商业地产南京金陵印整合传播推广策划方案

1、理性占优势土地楼板价30006元/，城北地王城北未来预期价格仅次于河西板块依维柯所在地，未来大量供地，走势可期上市时区域唯一在售项目东富西贵，南贫北贱的传统认知周边城市界面较差，老旧小区较多，无强势的景观资源星河品牌认知度低，产品品质如何没有参考地块小，无法形成葛洲坝式的气势感和项目自身的影响力感性处劣势为 什 么 我 的 眼 中 有 泪 水因 为 我 对 这 块 土 地 爱 的 深 沉星河南京天 生有的些故土事地 有 着正如此处平视的，只是当下俯视时，才见历史、当代、未来幕府山1.6 km1 km2 km红山2 km紫金山玄武湖三山：紫金山、幕府山、红山一湖：玄武湖1/2km金 秦陵 淮旧

2、十事 里空 台自 城流 柳留 在把了 玄南武京湖有年金陵平方公转湖“金陵莫美于后湖；钱塘莫美于西湖”欧阳修玄武湖，皇家园林玄武湖，东枕紫金山，西靠明城墙方圆五公里，是中国最大的皇家园林湖泊也是中国仅存的江南皇家园林和江南地区最大的城内公园“蒋陵湖”是吴王孙权的宫苑后湖，是孙权下令引水入湖，才使该湖具备了真正湖泊的形态六朝时期，钟山之麓的北湖是帝王们的游乐场所梁代昭明太子在洲上建了梁园，所以此洲被称为“梁洲隋文帝灭了南陈之后，下令夷平南京城明太祖朱元璋定都南京，玄武湖成为南京城东北城墙之外的护城河明王朝在湖的中洲（梁洲）建立了黄册库，玄武湖成了禁地曾国藩平定太平天国后，修复玄武湖上的湖神庙，邀请

3、宾客幕僚在此畅谈国事1911年，辛亥革命爆发，中华民国军政府成立，玄武湖被辟为公园，后来又开了玄武门仰山紫金山，帝王龙脉被几代帝王看中的龙脉之地。江南四大名山之一，是南京名胜古迹荟萃之地，全国生态文化示范地、世界文化遗产所在地、首批国家5A级景区古称金陵山，战国时楚国在此建金陵邑，即由此山得名。三国时，诸葛亮路经紫金山，不胜感叹“钟山龙蟠，石头虎踞，真乃帝土之宅也。”并说服孙权在此建都，从此开启南京六朝古都之历史。赤壁之战，孙权就迁都南京，改林陵为建业。从此以后，南京相继为东晋、南朝宋、齐、梁、陈各朝的都城，“六朝古都”的说法由此而来。明王朝开国军师刘伯温，在紫金山与人对弈下棋，留下诸多美谈萧

4、思话，宋孝懿皇后弟子，善弹琴，能骑射，在紫金山留下“君臣相知”的佳话蒋介石及宋美龄，在紫金山中山段修建世界闻名的“美龄宫”紫金山南麓梅花山下的东吴大帝孙权，安卧在紫金山茅峰南坡近90年的中华民国临时大总统孙中山，朱元璋的孝陵，紫金山北麓蒋王庙中山王徐达、开平王常遇春、岐阳王李文忠、梁武帝为宝志和尚幕府山，皇族之风雅山峦延绵起伏，登临幕府，远望景天一色，万里长江从山下奔腾向前。历来为皇家国戚所钟爱。秦始皇统一中国后，巡视全国就是从这里南下的晋元帝自广陵渡江，丞相王导建幕府于此山，因名。梁武帝与达摩，曾在幕府山一会，留下诸多传说。在宋金战争时，八卦洲就是黄天荡，宋朝军队在这里大败了金兀术明太祖朱元

5、璋极爱游玩之地明成祖时期的郑和七下西洋，选定在幕府山侧的张阵湖中实验他的海船英雄郑成功也曾经在公元1659年挟兵从福建一路杀到南京、屯兵幕府山而欲光复金陵乾隆六下江南，最爱到幕府燕子矶留墨丹青。一座紫金山，一池玄武湖，一部6000年金陵史湖山之间，来往的人、发生的故事更是一段不可复制的历史。金陵，不可复制；历史，弥足珍贵兴城规划升级 片区为科创、旅游、居住、商业为一体的城市新中心铁北红山新城规划南至玄武大道，北至网板路、西至黄家圩，东至朝阳山。总规划面积7.13平方公里，核心区域2.13平方公里。规划定位以商务、商贸、文体三大功能为主的文旅体验+科技众创城市新中心，是与河西相当的核心区域；经过

