工程量清单计价(1)

1、第八章 工程量清单计价 冯 斌内蒙古工业大学建筑工程学院整理ppt第一节 工程量清单计价的基本概念 一、 工程量清单计价的概念是指在建设工程招投标中，招标人按照建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）的工程量计算规则提供工程量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。2整理ppt一、 工程量清单计价的概念工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，由招标人按照计价规范中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单和税金项目清单

2、等。3整理ppt一、 工程量清单计价的概念工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。综合单价工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、构件增值税、施工管理费、利润，并考虑风险因素。4整理ppt第一节 工程量清单计价的基本概念 二、工程量清单计价的特点1. 满足竞争的需要 ；2. 提供了一个平等的竞争条件 ；3. 有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定 ；4. 有利于实现风险的合理分担 ；投标人对自己所报的成本、单价等负责 ；业主承担工程量计算不准确的风险 ,

3、 5. 有利于业主对投资的控制 。5整理ppt第一节 工程量清单计价的基本概念 三、工程量清单计价的应用范围计价规范的强制性条文规定“全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目必须采用工程量清单计价”。【大中型建设工程应执行本规范】工程量清单计价方式适用于实行招投标的项目。不管建设项目的招标主体和资金来源如何,都可以采用清单计价。随着我国建筑市场的成熟与完善,工程量清单计价将成为主要的计价模式。6整理ppt第二节 工程量清单计价的编制一、工程量清单计价的费用构成(1)分部分项工程费：是指完成“分部分项工程量清单”项目所需的费用 , 包括人工费、材料费(消耗的材料费总和)、机械使用费、

4、管理费、利润以及风险费。(2)措施项目费：是指分部分项工程费以外,为完成该工程项目施工必须采取的措施所需的费用,是“措施项目一览表”确定的工程措施项目金额的总和。措施项目费包括 : 人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润以及风险费。(3)其他项目费：是指除分部分项工程费和措施项目费用以外,该工程项目施工中可能发生的其他费用。包括招标人部分的预留金、材料购置费(仅指由招标人购置的材料费)；投标人部分的总承包服务费、零星工作项目费的估算金额等。7整理ppt第二节 工程量清单计价的编制一、工程量清单计价的费用构成(4)规费：指政府和有关部门规定必须缴纳的费用的总和。包括工程排污费、工程定额测定费、

5、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险。(5)税金：指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。对每一清单项目均采用综合单价的计算方法。综合单价中包括的三量、三费，以及其他费用的费率均可由企业自己确定。即综合单价属可竞争费用。8整理ppt第二节 工程量清单计价的编制二、工程量清单计价的程序1. 工程量清单编制 在项目工程量的计算中均不考虑施工方案和施工组织因素的影响招标人计价规范措施项目工作内容及其工程量清单其他工程项目的内容及其工程量清单提供根据分部分项工程工作内容及其工程量清单9整理ppt第二节 工程量清单计价的编制二、工程量清单计价的程序2. 工程

6、量清单报价 分部分项工程量措施项目工程量投标人企业定额根据在考虑施工方案和施工组织因素的情况下计算与招标人提供的工程量清单项目相同工作内容的其他项目工程量套用企业定额分部分项工程直接费施工管理费利润风险因素按每一分项工程求和将所求和除以工程量清单中的工程量每一分项工程的综合单价分部分项工程直接费合计计算措施费用其他项目工程费计算规费税金单位工程造价10整理ppt第二节 工程量清单计价的编制三、工程量清单计价的方法1. 总报价的计算建设项目总造价 =单项工程造价单项工程造价 =单位工程造价单位工程造价 = 分部分项工程费 + 措施项目费 + 其他项目费 + 规费 + 税金措施项目费 = 措施项目

7、工程量措施项目综合单价分部分项工程费 =分部分项工程量分部分项工程综合单价（部分）综合单价是指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的除措施费、规费、税金以外的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润,并考虑风险因素。11整理ppt三、工程量清单计价的方法2. 分部分项工程费计算(1) 计算施工方案工程量工程量清单计价模式下,招标人提供的分部分项工程量是按施工图图示尺寸计算得到的工程净量。在计算直接工程费时, 必须考虑施工方案等各种影响因素,重新计算施工作业量,以施工作业量为基数，最后综合处理，形成分部分项工程量清单综合单价。(2) 人、材、机数量测算企业可以按反映企业水平的企业定额或参照政

