沈阳东北城介绍

1、沈阳中豪威尔营销培训部2011年4月1跨越七年至臻孜孜追求中豪威尔执着潜行巅峰之路不为一时喧嚣所扰让浮华散逸于身后从品质到品位不断实现为精品主义达至追求之本2胡台新城城市“西进”战略不可轻视的承接空间订制精品体验新概念、深潜力中豪威尔东北城五城、一MALL六配套、三基地一站式运作享受无尽满足3可以丈量的空间难以衡量的价值可以跨越的时空难以逾越的经典中豪威尔东北城即将展现卓越价值 也将成就尊贵如你。4项目区域环境项目定位项目概述项目总体规划导 读功能布局及规划项目卖点分析5项目发展商沈阳东北城是由中豪威尔集团沈阳中豪威尔置业有限公司承接开发与建设。中豪威尔集团是一家全国性以商业地产开发、运营为主

2、业的集团公司，开发资质为一级。集团先后开发建设了南京中泰国际广场、海南博鳌金色港湾、鞍山东北摩尔等项目，业务范围遍及长三角、东三省、海南省。辽宁长三角海南6项目位置沈阳东北城项目坐落于沈阳西部胡台新城核心区域，近邻城市规划四环路，位于102国道与振兴八街交汇处西南角。距沈阳市区仅10公里，通过102国道和沈胡快速干道两条主要干道直通沈阳市城区，距京沈、沈哈、沈大和沈阳三环高速公路出入口9公里，距沈阳市中心直线距离20公里。7项目规模沈阳东北城项目总占地面积约1560亩，总建筑面积约160万平方米，总投资约80亿元人民币。沈阳东北城项目一期地块560亩，紧靠102国道，东西面宽约400米，南北长

3、约1000米，占地面积约560亩，投资约40亿元人民币。沈阳东北城项目一期于2011年6月开工建设，计划于2012年8月试营业。 8项目区域环境项目定位项目概述项目总体规划导 读功能布局及规划项目卖点分析9沈阳胡台新城面积128平方公里，新城规划了沈阳西部现代服务业聚集区、文化创意产业示范区（或轻工产业示范区）、休闲旅游度假区和生态居住区四大功能区。按照产业、商贸、休闲旅游和宜居有机协调发展的理念，建设成为产业发展、商贸繁荣、旅游特色、生态宜居的现代化、科技化、国际化沈阳西部新兴城市。 -产业新城，重点发展包装印刷、装备制造和高科技产业； -商贸新城，重点建设现代服务业、工业原材料市场、汽车销

4、售街； -生态新城，重点依托栖鹤湖生态湿地和优质的温泉资源，开发休闲旅游度假资源； -宜居新城，重点开发生态绿色走廊和生态水城居住区。沈阳胡台新城一期规划22.5平方公里。按照“三大板块”进行了规划： -102国道以南重点发展工业； -102国道与沈胡快速干道之间重点发展商业和居住； - 沈胡快速干道以北重点发展休闲、旅游和文化产业。沈阳经济区城际连接带沈阜开发带的第一个重要节点和桥头堡。规划面积128平方公里，人口50万；建设产业发展、物流繁荣、生态、宜居的新兴城市。胡台新城10基础设施：新城目前已经实现了“八通一平”的基础设施条件： 完成了“四横四纵”8条街路及管网设施建设，总长度22公里

5、，目前已全部竣工使用。 新城通往沈阳市区双向六车道的世界名品大道（沈胡快速干道）于08年10月8日正式通车。 新城通往沈西工业走廊开发大道的道路已经建成通车。 新城供热、供水、排水、电力、电信、宽带工程建设已经完成并投入使用，天然气即将投入使用。2009年：新城完成电网扩建改造工程，设计出口12万KVA，实现出口8万KVA，新城真正拥有区内双回路供电。 新城通往沈阳153路已经通车运营。2010年：501路公交车和连接沈阳地铁1号线沈西工业走廊终点站的公交车陆续开通。11轻轨：沈阳交通规划为二级交通枢纽站，沈阳地铁一号线至新城由7号轻轨线路连接。地铁一号线西延长线在本项目东北方向300米102

