浙江省高等教育自学考试房地产开发试题

1、浙江省高等教育自学考试房地产开发试题 一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。每小题1分，共20分)1.房地产项目开发的各个环节都是以( )为中心展开的。A.建筑商B.使用者C.政府D.开发商2.由于房地产开发受多种因素的影响，加之开发周期长、资金量大，导致房地产开发具有较高的( )。A.使用性B.风险性C.政策性D.稳定性3.下列弹性系数中，一般为负值的是( )。A.需求价格弹性系数B.需求收入弹性系数C.供给价格弹性系数D.以上都不是4.某企业拟于现在向银行存入一笔现金以便能在5年后取出1000万元，建一条新生产线。若银行存款年利率为

2、10%，现在应存入( )。A.600万元B.621万元C.618万元D.678万元5.详细可行性研究的精度应达到( )以上。A.30%B.20%C.10%D.5%6.风险度是( )与期望之间的比值。A.概率B.方差C.标准差D.实际值7.如果出让的土地属于商业用地，则国家规定土地使用权出让的最高年限为( )。A.30年B.40年C.50年D.70年8.房屋拆迁补偿是给予( )的。A.被拆房屋的使用人B.被拆房屋的代管人C.被拆房屋的所有人D.被拆房屋的使用人和所有人9.在编制城市总体规划前一般要先编制( )。A.详细规划B.控制性规划C.远期规划D.城市规划纲要10.城市绿化覆盖率是指绿化覆盖

3、面积占( )的百分比。A.城市总建筑面积B.城市总居住面积C.城市总用地面积D.城市总用地面积减去绿化覆盖面积11.目前，房地产开发项目建设招标的方式主要有公开招标、邀请招标和( )。A.施工招标B.设备招标C.协议招标D.设计招标12.从工程项目开始准备到竣工各阶段的进度计划，常用横道图法和( )来表示。A.坐标图法B.网络图法C.纵道图法D.表格法13.房地产开发项目招标投标是一种( )。A.政府行为B.行政行为C.企业内部行为D.商业行为14.房地产开发商的自有资金在开发项目总投资中通常占( )。A.5%10%B.20%35%C.40%50%D.55%70%15.按资金使用时间长短不同，

4、土地使用权抵押贷款、房产抵押贷款均为( )。A.长期贷款B.中期贷款C.短期贷款D.无期贷款16.通常情况下，房地产开发企业利用( )支付获取土地使用权的地价款和各项前期费用。A.社会集资B.商品房预售C.银行贷款D.自有资金17.房地产开发项目的促销策略包括项目的人员推销策略、营业推广策略、公共关系策略和( )。A.时点策略B.全程策略C.广告促销策略D.总价策略18.房地产营销渠道的起点是房地产商品的( )。A.消费者B.所有者C.中介组织D.施工者19.二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积在( )以下的开发项目。A.50万平方米B.40万平方米C.25万平方米D.20万

5、平方米20.文印、文件工作管理制度属于企业管理的( )制度。A.物业管理B.工程技术管理C.财务管理D.人事管理二、多项选择题(在每小题的五个备选答案中，选出二至五个正确的答案，并将正确答案的序号分别填在题干的括号内，多选、少选、错选均不得分。每小题2分，共10分)21.企业形象识别系统由( )子系统组成。A.理念识别B.看法识别C.行为识别D.体验识别E.视觉识别22.工程建设总承包招标投标，是指工程建设实施阶段全过程的招标投标，包括( )，直至交付使用。A.工程设计B.工程施工C.设备供应D.竣工验收E.项目立项23.住宅建设的规划布置形式主要有( )。A.行列式B.周边式C.混合式D.自

6、由式E.开放式24.国有土地使用权有偿出让的具体方式包括( )。A.招标B.租赁C.拍卖D.协议E.作价入股25.房地产开发投资的保值增值性主要是由于( )等因素造成的。A.土地的稀缺性B.房屋需求增加C.建筑材料短缺D.建筑水平提高E.居住环境改善三、名词解释（每小题4分，共16分）26.房地产开发项目市场推广27.房地产债券28.城市用地功能组织29.土地价格四、简答题（每小题5分，共30分）30.房地产开发企业类型。31.城市园林绿地的分类。32.资金成本费用的内容包括哪几个方面？33.房屋拆迁安置费用包括哪些具体内容？34.房地产开发项目财务评价常用的静态、动态指标。35.房地产开发过程中的主要参与者。五、计算题（每小题6分，共12分）36.6年分期购买一幢楼房，每年末付款10万元，设银行年利率12%，该分期付款相当于一次性支付的购买价是多少？37.某投资项目各年净