙面平整度、垂直度、截面尺寸、房间净空高度，开间净空尺 寸、轴线位移、电梯井对角线垂直度，预留洞、预埋件位移，外观质量等。6.2.3根据分户检验批项目分别绘制检查点分布图。根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。、6.2.4配备足够的质量检查人员和检查测量工具，质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。6.2.4.1具体人员组织如下：北京佰鸣博泰投资有限公司北京康迪建设监理咨询有限公司宿迁华夏建筑工程有限公司电气监理 ：王 福 来水暖监理 ：吕 红 坡土建

16、监理 ：高 志 超总 监 ：张 金 堂组 长：张 雪 峰沛坤资料整理 ： 李 小 军测 量 ： 赵 开 敏强水暖检查 ：胡 木 军电气检查 ： 谢 中 伦土建检查： 林 金 喜 6.2.5测量工具：检测尺：塞尺(sich)、钢尺、线坠、小线、手电筒、直角尺、水准仪、经纬仪、塑料管等。6.2.6分户验收方案确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查分布图，会同建设、监理有关人员(rnyun)对分户项目检查，并及时记录，签字盖章。6.2.6.1绘制出房间平面图，在图上标出各个测 量点的具体(jt)位置，具体图例如下： “ ” “ ” “ ” “ ” 垂直度 平整度 净空高度 开间尺

17、寸6.2.6.2每个房间测量完以后，及时用红漆在测量的位置做好标记，以备以后相关单位的复查，施工单位测量、检查完毕以后，上报监理复查，复查完以后，交建设单位抽查，抽查合格以后，签字盖章形成完整的工程资料，整理归档。6.2.7分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。6.2.8住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌(bio pi)，并镶嵌在建筑外墙显示部位，工程标牌包括以下内容：工程名称(mngchng)、竣工日期建设(jinsh)、设计、监理、施工单位全称建设、设计、监理、施工单位负责人姓名6.3监理单位6.3.1验收施工单位编制的分户验收

18、方案6.3.2参与确定分户验收方案中的每户办公房和公共部位的检查批项目、以及检查内容和数量。6.3.3配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。6.3.4按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法和抽查点分布图。验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格处置记录，签署验收意见并签名。6.4物业单位6.4.1当已选定的物业公司应当参与分户验收，配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查验收工具。按分户验收方案中确定的每户办公房和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法和抽查点分布图。验收施工单位分户验收检查评定结果。

19、7.分户验收内容及确定7.1分户验收类别的划分 建筑结构外观及尺寸偏差 门窗安装质量 墙、地面及顶棚质量 防水工程质量 采暖系统安装质量 给、排水系统安装质量 电气工程安装质量7.2分户检验批项目的划分 根据工程的实际情况，参照北京市的分户验收手册及分户检验批项目，确定本工程的分户检验批项目，还应根据分户验收对竣工时可以观察到的工程观感、使用功能、实测项目质量进行(jnxng)检查的原则，确定分户检验批的检查内容。8、分户验收(ynshu)检验批划分 以单位(dnwi)工程每户办公房、公共部分（楼梯间、电梯间）、及防火区为单划分为分户检验批 公共部分的划分：地下室按防火区划分为一个检验批；按防

20、火区划分为一个检验批；1#、3#办公房部分按照每一户为一个检验批，每层三十一户，其中A1户型2户、A2户型1户、A3户型1户、A4户型1户、A5户型1户、A6户型3户、A7户型2户、A8户型2户、A9户型1户；B1户型6户、B2户型1户、B3户型1户、B4户型7户、B6户型1户、B7户型1户，（即：一层东户为1-101，西户为1-102，）依次将所有的279套房间编号。4#、7#办公房部分按照每一户为一个检验批，每层二十户，其中A10户型2户、A11户型1户、A12户型1户、A13户型1户、A14户型2户、A15户型1户；B8户型2户、B9户型2户、B10户型6户、B11户型2户，（即：一层东

21、北角户为1-101）依次将所有的200套房间编号。5#、6#办公房部分按照每一户为一个检验批，每层二十户，其中A10户型2户、A11户型1户、A12户型1户、A13户型1户、A14户型2户、A15户型1户；B8户型2户、B9户型2户、B10户型6户、B11户型2户，（即：一层东北角户为1-101）依次将所有的260套房间编号。C、分户检验批一般项目的实测内容按照北京市分户验收规定的检查部位、检查数量，确定检查点，当量取长度和高度尺寸时，还应确定实测值的基准值，记录在相应表格中第一空格内。实测值与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格。当超出允许偏差时应在此记录实测值上画圈作出不合格记号，便于

22、判断不合格点是否超出1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。D、当混凝土结构、装修工程、水电工程分户检验批的主控项目的质量经检验全部合格(hg)，一般项目的合格点率达到80%即以上，且不得有严重缺陷时，判为合格。E、当混凝土结构、装修工程、水电工程分户检验批的一般项目的实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%，应整改合格后重新验收，凭记录整改项目测量(cling)结果。F、分户验收合格(hg)后，出具由建设单位负责人、总监理工程师和施工为负责仍人分别签字并加盖验收专用章的（办公房工程质量分户验收表）。办公房分户验收不合格的，建设单位不得组织工程验收。G、当工程出现涉及到的分户验收批项目时，可按分户验收项目确定原则，经建设、施工和监理单位协商，自行确定并制定相应票哥进行