6、国道南北两侧设站点，2011年底开工，预计三年内建成通车。公路-新城与沈阳至大连、沈阳至哈尔滨、沈阳至北京、沈阳三环高速公路出入口相距9公里。102国道贯穿新城。通过沈阳至胡台世界名品大道连通贯穿沈阳市区的东西快速干道。沈阳西北产业大道穿过新城，连通沈西工业走廊开发大道直通营口港出海口。紧邻本项目东侧的规划四环公路已确定2011年开工建设。铁路-距西部铁路货运站仅8公里,连通国内所有大中城市航空-距沈阳桃仙国际机场38公里，已开通至悉尼、洛杉矶、法兰克福、莫斯科等17条国际航线和40多条国内航线港口：新城距大连港394公里、营口港140公里、距锦州港260公里，均由高速公路和铁路连通，可与14

7、0多个国家和地区港口通航。501路公交线路京沈高速公路预留出入口新城至地铁口公交线路153路公交线路新城交通12 栖鹤湖-原生态湿地 以“鹤”与“生态”为主题文化， 开发“栖鹤湖生态一日游”旅游项目。主要包括： 垂钓观鹤：利用良好的水系资源，开发垂钓、观鹤及鹤文化项目。 生态采摘：建设农业生态观光、有机瓜果蔬菜采摘项目。 餐饮游乐：建设民俗餐饮室外游乐场项目，向游人提供“农家乐” 休闲服务。南有杭州西溪地 北有沈阳栖鹤湖 沈阳胡台新城座落在蒲河岸边，拥有优良的水系和生态资源。辖区内拥有总占地4平方公里、水面面积4000多亩原生态湿地-栖鹤湖，有鹤、鹭、野鸭等三十余种野生鸟类和蒲、苇、荷、莲等多

8、种水生植物。 周边环境原生态湿地栖鹤湖在本项目北面约2公里处13胡台新城发现了温泉资源，该水质经国土资源部沈阳矿产资源监督检测中心鉴定，富含50余种有益于人体的微量元素，其中偏硅酸、氟含量达到国家有医疗价值浓度标准。水质被认定为“偏硅酸、氟型医疗热矿水”，初步估计出水口的水温在6570，储量超过20亿吨，水层在2100米2500米，是上品温泉水，具有极高的应用价值，开采期可达百年以上。项目北面约10公里处是以温泉度假为特色的的兴隆堡新市镇，引进了9个温泉主题地产项目，目前，已与开发单位签订开发合同，用于休闲度假村、商贸区、高科技农业体验观光园的建设，项目总投资75亿元，并于2010年正式开工建

9、设。周边环境温泉离本案1.2公里新开采出一枚 温泉口14周边环境已有项目紧邻项目102国道北侧有格林豪森房地产公司占地52公顷住宅项目。项目东北方向1公里处有福建林伟民房地产公司占地20公顷住宅项目。项目东300米以外沿102国道南侧有福建林善仁地产公司占地10.8公顷住宅项目、金汇雅居房地产公司占地9.8公顷住宅项目、时代名城公司占地3.4公顷住宅项目、廊桥国际房地产占地17公顷住宅项目。项目东侧102国道南侧是唐轩英郡住宅项目，总建筑面积60万平方米，分三期建设，一期开盘近两年，二期在建，另外正在筹建占地面积约22.7万平方米商业广场。项目向西5公里处是以蔬菜种植、交易为特色的大民屯新市镇

10、，建有大型蔬菜批发交易中心。15周边环境已有项目项目西侧三百米处102国道南侧是省新闻出版学校，占地面积26.67公顷。 项目东北方向1公里处有占地6.9公顷的九年一贯制学校、占地20公顷的艺术学校。项目东9公里是沈阳张士物流园区，现年物流值近百亿元。主要业务覆盖全国100多座城市，项目总规划占地面积73.3万平方米，建筑面积43.6万平方米。项目东侧102国道两侧是汽车销售街，由全国汽车销售第一大企业河北冀东物贸集团投资建设，囊括20余家汽车销售“4S”店，是沈阳市汽车下乡示范基地。在中豪威尔东北城西南方向规划建设轻工产业园，与东北城互相支撑，互促发展，使东北城形成产业型的市场园区。16项目

