新城碧翠项目介绍讲义1

1、1、项目区位2、项目配套3、项目基本情况4、项目装修系统5、家人一小时活动6、开发商团队介绍1、项目区位- 在上海最具发展潜力的区域- 在环线内最后一个国际社区- 在浦东最大的森兰绿地旁 。我们在哪里？港区本案浦东新区位于上海市东部，长江三角洲东缘。东濒长江口，南与南汇、闵行接壤西、北分别与徐汇、卢湾、黄浦、虹口、杨浦、宝山6区隔江相望。 总面积570平方千米总人口280万人洋泾街道花木街道北蔡镇塘桥街道周家渡街道南码头路街道高行镇金桥镇金杨新村街道沪东新村街道浦新路街道高东镇上钢新村街道潍坊新村街道张江镇本案 浦东新区辖 12个街道 、 11个镇外高桥新市镇区位外高桥新市镇坐落于黄浦江沿江发

2、展带上，规划范围为杨高北路以西、高桥港以南、浦东北路以东、五洲大道以北的地区外高桥新市镇总面积约为9.62平方公里外高桥新市镇是上海外环线内唯一的新市镇 外高桥新市镇位于外高桥功能区域98平方公里的中心区域，规划范围东至杨高北路、南至赵家沟、西至浦东北路、北至高桥港，总占地面积约14.05平方公里，规划人口15.9万人。它是浦东新区率先启动建设的新市镇，预计2020年基本建成。功能定位为：上海外高桥港的重要配套区，外高桥功能区域政治、经济、文化、信息中心，集高品质公共服务设施、高品位住宅、大面积生态绿地于一体，具有极强辐射力的创意型、复合型新城镇。 外高桥新市镇紧邻外高桥保税区和金桥出口加工区

3、，是浦东新区唯一一个位于外环线以内、属于中心城区的新市镇，拥有得天独厚的区位优势。它坐拥中环黄金点，隔黄浦江与五角场相望，相对内环和外环都保持了最适宜的距离，位于“三环枢纽带”；作为上海的北大门，它通过沪崇苏大通道成为上海与崇明、江苏、山东相连的枢纽；隔黄浦江与五角场相望，翔殷路隧道建成通车，使得外高桥新市镇处于承载杨浦与外高桥保税区、港区功能集聚的核心地区，成为拉动黄浦江北段现代服务业发展的关键节点；从翔殷路隧道15分钟可到达五角场；经浦东大道、杨高路、张杨路20分钟到达陆家嘴中心地带；2006年底即将建成的轨道交通六号线以及规划中的M1号线使市区近在咫尺，到人民广场仅需20分钟。区内交通四

4、通八达，三横三纵的城市干道（三横即航津路、洲海路、五洲大道；三纵即浦东北路、浦兴路、杨高北路）将整个区域有序地划分成各有特色又相互关联的区域。外高桥新市镇总体规划定位：外高桥新市镇是外高桥功能区域的核心区域，以海港和生态为特色，人口规模控制在11万左右。根据规划，外高桥新市镇正在建设浦东最大的绿地和湖泊，创造集生态环境、购物娱乐、运动休闲等功能于一体的生态城。整个外高桥新市镇确立为“一心、两轴、八片”的格局。地块处于中心居住小区在总体结构上，规划将整个区域确立为“一心、两轴、八片”的格局。 “一心”是指洲海路、张杨北路交叉口附近及张杨北路东侧楔形绿地内的公共中心，该区域不仅是新市镇的中心，也是

5、外高桥功能区域的中心，包括行政办公、商务商业活动、文化娱乐、社会教育、医疗卫生等多种功能。 “两轴”是指洲海路轴线和张杨北路轴线。其中洲海路定位为商务发展轴线，是外高桥保税区东西向中轴线的延伸，是新市镇未来的产业脊梁。张杨北路定位为生活轴线。依托轨道交通有利条件，穿越和连接了自南向北几个居住片区以及新市镇公共中心。 “八片”指高桥集镇C区，荷兰新城片区，动迁基地，原高行经济园区，新市镇中心居住片区，东沟居住片区，SUNPARK居住片区以及东沟楔形绿地。形成了层级清晰、结构合理的新市镇格局。 外高桥国际定位外高桥功能区金桥功能区三林世博区张江功能区陆家嘴金融区 川沙功能区浦东功能区南汇功能区大虹