6、多年发展，铁北新城的中、西部发展已较为成熟，客户认知度高宜居板块 商务科研及住宅用地为主，两个湿地公园，多块居住用地待出让未来铁北片区将： 新增各类载体面积约270万平方米，包括： 高品质商业商务载体近210万平方米；其中商务商贸服务核心区内，高度100米以上超高层建筑20幢以上，50米以上高层建筑约30幢。 科研设计载体面积约60万平方米。 新增居住用房约140万平方米。交通便捷 项目未来交通便捷 多条地铁线汇集项目周边1号线已开通，连接新街口、江宁起讫站：迈皋桥中国药科大学3号线已开通起讫站：林场站秣周东路 南京站、南京林业大学站距离较近 南京站换乘 1号线3号线迈皋桥6号线小市站南京站建

7、设时间：2021.129号线起讫站：栖霞山站南京南站 丹霞路站、恒嘉路站距离较近 南京南站换乘 1号线、机场线S1 新玄武板块重要的规划中地铁南京林业大学站6号线南京林业大学站19号线号线建设时间：2023.5起讫站：绿博园长途东站整个9号线将连接龙江和河西配套完善 片区属城北成熟区，医疗、购物、教育等生活配套完善，特别教育资源突出高力家具港弘阳家居广场晓庄国际广场沃尔玛迈皋桥中心小学红星美凯龙生活广场万谷慧立贤小学玄武湖隧道、玄武大道、龙蟠路、绕城高速连通全城南京市妇幼保健医院北院十三中红山分校玄武区体育馆月苑第一小学省中西结合医院武警南京医院中电颐和家园小学石顶山公园红山森林动物园南京商厦

8、金盛百货红山小学汽车生活广场常发广场南京火车站玄武湖紫金山风景区南京林业大学古老中有未来高贵中有生活美好中有期待因，所在，而难得传统的土地属性价值点：包含交通配套、娱乐配套、生活配套、商业配套我们，从基址所承载的人文意义决定了项目可以打破常规的土地模式，转变突破点，深挖历史背景通过地脉文脉的独特性，规避区域的感性劣势，相反扩大专属的价值属性最终形成本项目的价值之唯一，产品之唯一，形象之唯一翻开金陵万千事，都翻不过玄武湖、紫金山、幕府山这一篇时代百年 , 从不曾将玄武紫金落下有多少故园的瘾，只有这片土地能解开。案名即策略放大土地符号，唤起人的感情记忆【案名主推】星河金陵印望江南，能不忆金陵而金陵

9、的最贵印记，则在玄武紫金之间即是高贵生活的印记，也是人们对故土的印记【案名主推】吾洲府星河吾洲，代表着东方人居的自我觉醒更是与客群沟通，代表着一种熟悉故土的回归而洲，则是玄武五洲的意向，指代玄武湖区域皇室资产府为居住形态，集东方高贵之大成星河大鳄纷争，百家争鸣南京凭借独特的帝王气质及文化底蕴，吸引众多大牌开发商竞相入驻众多开发商在南京深耕时间久，名气大，影响一隅中海仁恒 万科 世茂 复地保利1994年 2001年 2004年 2003年2009年2003年往来皆大牌，深耕金陵城星河首次进入南京，面对的是中国几乎50强悉数进入的这样一个城市市场星河的品牌影响力是完全无法抗衡的所以只能巧夺，不能强

10、攻星河，30年历史，南京，6000年古都，如何对话？才能拉近星河和南京的距离？金陵的紫禁城，南京的国家宝库在這片土地上，讓人心生敬畏的不僅是土地，而是這片土地所溶解的幾千年文明風華。星河品牌姿态：以朝拜之心，敬见千年历史以现代生活方式，与金陵共谱盛世之美。不负不止因 所在 而难得以当代形制向千年礼序致敬In order to shape contemporary thousand annual tribute以博采南北的大国制式光耀一宅一姓的世族门楣The gathering of North and South Power SystemA glorioushouse a surname ar