11、区域环境项目定位项目概述项目总体规划导 读功能布局及规划项目卖点分析17沈阳东北城作为胡台新城商贸集聚区的核心项目，总体定位是东北三省最具发展潜力、最具辐射力、最具竞争力的主题型城郊 城市综合体，即是： 以轻工业专业市场集群区为主题的、集批发、零售、商务、会展、宾馆、餐饮、休闲、娱乐、仓储、运输、加工、信息服务于一体的具有市郊新城特色的轻工产品集散中心。项目总体定位该项目是与轻工产业园区相结合的沈阳西部现代化服务业集聚区核心区是沈阳胡台新城商务商贸中心核心区是承接沈阳市城区专业市场梯度转移的重要区域18本项目是以全业种的尾货专业市场为核心和引擎，带动其他专业市场共同发展项目经营定位以商务、商贸

12、、餐饮、休闲娱乐、仓储、运输、加工等为经营配套通过商业与产业结合、商业与休闲旅游结合以电子商务网络虚拟平台与专业市场实体平台相结合的运作方式，结合现代化第三方物流19引入金融服务体系，上下延伸尾货产业链，创新商业模式，建设辐射东北、内蒙等地的轻工产品集散基地项目经营定位形成以批发为主的具有市郊商贸中心特色的商贸物流平台通过多元化轻工产品专业市场的有机组合，打造沈阳西部的专业批发市场集群区经营特点：“分类聚集、划行归市 ”“五统一”：统一规划、统一宣传、统一经营、统一管理、统一形象 20项目辐射范围123第一阶段商圈：沈阳第二阶段商圈：沈阳周边如鞍山、辽阳、锦州、阜新等城市第三阶段商圈：辽宁、内

13、蒙、吉林等省市立足沈阳辐射沈阳经济区影响东北三省和内蒙东部21项目区域环境项目定位项目概述项目总体规划导 读功能布局及规划项目卖点分析22项目总体规划五 城一MALL六配套五城尾货城礼仪休闲用品城、塑料城小商品城、装饰城购物中心六配套商务中心、美食娱乐中心信息中心、会展中心 加工中心、仓储物流中心衍生三大基地中小企业创业孵化基地产品下乡采购基地大学生创业基地23项目区域环境项目定位项目概述项目总体规划导 读功能布局及规划项目卖点分析24功能布局总体功能布局图25功能布局项目效果图一期尾货城一期塑料城一期礼品城会展中心小商品城26功能区规划总体规划功能区名称建筑面积（万平方米）功能概述五城(11

14、8万平方米)尾货城20主要经营服装服饰、针织家纺、鞋帽箱包、玩具、书刊、手机、电脑、家电、瓷器、工艺品、日用杂品、文体用品等。礼仪休闲用品城10商务政务礼品；商务促销品；节庆庆典礼品；流行时尚装饰用品；收藏与纪念礼品；花园庭院休闲用品；野营户外休闲用品；运动及水上休闲用品；宠物休闲用品；各地特色产品；其它休闲用品等。塑料城10主要经营塑料薄膜、塑料板、塑料管型材、塑料丝、绳及编织品、泡沫塑料、塑料人造革、合成革、塑料包装箱及容器、塑料零件、日用塑料杂品、其它塑料制品、模具、塑料机械等。小商品城30主要经营工艺品、饰品、文体用品、小五金、电子电器、儿童用品、玩具、珠宝、钟表、婚庆用品、酒店用品、

