中国首家--丹霞山H2O养生酒店式公寓开发投资方案ppt课件

1、丹霞山酒店式公寓稳健投资协作方案二一三年八月十八日广州宝旗投资管理.欢迎参与每周 投资晚宴【开创股东投资晚宴】是由广东融促会、金银创业投资网、广州宝旗投资管理公司强强结合，自创巴菲特慈悲晚宴方式打造的创业投资平台。每期投资晚宴，推介高生长初创业工程，3-5万元即可成为开创股东。同时欢迎其他优秀 创业工程 免费参与展现！.丹霞山-H2O养生公馆.主题性 定位市场价值 打造华南地域第一家 养生主题酒店式公寓，为中高端客户提供度假休闲、商务休闲、家庭养生的主题度假物业。 依托丹霞山“性文化景观和环境资源，定位“中国第一家性文化养生酒店，引进国内一流的性养生文化、食疗、寝具、古代房事养生秘方，打造独一

2、无二的性文化养生酒店公寓。.70年产权 区别其它工程仅仅40/50年产权精装修 迥异的装修风格，完善的家具、家电投资/自用型 现买现住、早投资早报答配套 完善的商务配套及环境顶级公馆 高档次的酒店式公寓70年产权、精装修酒店式公寓.中国红石公园丹霞山为世界自然遗产、世界地质公园、国家AAAAA级风景名胜区、国家级自然维护区、国家地质公园，面积292平方千米。是世界上独一根据中国特有丹霞地貌命名的景观为主的风景区和自然遗产地H2O养生酒店公寓以292平方公里的丹霞山为后花园. 丹霞山以赤壁丹崖为特征，是世界丹霞地貌命名地，宛如一方红宝石雕塑园，称为“中国红石公园。 今天的丹霞山围绕锦江生态观光带

3、，西部徒步旅游区、东部群众旅游区，水上丹霞主题轴线、陆上丹霞主题轴线、车上丹霞主题轴线。经过由西向东的“特种旅游区生态河流景观群众旅游景格局，表达“小规模开发生态隔离相对大规模开发的层次递进开展趋势。丹霞山是广东省面积最大、风光最美的风景区 。.韶关仁化丹霞山广东省后花园中国生态旅游名城世界自然遗产、世界级旅游圣地. 世界丹霞地貌命名地 代表的是稀缺、是独一无二的资源，是世界人民的财富，吸引着全世界的目光！ 国家5A级风景区 广东省独一5A自然风景区，全国15亿人的终身必到地。 每年500万游客会聚点 中短途游，自驾车游必选地，500万人/年络绎不绝，旅游年收入逾7亿，且以每年10%的比率高速

4、增长。. 位于广东最北部，临靠湘、赣 仁化县与韶关市相接 位于美丽的丹霞山景区正门 背靠南岭、面临丹霞山、锦江 右临仁化县城府、5分钟车程仅45公里.丹霞山位于广东省最北部、毗邻广东清远、湖南郴州和江西赣州、自古为交通要道、南北通衢。高速公路：广州出发走京珠高速公路车程约3小时。赣州出发走韶赣高速公 路车程约2小时。高铁轨道：坐高铁距广州40分钟，距深 圳80分钟。仅5分钟车程.H2精装酒店式公寓道路图.酒店式公寓层高4层， 70年产权，精装修，家私电器齐全，面积35-52平米。.门口道路丹霞山正门韶关方向 公司门前道路与景区入口直接相联，通往韶关的公交车10分钟一班，院内拥有包容500辆汽车

5、的停车场为景区冠！. 小区入口道路通畅，标志明显，区域划分合理，经过往景区道路四通入达！.酒店公寓，数量120间规范双床40间，奢华大床60间， 奢华双床20间 . 一楼效果在装修上一致为精装修，并多为提供全套的家居设计和电器，对于不同户型也配合不同的风格。.公寓二楼客厅.公寓室内装修.日式风格装修.品牌洁具.主要方式为提供效力、没有酒店运营的效力式公寓。集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。结合酒店的独特别理位置、丹霞山旅游资源特征及旅游市场细分客户类型特点，将H2栋酒店公寓定位成旅游度假+养生休憩 精品酒店。 养生度假、商务休闲 、亲友消费、投资升值. 真实为住客提供高档、到位的各种效力，使

6、客户享用自在温馨、高质量的生活。其自创酒店效力及管理方式，提高诸如家具清洁、送餐、宴会安排、洗熨及送衣、钟点效力、电召的士等一系列效力 酒店式的效力，公寓式的管理 .酒店式公寓招商租赁酒店式公寓招商租赁物业租赁方案 一、租赁方式： (建筑面积：5235.2M，共有120间)运用权出租，房屋交付运用时具备酒店运营的根本条件包括：二次装修含家具、家电、洁具、根本装饰、消防、冷暖气空调设备、电力、供水、室内外排污、排水及出入口等； 承租方投资购买营运物资如：客房布草、客用易耗品、运用工具、办公设备及用品等，自主运营、自傲盈亏。 二、租赁金额：220,000元/月 三、租赁期限：10年15年.2O养生

7、酒店公寓独创商业方式根本操作方式是：1整体租赁(融资，多股东投资)2养生主题改造3销售分时度假季度卡根本收回前期投资4长期运营收益持有运营 每个月在这个酒店举行4次道家佛家养生禅修班，带动常规性客群，单位客群，把他打呵斥“度假+养生酒店.2O养生酒店公寓 前期开发收支预算一览表 开发期前期投资房租押金主题装修开发销售管理费不可预计小计/ 元220000440000480000150336500001340336分时销售标准双40豪华双20豪华大床60季度消费卡(6折)12420季度消费卡(6折)20520季度消费卡(6折)16200销售总额496800销售总额410400销售总额972000开

8、发期销售收益1879200前期总收益该收益包含后期经营成本，因此拿出总额的20%进行股东分红538864.单价数量天数折扣系数小计/万元经营期 月度开支 房租220000水电10120300.828800消耗品5120250.812000人工3000101130000杂费30000小计320800月度收益单价数量天数开房率小计/万元标准双23040200.7128800豪华双38020200.7106400豪华大床30060200.7252000房费小结487200养生培训费用3008081192000每月房费毛利润经营性收益按照半年分红周期，90%进行分红，余额作为增量投资。1664002O

9、养生酒店公寓 正常运营期 收支预算一览表 .收益项目总收益分红比例可分红金额资金股东总收益（80%）运营公司总收益（20%）(资金股东)每10万元资金收益1前期季度卡销售收益107240020%2144801715844289612566.6 2长期经营收益（月度）16640090%149760119808299528774.6 3股东投资消费权益每年拿出5%的档期供股东消费（房间免费，消耗品自费）/晚216017284324养生健康收益所有股东 参加养生服务项目一律 半价服务。备注前期总投资13653922O养生酒店公寓 前期开发投资的股东收益表 .2O养生酒店公寓 前期开发投资阐明 一、前期开发投资股东以10万元起，最低5万元起投，单个股东