8、府消耗量定额确定人工、材料、机械台班的耗用量。12整理ppt三、工程量清单计价的方法2. 分部分项工程费计算(3)市场调查和询价根据工程项目的具体情况,考虑市场资源的供求状况, 采用市场价格作为参考,考虑一定的调价系数,确定人工工资单价、材料预算价格和施工机械台班单价。(4)计算清单项目分项工程的直接工程费单价 人工费 = 人工工日数对应的人工工资单价材料费 = 材料消耗量对应的材料预算单价机械费 = 机械台班消耗量对应的机械台班单价分项工程的直接工程费单价 = ( 人工费 + 材料费 + 机械费 )13整理ppt三、工程量清单计价的方法2. 分部分项工程费计算(5) 计算综合单价 （加入管理

9、费、利润及风险费）计算综合单价中的管理费和利润时,可以根据每个分项工程的具体情况逐项估算。一般情况下,采用分摊法计算分项工程中的管理费和利润 。投标人可以根据以往的经验确定一个适当的分摊系数来计算每个分项工程应分摊的管理费和利润。 14整理ppt三、工程量清单计价的方法2. 分部分项工程费计算【综合单价计算例题】P189招标人工程量清单计算；投标人根据地质资料和施工方案计算工程量；ABCDEFGHabcdefghM 工作面 排水沟 放坡15整理ppt三、工程量清单计价的方法2. 分部分项工程费计算【综合单价计算例题】P189根据工程量及市场价算人工费、材料费、机械费及直接费；根据直接费算管理费

10、及利润，求和得分项工程总价；总价除以清单工程量得综合单价。填写“分部分项工程量清单表”。16整理ppt三、工程量清单计价的方法3. 措施项目费计算措施项目清单的金额,应根据拟建工程的施工方案或施工组织设计,参照规范规定的综合单价组成来确定。措施项目中可以精确计算的项目采用分部分项工程量清单的方式编制；不可精确进行计量的项目，以“项”为计量单位。【措施项目清单中所列的措施项目均以“一项”提出,在计价时,首先应详细分析其所包括的全部工程内容,然后确定其综合单价。】17整理ppt（五）措施项目清单 四、工程量清单的格式；措施项目清单工程名称 :第 页共 页序号项 目 名 称措施项目：是为完成工程施工

11、，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目。措施项目清单的编制除考虑工程本身的因素外，还涉及水文、气象、环境、安全等和施工企业的实际情况列项，可参考“措施项目一览表”。18整理ppt措施项目一览表序 号 项 目 名 称 1. 通用项目1.1环境保护1.2文明施工1.3安全施工 1.4临时设施 1.5夜间施工1.6二次搬运 1.7大型机械设备进出及安拆1.8混凝土 、钢筋混凝土模板及支架1.9脚手架1.10已完工程及设备保护1.11施工排水、降水19整理ppt措施项目一览表08规范与“03规范”相比：（1）将环境保护、文明施工、安全施工、临时设施合并定义为安全文明施工

12、；（2）增加了冬雨季施工，地上、地下设施，建筑物临时保护设施；（3）将施工排水与施工降水分列；（4）将混凝土、钢筋混凝土模板及支架与脚手架分别列于附录A等专业工程中。20整理ppt 2. 建筑工程 2.1垂直运输机械 3. 装饰装修工程 3.1垂直运输机械 3.2室内空气污染测试 措施项目一览表21整理ppt建筑、装饰工程措施项目22整理ppt三、工程量清单计价的方法3. 措施项目费计算计算措施项目综合单价的方法有参数法、实物量法和分包法。(1)参数法计价原理：是指按一定的基数乘系数的方法或自定义公式进行计算。特点：简单明了,但公式的科学性、准确性难以把握。系数高低直接反映投标人的施工水平。应

13、用情况：主要适用于施工过程中必须发生,但在投标时很难具体分项预测,又无法单独列出项目内容的措施项目,如二次搬运及完工清理费、临时设施费、安全文明费、雨季施工增加费、已完未完工程保护费、材料及产品质量检测费、垂直运输费等,按此方法计价。23整理ppt三、工程量清单计价的方法3. 措施项目费计算计算措施项目综合单价的方法有参数法、实物量法和分包法。(2)实物量法计价原理：实物量法计价就是根据需要消耗的实物工程量与实物单价计算措施费。特点：计算复杂, 但准确度高。应用情况：主要适用于施工过程中必须发生,但在投标时可具体分项预测,又可单独列出项目内容的措施项目。如夜间施工费、大型机械设备进出场及安拆费