11、istocratic family以锦色斑斓让历史卷轴泼墨新生Colourful with brocadeLet the new ink scroll of history土地的敬意：千年盛景的当代新生血统的敬意：皇族血统的贵脉新生园林的敬意：帝王园筑的菁华新生建筑的敬意：历史高阁的经典新生礼制的敬意：文明史诗的世界新生美好金陵历久弥新产品定位三山望玄武，府园藏金陵SL0GAN皇家私产的当代府园第二种方向土地属性 + 情感联系 + 品牌见地产品定位月映玄武，星印金陵推广阶段目的品牌起势，对话南京文化传承品牌体验产品解读金陵府园阶段主题美好传城千年皇家私产的当代府园三山望玄武，府园藏金陵推广手段

12、品牌话题传播以德基临时售楼部为阵地，活动体验以售楼部开放，产品解读为主题A、A、A、以活动营销为主，通过现场体验，最大限度的诠释项目的服务标准以产品解读为主，通过现场体验，最大限度的诠释项目的府园体系形象占位为主，重点截杀+精准渠道告知，形成新一轮的强势占位广告配合B、B、B、户外媒体：户外，灯箱杂志及软宣广播、网络户外媒体：户外更换公关活动：国宝守护人网络、软宣 支持：现场包装细化活动配合物料户外媒体：户外更换公关活动：网络、软宣 支持：产品手册 细节图册活动配合物料支持：品牌物料事件活动府立中国印匠心金陵国宝守护人星河造金陵味46月9月12月第一阶段【品牌入市】美好传城千年讲星河品牌的美好

13、居所理念与南京千年文化融合用一个作品去传承这片土地的过去、现在、未来的美好阶段户外 美好传城千年当代星河致敬千年金陵品牌主题活动府立中国 匠心印星河品牌在南京公众的第一次亮相：星河在正式揭幕南京之前，有一次特别的行动：来自中国的礼物神秘快递 这是一个持续4天的悬念活动。选择南京50位媒体人，向他们连续三天快递特别制作的礼品盒。炒作第一波大南京人你收到盒子了吗？系列10S小视频刷屏朋友圈 预告活动10S小视频核心内容：一、神秘盒子惊现南京二、街头采访悬念铺开第二波微信、朋友圈H5解疑当你打开了世界，就会看到星河来自深圳的星河，致敬南京的礼物来自常州的星河，致敬南京的礼物来自天津的星河，致敬南京的

14、礼物当星河遇见南京会发生什么？打开盒子当星河遇见南京会发生什么？打开盒子当星河遇见南京会发生什么？打开盒子星河品牌对南京公众的第一次亮相：1）来自深圳的星河，致敬南京（对极致产品的理解）2）来自常州的星河，致敬南京（尊重市场、以人为本）3）来自天津的星河，致敬南京（实力雄厚，拥有国际化视野）中梁品牌借助朋友圈广告的第一次形象输出： 神秘快递之后，可以推出一次“付费看广告”的营销活动府立中国 匠心印这是一个品牌形象视频的推广传播避免传统媒体上的大面积投放，而是借用朋友圈、项目围挡、派单等线下渠道方式，达成线上视频传播的效果形成星河品牌的第一次形象输出看 视 频 得 红 包把派单设计成微信红包的样

15、式，扫描二维码就可以进入公众号，公众号下拉菜单条“视频播放”，看视频可得1元红包，转发到朋友圈其他人点击观看，转发者可得0.3元，累计超过5元可以体现3 0 秒 = ？ 元星河品牌在区域内的大面积曝光：讲完软性形象后，星河品牌需要在区域内占位高端形象故建议整合区域内的户外、社区桁架、派单等媒体，集中进行品牌形象的输出建立全国高端品牌形象的感知在入市前期，在形象上绝对大势覆盖府立中国 匠心印第二阶段【品牌体验】A.阶段解读线上：展示项目形象，顺势公关寻找对位目标客群，形成认知偏好，借势项目品牌高度持续提升星河品牌认知，增强项目市场影响力；线下：1.做符合项目高度与概念的公关事件，让新闻媒体主动传

