励锐地产-曲阳“复城国际”项目案例ppt课件

1、曲阳“复城国际工程案例解构案例解构产品。 “ 复城国际由业内公认具备“前瞻性、国际性投资眼力的ING荷商房地产投资管理上海和代表中国一级地产开发力量的复地集团强强结合打造，以全球跨国公司办公规范，培育了一个“国际BLOCK多元化综合街区，包含了办公、公寓、商业、别馆四大功能区域。对于街区生活，我们曾经并不陌生 公元1125年，中国画家张择端就在中，描画了古城开封温情、生动的街景。而回想一下20年前，很多老上海还能绘声绘色地描画邻里间呼来迎往，早起溜鸟和傍晚乘凉的惬意生活历史溯源：外乡街区生活：我们都见过美国生活片中一幅常见场景：人们三三两散坐在街边的咖啡馆走廊上，迎面跑过的青年浅笑着与他打招呼

2、，耍酷的孩子在不远处玩滑轮。街道的转角处，有步行可达的百货超市、书店、面包房没有围墙的隔离，没有捍卫的威严，平和舒缓的气氛在街面上流淌，每个人都在自得其乐地享用生活。这就是典型的街区生活，一种真正以人为本的城市生活居住方式。西方街区生活：历史溯源：日新月异的城市开展，却一度忘记了街区这回事。人们住在封锁的匣子里，日益冷漠。城市功能分区的日趋精细和复杂，让现代人不得不破费更多的时间和精神顺应更远的任务间隔和更快的任务节拍，悠闲生活与实现自我成为一对无法调和的矛盾，鱼和熊掌不可兼得。这种恶性循环引起了广泛的关注，兴隆的欧美国家，早已开场了对城市的反思和批判。阅历过开展卫星城等城市开展阶段性尝试后，

3、如何在保管城市原有的人类智慧成果，提升城市原有经济、文化、建筑等多方面程度，实现更好的居住功能，那么是最新的城市规划理念所关怀的命题之一。它被称为“国际BLOCK城市回归。在欧美许多国家，街区式生活已是人居的主流方式。如伦敦的牛津街、意大利的米兰街区、美国的环球CITYWALK、圣地亚哥霍顿中心、日本惠比寿花园城，都是享誉世界的国际街区。矛盾指向：悠闲生活与实现自我成为一对无法调和的矛盾。街区式生活，人居主流方式，引导城市回归。国际BLOCK，从街区、到办公，乃至生活方式的衍生，一路演绎新城市居住文化解读BLOCK：新一代欧洲小城BLOCK街区生活的规划理念是一种全新的社区规划实际。Block

4、街区的概念来源于美国，是5个单词的缩写，即B-Business商业、L-Liefallow休闲、O-Open开放、C-Crowd人群、K-Kind亲和。它是西方城市迄今为止，运用得最为胜利的城市规划方式，因此被称为“国际BLOCK。作为城市开展最被看好的新单元，“国际BLOCK有着特定的构件和深化的含义，在城市规划、历史传承和生活方式等方面，都具有独特的位置、品味、稀缺性，以及价值。 以悠闲、诗意、活力和友善为特征，交融在人们的商居行为中。它不是单一的居住区，也不同于区域性购物中心，更有别于郊区的大型商业集散地，它以满足人们生活需求为前提，是居住、商业、商务、购物、休闲、文娱交融的社区形状。“

5、BLOCK街区以其独特的位置与价值，以满足人的浅层及深层需求为前提，逐渐成为一种新兴的复合社区形状。国际BLOCK街区设计理念是目前国际上较先进的一种楼盘开发理念，是居住和商业的 集中交融，街区既要提供居住，又要有丰富的商业配套和休闲配套。将街区与国际化、居住、休闲、文娱、商务等组合在一同，规划发明了一种全新的居住和生活方式，表达了居住与环境新的结合关系，把人们从传统的封锁围合式居家中引导出来，极大丰富了人们对新型居住的需求，提供了一个更适宜居住的规范与方式，而非如今通常意义的“小区、“社区概念。国际BLOCK街区表达的是新型居住方式，它本身向城市空间开放，具备一定的规模，能聚集一定数量的人口

6、，又有亲切调和的邻里关系。既是具备商业特征的商居城，又是配套设备应有尽有的生活城。最大限制地使住宅居住功能便利化。国际BLOCK街区表达的是新型居住方式，既是商居城，又是生活城，最大限制地使居住功能便利化。解读BLOCK：BLOCK其原始意思为“街区，现为一种规划方式：在保管原有城市印记和生活气氛的前提下，保管历史的老建筑，以及引领时代的功能建筑，为旧的社区注入新活力。现已成为西方城市非常胜利的规划理念。至70年代，人们认识到城市印记对生活的意义，开场倡导全新的城市规划理念BLOCK，以“留旧创新的规划方式，激活历史，赋予新意，把旧有街区融入新社区的规划中，让历史在如今和未来中延续，文化在时代

7、交错中绽放异彩。 欧洲把这种在市中心新兴起来的社区规划称为BLOCK。它们并非单纯意义上的配套完善的大型住宅邻居，要点在于相对较小的尺度、混合功能、良好的步行环境，它们往往以商业规划为中心，不同类型与尺度的建筑以及运用权的多样化。好的城市中，全部城市功能都处在调和而令人愉快的步行间隔之内。与现代都市建筑中众多体量宏大的建筑物相比，拥有小巧且更加温馨宜人的步行空间，人们在这样的环境中享用高兴而轻松的气氛。BLOCK的“留旧创新，已成为一种城市规划方式 ，由此衍生出完全不一样的城市中心社区生活。 解读BLOCK：“Block办公是Block街区概念的衍消费品，针对性地实现了CBD办公所无法实现的“