6、桥，辐射国内、长三角为主国内看虹桥大浦东，辐射全球，国际背景最强国际看浦东浦东新区是上海乃至全国国际性背景最强的区域，拥有上海绝对量最大的优质客源项目位于国际性最强的外高桥功能区世纪公园森兰外高桥外高桥国际定位名称未来区域供应量内部高端配套古北国际社区2.1高端娱乐配套：虹桥宾馆、银河宾馆、上海扬子江大酒店、上海太平洋大饭店；高端教育配套：紫一幼儿园，长宁区新虹桥小学，东华大学等；高端医疗配套：上海爱尔眼科医院，民航医院，上海新虹桥医院，天山中医医院等；高端商业配套：新虹桥俱乐部、虹桥友谊商城、吉盛伟邦国际家具博览中心、新虹桥广场，上海世界贸易商城、上海国际展览中心、上海国际贸易中心等；联洋国

7、际社区5.1高端娱乐配套：淳大万丽酒店、联洋新社区市民中心 ；高端教育配套：东方幼儿园、进才实验学校；高端医疗配套：联洋地段医院；高端商业配套：大拇指广场、联洋新社区市民中心；碧云国际社区0.6高端娱乐配套：碧云瑞庭，美格菲健身中心和国际橄榄球俱乐部；高端教育配套：国际幼儿园、和平双语学校、协和国际学校、中欧国际工商管理学院；高端医疗配套：华山哈佛医院、涉外诊所1家；高端商业配套：家乐福、时尚商业；外高桥国际社区166高端娱乐配套：五星级及三星级酒店，绿化体育公园、国内最大的橄榄球俱乐部，森兰体育休闲中心，国际高尔夫俱乐部，外高桥艺术中心（建成）及体育场馆；高端教育配套：南门幼儿园（2010年

8、10月完工）、第六师范学校；高端商业配套：商业中心；高行、浦东下一个国际社区、上海第四个国际社区，城市属性完全超越唐镇、川沙新兴豪宅板块崛起川沙板块三林板块花木板块陆家嘴板块周康板块高行板块板块定位代表个案价格代表个案总价后续体量陆家嘴滨江国际金融中心顶级江景豪宅区域鹏利海景世茂滨江11006367240鹏利海景世茂滨江3300-3800600-250010.7花木板块顶级国际社区上海最高端的国际社区星河湾仁恒河滨城7495144639星河湾仁恒河滨城1800-3750600-12003.3三林板块国际展示展览中心世博概念板块，国际级配套逐步完善，但缺乏整体开发理念湾流域尚东国际2444027

9、600湾流域尚东国际400-600400-7502.5川沙板块迪斯尼国际旅游中心对于板块居住性提升不大鼎鑫名流苑苑东方城市绿2074212856鼎鑫名流苑东方城市绿苑190-350100-18013.1周康板块传统居住板块大浦东概念板块，自身区域面貌和配套仍处中低端绿地香颂19175绿地香颂150-235155-17023.6高行上海最后一个国际社区中冶尚城22904中冶尚城180-325166浦东唯一可大量供应的豪宅板块高行供应量大、承载浦东未来高端市场的唯一供应区域 基地位于上海浦东高行镇，东为外高桥保税区和建设中的森兰绿地。基地东至繁锦路，南至路，西至莱阳路，北至芳菲路。 建设基地面积为

