保障各类物权

1、保障各类物权【课标要求】引述财产权的有关法规及其具体表现，分析城乡生活中维护财产权的典型案例。【核心素养】政治认同：保护财产权，激发经济活力。科学精神：尊重他物权，保护知识产权，创造社会财富。法治意识：明确市场经济是法治经济。公共参与：为网络虚拟财产保护立法建言献策。 议题1.定分止争所有权 战国时期的商君书里有一个非常生动的例子，表明古人对财产权的看法。书中记载:“一兔走，百人逐之，非以兔为可分以为百，由名分之未定也。夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。野地里只有一只兔子，可能引来上百人追逐;市场上有那么多兔子，却没有一个人可以擅自去拿。这是为什么?一、定分止争所有权1.财产制度含义、地

2、位： 财产制度规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。 有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。2.财产权：(1)确立、保护财产权的意义：(2)保护财产权措施： 我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。 宪法规定，社会主义的公共财产神圣不可侵犯。国家保护社会主义的公共财产，禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏国家的和集体的财产。 公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定依法保护公民的私有财产权和继承权。

3、国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民私有财产实行征收或征用要给予补偿。(3)财产权含义内容： 财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。 3.物权：含义：是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。 分类：所有权、他物权。物权法定原则要求，物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设。物的分类：动产和不动产(P13+15)意义：动产与不动产，是法律上对物进行的最重要的分类。由于动产和不动产在经济价值以及利用方法等各个方面均有极大的不同。因此，法律上对其调整原则亦有很大不同，这也是区分动产与不动产主要法律意义所在。4.所有权:(1)含义：是权利人对自己的不动

4、产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。(2)分类：依据主体的不同，我国将所有权划分为三类：国家所有(全民所有)、集体所有、私人所有。(3)物权平等保护原则：民法典规定了物权平等保护原则。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。【特别提醒】数据、网络虚拟财产受法律保护(4)所有权的取得方式(物权公示原则):不动产所有权的取得应当依照法律规定登记。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。动产所有权的取得应当依照法律规定交付。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就

5、取得了该财产的所有权。 王某将一套商品房卖给丁某，丁某按合同约定支付了房价的80%，余款在办理产权过户手续时支付。王某将房屋钥匙交给丁某，供其先行入住。几个月后，王某又将同一房屋卖给刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某的名下。刘某与丁某就该房屋的产权归属发生了争议。 陈某在电子市场碰到一名男子，该男子称自己有一台全新的笔记本电脑，可以市场价格的三折出售。陈某到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得。警察将该电脑作为赃物扣押。以上案例所涉及财产的所有权分别属于谁?为什么买方付了钱不定能够取得所有权?在生活中如何用法律保护自己的合法财产权益?

6、本案中王某又将同一房屋卖给了刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某的名下，所以刘某取得了房屋的所有权。相反，虽然丁某按照合同的约定支付了房价的80%，但因未办理产权登记，故不能取得房屋的所有权。民法典第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。民法典第二百六十六条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。 第二百二十四条 【动产交付的效力】动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但是法律另有规定的除外。 电脑属于动产，此类动产以交付作为转

7、移所有权的条件。 根据动产善意取得制度，尽管商品的卖方并不是真正所有权人，买方如果是善意与之交易，并且支付了相应价格，则同样能够取得该动产所有权。 由于该电脑是赃物，且陈某以过低的价格获得，并不适用动产善意取得，陈某不能取得电脑所有权。【提示】善意取得 善意取得又称为即时取得，无权处分人将其财物(动产或者不动产)转让给第三人，如受让人在取得该财物时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能要求出让人赔偿损失。（遗失物不适合善意取得） 善意取得的条件： 1.出让人对处分的动产或不动产无处分权 2.受让人受让财产时须为善意（不知情） 3.受让人须支付合理的价格 4

8、.转让的动产或不动产已经交付或者登记 【特别提醒】不动产所有权不经登记而发生效力的几种特殊情形： 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记; 依据人民法院、仲裁机构的法律文书取得不动产所有权的，自法律文书生效时发生效力; 因继承取得不动产所有权的，自继承开始时发生效力。所有不动产所有权都需要经登记才能发生效力吗？【特别提醒】对于动产，一般是按照交付的方式取得所有权。但机动车、航空器、船舶等虽然属于动产，但由于价值较大，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。所有动产所有权都不需要产权登记，只要交付完成，就发生效力。这种观点对吗？说明理由。(5)共有

9、关系: 在生活中，可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。例如：家庭共有财产、夫妻共有财产、合伙人共有财产。民法典第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的（遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产）除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。 在一次聚会上，张某发现刘某的手机是自己不久前丢失的。事实是，该手机是王某在公交车上捡到后卖给刘某的，交易时刘某对此并不知情。据此