15、化妆品、美容美发用品、纸张、耗材等。装饰城40主要经营木业、家具、陶瓷卫浴、五金灯饰、窗帘布艺、装饰墙纸、家居饰品等。27功能区规划28功能区效果图外街透视102国道透视振兴八街透视29功能区效果图内街透视四期市场及仓储地块鸟瞰会展中心透视30一期规划尾货城塑料城礼仪休闲用品城全新业态地区空白31一期尾货城32何为尾货？ 是指加工企业在承揽品牌商的来料加工业务时，生产完毕、交付产品后，剩下的多余产品。 通俗的说，加工厂家在生产完的订单后，总会剩下那么一批，比如生产10万，然后剩下几百个，那这剩下的几百个就叫做尾货。一期之尾货城33它具有使用价值，不是废品具有安全性，不会对消费者造成危害尾货的价

16、格比较低廉，相对于正货而言价格是比较低的第三点第二点文字内容第一点一期之尾货城尾货特点34一期之尾货城规划依据尾货市场是一个新兴商业业态尾货市场是一个新兴商业业态，已得到了国家商务部的重视，商务部已于2008年12月4日发布尾货市场经营管理技术规范，并已于2009年7月1日正式实施。尾货市场的快速发展尾货市场于2007年诞生于北京，目前在济南、广州、郑州、常熟、上海等地也形成了尾货交易中心。目前，北京较规范的尾货市场有11家左右，总建筑面积25万平方米，1.5万个商铺，经营尾货商户达1万余户，近两年年交易额100亿元，约3亿多件尾货量。35一期之尾货城规划依据尾货货源充足2009年期末商品库存

17、额高达16024亿元，其中批发业库存为11848.3亿元，零售业库存达到4175.7亿元2008年，服装行业实际完成服装产量830亿件，鞋业产量32亿双，箱包产量15亿只，按照10%比例计算库存，每年可产生83亿件的尾货服装，3.2亿双鞋子，1.5亿只箱包2009年沈阳批发零售总额为1438亿元，地区制造业（服装服饰类）总产值为200亿元，仅皮鞋一项就生产了988.4万双。沈阳市每年的服装类消费额约为390亿元，沈阳经济区每年的服装消费额约为560亿元2009年底华北地区批发企业共计10480家，批发收入为33860.3亿元。亿元以上商品交易市场601个，摊位数507504个，营业面积1154

18、.4万平方米，年销售额8292.6亿元，其中批发7088.4亿元综上所述，以服装为例，2008年为83亿件，北京尾货市场年销量不足2亿件，加上济南、广州、郑州、常熟、上海等地尾货市场年销量总和大约10亿件，大约有73亿件为非正常渠道销售36一期之尾货城规划依据尾货商户调研数据经调研分析得出，沈阳尾货商户经营主要分布和商户数量：五爱市场约有8350户，展览馆服装市场约有550户、时尚地下购物街约有740户，地一大道购物街约有430户，北行服装市场约有230户，主要商圈的名品折扣店约有120户，各区沿街门市店（经营外贸货的服装店）约有5370户，采取网络经营的商户约有5600户。沈阳周边服装厂家分

19、布如下：沈阳（300余家）、西柳（2000余家）、大连（3000余家）、丹东（300余家）、葫芦岛（200余家）。潜力无限价值可见掘金到手软！37一期之尾货城功能描述本尾货城主要经营服装服饰、针织家纺、鞋帽箱包、玩具、书刊、手机、电脑、家电、瓷器、工艺品、日用杂品、文体用品等。38一期之尾货城功能描述1、分区经营：本尾货城将根据品类和档次规划若干个街区，如：好特莱尾货街区（自营）、精品尾货街区、服装服饰尾货街区、儿童用品尾货街区、书刊音像尾货街区、手机电脑电器尾货街区、工艺礼品尾货等等2、销售方式：我项目方好特莱自营尾货街区，采取自营与代销结合的方式，通过自有资金自行采购尾货商品，为尾货城起到