16、播；2. 临展点开放，项目业内说明会；3. 星河合作伙伴及媒体业界专场推介会；B.平台搭建1.空间体验区既是项目展示区，又是活动互动区；2.资源联动联合新中式高端品牌进行互动，比如“上下”阶段户外皇家私产的当代府园玄武湖北紫金山下星归故园第二阶段关键节点事件临展点开放 资源推荐苏冰知名跨界策展人曾策划出街-0UTLOOK 新锐设计艺术展、痴迷柏林中德设计师联合展、SATELLITE上海双年展外围展、达利在中国当代艺术展、科勒中国年度艺术计划巡回展等当代艺术活动。第一波 悬念话题朋友圈引爆如果假使历史可以倒流你是否愿意重回亲历一场传奇？放下曾今热烈你是否愿意参与明天新的传奇？第二波策展艺术家代言

17、倒计时海报第二阶段关键节点事件临展点开放 不止因所在而难得“金陵映像博物馆”上线以摄影展的方式展示、讲述金陵故事配合扫码语音导览第二阶段主题活动 我是 金陵守护人结合如果国宝会说话热点，借助德基临时展厅，举办金陵守护人活动，传达星河以守护者的姿态承袭金陵千年盛世。让美好传承星河地产金陵传统工艺传承基金成立暨金陵印项目发布会资源推荐罗易成灵智集团(HAVAS)BEIJING创意合伙人、广告圈杂志发起人、无非是文化创始人、纪录片路边摊导演、“中国手艺人一百零八匠”公益计划发起人“萤火虫下的剪纸展”是“中国手艺人一百零八匠”公益计划活动之一。刚刚结束在北京李可染艺术基金美术馆为期1个月的展览后，就来

18、到杭州现场展出的剪纸作品，全数来自于山西省非遗传承人、83岁的民间艺术家郑月巴老人的收藏，而剪纸创作则是出自老人的孙女郑平之手。让美好传承星河集团，中国传统工艺传承基金，荣耀成立活动概述：星河集团与中国传统工艺美术协会合作，成立中国传统工艺传承基金会，用以延续中国传统工艺的发展，为中国文化做出贡献，并面向全国举办传统工艺发掘保护活动，借此提高品牌的全国影响力。让美好传承金陵传统受益人公益基金以及文化展第三阶段【解读产品】本 阶 段 策 略 核 心 主 张形 制 规 格建 造 规 格品 味 规 格皇 家 私 产 府 园 礼 制 府 园 神 韵皇 族 资 产 之 上 的居 住 文 化 传 继产品格

19、局产品价值释放，形成顶级项目认知，树立市场地位；以产品市场地位高度，增进星河品牌影响力！A、线下：1.做与中国建筑与府园文化、府园生活等切合项目价值的营销活动，让新闻媒体主动传播；2.牵手国家级资源，开展有关中国文化传承类活动，提高星河品牌的家国情怀高度，再次拉升品牌影响力。B 、线上：产品核心价值信息释放，形成市场高端认知，树立市场地位。近代中国人的一个情结，不是复古主义的仿制，不是前卫的离经叛道，使这个时代中国文化崛起的一个现象，是具有共性的，所有中国人理解和传承的有时代特征的人文精神。新金陵情结，新府园生活阶段户外三山望玄武，府园藏金陵建面约82-125府园精筑，传承金陵产品解读（通过自媒体、网络、大V软文进行系列深度解读）当代府园精神六印东方规制门庭之尊双堂门厅双入户大堂归家礼序四重递进的园厅庭院新中式建筑的东方风雅产品解读：当代府园精神六印四季之园大家风范阔府极致空间的韵致生活美学智能精装的高贵之心四季花园中的东方植物新闻炒作：盛世金陵的时代印记星河中国厚积30载，精著府园，珍藏南京砥砺30载 耕耘16城再造一座中国府园人居符号售楼处开放跨界携手中国男人的维秘VK 来场大秀在传奇历史故地 ，以新的现代方式演绎让传奇更加传奇！VK的中国“骑士团”，出征意大利pitti uomo 男装博览会和米兰男装周国有伟丈星耀金世有中国当代风星河荟星