北京商业地产调查之行汇报ppt课件

1、北京商业工程调查汇报调查时间：8月3日8月8日调查人：刘建霖、罗英、赖清清、赖旷怀. 此次北京调查的背景基于西乡麻布村工程商业部分现阶段任务进展情况对调查对象北京的城市综合体工程中商业部分的体量、规划、定位、业态业种组合、品牌资源等进展研讨，为西乡麻布村工程商业部分定位与决策给予前期研讨实际支持。 指点后期工程操作。前 言 . 1银泰中心.银泰中心 北京银泰中心外景 .银泰中心 根本技术参数总占地面积： 31,305 m2 总建筑面积：349,998 m2地上总建面：263,708 m2 地下总建面：86,290 m2柏悦酒店：37,018 m2 柏悦府：17,410 m2，共28套柏悦居：3

2、9,212 m2，共216套 人保大厦： 76,362 m2银泰大厦：75,307 m2 绿化覆盖 率： 21%所在区域：朝阳 建国门 工程地址：建国门外大街2号(：100022)车位：1600 开 发 商：北京银泰置业 容 积 率：8.00容积率 绿 化 率：21% 绿化率.银泰中心 工程整体定位： 北京长安街第一高，CBD中心区地标性建筑； 集多种功能为一体的大型建筑综合体工程。 地段价值地理位置：位于CBD中心区黄金地段，地理位置优越，无与伦比；工程笼统：CBD中心地标建筑，长安街第一高。顶尖时髦的欧洲生活艺术中心：北京银泰中心的柏悦生活Park Life为结合3座塔楼的6层裙房，总面积

3、52,199平方米，其中4层25,000平方米的商业配套设备包括时髦欧陆精品店、美食和精品生活购物中心；柏悦生活Park Life，荟萃欧洲顶尖时髦的生活方式，是全新概念的高档次商业、休闲、安康、美食及文娱生活目的地。将给高端人士提供无以伦比的超值时髦生活体验，缔造卓而不群的欧洲顶尖时髦前沿的生活方式。.现场实景图银泰中心 .银泰中心 北京银泰中心的柏悦生活Park Life聚集：爱马仕、欧米茄、卡地亚、杰尼亚、瓦伦蒂诺等国际顶尖品牌 .银泰中心 8月4日，著名意大利甲级联赛球队AC米兰足球在北京银泰中心的柏悦生活Park Life为国际时髦品牌D&G代言活动。高端商业活动 . 2国 贸.国

4、贸 北京国贸沙盘.国 贸 国 贸 国贸室内场景图，橱窗装饰 .国 贸 国贸商城导购标识，商城云集：芬迪、纪梵希、卡地亚、普拉达、古琦、迪奥、香奈儿、路易.威登等国际一线时髦品牌 .国 贸 国贸室内场景图天花装饰.国 贸 国贸室内场景图，公共区域 .国 贸 国贸商城通道装饰实景图.国 贸 国贸商天井式的冰场 .国 贸 写字楼类型：标准写字楼写字楼等级：甲级所在区域：朝阳 建国门楼盘地址：建国门外大街1号(邮编：100024)装修状况：公共部分精装修建筑年代：标准层面积：1700.00平方米物 业 费： /平米月物业公司：国贸物业酒店管理有限公司开 发 商：中国国际贸易中心股份有限公司占地面积：1

5、70000平方米建筑面积：1100000平方米开盘时间：1990-08-01开业时间：1990-08-31车位：1500联系方式国 贸 国贸商城做为国贸中心的重要组成部分之一，其前身是开业于1990年8月的国贸商场，是北京首家引进品牌专卖店从事零售业务的综合购物中心。经过1997年的大规模扩建改造后，于2000年5月全新亮相，正式更名为“国贸商城。 2021年，国贸商城三期开业，国贸商城总建筑面积达10万平方米，营业面积5万平方米，包容租户近300家。 国贸商城为消费者提供全面而广泛的消费选择。多家国际奢华品牌旗舰店和新品概念店引领潮流。国贸溜冰场充溢动感，书店、影

6、院带来精神的愉悦。中西餐饮满足各种口味的美食需求。时髦、生活、文娱、餐饮、效力一应俱全，营造出一站式的高端消费殿堂，令消费者享遭到购物休闲之妙。 国贸商城三期由世界顶尖商业空间设计公司BENOY担纲建筑设计。外观运用巨型玻璃、新型金属、环保石材等最新建筑资料，整体晶莹剔透，发明出简约明朗的外型。室内层高达4米，承袭了商城原有的现代风格，宽阔的循环通道典雅流畅与一、二期商城融为一体，同时将国贸中心一、二、三期工程的各主要建筑以及北侧的嘉里中心衔接起来，成为CBD中最恢弘的建筑群体。 .国 贸 .国 贸. 3三里屯 SOHO.三里屯 SOHO 三里屯 SOHO .三里屯SOHO位于北京市朝阳区工体