14、、脚手架搭拆使用费、租赁费；模板支架搭拆使用费、施工排水降水、等,按此方法计价。24整理ppt三、工程量清单计价的方法3. 措施项目费计算计算措施项目综合单价的方法有参数法、实物量法和分包法。(3)分包法计价原理：在分包价格的基础上增加投标人的管理费及风险费进行计价的方法。特点：计算简单。应用情况：适合可以分包的独立项目。如大型机械设备进出场及安拆费的计算。25整理ppt三、工程量清单计价的方法3. 内蒙古09定额措施项目费计算26整理ppt4.其他项目费计算 三、工程量清单计价的方法其他项目清单工程名称 :第 页共 页1 序号项 目 名 称2 招标人：暂列金额、暂估价投标人：总承包服务费、计

15、日工其他项目费中招标人部分是非竞争性项目,要求投标人按招标人提供的数量和金额列入报价,不允许调整。而投标人部分是竞争性费用,名称、数量由招标人提供,价格由投标人自行确定。计价规范中提到的四项其他项目费,对于招标人来说只是参考,可以补充,但对投标人是不能补充的,必须按招标人提供的工程量确定执行。27整理ppt4.其他项目费计算 三、工程量清单计价的方法与“03规范”相比：1将“预留金”更名为“暂列金额”2将“零星项目工作费”更名为“计日工”3新增列“暂估价”4对“总承包服务”从新定义：“总承包服务费”是在工程建设施工阶段实行施工总承包时，当招标人在法律、法规允许的范围内对工程进行分包和自行采购供

16、应部分设备、材料时，要求总承包人提供相关服务（如分包人使用总包人脚手架、水电接剥等）和施工现场管理等所需的费用。5取消了“材料购置费”，由“材料暂估价”取代28整理ppt三、工程量清单计价的方法5.规费计算规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。规费计算：用计算基数乘以规费费率计算得到。计算基数可以是直接工程费、人工费或人工费和机械费的合计数。具体计算时，一般按国家及有关部门规定的计算公式和费率标准进行计算。6.税金计算税金：是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。税金计算：按纳税地点选择税率。纳税地点在市区的企业税率为3.44,纳税地点在县城、

17、镇的企业税率为3.38,纳税地点不在市区、县城、镇的企业税率为3.25%。以直接费、间接费和利润之和乘以税率得到税金。29整理ppt四、工程量清单计价的格式工程量清单计价格式应随招标文件发至投标人。工程量清单计价格式应由下列内容组成：2.投标总价1 封面3.工程项目总价表4.单项工程费汇总表5.单位工程费汇总表6.分部分项工程量清单计价表7.措施项目清单计价表8.其他项目清单计价表9.零星工作项目计价表10.分部分项工程量清单综合单价分析表11.措施项目费分析表12.主要材料价格表30整理ppt工程量清单计价规范12346一个“实物工程量”二个“取费费率”：“管理费”和“利润”三种清单，“分部

18、分项工程量清单”、“措施项目清单”、“其他项目清单”四个统一：统一编码、统一项目名称、统一单位、统一工程量规则六个附录 31整理ppt第三节 工程量清单计价的应用工程量清单计价应用于贯穿于整个施工过程中【工程招投标中】,可以用于计算招标控制价、投标报价、工程计量及进度款支付、调整合同价、办理竣工结算及工程索赔。【工程招标标底和投标报价】。32整理ppt第三节 工程量清单计价的应用招标控制价招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价。国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，并应编制招标控制价。招标控制价应在招标时公布

19、，不应上调或下浮，招标人应将招标控制价及有关资料报送工程所在地工程造价管理机构备查。招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予拒绝。33整理ppt第三节 工程量清单计价的应用一、工程量清单报价的依据1. 招标文件(包括工程量清单、招标图纸、标准与规范等)2. 施工组织设计或施工方案3. 招标会议记录4. 询价结果及已掌握的市场价格信息5. 国家、地方政府管理部门有关价格计算的规定6. 企业定额7. 风险管理规则、竞争态势的预测和盈利期望34整理ppt第三节 工程量清单计价的应用二、工程量清单报价的程序1. 复核或计算工程量投标人在

