四川成都万科加州湾项目ppt课件

1、成都万科加州湾工程(招商)引荐书一、成都万科引见二、成都商业环境引见三、加州湾工程引见1、成都经济情况2、成都商业现状3、成都商业开展趋势1、工程背景引见2、工程根本数据3、工程商圈引见4、工程商业规划5、工程商家引见6、商圈商家分析7、工程租金分析目 录第一部分 成都万科引见 万科企业股份成立于1984年5月，以房地产为中心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一，在中国房地产行业综合实力中排名第一。 成都万科房地产简称“成都万科是万科集团的全资子公司，成立于1999年，秉承“继续增长与领跑的企业理验，坚持“全国性思想本地化运作的管理思绪，精心打造了多个品牌楼盘。成都万科1、成都经济情况第二部

2、分 成都商业背景引见成都年：亿元为西部城市之最，是中国西部的商业、经济中心西部主要城市GDP(单位:亿元)2、成都商业现状春熙商圈骡马商圈加洲商圈双楠商圈紫荆商圈双桥商圈SM商圈第二部分 成都商业环境引见传统的中心商业中心+辅助商圈3、成都商业开展趋势第二部分 成都商业环境引见西北商业中心城南商业中心城西商业中心城东商业中心城市副中心区域商业中心1、工程背景引见第三部分 加州湾工程引见2006年3月10日 规划设计报建2006年5月10日 完成施工图2006年8月 5日 住宅一期开盘2006年8月20日 主力商家签约2007年9月30日 商业交付2007年12月 日 商业整体开业沙湾地标性建筑

3、City ART1、工程背景引见-位置第三部分 加州湾工程引见工程位于成都市二环路北一段内侧，间隔天府广场约4公里。加州湾 位置 万科加州湾位于“沙湾会展片区，即为金牛区商贸政务中心区域。 本工程位于北二环一段内侧，沙湾国际会展中心旁边，临近金牛区政府和市政府第四办公区。随着二环路改造的进程，本区域开展将更趋成熟。第三部分 加州湾工程引见1、工程背景引见-区域1、工程背景引见-地形第三部分 加州湾工程引见净用地面积竟拍单价竟拍时间总建筑面积用地性质42亩万/亩2006.1155007二类住宅兼容商业用地（商业建筑面积大于或等于该地块内计入容积率的建筑面积的30%，且小于50%）兼容的商业面积不

4、小于50002、工程背景引见-总平图第三部分 加州湾工程引见集中商业容积率：5.50住宅塔楼：97210m2户均面积：90m2 SOHO ：18000m2底商：5400m2集中商业裙楼：32643m22、工程背景引见-立面表示图第三部分 加州湾工程引见楼层：(裙楼)总面积：3 单层面积：8067、8673 2F 、 8673 、72229 商业停车位：个商业开业时间：7年2月 日集中商业2、工程建筑根本数据(商业)第三部分 加州湾工程引见柱距：m*m 层高：m 货载：800KG/ 开间：110 m 进深： 80 m 自动扶梯：公用6部1F-2F，2F-3F，3F-4F，超市内部公用2部2F-3

5、F货梯：超市2部公用，其他2部公用110m80m3、工程商圈引见区域大型商家及意向入驻商家：百盛、一致优玛特、沃尔玛、易初莲花、欧尚、伊藤洋华堂、家乐福、百安居、太平洋百货等。第三部分 加州湾工程引见3、工程 商圈引见 辐射力第三部分 加州湾工程引见 工程2.5公里半径常驻人口70万。 金牛区在成都市五城区中地域消费总值最高225.5亿元，人均收入最高18771元。加州湾3、工程商圈分析交通架构站牌(11条公交线)站牌(12条公交线)站牌(6条公交线)站牌(4条公交线)站牌(3条公交线)站牌(5条公交线)站牌(7条公交线)第三部分 加州湾工程引见城市主干道(交通便利)+公交线路多(可到达性强)

6、百安居优玛特五星级酒店百货店酒店百货店人人乐国美苏宁政府规划的会展国际商贸中心大型商业规划中的选址点峨嵋院线成都西北商业中心城市副中心第三部分 加州湾工程引见第三部分 加州湾工程引见4、工程商业业态规划一楼超市联营区百货：各类专卖店 临街商铺：中西快餐、银行二楼下上二楼超市联营区百货主入口第三部分 加州湾工程引见4、工程商业业态规划二楼 一致优玛特超市 配套次主力商家：苏宁电器 优玛特苏宁电器上二楼上三楼上三楼或下一楼第三部分 加州湾工程引见4、工程商业业态规划三楼优玛特快速消费品、生鲜区、收银区优玛特上四楼或下三楼4、工程商业业态规划四楼第三部分 加州湾工程引见艺博培训学校业态：时髦健身运动

