M0项目国有土地使用权及房屋所有权登记业务要点

1、M0项目国有土地使用权及房屋所有权登记业务要点新型产业用地（M0）土地用途应表述为：工业用地（新型产业用地M0）。2、新型产业用地（M0）的土地使用年限最高不得超过40年，具体时间以出让合同或建设用地审批文件记载为准；企业申请利用存量工业、仓储、物流用房改建、扩建、拆建改变用途用于新型产业用地（M0）项目的，按照原建设用地剩余土地使用年限确定土地使用期限；新增新型产业用地（M0）可以参照我市有关工业用地供应制度规定，实行弹性年期出让；因此，登记记载土地使用年限可能有各种可能性；。3、新增新型产业用地（M0）可以选择出让、租赁、先租后让或租让结合等方式供地，因此土地来源途径有多种，对应的权力来源

2、证明文件也多样，业务科室需要灵活把握。；4、新型产业用地（M0）项目用房包括产业用房和生活服务设施用房。；5、新型产业用地（M0）项目还可根据项目实际需求配建新能源汽车充电桩、幼儿园、中小学、社区用房、文体场地、卫生等公共服务设施，公共服务设施建成后，由企业无偿移交给政府，产权归政府所有。在办理新型产业用地（M0）项目土地使用权及房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记时，新能源汽车充电桩、幼儿园、中小学、社区用房、文体场地、卫生等公共服务设施，可由不动产登记机构直接登记为政府所有，只记载登记簿，不发证或只发电子证书。；6、新增新型产业用地（M0）在满足土地面积（大于等于5000平米）和建筑面积（大

3、于等于200000平米）的双重标准后，可以配置一定比例的商务用地、配套性住宅用地。商务用地一般情况下单独供地，整体规划考虑等特殊情形下可以与新型产业用地（M0）共同作为一宗地整体供地；配套性住宅用地必须单独供地，不应出现新型产业用地（M0）与配套性住宅用地作为一个整体的单独宗地进行登记的情况。；7、M0项目国有土地使用权及房屋所有权首次登记时，就应当在登记簿清晰记载哪些不动产单元是可以分割转让的，及相应的哪些是不可分割转让的，并在业务系统做好提示，方便业务人员或网上申办系统自动识别是否存在转让限制。8、可分割转让的产业用房，分割转让后有不动产单元面积限制，即单栋建筑的套内面积必须大于等于200

4、0平米，分割的最小不动产单元套内面积应大于等于300平米。；新型产业用地（M0）项目生活服务设施用房并无具体的整栋或最小不动产单元面积限制。；10、新型产业用地（M0）面积小于30000平米的，绝对禁止地上房产分割转让，只能整体转让，在首次登记环节，应注意审查是否存在新型产业用地（M0）面积小于30000平米，却列出地上房屋可转让清单的情况，如有，应尽快要求补正材料，否则不予登记。11、办理新型产业用地（M0）项目不动产登记，应当严格按照权属来源证明材料在不动产登记簿及颁发的不动产权证书上如实记载以下内容：（一）土地用途：工业用地（新型产业用地MO）；（二）是否可分割；（三）自持年限；（四）建

5、筑物按用途记载属于新型产业用地（M0）项目产业用房、新型产业用地（M0）项目生活服务设施用房（宿舍）、新型产业用地（M0）项目配套型住宅、新型产业用地（M0）项目公共服务设施等；（五)“可分割转让的产业用房、生活服务设施用房只能转让（含二次转让）给新型产业用地（MO）所属产业的产业链合作伙伴，即上下游的生产、研发、设计等环节的工业企业或生产性服务企业”或“配套型住宅只能转让（含二次转让）给已入驻新型产业用地（MO）项目的工业企业或生产服务企业”。12、 申请人直接以自持存量工业、仓储、物流用房改建、扩建用于新型产业用地（M0）项目的，改建、扩建完成后，按变更登记办理。具体变更登记的材料要求参见

6、一般“国有建设用地使用权及房屋等建筑物、构筑物所有权变更登记”办事指南。13、申请人直接以自持存量工业、仓储、物流用房拆建用于新型产业用地（M0）项目的，建成后，按首次登记办理。14、新型产业用地配套建设的地下停车场为项目服务设施，与项目地上建筑物为一个整体，可以单独整体办理产权登记，但不得单独办理抵押登记和转移登记。15、珠海市新型产业用地（MO）管理暂行办法（试行）施行前已供应的新型产业用地（M0）项目、科技企业孵化器用地项目不适用本细则，仍按原有规定办理不动产登记。16、通过城市更新方式建设的新型产业用地（M0）项目，优先适用我市城市更新管理办法相关规定。17、（M0）项目不动产权属来源

7、证明材料对达产验收有特别规定的，从其规定。18、新型产业用地（M0）逾期未完成达产验收的，新型产业用地（M0）项目监督小组可以向我中心发函，要求停止转让未分割转让部分和停止办理不动产产权证书。这里的停止办理不动产权证书，是指M0项目相关的，且开发主体正在申请办理的所有核发不动产权证书的登记业务。收到来函后，登记部门应当对开发主体名下所有新型产业用地（M0）项目房产给予文件备案。19、M0项目国有土地使用权及房屋所有权注销登记直接按照“国有建设用地使用权及房屋等建筑物、构筑物所有权注销登记”办事指南要求办理。20、M0项目国有土地使用权及房屋所有权首次登记、M0项目国有土地使用权及房屋所有权转移登记请严格按照对应的M0项目国有土地使用权及房屋所有权登记办事指南要求的程序、材料和收费标准办理。21、通过城市更新方式建设的新型产业用地（M0）项目，优先适用我市城市更新管理办法相关规定，涉及城市更新后拆迁补偿的，优先适用城市更新拆迁补偿有关规定。22、二次转让增值收益非税收入