8、特殊待遇：从CBD中淡然撤离，不仅缓解了城市压力，更为企业博得了温馨有利的开展空间。它是对“CBD办公的一种修补。作为Block复合街区里的一部分，“Block办公将融入街区的优美环境和情调，享遭到繁杂喧哗的CBD所不能够实现的优质办公环境；不用为CBD的交通问题烦恼、几栋办公楼里的少量办公人群享用整个街区的大量商业资源；而街区内的住宅人群也能防止“夜间空城的平安隐患 Block办公在欧洲兴隆国家的城市商务格局中曾经成为一种新兴的主流，一些最兴隆的北欧国家政府将其作为城市问题的处理方法推行、而企业主们也因其高效温馨而竭力拥护。 交通便利、环境优美、空气清新、高效温馨、功能便利，已成为“BLOC

9、K办公的代名词。 解读BLOCK：工程分析:相关经济目的：别称: 曲阳国际花园业态: 办公/ 商业/ 别馆/ 公寓占地面积:43000平方米总建筑面积:150000平方米开工时间:2021-10-31停车位:578个开发商: 复地集团投资商: 复地集团&荷兰国际房地产投资中国承建商: 浙江中富建筑股份代理商: 策源机构景观设计单位: 泛亚景观设计上海物业顾问: 第一太平戴维斯“复城国际共由幢建筑组成。中心区以两幢保管老建筑带着另两幢新建建筑，构成大面积的商业共享区域。西北面为办公区。西面沿街为两幢12层和21层的规范写字楼，其中12层办公楼的底楼将引进银行等商业配套，3-5层规划为大面积的餐饮

10、店铺；北面是6-7层围合式的小户型办公楼。东南面为居住区。南面是两幢高层公寓式住宅，东面是一幢高层和一幢多层款式的公寓，另有数幢别馆分布在商业共享区域的东侧。 业态规划：工程分析:综合型的业态规划，构成全方位的商业共享区域。业态分布动静相宜，城市中的精致人居生活领域。复城国际基位置于曲阳商务中心繁华区域，西临曲阳路，东至伊敏河路，东北角与腾克路相接，为住宅、办公、商业为一体的综合型街区。复城国际传承曲阳人文传统，保管部分历史建筑和原生树木，延续文化脉络和自然生态。周边复旦大学、同济大学等高校林立，消费人口密集。内环高架、中环高架、逸仙路高架和轻轨等公共交通构成四通八达的交通网络。就板块而言，复

11、城国际所处曲阳商务中心板块，属于目前市中心生活气氛较浓重的区域。板块内高校林立，上海第一个家乐福也选址于此。拥有了市中心一席之地，复城国际拥有了最珍贵的地段价值和最便利的生活条件。地理区位：极其便利的交通，丰富的人文资源，以及文脉的传承与对自然生态的保管，独特的资源优势为BLOCK发明条件。城市之中，花园之上光阴印证，观瞻一个时代的精品。OFFICE低密度，小户型，时髦精装办公房，面积控制在40-70平方米，方正房型，采光性、通风性极佳，可以恣意组合分割，独立的分体式空调，实现自行控制，分户记费，适宜中小企业和个人任务室的运做特点，灵敏机动。 11层围和式花园办公楼橘座橘色是暖和的觉得，让人联

12、想起那种别致小巧的空间，很自然产生与之亲近的心情。独特新颖的围合花园设计，首创推窗见景的温馨办公气氛。21层国际化5A规范办公楼银座 本工程秉承人、建筑、环境调和共存的规划理念，打造以商业、办公、住宅为一体的市中心综合街区。整个BLOCK以商业共享区间为中心，提供了一个调和、惬意、沟通的步行生活空间。业态规划：RESIDENCE 质量公寓以原生树木为主题的花园社区，让人们在绿意与静谧中感悟生活的完美。市中心花园别馆私密尊贵空间，不仅仅是稀有。 业态规划：BUSINESS OFFICE底层商业街为高尚商务配套提供大面积空间，午间休憩聚会。老建筑之盒子特征商业让建筑在树木中穿行，让酒吧沐浴在阳光里

13、。 业态规划：时髦特征的主题商业街区将成为曲阳商业的新亮点，也将是曲阳区域时髦展现的至高点。商业区域与办公及住宅区域构成了有机的互动，花园式的街区气氛及丰富的休闲文娱选择，改动了传统沉闷、单调的办公气氛，也使得住宅区域的生活配套设备更为完善，使生活质量得到了有效的提升。在BLOCK中，只需求步行便可到达日常生活中的各种功能区域，多中心的城市规划方式，彻底摒弃了国际都市交通拥堵，节拍快速的压制生活方式。 规划亮点：时髦的主题商业街区，花园式的街区及办公气氛，成为区域规划新亮点。任务、生活在此轻松享有愉悦体验。建材装饰：构造: 框架外墙: 石材，涂料等内墙: 涂料电梯: OTIS卫生间: 每层设有公共卫生间通讯: 每户进三根四芯，一根五类四对UTP，一根有线电视野，FTTB+LAN宽带装饰手法：对细节的关注，每一个环节的落实，将每一处做到极致，全心营造一个温馨、便利、优雅的办公及居住空间。 房地产市场正在走向日益成熟，消费者居住理念也在同步提升，从最初对住宅单纯运用功能的要求开场转向对居住质量和方式的全方位追求。 对于宽广开发商而言：在这个房地产概念满天飞的时代，如何真正从质量入手做好产品才是最关键的。 购房者真正关注的还是概念背后产品所带来的实真实在的东西。终极指向：居住质量及生活方式的全方位提升，成为消费者最终极的