20、示范带头作用3、运营模式：创新商业运营模式，即：项目方为尾货商户提供尾货信息及尾货商品，积极拓展销售渠道，建立销售网络，开展连锁及加盟经营，为尾货商户提供切合实际的服务，增加尾货商户的经营收益。39一期之尾货城功能描述4、协会扶持：以本项目方作为主要发起方的中国中小商业企业协会尾货行业分会，已将本尾货城作为重点扶持项目，并在时机成熟时给予金融方面的支持，解决尾货商户的采购资金不足的问题。5、开拓基地：创建产品下乡采购基地和大学生创业基地。在尾货城中优选出适宜农村消费市场的商品，开辟产品下乡通道，为“三农”服务；在尾货城内为大学生勤工俭学和和毕业生创业提供优惠条件。6、品质优先：尾货城将以批发为

21、主，零售为辅，突出“精品”二字，把商品质量和品质放在首位，严把质量关，掌控货品来源。40一期之尾货城户型演示（设计面积）41一期之尾货城户型演示（设计面积）1楼：4.5米2楼：3.6米3楼：3.3米4楼：3.3米层高标准42项目区域环境项目定位项目概述项目总体规划导 读功能布局及规划项目卖点分析43权威机构调查：沈阳商铺投资调查统计数据截止4月23日44权威机构调查：沈阳商铺投资调查45权威机构调查：沈阳商铺投资调查46权威机构调查：沈阳商铺投资调查4748区位优势 胡台新城极具潜力：胡台新城是沈阳市西扩的首要之地，是沈阜经济带的起始点，是沈西工业走廊的组成部分,是新民市“三线五城”发展规划的

22、首要新城，将按有机协调发展的理念，将建成居住人口超过30万的现代化生态园林卫星城。生态资源商机无限：胡台新城拟将栖鹤湖湿地建设成为中国都市第二个城市主题湿地公园；优质温泉开发项目逐步启动，后起之势已渐显现。交通迅捷八方通达：水、陆、空全面畅达，距离不是问题，繁华就在咫尺。沈阳东北城7大优势49政策优势 本项目得到了沈阳市服务业委员会、沈阳市经济和信息化委员会等行业主管机构的大力支持，已被列入2011年辽宁省服务业百强项目，现正在争取列入辽宁省重点项目。市政府有关部门明确表示，本项目作为沈阳市胡台新城地区的龙头项目，从立项批复、手续办理到招商经营、税费及配套政策上都将争取得到政府特殊扶持，为项目

23、建成后的运行提供了政策保证。胡台新城正在我项目周边规划规划一个“轻工业产业园区”，用于吸引沈阳市、辽宁省零散的生产企业汇集到胡台新城，与本项目互促发展、互为依托。沈阳东北城7大优势50政策优势 为了解决入驻本项目商户的后顾之忧，市政府对入驻商户人员的医疗保险和子女入托、上学等方面可以享受与当地居民的同等待遇，并对特殊人员给予特殊优惠政策。市政府正在与交通部门进行磋商规划从市区及地铁站开通公交车线路，地铁一号线西延线在本项目设站点。同时，正在考虑规划包括长途客运站、地铁站、公交站以及货运物流中心的综合交通枢纽中心，为本项目的成功运营提供交通、物流保障。沈阳东北城7大优势51规划优势 项目地位竞争

24、力强：是胡台新城商贸集聚区的商业核心项目，是沈阳西部现代化服务业集聚区及沈阳胡台新城商务商贸中心的核心区，在沈阳西部区域均具有市场规模优势，在本区域内具有绝对地位优势和市场核心竞争力优势。项目作用独一无二：项目具有承接沈阳城区专业市场梯度转移的良好发展优势。项目规划专业合理：五大专业市场，一个购物中心，六大基础配套，三大专业基地，逐期推进，带动市场有序发展。沈阳东北城7大优势52创新优势本项目中的尾货城填补了沈阳市的市场空白，完善了沈阳市的市场体系。本项目中的尾货城规模目前在全国是属于最大的，项目方将创造出新的商业运营模式，即：项目方为尾货商户提供尾货信息及尾货商品，积极拓展销售渠道，建立销售网络，开展连锁及加盟经营，为尾货商户提供切合实际的服务，增加尾货商户的经营收益。项目方力争在最短的时间内