10、79328，基地平坦，无明显高差。拟建总建筑面积200112 。地上计入容积率的建筑面积为126925，其中住宅建筑面积（计容）为125450，配套建筑面积（计容）为825；地下建筑面积70667。住宅小区总户数756户，由10幢14层高层住宅、12栋4至5层多层住宅及地下车库组成，根据规划要求，本项目拟设计建设为上海东部的又一高档居住社区。本案森兰绿地 森兰外高桥总占地面积为5.74平方公里分为商业区和居住区两个组团绿地范围：东临主干道杨高北路，西临次干道张扬北路，北至次干道航津路，南至赵家沟，内有快速干道五洲大道、主干道洲海路、次干道东靖路穿越；绿地占地面积：3.35平方公里，相当于2.4

11、个世纪公园；定位：市级规划的浦东乃至环线内最大的生态绿地和湖泊； 当年花木、联洋之于世纪公园未来将形成外高桥之于森兰的发展格局森兰绿地 占地面积256万平方米，规划建筑面积100万平方米；拥有124万平方米的生态绿化，绿化率达到70%；国际化的顶级生态居住区,是中环区域内绝无仅有的珍贵享受；同时还将引入国际学校和三级甲等医疗机构；本项目居住区组团商业区组团对项目而言，同等享受森兰资源景观与国际社区内项目能达到同等标准商业组团经济指标和规划占地面积273万平方米，规划建筑面积52万平方米；拥有74万平方米的绿化园林逾173万平方米的人工湖泊和体育公园；一个汇集世界精粹高档商业商务区；一个风情万种

12、的娱乐休闲区；森兰绿地 本项目居住区组团商业区组团提供区域发展必备的商业基础，并且现有规模档次来看能够达到国际社区的标准1000亩森兰湖超五星级酒店露天泳板池帆、露天网球场、橄榄球场足球场等一系列体育设施豪华式游艇码头、水幕影院、露天戏院露天音乐厅等一系列文化娱乐设施充分体会在森林中运动，在森林中娱乐的乐趣森兰绿地规划森兰绿地配套效果图橄榄球场 高尔夫球场 游艇码头商业办公绿地效应黄兴绿地周边物业价格提升42大宁绿地周边物业提升17世纪公园周边物业达提升了302、项目配套交通教育商业医疗我们周边有什么 ？轨道交通交通道路交通快速干道轨道交通6号线12号线本项目 轨道交通12号线（距离本案最近巨

13、峰路站3.5公里）全长40.4公里，计划将于2012年建成通车； 起点为闵行区的七莘路站，经顾戴路、漕宝路、龙漕路、龙华路、大木桥路、陕西南路、茂名路、长安路、曲阜路、天潼路、东长治路、长阳路、复兴岛（过黄浦江）、巨峰路，最终到达工程终点金海路站。目前6号线是轨道导入的主要交通，未来12号线开通交通辐射区域面将辐射至南上海区域陆家嘴杨浦五角场金桥外高桥洋泾三林上南联洋、花木目前主要区域道路交通网通过1、五洲大道连接杨浦五角场2、张扬路陆家嘴、洋泾3、杨高路联洋、花木构成了“三横三纵”的道路交通网道路交通三横即航津路、洲海路、五洲大道三纵即浦东北路、浦兴路、杨高北路现在道路交通网能够导入陆家嘴及

14、周边辐射区，吸引浦东高端客源快速干道外环隧道长江隧道翔殷路隧道洲海路隧道双江隧道崇明岛本项目道路连接目的地五洲大道中环线7分钟到五角场外环线快速通往到浦东机场沪崇隧道通过快速到达崇明浦东大道、杨高路、张杨路直通陆家嘴越江隧道外环隧道、长江隧道、双江隧道、洲海路隧道、翔殷路隧道、周家嘴路隧道快速连通市区轨道交通6号线纵向连接浦东，进一步缩短市区距离未来浦东隧桥交通要地区域对外的链接将不仅限于轨道交通以及道路交通周家嘴路隧道教育幼儿园：星雨、世纪星、高行、同乐幼儿园小学：六师附小、福山外国语小学中学：高行中学（公立区重点）院校：复旦大学、同济大学、上海理工大学、第二工业大学商业 家乐福巨峰路店 文