7、北路南侧，南三里屯路路西， SOHO置业为三里屯商业区中心地段的商业、办公、居住综合社区。整个工程总占地约 5.1245万平方米，规划总建筑面积地上约为31.568万平方米，地下约为15万平方米。三里屯 SOHO 北京的三里屯相当于香港的铜锣湾 .三里屯 SOHO 三里屯SOHO由5个购物中心和9幢30层高的办公和公寓楼组成，位于其间的溜冰场、带水景的室外广场将5个购物中心衔接起来，是北京最聚人气的户外步行商业街区和休闲广场。 三里屯SOHO无论从商业规模、体量、建筑外观，还是从其品牌影响力来看，都将是巨无霸。 三里屯SOHO工程位于北京市朝阳区工体北路南侧，南三里屯路路西，毗邻第二使馆区和工

8、人体育馆，是北京最具国际化气氛和传统的区域，其独特的消费文化及文娱气味出名中外。.三里屯 SOHO 三里屯SOHO是三里屯商业区中心地段的商业、办公、居住综合社区，旱冰场、带灯光的小河将5个购物中心串连起来，功能丰富，46万平米的建筑让这里就像一个浓缩了的城市景观，将成为三里屯地域变革的新亮点，集商业，餐饮，文娱为一体，成为中外游客，写字楼人群及附近居住者的一个全新的休闲消费港湾。在这种得天独厚的环境中三里屯SOHO将成为北京最聚人气的户外步行商业街区和休闲广场，成为北京的铜锣湾。.三里屯 SOHO 三里屯 SOHO 水景.三里屯 SOHO 商场内通道标识导示.三里屯 SOHO 幕墙景观装饰.

9、三里屯 SOHO WIAMGLEE晚上时髦服饰发布会.三里屯 SOHO 体量大： 体量大，业态丰富，与相邻的单纯商业工程相比，三里屯SOHO作为一个大型城市综合体包含了五星级酒店、高档写字楼、公寓，改动了城市建筑本来单一的商业化运作方式。 商业形状差别化： SOHO商业主要由具有创意、个性、时髦的店铺组成，追求随意、高人气、大人流，符合未来城市人群休闲消费的潮流风尚。 SOHO潮流号召力： SOHO文化个性鲜明，倡导都市商业消费文化理念在北京遭到众多小资、白领和热爱生活的人士们的追捧。. 4三里屯 VILLAGE .三里屯 VILLAGE三里屯VILLAGE是一个由共19座建筑物组成的低密综合

10、商业专案，分为两个部分，相距咫尺座，设有零售商店及拥有99间客房的都会风尚酒店地点：北京朝阳区三里屯路11号及19号.三里屯 VILLAGEADIDAS 专营点.三里屯 VILLAGE苹果专营店优衣库.三里屯 VILLAGE美嘉欢乐影城楼层标识.此照片拍摄于2021年12月此照片拍摄于2021年12月此照片拍摄于2021年12月三里屯 VILLAGE现场安装艺术.三里屯 VILLAGE水景喷泉. 5现代城 SOHO .SOHO 现代城 SOHO现代城是SOHO中国的第一个工程。它位于北京中央商务区，中国国际贸易中心的东面。该工程总建筑面积为48万平米，它拥有48家店铺，283套办公室，1897

11、套公寓。1997年，SOHO中国预见到中小公司的迅速崛起以及他们对居住和任务空间混合的需求越来越大，便初次向市场推出“小型办公，居家办公SOHO这一概念，给业主提供了灵敏多功能的空间。 .SOHO 现代城 写字楼类型：标准写字楼写字楼等级：甲级所在区域：朝阳 建国门楼盘地址：朝阳建国路88号装修状况：公共部分精装修标准层面积：1000.00平方米物 业 费：4.00元/平米月物业公司：中海物业开 发 商：中鸿天房地产有限公司占地面积：73000平方米建筑面积：490000平方米开盘时间：1999-05-01开业时间：1999-12-15车位：2000联系方式8517

12、2828.SOHO 现代城 连廊、下沉式广场、绿化 .SOHO 现代城 幕墙、连廊、下沉式广场 . 6朝阳 大悦城 .朝阳 大悦城朝阳大悦城为城市综合体建筑，规划占地面积84610平米，规划总建筑面积超越40万平方米，其中包括大型购物中心23万平方米，酒店式效力公寓7万多平方米。购物中心地上11层，地下3层，集购物、餐饮、文娱、文化、健身、休闲等六大主题于一体，规划引进主力店、次主力店、特征店等各类商户400余家。针对区域特点，工程定位“超级家庭生活文娱购物中心，以家庭为主题包装商业，在北京的商业地产工程中堪属第一。建成后将以先进的消费概念，丰富的业态与运营种类融入人们的生活，极大缓解朝青板块

13、商业严重缺乏的现状，满足区域百万消费人群的消费盼望，成为北京市场极具地标性与文化性的超大型、一站式休闲购物中心。 .朝阳 大悦城楼层标识导示、楼层品牌标识.朝阳 大悦城中庭、中空.朝阳 大悦城卖场内喷泉景点.朝阳 大悦城美食区品牌LOGO展现.朝阳 大悦城外立面标识天梯一层到六层.朝阳 大悦城物业类型：综合体/购物中心 楼盘地址：朝阳朝青板块中心,朝 阳北路与青年路交叉口的东北角所在区域：朝阳 建国门 物 业 费：40.00元/平米月物业公司：北京凯莱物业管理 开发商：中粮置业投资占地面积：84610平方米 建筑面积：400000平方米车位：3000 联络方式朝阳