10、，我们可判定()A王某应承担道义责任，但不需承担法律责任B刘某属于善意第三人，已取得该手机所有权C张某是手机所有权人，可请求刘某归还手机D刘某应归还张某手机，张某须返还刘某购机款【解析】王某在公交车上捡到张某的手机，应该承担归还失主或交给相关单位的法律责任，排除A。对于遗失物不适用于善意第三人，排除B。张某是手机所有权人，可请求刘某归还手机，故C入选。刘某应归还张某手机，张某没有必要返还刘某购机款，返还购机款应该由王某承担，故D错误。C 甲将一套房屋转让给乙，乙再转让给丙，二人相继办理了房屋过户登记。丙翻建房屋时在地底下挖出一瓷瓶，经查为甲的祖父埋藏，甲是其唯一继承人。丙将该瓷瓶以市场价卖给不

11、知情的丁，双方钱物交割完毕。现甲乙均向丁主张权利。下列选项正确的是A甲有权向丙请求损害赔偿B乙有权向丙请求损害赔偿C甲、乙有权主张丙、丁买卖无效D丁善意取得瓷瓶的所有权A本案中，经过正常转让的是房屋，而不是瓷瓶，所以瓷瓶的所有权还是归原物主甲所有，丙将瓷瓶据为己有并卖给丁的行为损害了甲的合法权益，甲有权向丙请求损害赔偿，A正确，B错误。丙属于无权处分，但丙与丁之间的买卖合同有效，C错误。发现埋藏物不适用善意取得制度，因此，丁不能善意取得瓷瓶的所有权，D错误。下列哪些情况下甲、乙之间所有权没有转移()甲将其珠宝交给乙保管，后达成合意将珠宝卖给乙甲将其房屋租给乙，后甲和丙签订房屋买卖合同，丙通知乙

12、租赁期结束后向丙返还房屋甲将其笔记本电脑卖给乙，但因为甲有急用，和乙商定借用5天后再将笔记本电脑给乙甲购买乙的孕牛一头，约定15天后交付，结果3天后孕牛就提前生产了小牛ABCD房屋属于不动产，需要进行产权登记才能实现产权转移，入选；牛属于动产，必须通过交付转移所有权，在交付之前母牛和小牛不归甲所有，入选。D【能力提升】 2019年7月，妻子陶某背着丈夫李某，借用哥哥陶某某的名义在市区买了一栋房子，房产证写的是哥哥陶某某的名字。没想到一年后哥嫂闹离婚，陶某的嫂子竟然要分割这栋房子。为了保护自己的财产，2020年8月1日，陶某诉至法院。讨论并分享：1.房产所有权该归谁？理由是什么？ 2.陶某的嫂子

13、有权分割这栋房子吗？理由是什么？ 房产所有权的取得不是取决于购买和房款的支付，而是取决于依法进行房产登记。房产证写的是陶某某的名字，就意味着房产所有权归陶某某。民法典第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的（遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产）除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。 房产登记在哥哥陶某某名下，在法律上哥哥陶某某是该房子的所有权人；由于该房产在陶某某婚姻

14、存续期间取得，在法律上属于夫妻共同财产，陶某的嫂子有权参与分割。民法典第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。议题2.物尽其用他物权 上述情形中，小汪家享有哪些财产权利?小汪家是否有权要求获得相应补偿，为什么?小汪的家在农村，后因父母进城开饭馆，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有三间房和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征收沿途的农村土地，其中包括小汪家的承包地。二、物尽其用他物权1. 他物权:2. 用益物权

15、: 含义：他物权是所有权之外的物权， 分类：分为用益物权和担保物权两类。 实质：用益物权和担保物权分别对应的是物的使用价值和交换价值。 意义：充分发挥不动产与动产的价值，做到物尽其用。 (1)含义：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。(2)用益物权的分类:土地承包经营权：重要性：是农民的一项重要的财产权。农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障。法律保障：我国在农村实行家庭承包经营，法律保护农村土地承包关系的长期稳定。中华人民共和国农村土地承包法的核心就是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权。宅基地使用权：重要性：也是农民的一项重要的财产权，关系

16、到农民切身利益。内涵：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。法律保障：农村村民有权长期占有和使用宅基地。(2)用益物权的分类:建设用地使用权：内涵：是权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。取得：在生活中，这项权利往往与房屋所有权相联系。房地产开发商应当在建造房屋之前，先行取得建设用地使用权。人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房所在地块的建设用地使用权。议题2.物尽其用他物权 上述情形中，小汪家享有哪些财产权利?小汪家是否有权要求获得相应补偿，为什

17、么?小汪的家在农村，后因父母进城开饭馆，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有三间房和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征收沿途的农村土地，其中包括小汪家的承包地。民法典第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。民法典第三百三十一条 土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利,有权从事种植业、林业、

18、畜牧业等农业生产。 第三百三十四条 土地承包经营权人依照法律规定,有权将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准,不得将承包地用于非农建设。民法典第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。民法典第二百四十三条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。 征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。 征收组织、个人的房屋

19、以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。 任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。商品房和农村老家的三间房的所有权商品房的建设用地使用权老家的宅基地使用权土地承包经营权所有权用益物权小汪家享有哪些财产权利?（自物权）（他物权）小汪家是否有权要求获得相应补偿，为什么?小汪家可以获得相应的占用土地补偿。3. 担保物权: (1)含义：担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。 (2)内容：包括抵押权、质权、留置权等 含义：财产的权利人可以将其财产(例如房屋、汽车、电脑、股票等)抵押或者质押。债权