7、会所培训学校红线内艺博培训学校2430平米垂直电梯从1F直到4F从3F上4F时髦健身运动会 所5、工程商家引见优玛特租赁区域第三部分 加州湾工程引见二楼三楼租赁总面积:00租赁二楼面积:4830 租赁三楼面积:8673 5、工程商家引见苏宁电器租赁区域第三部分 加州湾工程引见一楼二楼租赁总面积:4244租赁一楼面积:400 租赁二楼面积:3844 台湾一致企业集团超商流通次集团 创建于年，隶属于台湾一致集团，它整合了集团中与零售效力相关的业务，已开展成台湾最大的零售企业集团，下辖家公司，年营业额逾400亿元人民币。第三部分 加州湾工程引见5、优玛特引见-背 景 介 绍一致超商 菲律宾7-ELE

8、VEN 康是美 台湾星巴克 台湾7-ELEVEN 上海星巴克 优玛特。Unimart一致优玛特是流通次集团的一个成员，是台湾一致超商公司100%全投资成立 的专门运营大型超市的品牌，资本额为5000万人民币。第三部分 工程引见5、优玛特 介 绍第三部分 加州湾工程引见5、优玛特引见-运营、管理理念高规范购物环境顺该当地消费习性的运营种类国际化的管理方式个性化效力与工程整体商业有机结合、互增商气第三部分 加州湾工程引见高规范购物环境5、优玛特引见-运营、管理理念第三部分 加州湾工程引见顺该当地消费习性的运营种类5、优玛特引见-运营、管理理念第三部分 加州湾工程引见个性化效力5、优玛特引见-运营、

9、管理理念第三部分 加州湾工程引见日营业额：50万元/天南充店5、优玛特引见-运营、管理理念Unimart一致优玛特四川南充店第二店四川遂宁店第一店开展趋势成都6个店万科加州湾(旗舰店)待定达义罗浮广场店待定待定待定第三部分 加州湾工程引见5、优玛特重点开展趋势第三部分 加州湾工程引见6、工程商圈超市分布1200m1000m2000m沃尔玛易初欧尚第三部分 加州湾工程引见6、沃尔玛分析运营面积：20000平方米、商场停车位: 个租金价钱：第三部分 加州湾工程引见6、沃尔玛分析交通优势：地理位置不利各方位到达公交站点(11路)沃尔玛第三部分 工程引见6、沃尔玛内部人流动线 优势：管理方式卖场设计全

10、球一致、当地顺应性差；入口出口熟食区生鲜区 内部人流动线不合理、不能有效到达卖场各区域二楼和三楼不能构成有效互动；其他二楼上三楼超市联营区第三部分 加州湾工程引见6、易初莲花分析运营面积：15000平方米、楼盘停车位: 205个租金价钱： 日营业额： 30万第三部分 加州湾工程引见6、易初莲花交通分析交通优势：位处高架桥边,到达不便高架桥易初公交站点7条线第三部分 加州湾工程引见6、易初莲花分析交通优势：地处高架桥边,到达不便 停车场靠电梯升降到屋顶高架桥主入口停车场205第三部分 加州湾工程引见6、易初莲花内部规划分析 优势：卖场设计规划不合理 内部人流动线不合理、不能有效到达卖场各区域；入

11、口出口生鲜区其他区二楼上三楼超市联营区第三部分 加州湾工程引见6、欧尚分析 运营面积：15000平方米(1、)停车位:180个 租金价钱：自建 年营业额：3.4亿元人民币第三部分 加州湾工程引见6、欧尚分析欧尚公交站牌10条线2km与优玛特效力客户范围不一致第三部分 加州湾工程引见6、欧尚分析优势：购物环境相对较差、档次不高规划过密、容易被客户淘汰第三部分 加州湾工程引见6、工程可行性分析地理位置：工程处于成都市西北商业中心地带，人气、商气高交通道路：工程紧邻城市西北进出城主干道和成都二环线，交通非常便利业态搭配：生活超市百货休闲，给消费者集中一站式方便体验人流动线：合理贯穿各楼层，商气互补运营管理：环境温馨，思索周全，用心细致，更能顺应消费者的需求家乐福(大世界店)欧尚易初莲花家乐福(八宝店)家乐福(双桥店)店名家乐福(八宝店)家乐福(双桥店)家乐福(大世界店)家乐福(光华店)欧尚易初莲花沃尔玛联营区租金单价18元/天9元/天13元/天6元/天400元/ /月180元/ /月400元/ /月第三部分 加州湾工程引见成