20、以招标人提供的工程量清单为依据来组价时,必须把施工方案及施工工艺造成的工程增量以价格的形式包括在综合单价内。工程量的多少是选择施工方法、安排人力和机械、准备材料必须考虑的因素。有经验的投标人在计算施工工程量时就对工程量清单中的工程量进行审核,以便确定招标人提供的工程量的准确度和采用不平衡报价方法。另一方面 ,措施项目中的工程量及施工方案工程量招标人不提供,必须由投标人在投标时按设计文件及施工组织设计、施工方案进行计算。35整理ppt第三节 工程量清单计价的应用二、工程量清单报价的程序2.确定单价,计算合价按照工程量清单报价的要求,单价应是包含人工费、材料费、机械费、管理费、利润及风险费的综合单

21、价。3. 确定分包工程费4. 确定投标价格结合企业的投标策略。36整理ppt投标策略投标策略：是指参与投标竞争的方式和手段。投标策略主要有：以信取胜：依靠企业良好的信誉取胜；以快取胜：以采取缩短工期的有效措施取胜；以廉取胜：在保证质量的前提下，以降低工程成本取胜；靠改进设计取胜；采取以退为进的策略取胜：如当发现招标文件中有不明确之处，并可据此索赔，则可先报低价争取中标，再寻找索赔机会。采用长远发展的策略：目的不在于当前的招标工程获利，而着眼于后期工程。37整理ppt根据招标项目的不同特点采用不同报价投标报价时，既要考虑自身的优势和劣势，也要分析招标项目的特点。按照工程项目的不同特点、类别、施工

22、条件等来选择报价策略。遇到如下情况报价可高一些：施工条件差的工程；专业要求高的技术密集型工程，而本公司在这方面又有专长，声望也较高；总价低的小工程，以及自己不愿做、又不方便投标的工程；特殊工程，如港口码头、地下开挖工程等；工期要求急的工程；投标对手少的工程；支付条件不理想的工程。38整理ppt根据招标项目的不同特点采用不同报价遇到如下情况报价可低一些：施工条件好的工程，工作简单、工程量大而一般公司都可以做的工程；本公司在急于打入某一地区，或在地区面临工程结束，机械设备等无工地转移时；本公司在附近有工程，而本项目又可利用该工程的设备、劳务，或有条件短期内突击完成的工程；投标对手多，竞争激烈的工程

23、；支付条件好的工程。39整理ppt根据招标项目的不同特点采用不同报价不平衡报价法：这一方法是一个工程项目总报价基本确定后，通过调整内部各个项目的报价，以期既不提高总报价、不影响中标，又能在结算时得到更理想的经济效益。一般可以考虑在以下几方面采用不平衡报价：40整理ppt不平衡报价法1、能够早日结账收款（如开办费、基础工程、土方开挖、桩基）可适当提高。 2、预计今后工程量会增加的项目，单价适当提高，这样在最终结算时可多赚钱；将工程量可能减少的项目单价降低，工程结算时损失不大。上述两种情况要统筹考虑，即对于工程量有错误的早期工程，如果实际工程量可能小于工程量表中的数量，则不能盲目抬高单价，要具体分

24、析后再定。41整理ppt不平衡报价法3、设计图纸不明确，估计修改后工程量要增加的，可以提高单价；而工程内容解说不清楚的，则可适当降低一些单价，待澄清后可再要求提价。4、暂定项目，任意项目或选择项目，对这类项目要具体分析。 因为这类项目要在开工后再由业主研究决定是否实施，以及由哪家承包商实施。如果工程不分标，不会另由一家承包商施工，则其中肯定要做的单价可高些，不一定做的则应低些。如果工程分标，该暂定项目也可能由其他承包商施工时，则不宜报高价，以免抬高总报价。42整理ppt不平衡报价法采用不平衡报价一定要建立在对工程量表中工程量仔细核对分析的基础上，特别是对报价单价的项目，如工程量执行时增多将造成

25、承包商的重大损失；不平衡报价过多和过于明显，可能会引起业主反对，甚至导致废标。43整理ppt第三节 工程量清单计价的应用三、工程量清单报价案例（一）案例一：P198（二）案例一：P19944整理ppt45整理ppt报价举例说明教材P72 清单所给工程量：例1 010101001001 平整场地 m2 887.59例2 010101003001 挖基础土方 m3 1360.26 例3 010201001001 打砼方桩 m 3800.00例1 平整场地 887.59m2 计量单位和预算基价一致，工程量计算规则也一致，在清单的项目特征和工程内容无任何其他描述，因此，仅执行一项预算基价子目就行，查预