20、人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利，就是抵押权、质权。 区别：抵押：债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。（动产、不动产均可）质押：债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保(债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保)3. 担保物权: (1)含义：担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。 (2)内容：包括抵押权、质权等 抵押权、质权：财产的权利人可以将其财产(例如房屋、汽车、电脑、股票等)抵押或者质押。债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利，就是抵押权、质权。 留置权：债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动

21、产，并有权就该动产优先受偿。 典权：是指不动产拥有者将其财产典当给他人使用以获得利益的权利。 某建设单位将自己开发的房地产项目抵押给银行，订立抵押合同，后来又办理的抵押登记。则()A项目转移给银行占有，抵押权自合同签订之日起设立B项目转移给银行占有，抵押权自登记之日设立C项目不转移占有，抵押权自合同签订之日起设立D项目不转移占有，抵押权自登记之日设立【解析】抵押不转移财产占有，需办理抵押登记，抵押权自登记之日起生效。D【活学活用】冯某和陈某、朱某、林某是熟人关系。 冯某向陈某借款，以其奔驰轿车抵押给陈某，双方订有书面的抵押借款合同，但未办理抵押登记手续。 然后，冯某谎称所有权登记证，驾驶证遗失

22、，向机动车管理机关重新办理了所有权登记证和行驶证，然后又向朱某借款，以该奔驰轿车质押，双方订有书面的借款质押合同，冯某将轿车连同该车旧的所有权登记证，行驶证一并交付给朱某。 再后来，冯某谎称轿车借给朱某用几天，持轿车新的所有权登记证，行驶证把车卖给林某。林某不疑，支付了车款，双方到车管部门办理了产权过户手续。 朱某在占有轿车期间，曾使用汽车，不小心撞到树干上，把车弄坏，交给修理厂修理，修理厂修好后，朱某无力支付修理费，修理厂将车扣留。1.陈某对轿车是否享有抵押权?为什么?2.朱某对轿车是否享有质权?为什么?3.林某是否享有轿车的所有权?为什么?4.修理厂扣留轿车，是否合法?为什么?5.现2笔借

23、款均到期，冯某逃逸，陈某，朱某和修理厂要求行使抵押权，质权，留置权,应由谁优先行使权利?为什么?结合上述案例思考: 冯某向陈某借款，以其奔驰轿车抵押给陈某，双方订有书面的抵押借款合同，但未办理抵押登记手续。 1.陈某对轿车是否享有抵押权?为什么? 没有抵押权。因为机动车属于应该办理抵押登记手续的动产，没有进行抵押登记是无效的。 然后，冯某谎称所有权登记证，驾驶证遗失，向机动车管理机关重新办理了所有权登记证和行驶证，然后又向朱某借款，以该奔驰轿车质押，双方订有书面的借款质押合同，冯某将轿车连同该车旧的所有权登记证，行驶证一并交付给朱某。 2.朱某对轿车是否享有质权?为什么? 没有质权。对机动车的

24、质押不仅需要占有，而且需要登记。 再后来，冯某谎称轿车借给朱某用几天，持轿车新的所有权登记证，行驶证把车卖给林某。林某不疑，支付了车款，双方到车管部门办理了产权过户手续。 3.林某是否享有轿车的所有权?为什么? 享有所有权。因为林某是在不知情的情况下取得的所有权，并且取得的方式都是合法有效的。 朱某在占有轿车期间，曾使用汽车，不小心撞到树干上，把车弄坏，交给修理厂修理，修理厂修好后，朱某无力支付修理费，修理厂将车扣留。 4.修理厂扣留轿车，是否合法?为什么? 合法，属于留置。因朱某修好车后无钱支付修理费，汽修厂留置是合法的。 5.现2笔借款均到期，冯某逃逸，陈某，朱某和修理厂要求行使抵押权，质

25、权，留置权,应由谁优先行使权利?为什么? 留置权优先，然后是质押，再是抵押。 农民甲翻修房屋，多盖了两间，占用了邻居乙的宅基地，乙诉请法院保护。甲的行为侵犯了乙对宅基地的()A所有权 B用益物权C担保物权 D承包经营权【解析】本案中甲侵害了乙的宅基地使用权，宅基地使用权属于用益物权，B正确；宅基地的所有权在村集体，A错误；本案不涉及承包土地，不涉及宅基地的抵押，故C、D排除。B 某农民用合法收入买了一台联合收割机，农忙时他用收割机自己收庄稼，同时也出租给别人。两年后，他将收割机卖掉。材料中该农民对联合收割机行使的权利包括()使用权抵押权收益权处分权ABCD【解析】收庄稼，是对联合收割机使用价值的发挥，体现了使用权，符合题意。抵押权是一种他物权，材料未体现，可排除。出租给别人，是对使用权的转让，租用人应有偿使用、支付租金，是收益权，符合题意。卖掉联合收割机是所有权的变更，即处分权，符合题意。C