15、峰大卖场 沃尔玛东靖店 易初莲花杨高路店 农工商俱进路店 万嘉生活广场 假日皇冠酒店 正地豪生大酒店 40万平米商业建筑群（规划中）商业 。上海市第七人民医院长海医院东方肝胆外科医院黄兴医院医疗。3、项目基本情况森兰绿地旁的法式精装全石材平层官邸我们是什么 ？含蓄而大气的新古典主义高层住宅数值类型数值占地面积79328平米总建筑面积126924.8平米容积率1.6限高35米总户数（一期一批次）244户70/90限制无法式规划，低密度洋房、小高层规划，体现项目有序有秩，仪式感、尊贵形象洋房市场稀缺性突出，是与仁恒差异化竞争的核心产品景观设计总体上采取法式花园的设计思路，强调轴线和对称，大量采用几

16、何图形的草坪，水池，结合拱券，雕塑，休息亭，廊道等元素，令空间充满层次和细节。高层住宅采用新古典主义的设计手法，含蓄而又大气造型使得本项目以其高尚住宅区尊贵的气质成为该地段的标志性建筑。多层住宅的定位为法式平层官邸，建筑立面的细腻典雅，充分体现高档生活品质。建筑外立面采用干挂石材，总体采用暖色调。商业小区会所居委会物业管理中心老年抗体中心幼儿园社区会所位于高层和多层两个组团的交界处，满足高层区和多层区住户都能便捷到达，同时成为小区中心花园的景观。社区会所提供我们日常休闲娱乐，增进邻里之间的感情，融洽氛围和谐社区。一期一批次房源一期一批次户型配比A户型52套B户型112套C户型40套D户型40套

17、A户型示例1、一梯两户，双开门，刷卡入户2、电梯厅附加值高3、南北通透，双开间朝南，全亮间设计4、主卧套房设计，舒适性高5、双卫设计，符合现代人居住需求B户型示例1、一梯两户，双开门，刷卡入户2、电梯厅附加值高3、南北通透，三开间朝南，全亮间设计4、主卧套房设计，舒适性高5、三卫设计，符合现代人居住需求C户型示例11、一梯两户，双开门，刷卡入户2、赠送花园及地下室，附加值高3、有私家电梯，尊贵享受4、舒适性设计，功能性强C户型示例21、一梯两户，双开门，刷卡入户2、赠送阁楼，附加值高3、豪华主卧超大面宽设计4、舒适性设计，功能性强D户型示例11、一梯两户，双开门，刷卡入户2、赠送花园及地下室，

18、附加值高3、有私家电梯，尊贵享受4、超大观景阳台设计D户型示例21、一梯两户，双开门，刷卡入户2、赠送阁楼，附加值高3、超大观景阳台设计4、项目装修系统 我们有什么 ？ 美国滨特尔水处理系统12 霍尼韦尔 新风除湿 系统4 中央空调威能地暖系统3安防系统5One 美国滨特尔水处理系统成功案例：2000年悉尼奥运会、04年希腊雅典奥运会以及08年北京奥运会、美国白宫、英国白金汉宫、迪拜The palms酒店等。国内人民大会堂、中南海、南京奥体中心、金光外滩、上海正大广场、恒隆广场、花旗银行大厦、仁恒河滨城等等。Two 霍尼韦尔新风除湿系统整套霍尼韦尔新风交换机市场价10000左右，除湿机30000左右一台，美国全进口的。目前成功案例：远洋国宝（上海最高端楼盘 最便宜的房子1.4亿） 绿城黄浦湾 仁恒怡庭 新江湾九里 华润佘山九里 金地天御 金地天境等。Three 威能地暖系统在上海的高端楼盘中，只要有地暖的基本上都用的是威能产品。新城碧翠用的是威能的高端产品，按130平米的房子来讲，整套设备在4万左右。地暖的优点：1、卫生、保健、环保功能2、舒适健康，适宜人居3、湿法安装的地暖系统，热稳定性好4、不占使用面积5、减少楼层噪音6、温度可控制性7、使用寿命长Four 中央空调小高层花园洋房日立中央空调大金中央空