建设法规ppt课件

1、第六章房地产法律制度.主要内容1、房地产法的概念及构成2、房屋拆迁3、房地产开发4、房地产买卖.第一节概述.一、房地产与房地产法的概念1、房地产的概念房地产是房产与地产的合称。房产是指固定于土地上的具有独立运用功能并有一定经济意义的房屋及其附属建筑物和构筑物。地产是指作为土地一切权或土地运用权的具有一定经济意义的土地。.2、房地产法的概念房地产法是指确立和调整国家、集体、公民、法人及其社会组织在城市规划区内进展房地产开发用地、房地产开发、房地产买卖、房地产管理，以及房地产运用、修缮、效力等活动中的位置和相互权益义务关系的法律规范的总称。于1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次

2、会议经过，1995年1月1日开场施行。.二、房地产法的体系1、房地产法规体系2、房地产法律规范体系.第二节房屋拆迁.一、房屋拆迁的含义房屋拆迁是拆迁人在建立活动中，因建立工程用地需求而对在建立工程用地范围内，属于他人一切或运用的房地产权益，按照有关法律、法规和规章的规定而实施的依法转移房地产权益的行为过程。.二、房屋拆迁实施程序1、提出拆迁恳求2、办理房屋拆迁审批与房屋拆迁答应证3、签署拆迁协议4、实施拆迁5、监视检查6、档案归档.三、货币拆迁安顿1、货币拆迁的概念货币拆迁是指房屋拆迁人按照国家拆迁安顿规范，对被拆迁人以货币支付方式对被拆迁人居住利益的一种补偿。.2、货币拆迁本卷须知1因地制宜

3、确定货币拆迁政策2货币拆迁应维护原产权人的利益3拆迁评价科学性4货币拆迁补偿要思索土地域位的优劣产生的价值5货币拆迁补偿应留意思索一些其他间接价值6拆迁安顿时，必需签署好协议.四、房屋拆迁纠纷的处置1、行政判决2、依法起诉.第三节房地产开发.一、房地产开发概述1、房地产开发的概念和特点房地产开发是指以土地开发和房屋建立为投资对象所进展的消费运营活动。房地产开发的特点：房地产开发是在国有土地上进展的；房地产开发的内容是进展根底设备和房屋建立；房地产开发是一项非常复杂的经济活动。.2、房地产开发的根本原那么严厉执行城市规划；经济效益、社会效益、环境效益相一致；全面规划、合理规划、综合开发、配套建立

4、；按照法律或合同要求开发。.二、房地产开发用地管理1、房地产开发用地的概念房地产开发用地是指以进展房地产开发为目的而获得运用权的土地。2、土地运用权出让土地运用权出让的四种方式：协议、招标、拍卖、挂牌。3、土地运用权的划拨.三、房地产开发企业1、房地产开发企业的概念和特征房地产开发企业是依法设立的，以营利为目的，从事房地产开发和运营的法人企业。房地产开发企业的特征：具有法人资历的经济实体；以营利为目的的运营性企业；运营范围限于房地产开发和运营。.2、房地产开发企业的资质管理房地产开发企业分为一、二、三、四等4个资质等级。.四、房地产开发工程管理1、房地产开发的工程立项管理2、房地产开发工程的设

5、计与施工管理.第四节房地产买卖.1、房地产市场从狭义上讲，房地产市场是指房地产买卖、租赁、抵押、典当等买卖的活动场所；从广义上讲，房地产市场是指整个社会房地产买卖关系的总和。一、概述.房地产市场在内部构造上分为三级：1一级市场又称国家土地市场，其主体是代表国家的地产管理部门。其义务是按照城市规划和土地管理法有关规定征用土地，将土地运用权出让给承当开发业务的企业；另外将国家一切的地产出租或出卖给单位和个人。2二级市场是房地产开发市场，其运营主体为各房地产开发公司，其运营内容是按照城市总体规划和小区建立规划，对土地进展初级开发和再次开发，然后将开发出来的商品房出卖给用地、用房单位或个人。.3三级市

6、场是房地产买卖市场，表现为运用者之间的买卖行为。这三种市场方式相互联络、相互影响、相互促进。其中一级市场是二、三级市场生长、开展的前提和根底，起导向作用；二、三级市场是一级市场的延伸和扩展，起昌盛市场和促进市场开展的作用.2、房地产买卖的概念与特点房地产买卖是指房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。房地产买卖特点：买卖对象的特殊性；买卖行为的要式性；买卖中的“房地处置一体性买卖的易受限制性。.1、房地产转让的概念房地产转让是指房地产权益人经过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的法律行为。2、房地产转让的条件1房地产转让的制止条件2允许房地产转让的条件3、房地产转让的程序二、房地产转让.三、商品房预售1、商品房预售的概念 商品房预售是指房地产开发企业将正在建立中的房屋预先出卖给承购人，由承购人支付定金或房款的行为。2、商品房预售的条件3、商品房预售的程序.四、房地产抵押1、房地产抵押的