14、大悦城工程各层业态规划： 11F旋律驿站：KTV文娱； 10F体验世界：蓝天城职业体验乐园、童装玩具、儿童教育； 9F商务自助：金钱豹美食百汇、婚宴广场、唐宫海鲜坊、特征餐厅； 8F高兴速食：金逸国际影城、时髦快餐、甜品水吧及咖啡厅、游戏电玩； 7F华美盛宴：冠军溜冰场、日本料理、港式茶餐厅、特征菜系； 6F风尚美食：时髦餐厅、精品牛排、亚洲美食、睡吧甜品； 5F动感地带：数码电信、运动休闲服饰、户外用品、婚纱摄影、水吧甜品； 4F潮流荟萃：男装女装、内衣、箱包、饰品、创意家居、美容美发； 3F雅致生活：男装女装、皮具箱包、饰品、餐厅； 2F都会时髦：男装女装、时髦配饰、鞋履箱包、美发沙龙、皮

15、具内衣、咖啡； 1F国际精品：国际时装、时髦配饰、鞋履箱包、珠宝名品、化装品、餐厅酒吧咖啡厅； B1悦然生活：生活超市、时髦配饰、美容美发、护肤用品、精致家饰 .朝阳 大悦城现场场景. 7财富中心 .财富中心 北京财富中心位于北京CBD中心区，北邻京广中心，南接嘉里中心和国贸中心，东隔三环路与CCTV总台相望。财富中心总建筑面积72.7万平米，由五座超高层建筑构成，其主体建筑高达257米，集国际甲级写字楼、高级公寓、超五星级酒店，商业及文化休闲文娱于一体，各建筑功能的能动互补使这里成为CBD中心区高效的24小时城中之城。 .财富中心中庭.特征餐饮财富中心.写字楼类型：标准写字楼写字楼等级：甲级

16、所在区域：朝阳 楼盘地址：朝阳东三环中路7号装修状况：公共部分精装修容 积 率：7.00绿 化 率：37% 标准层面积：2700.00平方米物 业 费：29.00元/平米月物业公司：仲量联行开 发 商：北京香江兴利房地产开发有限公司占地面积：92100平方米建筑面积：720000平方米开盘时间：2002-06-30开业时间：2005-03-31车位：1600联系方式富中心. 8调查总结.调查总结北京购物中心规模大，品牌档次高，商业饱和度高，业态层次鲜明，集中体如今“高、大、全详细情况如下： 规模大：调查上述的北京购物中心体量都在10万平米以上，其中金源时代购物中心规

17、模到达70.8万平方米，目前是世界上单体最大的商业建筑，主力店有通畅之家、国美电器、友谊商城、易初莲花、迪卡侬运动等，其中友谊商城、易初莲花、迪卡侬运动占据约10万平米面积。其业态涵盖会展、文化、家居、电器、百货、超市、餐饮、影视、文娱等，规模宏大。 北京的购物中心规模大，通常可以为租户提供更大面积、更为独立的店铺空间，使入驻商家可以更好地营造其品牌个性气氛，促进笼统价值提升，因此遭到零售品牌、特别是强调感性售卖的中高档品牌的高度认可。例如：三里屯 Village 的优衣库、ADIDAS 、NIKE、PUMA 等旗舰店都为整栋商业物业，面积近3000平米，Apple 旗舰店约1200 平方米，

18、在全国乃至亚洲都是最大的品牌笼统专卖店，其影响力大、商业辐射广，购物中心消费辐射半径至少在5公里以上。规模大.调查总结品类全 品类全：购物中心因品类齐全，就能把各种需求的人流吸引过来。北京的购物中心业态规划齐全，涵盖餐饮、文娱、购物、资讯、休闲、文化、影视、会展等各业态；品牌涵盖了国际顶级品牌和国际国内一二线品牌。 在消费环境上，北京的购物中心打造的是一种体验式消费，人们在消费上选择商场并不是仅仅思索购物，更多地关注购物时心思需求，情感需求，能否愉悦 在现代消费者中更多的是关注文娱、餐饮、休闲和旅游。所以北京的购物中心在商场的建筑设计、环境、景观设置等各方面营造有吸引力的气氛。在业态品类组合上齐全以网络群众消费。 例：电影院是购物中心反复率最高的一种业态，因电影院的引入，其他的文娱方式如：室内真冰滑冰场、电子游艺、休闲餐饮等共同捆绑起来，发明新型的商业方式。. 档次高：消费者对于商品的需求增长不光表达在总量上，更表达在类型和档次上。北京的购物中心品牌档次高、装修规范高、建筑规划规范高。随着北京商业的开展，国际顶尖品牌纷纷入驻北京购物中心。 例：银泰柏悦生活引进Emporio Armani， Burberry，Ermenegildo Zegna，Gucci, Tods，Ports 1961，Hermes，Giorgio Armani， Cartier