26、算基价，应执行11即可，翻开预算基价P19求出：46整理ppt报价举例说明内容 计算过程及计算结果 综合单价人工费=2.1847*887.59 =1939.12 2.18 材料费机械费管理费=0.3208*887.59=284.74 0.32规费=1939.12*0.4372 =847.78 0.96 利润=（1939.12+284.74+847.78）*0.075 =230.37 0.26 税金= （1939.12+284.74+847.78+230.37）*0.0341=112.60 0.13总计= 1939.12+284.74+847.78+230.37+112.60=3414.61 3

27、.8547整理ppt报价举例说明例2 挖基础土方1360.26m3 计量单位和预算基价一致，但工程量计算规则有所不同。需要按照预算基价计算的工程量（含施工工作面、排水沟、放坡、排水井的土方量)。经计算土方量应该是1717.36m3。除此之外，在该项清单的项目特征和工程内容还有如下的描绘：土壤类别为一般土；挖土深度为1.99m；弃土运距为1km；截预制桩头19.89m3；槽底面积771.78m2等。由此可见，在套用预算基价时应考虑挖一般土；需要考虑带自卸汽车运土、运距1km，还要考虑先打桩后挖土的机械效率降低问题，因此应套预算基价1-9换；截桩套预算基价1-94；槽底钎探1-89。计算如下：48

28、整理pptABCDEFGHabcdefghM 挖基础土方示意图(清单计量ah; 标底或报价计量AH) 49整理pptM剖面示意图 工作面 排水沟 放坡50整理ppt报价举例说明预算基价P20 19换 挖土机挖土自卸汽车运土运距1km 工程量1717.36m3 人工费=0.50174*2*1717.36=1723.34材料费=0.04064*1717.36=69.79机械费=（10.59277*1.35）*1717.36=24558.65管理费=（0.93626*1.40）*1717.36=2251.05规费=1723.34*0.4372=753.44利润=（1723.34+69.79+2455

29、8.65+2251.05+753.44）*0.075=2201.72税金= （ 1723.34+69.79+24558.65+2251.05+753.44+2201.72 ） *0.0341=1076.13总价=1723.34+69.79+24558.65+2251.05+753.44+2201.72+1076.13=32634.1251整理ppt报价举例说明预算基价P44 194 截砼预制桩头 工程量19.89m3人工费=153.68*19.89=3056.70材料费=机械费=501.536*19.89=9975.55管理费=63.407*19.89=1261.17规费=3056.70*0.

30、4372=1336.39利润=（3056.7+9975.55+1261.17+1336.39）*0.075=1172.24税金= （3056.7+9975.55+1261.17+1336.39+1172.24）*0.0341=572.95总价= 3056.7+9975.55+1261.17+1336.39+1172.24+572.95=17375.052整理ppt报价举例说明预算基价P44 1-89 槽底钎探 工程量771.78m2人工费=1.6005*771.78=1235.23材料费=机械费=管理费=0.235*771.78=181.37规费=1235.23*0.4372=540.04利润

31、=（1235.23+181.37+540.04）*0.075=146.75税金= （1235.23+181.37+540.04+146.75）*0.0341=71.73总价= 1235.23+181.37+540.04+146.75+71.73=2175.1253整理ppt报价举例说明将三个预算基价子目计算结果合并，并除以清单所给的工程数量 挖土方 截桩 槽底钎探 合 计 清单工程量 综合单价总价 32634.12 17375.00 2175.12 52184.24 1360.26 38.36人工费 1723.34 3056.70 1235.23 6015.27 4.42材料费 69.79 6

32、9.79 0.05机械费24558.65 9975.55 34534.20 25.39管理费 2251.05 1261.17 181.37 3693.59 2.72规费 753.44 1336.39 540.04 2629.87 1.93利润 2201.72 1172.24 146.75 3520.71 2.59税金 1076.13 572.95 71.73 1720.81 1.2654整理ppt报价举例说明例3 打砼方桩3800m 计量单位与预算基价不同，应按照预算基价工程量计算规则重新计算工程量。还应注意，所执行预算基价的子目号是属于不完全价格，不含桩价值，因此还需要将桩价值加材料采购保管管费。桩体积计算桩体积=0.35*0.35*19.0*200根=465.50m3预算基价P56 21 打预制砼方桩 工程量465.50m355整理ppt报价举例说明人工费=41.978*465.50=19540.76材料费=（17.374+1192.9*1.021）*465.50=575043.74机械费=107.553*465.50=50065.92管理费=18.064*465.50=8408.79规费=19540.76*0.4372=8543.22利润=（19540.76+575043.74+50065.92+8408.7